Решение от 21 ноября 2017 г. по делу № А07-24580/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-24580/17
г. Уфа
22 ноября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 16.11.2017

Полный текст решения изготовлен 22.11.2017

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Шагабутдиновой З.Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Минлигареевой А.Д., рассмотрев в ходе судебного заседания дело по исковому заявлению ГУП "ИЗДАТЕЛЬСТВО "БАШКОРТОСТАН" (ИНН 0278006083, ОГРН 1020203230288) к ООО "УФИМСКАЯ ТИПОГРАФИЯ № 1" (ИНН 0272901121, ОГРН 1150280035620) о расторжении договоров аренды № 12434 от 27.06.16 г., № 12435 от 27.06.16 г., об обязании ответчика освободить занимаемые помещения, о взыскании долга по арендной плате в размере 427 525,96 руб., пени в размере 241 185,83 руб.,

при участии: от истца – ФИО2, по доверенности от 17.05.17;

от ответчика – не явились;

установил:

На рассмотрение Арбитражного суда РБ поступило исковое заявление ГУП "ИЗДАТЕЛЬСТВО "БАШКОРТОСТАН" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ООО "УФИМСКАЯ ТИПОГРАФИЯ № 1" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о расторжении договоров аренды № 12434 от 27.06.16 г., № 12435 от 27.06.16 г., об обязании ответчика освободить занимаемые помещения, о взыскании долга по арендной плате в размере 427 525,96 руб., пени в размере 241 185,83 руб.

Определением суда от 22 ноября 2017 г. (резолютивная часть определения оглашена 16 ноября 2017 г.) производство по делу в части расторжения договоров аренды № 12434 от 27.06.16 г., № 12435 от 27.06.16 г., об обязании ответчика освободить занимаемые нежилые помещения 10 этажа лит. А № 3-8, расположенные по адресу: <...>, площадью 64,7 кв.м., а также нежилые помещения 3 этажа трехэтажного производственного здания лит. А2 №№ 59,62,63,68,70, расположенные по адресу: <...> - летия Октября,13, площадью 128 кв.м., прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части.

В ходе судебного заседания истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика сумму долга по договору № 12434 от 27.06.2016 года в размере 198 994 руб. 22 коп., по договору № 12435 от 27.06.16г. в размере 228 531 руб.74 коп., пени по договору аренды № 12434 от 27.06.2016 года за период с июля 2016г. по июнь 2017г в сумме 105 684 ру.60 коп., по договору № 12435 от 27.06.16г. с июля 2016г по июнь 2017 в сумме 135 501 руб.23 коп., а также сумму долга по оплате коммунальных услуг по договору №238/1-ИБ от 31.12.2015 за период 01.11.2015 по 31.01.2016 г. в размере 5 303 руб.68к., по договору № 238/2-ИБ от 31.12.2015 за период 01.11.2015 по 31.01.2016 г в

сумме 2 410 рублей 78 коп.; по договору №238/3-ИБ от 27.06.2016г, за период 01.05.2016 по 31.12.2016 г в сумме 42 065 руб. 05 коп.; по договору № 149-ИБ от 27.06.2016г за период 01.05.2016 по 31.12.2016 г в сумме 21 262 руб. 56 коп., пени по договорам на оказание коммунальных, эксплуатационных и иных услуг в сумме 26 001 руб. 40 коп.

Уточнение судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыва на исковое заявление не представил, о месте, дате и времени судебного заседания извещен в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика по правилам ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Между Государственным унитарным предприятием «Государственное республиканское издательство «Башкортостан» (арендодатель, истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Уфимская типография №1» (арендатор, ответчик) по согласованию с Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (собственник) заключены договоры № 12434 от 27.06.2016г., № 12435 от 27.06.2016 о передаче объектов государственного нежилого фонда, закрепленных на праве хозяйственного ведения, в аренду без права выкупа.

В соответствии с п.1.1. договоров № 12434 от 27.06.2016г., № 12435 от 27.06.2016г. на основании Протокола № 1 заседания комиссии о подведении итогов приема, регистрации, рассмотрения заявок и признании претендентов участниками аукциона от 28.04.2016г. переданы во временное владение и пользование объекты государственного нежилого фонда (далее-объект):

- по договору № 12434 от 27.06.2016г., нежилые помещения 10-го этажа лит. А № 3-8, по адресу г.Уфа, Советский район, ул.50летия Октября,13, площадью 64,7 кв.м., сроком действия с 05.05.2016 по 04.05.2021 г. (акт приема- передачи от 05.05.2016 г.).

- по договору № 12435 от 27.06.2016г. нежилые помещения 3-го этажа 3 этажного производственного здания лит.А2 № 59,62,63,68,70, по адресу г.Уфа, Советский район, ул.50летия Октября,13, площадью 128,0 кв.м. сроком действия с 05.05.2016 по 04.05.2021 г. (акт приема - передачи от 05.05.2016г.).

Согласно п. 3.1 договоров, расчет арендной платы за владение и пользование объектами государственного нежилого фонда производится в соответствии с Методикой определения годовой арендной платы за пользование государственным имуществом Республики Башкортостан, оформляется в виде приложения к настоящим договорам и является их неотъемлемой частью.

Арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед с оплатой до 10 числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на счет арендодателя без выставления счета на оплату (п. 3.3 договоров).

В нарушение договорных обязательств ответчик арендную плату не внес в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 427 525 рублей 66 к.: по договору №12434 от 27.06.2016 январь-июнь 2017г. в сумме 198 994,32 руб., по договору №12435 от 27.06.2016 январь - июнь 2017 в сумме 228 531,74 руб.

В связи с просрочкой внесения арендной платы, истец на основании п. 4.2.1. договоров № 12434 от 27.06.2016 года, № 12435 от 27.06.16г. начислил ответчику пени в размере 0,3 процента с просроченной суммы за каждый день просрочки в размере 241 185,83 руб., в том чсиле по договору аренды № 12434 от 27.06.2016 года за период с июля 2016г. по июнь 2017г в сумме 105 684,60 руб., по договору № 12435 от 27.06.16г. с июля 2016г по июнь 2017 в сумме 135 501,23 руб.

Обязанность по содержанию арендованного имущества лежит на арендаторе, пунктами 2.3.9, 3.6. , 3.7. договоров определены обязанности арендатора в десятидневный срок заключить договоры с арендодателем , либо с иными организациями на обслуживание арендуемого объекта и снабжения его энергетическими и другими ресурсами.

Во исполнении .3.9, 3.6. , 3.7. договоров аренды межу сторонами спора заключены договоры на оказание коммунальных, эксплуатационных и иных услуг, с дополнительными соглашениями к договорам:

- договор № 238/2-ИБ от 31.12.2015 на оказание коммунальных, эксплуатационных и иных услуг по содержанию помещения переданного по договору аренды № 12215 от 31.12.2015 года, Дополнительное соглашения № 1 от 16.02.2017г к договору 238/2-ИБ от 31.12.2015.

Пунктом 3 доп. соглашения № 1 дополнена редакция договора пунктом 3.1.6. «Стоимость возмещения затрат на коммунальные услуги по настоящему договору за период 01.11.2015 по 31.01.2016 г составляет всего 2410, 78 рублей ;

- договор №238/1-ИБ от 31.12.2015, согласно пункту 3 дополнительного соглашения №1 от 16.02.2017г. к договору № 238/1от 31.12.2015 по содержанию помещения переданного по договору № 12216 от 31.12.2015 года стоимость возмещения затрат на коммунальные услуги за период 0 1 . 1 1 .20 1 5 по 3 1 .0 1 .20 1 6 г составляет 5 303,68 руб.;

- договор №238/3-ИБ от 27.06.2016г, согласно пункту 3 дополнительного соглашения №1 от 16.02.2017г. к договору № 238/3 от 27.06.2016 по содержанию помещения переданного по договору № 12435 от 27.06.2016 года стоимость возмещения затрат на коммунальные услуги за период 01.05.2016 по 31.12.2016 г составляет 42 065,05 руб.;

- договор №149-ИБ от 27.06.2016г, согласно пункту 3 дополнительного соглашения №1 от 16.02.2017г. к договору №149-ИБ от 27.06.2016 по содержанию помещения переданного по договору № 12434 от 27.06.2016 года стоимость возмещения затрат на коммунальные услуги за период 01.05.2016 по 31.12.2016 г составляет 21 262,56 руб.

Между тем, ответчик свои обязательства по вышеуказанным договорам не исполнил надлежащим образом, задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг составляет 71 042,07 руб., из них: по договору № 238/1-ИБ от 31.12.15 г. за период 01.11.2015 г. по 31.01.2016 г. в размере 5 303,68 руб., по договору № 238/2-ИБ от 31.12.15 г. за период 01.11.2015 г. по 31.01.2016 г. в размере 2 410, 78 руб., по договору № 238/3-ИБ от 27.06.16 г. за период 01.05.2016 г. по 31.12.2016 г. в размере 42 065,05 руб., по договору № 149/1-ИБ от 27.06.16 г. за период 01.05.2016 г. по 31.12.2016 г. в размере 21 262,56 руб.

В связи с просрочкой оплаты коммунальных услуг истец согласно пункту 4.1. договоров № 238/1 от 31.12.15 г. , № 238/2 от 31.12.15 г., 238/3 от 27.06.16 г., № 149 от 27.06.16 г. на оказание коммунальных, эксплуатационных и иных услуг начислил ответчику пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки в сумме 26 001 руб. 40 коп. за период с 17.02.17 г. по 18.06.17 г.

Исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со статьями 8, 307 ГК РФ обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании п. 1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.Таким образом, существенными условиями договора аренды недвижимости являются объект аренды и размер арендной платы.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком по согласованию с по согласованию с Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (собственник) заключены договоры № 12434 от 27.06.2016г., № 12435 от 27.06.2016 о передаче объектов государственного нежилого фонда, закрепленных на праве хозяйственного ведения, в аренду без права выкупа.

Действительность и заключенность названных договоров сторонами не оспариваются (ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ).

Как усматривается из материалов дела, по договору № 12434 от 27.06.2016г. сумма ежемесячной арендной платы установлена в размере 23 174,68 руб., по договору № 12435 от 27.06.2016г. сумма ежемесячной арендной платы установлена в размере 29 255,33 руб.

Однако ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не исполнил надлежащим образом, сумма долга по арендной плате по договору № 12434 от 27.06.2016 года составляет 198 994,22 руб., по договору № 12435 от 27.06.16г. - 228 531,74 руб.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам, предусмотренным ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что материалами дела подтверждается факт использования имущества ответчиком в течение всего искового периода, при этом доказательства доказательства исполнения принятого на себя обязательства по внесению арендных платежей в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено, суд пришел выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 427 525,96 руб. (по договору № 12434 от 27.06.2016 года составляет 198 994 руб. 22 коп., по договору № 12435 от 27.06.16г. - 228 531 руб.74 коп.).

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 4.2.1 договоров стороны установили, что при невнесении арендатором в установленные договорами сроки арендной платы начисляются пени в размере 03% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполнены надлежащим образом, требование о взыскании неустойки является обоснованным.

Расчет неустойки произведен истцом с учетом положений п. 4.2.1 договоров в размере 241 185,83 руб., из них по договору аренды № 12434 от 27.06.2016 года за период с июля 2016г. по июнь 2017г в сумме 105 684,60 руб., по договору № 12435 от 27.06.16г. с июля 2016г по июнь 2017 в сумме 135 501,23 руб.

Кроме того, между сторонами заключены договоры на оказание коммунальных, эксплуатационных и иных услуг: № 238/2-ИБ от 31.12.2015, №238/1-ИБ от 31.12.2015, №238/3-ИБ от 27.06.2016г., №149-ИБ от 27.06.2016г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. При этом заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (пункт 1 статьи 781 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт оказания истцом ответчику услуг подтверждается материалами дела.

Между тем, ответчик свои обязательства по вышеуказанным договорам не исполнил надлежащим образом, задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг составляет 71 042,07 руб., из них: по договору № 238/1-ИБ от 31.12.15 г. за период 01.11.2015 г. по 31.01.2016 г. в размере 5 303,68 руб., по договору № 238/2-ИБ от 31.12.15 г. за период 01.11.2015 г. по 31.01.2016 г. в размере 2 410, 78 руб., по договору № 238/3-ИБ от 27.06.16 г. за период 01.05.2016 г. по 31.12.2016 г. в размере 42 065,05 руб., по договору № 149/1-ИБ от 27.06.16 г. за период 01.05.2016 г. по 31.12.2016 г. в размере 21 262,56 руб. Общая сумма долга – 71 042,07 руб.

В ходе рассмотрения дела, ответчик доказательств оплаты за оказанные услуги в спорный период в нарушение статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представил.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика 71 042,07 руб. задолженности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения денежного обязательства по оплате, истец вправе требовать от ответчика уплаты пени согласно пункту 4.1. договоров № 238/1 от 31.12.15 г. , № 238/2 от 31.12.15 г., 238/3 от 27.06.16 г. , № 149 от 27.06.16 г. на оказание коммунальных, эксплуатационных и иных услуг.

По расчету истца сумма пени составила 26 001 руб. 40 коп. за период с 17.02.17 г. по 18.06.17 г.

Расчет судом проверен и признан верным.

Расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ГУП "ИЗДАТЕЛЬСТВО "БАШКОРТОСТАН" (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с ООО "УФИМСКАЯ ТИПОГРАФИЯ № 1" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ГУП "ИЗДАТЕЛЬСТВО "БАШКОРТОСТАН" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 427 525 руб. долга по арендной плате, 71 042,07 руб. долга по коммунальным услугам, 241 185,83 руб. пени по договорам аренды, 26001,40 руб. пени по договорам оказания коммунальных услуг, 18 315 руб. расходы по госпошлине.

ГУП "ИЗДАТЕЛЬСТВО "БАШКОРТОСТАН" (ИНН <***>, ОГРН <***>) выдать справку на возврат из федерального бюджета госпошлины в размере 1905 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через арбитражный суд Республики Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aac.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Шагабутдинова З.Ф.