Решение от 27 мая 2021 г. по делу № А60-60347/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-60347/2020
27 мая 2021 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 24 мая 2021 года

Полный текст решения изготовлен 27 мая 2021 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Коликова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.М. Капустиной, рассмотрел дело №А60-60347/2020 по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Администрации Сысертского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО2, Публичное акционерное общество «Уральский завод химического машиностроения» (ИНН <***>, ОГРН <***>), общество с ограниченной ответственностью «Интер-Строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 24.05.2019, диплом,

от ответчика: не явились, извещены,

от третьих лиц: не явились, извещены.

Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 66:25:2702001:1510 расположенный по адресу: Свердловская область, Сысертский район, Сысертское лесничество, Сысертский лесхоз.

Определением от 08.12.2020 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 11.01.2020.

Определением от 12.01.2021 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2.

05.02.2021в материалы дела от третьего лица поступил отзыв.

В порядке ст. 131 АПК РФ отзыв приобщен к материалам дела

Ввиду болезни судьи, определениями суда судебное заседание перенесено на 10.03.2021.

В судебном заседании 10.03.2021 представитель истца исковые требования поддерживает.

Определением от 10.03.2021 суд в порядке ст. 51 АПК РФ суд привлек к участию в деле Публичное акционерное общество «Уральский завод химического машиностроения» (ИНН <***>, ОГРН <***>), общество с ограниченной ответственностью «Интер-Строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

12.04.2021 в суд от Публичного акционерного общества «Уральский завод химического машиностроения» поступил отзыв с приобщением плана приватизации.

В порядке ст.75,131 АПК РФ отзыв с документам приобщен к материалам дела.

В судебном заседании 24.05.2020 представителем истца заявлено ходатайство об уточнении основания иска; истец просит исключить доводы о спорном объекте как самовольной постройке.

Заявленное ходатайство судом удовлетворено в порядке ст. 49 АПК РФ.

Кроме того, представителем истца заявлено ходатайство об отнесении судебных расходов на истца вне зависимости от того, в чью пользу будет принят судебный акт.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Истец, индивидуальный предприниматель ФИО1, является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 66:25:2702001:1539, 66:25:2702001:1545, 66:25:2702001:1546, расположенных по адресу Свердловская область, Сысертский район, Сысертское лесничество Сысертского лесхоза.

Земельный участок с кадастровым номером 66:25:2702001:1553, находится в собственности Сысертского городского округа.

На указанных четырех земельных участках расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 66:25:2702001:1510.

Указанный объект был приобретен истцом на основании договора купли-продажи от 28.05.2020, подписанный между ФИО2 на стороне продавца и ИП ФИО1 на стороне покупателя.

Ранее данный объект принадлежал на праве собственности ПАО «Уралхиммаш» согласно Плану приватизации, зарегистрированному Финансовым управлением администрации Свердловской области 07.07.1993 (код государственной регистрации 62-1П-285), утвержденного решением №59 от 29.12.1992г. Территориального агентства по г. Екатеринбургу Государственного комитета РФ по управлению государственным имуществом и Актом оценки стоимости зданий и сооружений от 31.03.2003 по состоянию на 01.07.1992г завода Уралхиммаш, утверждённого Приказом «2151 от 17.02.2003г. Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области).

Право собственности на спорный объект в Единый государственный реестр прав не вносилась.

Истец просит признать за ним право собственности на спорный объект незавершенного строительства исходя из невозможности зарегистрировать право в установленном порядке, в том числе по причине нахождения объекта частично на земельном участке, находящимся в муниципальной собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обращение в арбитражный суд должно быть обусловлено необходимостью защиты нарушенных прав и иметь своей целью их восстановление.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права (статья 12 ГК РФ).

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности с других вещных прав", в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Заявляя требования о признании права собственности, истец должен доказать возникновение у него права на имущество по основаниям, предусмотренным законом, нахождение спорного объекта в его владении.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с положениями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в их взаимосвязи и совокупности, судом установлено, что право на спорное имущество является ранее возникшим, возникло у первого собственника в результате приватизации в 1993 году, самовольной постройкой не является, истец является владельцем имущества.

Доказательств притязания иных лиц в отношении спорного объекта материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах в целях правовой определенности суд удовлетворяет иск о признании права собственности.

Решение в указанной части является основанием для государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства.

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользоваться предоставленным таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.

В соответствии с пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

В материалы дела не представлено доказательств наличия обстоятельств, препятствующих заключению договора аренды для завершения строительства, и ответчик на наличие таких обстоятельств не ссылается.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Признать за индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 66:25:2702001:1510 расположенный по адресу: Свердловская область, Сысертский район, Сысертское лесничество, Сысертский лесхоз.

Обязать Администрацию Сысертского городского округа заключить с индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) договор аренды земельного участка с кадастровым номером 66:25:2702001:1953 в целях использования объектов недвижимости принадлежащих на праве собственности индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) и расположенных на указанном земельном участке.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяВ.В. Коликов