Решение от 18 сентября 2020 г. по делу № А32-22078/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А32-22078/2020
г. Краснодар
18 сентября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 10.09.2020г.

Полный текст решения изготовлен 18.09.2020г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город-курорт Геленджик (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Неруд-АО» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о расторжении договора аренды земельного участка, о взыскании задолженности,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ОГРН <***>, ИНН <***>),

при участии:

от истца: ФИО2 – по доверенности, диплом,

от ответчика: ФИО3, ФИО4 – по доверенности, диплом, ФИО5 – директор, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город-курорт Геленджик(далее – администрация) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Неруд-АО» (далее – общество) о расторжении договора от 26.05.2017 № 4000005391 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:40:0504006:163, о взыскании задолженности по арендной плате за период с 10.10.2018 по I квартал 2019 года в размере 227 292, 03 руб., пени за период с 22.09.2018 по 11.02.2020 в размере 129 547, 03 руб. Истец просит также указать в решении, что оно является основанием для внесения управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее – управление Росреестра) для погашения в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) записи о государственной регистрации договора от 26.05.2017 № 4000005391 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:40:0504006:163.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено управление Росреестра.

В предварительном судебном заседании истец поддержал заявленные требования, представил дополнительные документы, которые приобщены к материалам дела.

Ответчик признал исковые требования, просил обратить решение суда к немедленному исполнению.

От управления Росреестра поступил отзыв на исковое заявление, который приобщен к материалам дела.

Суд при отсутствии возражений сторон на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Арбитражный процессуальный кодекс) перешел к стадии судебного разбирательства.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса в судебном заседании 10.09.2020 объявлен перерыв до 17 часов 30 минут 10.09.2020. После перерыва судебное заседание продолжено в присутствии представителя ответчика.

Ответчик пояснил, что претензию с требованием об оплате задолженности получал.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как видно из материалов дела, администрация (арендодатель) и общество (арендатор) 26.05.2017 заключили договор № 4000005391 аренды земельного участка площадью 51 000 кв. м, с кадастровым номером 23:40:0504006:163, расположенного по адресу: г. Геленджик, пос. Светлый, месторождение «Адербиевское», для добычи высокоизвестковых мергелей, сроком с 09.02.2017 по 31.12.2021.

В соответствии с пунктом 2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10-го числа первого месяца квартала.

Годовой размер арендной платы установлен в приложении к договору (пункт 2.1 договора).

В соответствии с подпунктом 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 7.2 договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон.

В управление имущественных отношений администрации поступил приказ министерства природных ресурсов Краснодарского края от 03.12.2019 № 2294 «О досрочном прекращении права пользования недрами по лицензии КРД 80200 ТЭ от 25.05.2010».

Таким образом, у общества отсутствуют основания для использования спорного земельного участка в соответствии с целевым назначением.

В письме от 12.02.2020 № 51-274/20-01-14 управление имущественных отношений администрации предложило ответчику в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате, а также предложило расторгнуть договор аренды от 26.05.2017 № 4000005391.

Поскольку указанная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения, истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком, обратился в суд с настоящим иском.

При рассмотрении заявленных требований суд руководствовался следующим.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 Гражданского кодекса).

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий не допускается.

Обязательства по внесению арендной платы ответчиком исполняются ненадлежащим способом, за обществом числится задолженность по арендной плате в размере 227 292, 03 руб. за период с 10.10.2018 по I квартал 2019 года.

Проверив представленный истцом расчет арендной платы, суд признает его верным.

Исковые требования признаны ответчиком (директором общества).

В силу части 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично. Правовыми последствием такого признания, в частности является освобождение стороны от необходимости доказывания обстоятельств, признанных другой стороной (часть 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса).

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

На основании изложенного, требование о взыскании задолженности по арендной плате в размере 227 292, 03 руб. за период с 10.10.2018 по I квартал 2019 года суд признает законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с общества пени за период с 22.09.2018 по 11.02.2020 в размере 129 547, 03 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, ответчик признает заявленные исковые требования, постольку требование истца о взыскании с ответчика пени в размере за период с 22.09.2018 по 11.02.2020 в размере 129 547, 03 руб. является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Суд проверил расчет истца и признал его арифметически верным. Контррасчет ответчиком не представлен. Основания для применения статьи 333 Гражданского кодекса отсутствуют.

Истцом заявлено требование о расторжении договора от 26.05.2017 № 4000005391 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:40:0504006:163.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статья 619 Гражданского кодекса предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Договором аренды могут быть установлены и другие (дополнительные) основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 данного Кодекса.

Земельным кодексом Российской Федерации (пункт 9 статьи 22; далее - Земельный кодекс) закреплено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении договора арендатором, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим федеральным законом.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено следующее. В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок. Сроки освоения земельных участков могут быть установлены в договоре и в законе. Если в соответствующем договоре срок не установлен, то применяются сроки, установленные законом.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса, пункт 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66). В указанных нормах не содержится указаний на то, что письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок не может быть изложено в одном письме с предложением о расторжении договора.

В связи с неоднократными нарушениями срока внесения арендной платы ответчику (по его юридическому адресу) направлено письмо с требованием оплаты задолженности, а также о прекращении договора аренды.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истец принял надлежащие меры по урегулированию спора в досудебном порядке, обязательный досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса, истцом соблюден в полном объеме.

Как указано выше, арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Из материалов дела следует, а также признано обществом в отзыве на исковое заявление, что ответчик не вносит своевременно арендную плату более двух периодов подряд.

При таких обстоятельствах требование истца о расторжении договора от 26.05.2017 № 4000005391 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:40:0504006:163 суд признает законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Ответчик в заявлении о признании иска просит обратить решение суда к немедленному исполнению.

В соответствии со статьей 182 Арбитражного процессуального кодекса арбитражный суд по заявлению истца вправе обратить решение к немедленному исполнению, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или сделать исполнение невозможным.

В силу вышеуказанного, ходатайство ответчика не подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса уплату госпошлины следует возложить на ответчика.

Руководствуясь статьями 4, 9, 65, 66, 70, 71, 110, 137, 170-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор от 26.05.2017 № 4000005391 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:40:0504006:163, заключенный между администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик и обществом с ограниченной ответственностью «Неруд-АО».

Настоящее решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи об обременении права в виде аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:40:0504006:163.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Неруд-АО» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу администрации муниципального образования город-курорт Геленджик (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с 10.10.2018 по I квартал 2019 года в размере 227 292, 03 руб., а также пени за период с 22.09.2018 по 11.02.2020 в размере 129 547, 03 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Неруд-АО» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 16 137 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

О.С. Левченко