Решение от 12 мая 2023 г. по делу № А73-1723/2023

1051/2023-88764(2)



Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-1723/2023
г. Хабаровск
12 мая 2023 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 04 мая 2023 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В. при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению администрации Приамурского городского поселения Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области (ОГРН <***>, ИНН <***>, 679180, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Источник ДВ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680013, <...>)

о взыскании 2 560 124,93 руб. задолженности, пени

Администрация Приамурского городского поселения Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Источник ДВ» (далее – ООО «Источник ДВ») о взыскании задолженности в размере 2 231 807 руб. 53 коп. по договорам аренды муниципального имущества № 2 от 11.10.2019, № 6 от 28.05.2020, № 8 от 30.09.2020, № 10 от 04.05.2021, № 12 от 01.12.2021, пени в размере 328 317 руб. 40 коп. за период с 01.12.2019 по 09.02.2023.

Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, что явилось основанием для начисления процентов. Нормативно иск обоснован ст. 614 ГК РФ.

Стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, явку представителей не обеспечили. Ответчик отзыв по существу заявленных требований в суд не представил.

Истец направил в суд ходатайство об уточнении исковых требований в связи с допущенной технической ошибкой в части суммы основного долга, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 2 231 807 руб. 53 коп., пени за период с 01.12.2019 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 28.02.2022 в размере 206 353 руб. 97 коп., всего 2 438 161 руб. 50 коп. Судом уточнение исковых требований принято в порядке статьи 49 АПК РФ.

Определением суда от 04.05.2023 встречный иск ООО «Источник ДВ» возвращен заявителю на основании статьи 132 АПК РФ.

Судом дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон в соответствии со статьей 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Между Администрацией (арендодатель) и ООО «Источник ДВ» (арендатор) заключены договоры аренды муниципального имущества № 2 от 11.10.2019, № 6 от 28.05.2020, № 8 от 30.09.2020, № 10 от 04.05.2021, № 12 от 01.12.2021, по условиям которых арендодатель предоставляет во временное пользование имущество (по акту приема-передачи), составляющее имущество казны городского поселения, расположенного по адресу: Еврейская автономная область, Смидовичский район, п. Приамурский для оказания населению Приамурского городского поселения жилищно-коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению.

Согласно п. 2.1., договор № 2 действует с момента его подписания до подведения итогов открытого конкурса на право заключения концессионного соглашения, договор № 6 заключен на срок с 31.05.2020 по 01.10.2020, № 8 на срок с 01.10.2020 до конца отопительного сезона, но не позднее 03.05.2021, № 10 заключен с 04.05.2021 и действует до заключения концессии, № 12 заключен на срок с 01.12.2021 до заключения концессии.

Перечень имущества указан в Приложении № 1 к договорам и является их неотъемлемой частью (п. 1.2. договоров).

Имущество передано арендатору по актам приема-передачи (Приложение № 2 к договорам).

Соглашением от 28.09.2020 договор № 6 от 28.05.2020 расторгнут, имущество возвращено арендодателю, о чем составлен акт приема-передачи от 28.09.2020 (Приложение № 1 к соглашению от 28.09.2020).

Согласно п. 4.1., 4.2. договоров № 6, № 8, № 10, № 12 с учетом дополнительного соглашения № 1 от 14.04.2022, арендная плата составляет 686 710 руб. в год, в месяц 57 225 руб. 83 коп. (без учета НДС), арендная плата по договору № 2 составляет 1 328 448 руб. 75 коп. в год, 110 704 руб. 06 коп. в месяц (без НДС). Арендная плата вносится арендатором самостоятельно в доход бюджета городского поселения до 5 числа месяца, следующего за отчетным.

Из материалов дела следует, что ответчиком не внесена арендная плата за период с октября 2019 года по декабрь 2022 года, в результате чего образовался долг в размере 2 231 807 руб. 53 коп.

За неисполнение, либо ненадлежащее исполнение обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством (пункт 5.1. договоров).

В связи с просрочкой в оплате арендных платежей истец в адрес ответчика направил претензии от 19.12.2022 № 2282 с требованием погашения образовавшейся задолженности и пени. Отсутствие ответа на претензию и оплаты в добровольном порядке явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Учитывая представленные доказательства, суд признал иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается, что ответчик, в нарушение условий договоров, в заявленный истцом период обязанность по уплате арендных платежей не исполнял, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 2 231 807 руб.


53 коп. за октябрь 2019 года по декабрь 2022 года. Расчет задолженности проверен судом, требования о взыскании арендной платы по договору № 2 заявлены из расчета 57 225 руб. 83 коп. в месяц, т.е. в меньшем размере, чем установлено договором, что является правом истца и не нарушает права и законные интересы ответчика.

ООО «Источник ДВ» в нарушение положений статьи 65 АПК РФ доказательства оплаты задолженности в суд не представил.

В силу статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат начислению проценты на сумму этих денежных средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Срок внесения арендной платы предусмотрен пунктом 4.2 договоров – до 5 числа месяца, следующего за отчетным. Договорами иной размер неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей не определен.

Поскольку судом установлено наличие просрочки в оплате арендных платежей, суд считает подлежащими взысканию с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 206 353 руб. 97 коп. за период с 01.12.2019 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 28.02.2022, с исключением начисления процентов в период действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ № 497 от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Государственная пошлина на основании статьи 110 АПК РФ относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, так как истец освобожден от её уплаты в силу статьи 333.37 НК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Источник ДВ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу администрации Приамурского городского поселения Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в размере 2 231 807 руб. 53 коп., пени за период с 01.12.2019 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 28.02.2023 в размере 206 353 руб. 97 коп., всего 2 438 161 руб. 50 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Источник ДВ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 35 191 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья О.В. Медведева

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 12.09.2022 22:39:00

Кому выдана Медведева Ольга Витальевна