Решение от 5 июля 2021 г. по делу № А40-99288/2020

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-99288/2020-125-504
г. Москва
05 июля 2021 г.
Резолютивная часть решения объявлена 10.06.2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 05 июля 2021 года

Арбитражный суд в составе судьи Смыслова Л. А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению УПРАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД УФА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (450054, <...>, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.12.2010, ИНН: <***>, КПП: 027601001) к ответчику ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗАВОД ПРОМСТАЛЬ" (127276 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА БОТАНИЧЕСКАЯ ДОМ 12 ЭТ 1 КОМН 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.12.2007, ИНН: <***>, КПП: 771501001)

третье лицо МИНИСТЕРСТВО ЗЕМЕЛЬНЫХ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (450008, БАШКОРТОСТАН РЕСПУБЛИКА, УФА ГОРОД, ЦЮРУПЫ УЛИЦА, ДОМ 13, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.09.2002, ИНН: <***>, КПП: 027401001)

о взыскании денежных средств в размере 59 587,57 руб.

при участии представителей

от истца – не явился, извещен.

от ответчика – не явился, извещен

У С Т А Н О В И Л:

С учетом принятых судом в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнений УПРАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД УФА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "ЗАВОД ПРОМСТАЛЬ" о взыскании арендную плату по договору аренды № 198-14 от 14.03.2014 г. за период с 01.11.2014 г. по 30.06.2020 г. в размере 6 086 руб. 46 коп. и пени период с 11.11.2014 г. по 30.06.2020 г. в размере 3 088 руб. 87 коп.; арендную плату по договору аренды № 199-14 от 14.03.2014 г. за период с 01.03.2019 г. по 30.06.2020 г. в размере 761 руб. 63 коп. и пени период с 11.11.2014 г. по 30.06.2020 г. в размере 1 030 руб. 18 коп; арендную плату по договору аренды № 200-14 от 14.03.2014 г. за период с 01.03.2019 г. по 30.06.2020 г. в размере 13 651 руб. 17 коп. и пени период с 11.11.2017 г. по 30.06.2020 г. в размере 3 151 руб. 00 коп.

В судебное заседание не явились представители истца и ответчика, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

В соответствии с ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей истца и ответчика.

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части.

Из материалов дела следует, что 14.03.2014 года между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ООО «Завод Промсталь» были заключены договора аренды земельных участков № 198-14, № 199-14, № 200-14, с кадастровыми номерами соответственно 02:55:010910:1972,02.55.010911.215, 02:55:010912:36, общей площадью соответственно 88 кв.м., 39 кв.м., 699 кв.м., расположенных по адресу: г. Уфа, Кировский район, для проектирования и строительства объекта «строительство железобетонного коллектора для р. Сутолоки на участке от проектируемой ул. Айской до ул. Сун-51т-Сена в Кировской районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан», в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договорам.

31.03.2014 года договор аренды земельного участка № 198-14 от 14.03.2014 г. зарегистрирован в ЕГРН за № 02-04-01/116/2014-536, что подтверждается выпиской из ЕГРН «Сведения о характеристиках объекта недвижимости» - земельном участке с кадастровым номером 02:55:010910:1972 от 04.03.2019 года за № 99/2019/248634525.

31.03.2014 года договор аренды земельного участка № 199-14 от 14.03.2014 г. зарегистрирован в EFPH за № 02-04-01/116/2014-533, что подтверждается выпиской из ЕГРН «Сведения о характеристиках объекта недвижимости» - земельном участке с кадастровым номером 02:55:010911:215 от 04.03.2019 года за № 99/2019/248632556.

31.03.2014 года договор аренды земельного участка № 200-14 от 14.03.2014 г. зарегистрирован в ЕГРН за № 02-04-01/116/2014-528, что подтверждается выпиской из ЕГРН «Сведения о характеристиках объекта недвижимости» - земельном участке с кадастровым номером 02:55:010912:36 от 04.03.2019 года за № 99/2019/248636582.

Срок аренды по трем указанным договорам устанавливается с 05.02.2014 г. до 05.02.2017 г.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ стороны установили, что условия договоров применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 05.02.2004 года.

14.03.2014 года земельные участки были переданы по актам приёма-передачи.

Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены п.п. 4.1-4.9 договоров № 198-14, № 199-14, № 200-14 аренды земельных участков от 14.03.2014 г.

Согласно п.4.1, договора № 198-14 от 14.03.2014 г. размер годовой арендной платы за участок на момент заключения договора составляет 3 942,58 руб.

Согласно п.4.1, договора № 199-14 от 14.03.2014 г. размер годовой арендной платы за участок на момент заключения договора составляет 1 795,68 руб.

Согласно п.4.1, договора № 200-14 от 14.03.2014 г. размер годовой арендной платы за участок на момент заключения договора составляет 32 184,07 руб.

Согласно п. 4.7. договоров арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

В соответствии с п. 4.8. договоров неиспользование Арендатором Участка не является основанием для невнесения арендной платы.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

Законом Республики Башкортостан № 319-з от 02.11.2020 года внесены изменения в статью 10.1 Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан», согласно которым полномочия органов местного самоуправления городских поселений, муниципальных районов, городских округов Республики Башкортостан, за исключением городского округа закрытое административно-территориальное образование город Межгорье Республики Башкортостан, по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенные абзацами вторым - четвертым части 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" к полномочиям соответствующих органов местного самоуправления, осуществляют органы государственной власти Республики Башкортостан.

Согласно статьи 3 Закона 319-з настоящий Закон вступает в силу с 1 января 2021 года.

Уполномоченный республиканский орган исполнительной власти в области земельных отношений предоставляет гражданам и юридическим лицам земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, с учетом правил землепользования и застройки, утвержденных органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 3.8. постановления Правительства Республики Башкортостан от 31 января 2014 года №35 (в редакции от 30.12.2020 г.) таким государственным органом в Республике Башкортостан является Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Как указано Конституционным судом РФ основным принципом действия закона во времени является распространение его на отношения, возникшие после введения его в действие.

Согласно статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (в ред. от 08.12.2020) акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Период фактического пользования спорным земельным участком, подлежащий оплате, составляет с 01.11.2014 года по 30.06.2020 года; договора аренды №№ №198-14, 199-14, 200-14 земельного участка заключен 14.03.2014 года.

Следовательно, на основании вышеизложенных норм российского законодательства, правоотношения между Управлением и ответчиком, действовавшие в 2014-2020 годах, возникли до вступления в силу Закона 319-з от 02.11.2020 года.

Однако, ООО «Завод Промсталь» условия договоров № 198-14, № 199-14, № 200-14 аренды земельных участков от 14.03.2014 г. не исполнил надлежащим образом, сумма задолженности по арендной плате по трем указанным договорам составляет: по договору аренды № 198-14 от 14.03.2014 г. за период с 01.11.2014 г. по 30.06.2020 г. в размере 6 086 руб. 46 коп., по договору аренды № 199-14 от 14.03.2014 г. за период с 01.03.2019 г. по 30.06.2020 г. в размере 761 руб. 63 коп., по договору аренды № 200-14 от 14.03.2014 г. за период с 01.03.2019 г. по 30.06.2020 г. в размере 13 651 руб. 17 коп.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 7.1 договоров аренды № 198-14, № 199-14, №200-14 от 14.03.2014г., сторонами предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

На основании п.7.1 договоров аренды истцом начислена неустойка: по договору аренды № 198-14 от 14.03.2014 г. за период с 11.11.2014 г. по 30.06.2020 г. в размере 3 088 руб. 87 коп.; по договору аренды № 199-14 от 14.03.2014 г. за период с 11.11.2014 г. по 30.06.2020 г. в размере 1 030 руб. 18 коп; по договору аренды № 200-14 от 14.03.2014 г. за период с 11.11.2017 г. по 30.06.2020 г. в размере 3 151 руб. 00 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность и неустойку, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В представленном в материалы дела отзыве на исковое заявление ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности за период с 11.11.2013 по 31.05.2017.

В соответствии с п. 2 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре.

Суд согласен с заявлением ответчика об истечении срока давности в части требований.

Согласно ч. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства.

Срок оплаты по договорам согласно п.4.7 установлен за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

Принимая во внимания то, что исковое заявление подано истцом в суд 15.06.2020, срок исковой давности истцом пропущен в части требований за период с 01.11.2014 по 14.07.2017.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что иск удовлетворению не подлежит в части требований за период с 01.11.2014 по 14.07.2017.

Размер задолженности по арендной плате по договору аренды № 198-14 от 14.03.2014 г. за период с 15.07.2017 г. по 30.06.2020 г. составляет 3 309,92 руб., по договору аренды № 199-14 от 14.03.2014 г. за период с 01.03.2019 г. по 30.06.2020 г. составляет 761 руб. 63 коп., по договору аренды № 200-14 от 14.03.2014 г. за период с 01.03.2019 г. по 30.06.2020 г. составляет 13 651 руб. 17 коп., а всего задолженность составляет 17 722,72 руб.

Размер неустойки по договору аренды № 198-14 от 14.03.2014 г. за период с 15.07.2017г. по 30.06.2020 г. составляет 808 руб. 79 коп.; по договору аренды № 199-14 от 14.03.2014 г. за период с 15.07.2017г. по 30.06.2020 г. составляет 232 руб. 59 коп; по договору аренды № 200-14 от 14.03.2014 г. за период с 11.11.2017 г. по 30.06.2020 г. составляет 3 151 руб. 00 коп., а всего неустойка составляет 4 192,38 руб.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в пределах срока исковой давности в части в размере задолженности 17 722,72 руб. и неустойки 4 192,38 руб.

В остальной части требования истца удовлетворению не подлежат ввиду пропуска истцом срока исковой давности.

Расходы по госпошлине распределены пропорционально удовлетворенным требованиям в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, ст.ст. 196, 199, 200, 309, 310, 606, 614, 617, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 9, 64, 65, 69, 71, 110, 148, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО "ЗАВОД ПРОМСТАЛЬ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу УПРАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД УФА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 17 722,72 руб., неустойку в размере 4 192,38 руб.

В остальной части отказать.

Взыскать с ООО "ЗАВОД ПРОМСТАЛЬ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации госпошлину в размере 1 578,37 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Л.А. Смыслова