Решение от 30 января 2018 г. по делу № А24-5242/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А24-5242/2017
г. Петропавловск-Камчатский
30 января 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 января 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 30 января 2018 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Лебедевой Е.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Березиной Я.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску

Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к

обществу с ограниченной ответственностью «КамДорСтрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 3 266 884,03 рублей задолженности по арендной плате и пени по договору от 03.04.2012 № 92/12

при участии:

от заявителя:

ФИО1 – представитель по доверенности от 29.12.2017 № 010802/5/18 (сроком по 31.12.2018);

от ответчика:

ФИО2 – представитель по доверенности от 04.11.2017 № б/н (сроком до 31.05.2018)

установил:

Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с исковым заявлением о взыскании с обществу с ограниченной ответственностью «КамДорСтрой» (далее – ответчик, общество, ООО «КамДорСтрой») задолженности по договору аренды земельного участка от 03.04.2012 № 92/12 в сумме 1 082 397,14 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.03.2015 по 04.09.2017 в размере 2 184 486, 89 руб.

Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 125, 309, 310, 330, 395, 606, 607, 608, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированны неисполнением обществом существенных условий договора аренды земельного участка от 27.12.1995 № 395.

Представитель истца в судебном заседании заявила ходатайство об уточнении исковых требований, просила уменьшить сумму пени до 462 194,23 рублей, в остальной части требования поддержала. Для приобщения к материалам дела представила уточненный расчет.

Представитель ответчика не возражал против уточнения истцом заявленных требований.

Ходатайство об уточнении заявленных требований судом рассмотрено в порядке статьи 49 АПК РФ и принято, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

В судебном заседании представитель ответчика наличие долга не оспаривал.

Выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 03.04.2012 между Министерством имущественных и земельных отношений Камчатского края (арендодатель) и ООО «КамДорСтрой» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 92/12, по условиям которого арендодатель передает земельный участок, а арендатор принимает на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер 41:01:0010101:68, разрешенное использование: земельные участки промышленных объектов 3-4 класса вредности, площадью 15 000 кв.м, местоположение: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, для строительства зданий и сооружений предприятия по производству бетона (далее - участок) (пункт 1.1).

Пункт 1.3 договора имеет силу передаточного акта, участок считается переданным арендатору с 03.04.2012.

Разделом 2 договора установлено, что договор заключен до 03.04.2015 и считается заключенным с момента его государственной регистрации и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 03.04.2012.

По условиям пункта 3.1 договора арендатор обязан вносить арендную плату за право пользования участком согласно протоколу расчета арендной платы, который составляется и подписывается сторонами ежегодно.

В пункте 3.3 договора установлено, что арендная плата вносится ежеквартально не позднее 15 последнего месяца текущего квартала.

Из пункта 6.2. договора следует, что в случае не внесения арендатором арендных платежей, в сроки установленные настоящим договором, начисляется пеня в размере 0,3% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном настоящим договором.

Соглашением от 27.02.2015 стороны продлили срок действия договора от 03.04.2012 № 92/12 до 02.04.2018.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010104:68, предоставленного по договору аренды от 03.04.2012 № 92/12 ООО «КамДорСтро», разграничение государственной собственности не проводилось.

С 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Петропавловск-Камчатского городского округа осуществляет орган местного самоуправления, в лице Департамента градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.

В этой связи, Департамент являлся арендатором по договору аренды земельного участка от 03.04.2012 № 92/12.

Решением Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 28.12.2015 № 839-р Департамент переименован в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.

Таким образом, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет Управление.

22.06.2017 Управлением в адрес ответчика направлено уведомление от 19.06.2017 № 010801/6903/17 о необходимости погашения задолженности по вышеуказанному договору аренды в течение тридцати календарных дней с момента получения данного письма. В данном уведомлении общество извещалось о том, что в случае неоплаты суммы задолженности Управление оставляет за собой право на обращение в судебные органы Камчатского края с исковым заявлением о взыскании задолженности и процентов.

Ссылаясь на невнесение арендатором платы за пользование земельным участком в период с 01.01.2015 по 30.06.2017, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценивая характер спорных правоотношений, возникших между истцом и ответчиком в рамках договора аренды земельного участка от 03.04.2012 № 92/12, арбитражный суд квалифицирует их как отношения, возникшие из договора аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При этом пунктом 1 статьи 607 ГК РФ земельные участки отнесены к объектам аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов в период времени, в течение которого они должны быть исполнены.

Факт передачи ответчику и пользования ответчиком земельным участком по договору от 03.04.2012 № 92/12, подтверждается материалами дела, что свидетельствует о возникновении у него обязательства по внесению соответствующей платы.

Расчет 1 082 397,14 руб. долга за период с 01.01.2015 по 30.06.2017 судом проверен и признан верным. Ответчик расчет не оспорил, наличие долга перед истцом в указанной сумме не отрицал (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

С учетом изложенного требование истца о взыскании долга по арендной плате подлежит удовлетворению в полном объеме в размере 1 082 397,14 руб. на основании статей 309, 314, 606, 614 ГК РФ.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истец заявил о взыскании с ответчика неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по указанному договору за период с 15.03.2015 по 04.09.2017.

С учетом уточных требований, принятых судом, сумма пени за просрочку внесения арендной платы за указанный период составила 462 194,23 руб.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 6.2 договора за просрочку платежей по договору, а также за уплату платежей не в полном объеме, начисляются пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истец начислил пени за период с 15.03.2015 по 04.09.2017.

Установив факт нарушения ответчиком обязательства по внесению арендной платы, суд признает требование о взыскании договорной пени обоснованным.

Ответчик доказательств оплаты неустойки в размере 462 194,23 руб. не предоставил, расчет не оспорил.

На основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 28 446 руб. относится на ответчика и, учитывая, что истец в силу статьи 333.37 АПК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27–28, 49, 101–103, 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

принять уточнение исковых требований.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КамДорСтрой» в пользу Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение задолженность по договору аренды земельного участка от 03.04.2012 № 92/12 в размере 1 544 591,37 руб., из них: 1 082 397,14 руб. долга по арендной плате за период с 01.01.2015 по 30.06.2017 и 462 194,23 руб. пени за просрочку внесения арендной платы за период с 15.03.2015 по 04.09.2017.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КамДорСтрой» в доход федерального бюджета 28 446 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.Ю. Лебедева