Решение от 6 ноября 2019 г. по делу № А32-35309/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-35309/2018
г. Краснодар
06 ноября 2019 года
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Семушина А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кваша В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Железобетон» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО «Гражданпромстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об установлении сервитута,

третье лицо: администрация Ейского городского поселения,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился,

от ответчика - не явился,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Железобетон» (далее – истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «Гражданпромстрой» об установлении платного частного сервитута для земельного участка с кадастровым номером 23:42:0501009:65, площадью 10 713 кв.м., расположенном: <...> для обеспечения нормальной эксплуатации объектов недвижимости ООО «Железобетон» - здание трансформаторной подстанции, литер «Х1», кадастровый номер 23:42:0501009:367, здание сортировочного цеха, литер «З», кадастровый номер 23:42:0501009:332, здание гаража, литер «Ж», кадастровый номер 23:42:0501009:324.

Представители истца и ответчика в судебное заседание не прибыли, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии лиц уведомленных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в соответствии с положениями ст.156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Истец при обращении в суд ссылается на следующее.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края по делу № А32-7404/2013-14/39Б от 28.10.2014 г. ООО «Железобетон» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыта процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 27.01.2016 г. прекращено ^ конкурсное производство в отношении ООО «Железобетон» (ИНН <***>, ОГРН <***>; 353691, <...>) и введено внешнее управление сроком на восемнадцать месяцев.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 15.08.2017 г. срок внешнего управления в отношении ООО «Железобетон» (ИНН <***>, ОГРН <***>; 353691. <...>) продлен на шесть месяцев.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 06.12.2017 г. внешним управляющим ООО «ЖЕЛЕЗОБЕТОН» (ИНН <***>, ОГРН <***>; 353691, <...>) утвержден ФИО1.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 27.07.2018 г. срок внешнего управления в отношении ООО «Железобетон» (ИНН <***>, ОГРН <***>; 353691. <...>) продлен на шесть месяцев.

ООО «ЖЕЛЕЗОБЕТОН» на праве частной собственности принадлежат:

здание трансформаторной подстанции, литер «XI», назначение: нежилое, общей площадью 35,5(тридцать пять целых пять десятых) кв.м., кадастровый номер: 23:42:0501009:367

здание сортировочного цеха, литер «3», назначение: нежилое, общей площадью 832,1 (восемьсот тридцать две целых одна десятая) кв.м., кадастровый номер: 23:42:0501009:332;

здание гаража, литер «Ж», назначение: нежилое, общей площадью 35,7(тридцать пять целых семь десятых) кв.м., кадастровый номер: 23:42:0501009:324, расположенные на земельном участке общей площадью 10713 кв.м, кадастровый номер 23:42:0501009:65, находящиеся по адресу: <...>.

02 ноября 2016 года было обнаружено самовольное уничтожение здания сортировочного цеха, литер «3» и здания гаража, литер «Ж».

По факту совершения данных противоправных действий, незамедлительно - того же числа, было написано заявление в Отдел МВД России по Ейскому району.

Основным арендатором земельного участка по ул.Красная, 35/2 на указанную дату являлось - ООО «Гражданпромстрой Юг» в лице директора ФИО2

ФИО3 пользуясь начавшейся процедурой банкротства ООО «Железобетон», оформила права аренды, и ООО «Гражданпромстрой Юг» в ее лице, стало единственным арендатором вышеописанного участка земли.

ООО «Железобетон» в письме № 217 от 15.09.2015 года известил директора ООО «Гражданпромстрой Юг» о намерении оформить, в соответствии с действующим законодательством, права ООО «Железобетон» на земельный участок с кадастровым номером 23:42:0501009:65, находящийся по адресу: <...>.

Предложение, об установлении платного частного сервитута для земельного участка по ул.Красной, 35/2, было проигнорировано руководителем ООО «Гражданпромстрой Юг».

28.11.2016 года в Администрацию Ейского городского поселения было направлено заявлении № 917-ВК о внесении ООО «Железобетон» в число арендаторов земельного участка общей площадью 10713 кв.м, с кадастровым номером 23:42:0501009:65, находящегося по адресу: <...>.

26.12.2016 года Администрация Ейского городского поселения отказала ООО «Железобетон» в предоставлении в аренду земельного участка по ул.Красная, 35/2, ссылаясь на то, что: «Согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним земельный участок с кадастровым номером 23:42:0501009:65 предоставлен юридическому лицу по договору аренды от 27 февраля 2015 года».

02.02.2018 ООО «Гражданпромстрой Юг» прекратило деятельность юридического лица, путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Гражданпромстрой» с передачей всех прав и обязанностей.

ООО «Гражданпромстрой» ведутся строительные работы на вышеописанном участке земли, в рамках которых производятся попытки ликвидации оставшихся конструктивных элементов строений, принадлежащих ООО «Железобетон».

Согласно градостроительного плана земельного участка по ул.Красная, 35/2, вся территория данного участка отведена под застройку и объекты инфраструктуры, расположенные на площади, занимаемой строениями ООО «Железобетон».

При решении вопроса о законности и обоснованности заявленных требований суд руководствуется следующим.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит только собственнику.

В силу статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно п.1 ст.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Как следует из п.2 ст.274 ГК РФ обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

На основании п.3 ст.274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Как следует из п.5 ст.274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Из указанной нормы права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

В связи с этим при рассмотрении дел соответствующей категории в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса, необходимо исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.

Требование, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 ГК РФ, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.

По смыслу статей 11, 12, пункта 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации установление сервитута судом предполагает наличие нарушения принадлежащего собственнику права пользования недвижимым имуществом.

Истцом подан иск об установлении платного частного сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:42:0501009:65 по адресу: <...>. В обоснование исковых требований истец указал, что на земельном участке с кадастровым номером 23:42:0501009:65 по адресу: <...> находится принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: здание трансформаторной подстанции с кадастровым номером 23:42:0501009:367, здание сортировочного цеха с кадастровым номером 23:42:0501009:332, здание гаража с кадастровым номером 23:42:0501009:324. Истец указал, что установление платного частного сервитута необходимо для обеспечения эксплуатации указанных объектов.

Определением арбитражного суда Краснодарского края от 11.12.2018 года производство по делу А32-35309/2018 приостановлено до вступления в законную силу решения Арбитражного суда Краснодарского края по делу А32-48368/2017.

Решением арбитражного суда Краснодарского края от 30.03.2018 по делу А32-48368/2017 отказано в удовлетворении исковых требований администрации Ейского городского поселения Ейского района к ООО «Железобетон» о признании отсутствующим права собственности на нежилое здание трансформаторной подстанции, расположенной по адресу: <...>. Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2019 года указанное решение отменено, принято новое решение по делу, которым исковые требования удовлетворены полностью, признано отсутствующим зарегистрированное право собственности общества с ограниченной ответственностью «Железобетон» на нежилое здание трансформаторной подстанции площадью 35,5 кв.м. с кадастровым номером 23:42:0501009:367, расположенное по адресу: <...>, запись о государственной регистрации от 20.10.2009 № 23-23-20/089/2009-081.

В соответствии с актами обследования от 29.01.2019, выполненными по заказу администрации Ейского городского поселения Ейского района кадастровым инженером, установлено прекращение существования объекта (снос) здание гаража с кадастровым номером 23:42:0501009:324 и объекта (снос) здание сортировочного цеха с кадастровым номером 23:42:0501009:332. Решение о сносе указанных объектов принято на основании распоряжения начальника муниципального учреждения «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» от 14.03.2008 №121-р.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением арбитражного суда Краснодарского края от 28 июня 2019 года по делу А32-25669/2017 и, в соответствии с пунктом 2 статьи 69 АПК РФ, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

26 июня 2019 года объекты с кадастровыми номерами 23:42:0501009:324 и 23:42:0501009:332 сняты с кадастрового учета с прекращением регистрации на них права собственности ООО «Железобетон», что подтверждается сведениями на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online.

Таким образом на земельном участке с кадастровым номером 23:42:0501009:65 в настоящее время не существует зданий с кадастровыми номерами 23:42:0501009:324 и 23:42:0501009:332, право собственности истца на них не зарегистрировано, а право собственности ООО «Железобетон» на трансформаторную подстанцию с кадастровым номером 23:42:0501009:367 признано судом отсутствующим.

Следовательно, права на земельные участки, на которых якобы располагались строения, и сами строения у истцов отсутствуют.

Таким образом оснований для установления сервитута не имеется.

На основании изложенного заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.167-170 АПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.В. Семушин