Решение от 9 февраля 2026 г. АС Московской области

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А41-87969/2025
10 февраля 2026 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 10 февраля 2026 года

Полный текст решения изготовлен 10 февраля 2026 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Москатовой Д.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Федосеевым М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЛЮБЕРЦЫ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (140000, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ЛЮБЕРЦЫ, ПР-КТ ОКТЯБРЬСКИЙ, Д. 190, КАБИНЕТ 323, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.07.2017, предпринимателю ИНН: <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 22.01.2024)

с требованиями о взыскании по договору аренды земельного участка № 17/25 от 22.05.2025 задолженности и неустойки

третье лицо: АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЛЮБЕРЦЫ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (140000, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ЛЮБЕРЦЫ, ПР-КТ ОКТЯБРЬСКИЙ, Д.190, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.11.2002, ИНН: <***>)

при участии в судебном заседании - согласно протоколу от истца: не явился, извещен надлежащим образом

от ответчика: ФИО1 лично по паспорту

от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом

УСТАНОВИЛ:

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЛЮБЕРЦЫ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) с требованиями о взыскании по договору аренды земельного участка № 17/25 от 22.05.2025 задолженности за период с 22.05.2025 по 31.08.2025 в размере 1 359 150 руб. 72 коп., пени за период с 12.08.2025 по 29.09.2025 в размере 33 299 руб. 19 коп., пени в размере 0,05 % от суммы основного долга, начиная с 30.09.2025 за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, судом в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса (далее – АПК РФ) привлечена АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЛЮБЕРЦЫ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ.


До принятия окончательного судебного акта по существу заявленных требований истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования и просил о взыскании по договору аренды земельного участка № 17/25 от 22.05.2025 задолженности в размере 234 980 руб. 06 коп., из которой основной долг 211 950 руб. 51 коп. за период с 22.05.2025 по 31.08.2025 и пени в размере 23 029 руб. 55 коп. за период с 11.06.2025 по 10.02.2026; пени в размере 0,05%, которые подлежат начислению на сумму задолженности в размере 23 029 руб. 55 коп., начиная с 11.02.2026 за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства.

Уточнения в порядке статьи 49 АПК РФ приняты к производству суда.


Истец, третье лицо явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание явился, с доводами истца не согласился, указал на погашение задолженности в полном объеме.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца и третьих лиц, извещенного надлежащим образом.

От истца поступило ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения, в соответствии частью 2 статьи 148 АПК РФ, в связи с утратой интереса к заявленным требованиям, поскольку ответчиком произведена оплата задолженности и неустойки по договору в полном объеме по платежным поручениям № 211850 от 02.02.2026 на сумму 27 168 руб. 77 коп. пени за 2025 год, 467 114 руб. 27 коп. оплата за май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2025 года.

Рассматривая ходатайство истца об оставлении искового заявления без рассмотрения, суд установил следующее.

Статьей 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определен перечень оснований для оставления искового заявления без рассмотрения.

Согласно статье 10 Федерального закона от 19.07.2009 № 205-ФЗ (ред. от 29.06.2015) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" статья 148 АПК РФ дополнена частью 2 следующего содержания: "Арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения по иным основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом".

Таким образом, перечень оснований для оставления искового заявления без рассмотрения расширен.

Ответчик возражал против оставления искового заявления без рассмотрения, настаивал на рассмотрении дела по существу, в иске просил отказать в полном объеме.

На основании изложенного, суд не усматривает оснований для оставления искового заявления без рассмотрения, ввиду возражений ответчика.

Изучив доводы сторон, оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Люберцы Московской области и ИП ФИО1 заключен договор аренды № 17/25 от 22.05.2025 земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов далее - Договор) с к.н. 50:22:0010211:39417, категория земель - «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «обслуживание автотранспорта», расположенный по адресу: Московская область, г. Люберцы.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора срок действия договора устанавливается с 21.05.2025 по 19.05.2028.

В силу пункта 3.3 Договора арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно в полном объеме не позднее 10 числа текущего месяца.


Согласно пункту 5.3 Договора за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки по день её уплаты включительно.

Нарушение сроков и условий внесения арендных платежей по договору негативно отражается на исполнении бюджета городского округа Люберцы Московской области.

В связи с ненадлежащим исполнением условий вышеуказанного договора аренды в части своевременного и полного внесения арендной платы, у ответчика образовалась задолженность за период с 22.05.2025 по 31.08.2025, а также начислены пени в связи с просрочкой оплаты.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность и неустойку.

Поскольку задолженность по договору аренды не погашена ответчиком в добровольном порядке, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Московской области от 05.11.2025 по делу № А41-57150/2025 суд урегулировал разногласия, возникшие при заключении договора аренды земельного участка № 17/55 от 22.05.2025 г., а именно: изложил пункт 3.2. договора в следующей редакции: «Размер арендной платы за арендованный земельный участок в расчете составляет сумму равную земельному налогу за этот земельный участок. Этот размер арендной платы применяется до даты снятия ограничений в его приватизации или отмены соответствующих изменений принципа № 7


Постановления Правительства РФ № 582 от 16.07.2009 г.».

Согласно Приложению № 1 к дополнительному соглашению установлено, что годовая арендная плата (Апл) за земельный участок, определяется по формуле : Апл = кадастровая стоимость х 1,5 %.

Истцом представлен расчет арендной платы, с учетом вступившего в законную силу решения суда и порядка начисления арендной платы.

Общая сумма задолженности ответчика перед истцом, согласно представленному истцом расчету, с учетом уточнений составляет 211 950 руб. 51 коп. за период с 22.05.2025 по 31.08.2025.

Ответчиком, а также истцом представлено платежное поручение № 191340 от 02.02.2026 на сумму 467 114 руб. 27 коп., назначение платежа оплата аренды за з/у № 17/25 от 22.05.2025 за май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2025 года.

Также ответчиком представлен акт сверки по состоянию на 05.02.2026 год, согласно которому задолженность за период с 22.05.2025 по 31.08.2025 отсутствует.

Поскольку ответчиком произведена оплата за спорный период, о чем указано истцом, оснований для взыскания задолженности с ответчика в пользу истца, судом не установлено.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 23 029 руб. 55 коп. за период с 11.06.2025 по 10.02.2026; пени в размере 0,05%, которые подлежат начислению на сумму задолженности в размере 23 029 руб. 55 коп., начиная с 11.02.2026 за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства.

Согласно договору аренды за несвоевременное внесение арендной платы начисляется пени в размере 0,05 % от суммы, подлежащей уплате в бюджет.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, а также мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной также и на восстановление нарушенного права.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие

Кроме того, истцом заявлено также требование о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав- исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.


Представленный истцом расчет пени в размере 23 029 руб. 55 коп. за период с 11.06.2025 по 10.02.2026 судом проверен.

Суд отмечает, что истцом представлено платежное поручение № 211850 от 02.02.2026 на сумму 27 168 руб. 77 коп. основание платежа: оплата пени за 2025 год.

Ответчик также представил доказательства оплаты на указанную сумму.


Таким образом, поскольку требования истца заявлены о взыскании неустойки по состоянию на 10.02.2026, с учетом уточнений, оплата задолженности и пени произведена ответчиком 02.02.2026, оснований для взыскания пени судом не установлено.

Требования истца о взыскании пени в размере 0,05%, которые подлежат начислению на сумму задолженности в размере 23 029 руб. 55 коп., начиная с 11.02.2026 за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства, судом также отклоняются, поскольку задолженность погашена (дата фактической оплаты) 02.02.2025.

Доказательств наличия задолженности по пени за спорный период задолженности, с учетом принятых судом уточнений, судом не усматривается. Требования истца в укзанной части не подлежат удовлетворению

На основании указанных обстоятельств, суд, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, исковые требования не подлежат удовлетворению по указанным выше основаниям.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый

арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в

полном объеме)


Судья Д.Н. Москатова