Решение от 12 сентября 2017 г. по делу № А58-5874/2017

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, город Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-5874/2017
12 сентября 2017 года
город Якутск



Резолютивная часть решения объявлена 06 сентября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 12 сентября 2017 года.


Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Николаевой Г.Л., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Алькор ю-з" (ИНН <***>, ОГРН <***>) от 09.08.2017 к обществу с ограниченной ответственностью "Асса" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 1 093 534,69 руб.,

без участия сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания,

У С Т А Н О В И Л :

истец обратился 12.01.2017 в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявление к обществу с ограниченной ответственностью "Асса" о взыскании 1 093 534,69 руб. долга по договору аренды № Я-1-30 от 01.10.2015.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены (уведомления о вручении 13.08.2017 истцу, 19.08.2017 – ответчику, заказных писем с почтовыми идентификаторами 67700014036440, 67700014036433 соответственно).

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен.

06.09.2017 от истца в суд поступило ходатайство с приложением расчета взыскиваемой суммы, копий свидетельства о государственной регистрации права, платежных поручений.

Поступившие документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения спора.

01.10.2015 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № Я-1-30 (далее – договор аренды), по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение № 30 площадью 35,4 кв.м на первом этаже здания ТЦ «Дом торговли» по адресу: <...> для использования его по назначению (п.п. 1,2 приложения № 1 к договору). Срок аренды установлено с 01.10.2015 по 31.08.2016 включительно. Размер арендной платы составляет 95 580 руб. в месяц, в том числе НДС (п. 7 приложения № 1 к договору). Ответчик обязался уплачивать арендную плату не позднее 25-го числа текущего месяца за следующий (отчетный) месяц (п. 9 приложения № 1 к договору).

Согласно акту приема-передачи 01.10.2015 Арендодатель передал, а Арендатор принял объект аренды без претензий.

По истечении установленного срока ответчиком арендуемое помещение не передано истцу, в связи с чем срок договора аренды пролонгирован на неопределенный срок.

За периода с начала 2016 года по май 2017 года общая сумма арендных платежей составила 1 560 112,26 руб. Ответчик за указанный период произвел оплату арендных платежей на сумму 465 257,57 руб., что подтверждается платежными поручениями от 11.01.2016 № 1, от 15.02.2016 № 3, от 26.02.2016 № 4, от 29.02.2016 № 5, от 05.03.2016 № 6, от 15.03.2016 № 7, от 30.03.2016 № 9, от 12.05.2016 № 11, от 22.06.2016 № 12, от 29.06.2016.

Истец заказным письмом направил ответчику претензию от 20.04.2017 исх. № 31/04-17 с требованием в течение десяти календарных дней с момента получения претензии произвести оплату сумму задолженность по арендной плате (л.д. 20-23).

В связи с частичной оплатой за май 2016 года и неоплатой за период с 01.06.2016 по 10.05.2017, с учетом сальдо на начало 2016 года в размере 1 320 руб., за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 093 534,69 руб.

В связи с неисполнением ответчиком претензионных требований истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в связи с чем, суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам в порядке части 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из договора аренды, регулируемого главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктом 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Положения данной нормы права регулируют также и обязательства, вытекающие из договора аренды нежилых помещений.

На основании статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть так же лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендуемое имущество принадлежи на праве собственности истцу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 14-АБ № 169982 от 20.05.2014.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 ГК РФ (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

Договоры аренды заключен на срок менее одного года, в связи с чем не требуется обязательная регистрация.

Арендодателем обязательства по договору аренды исполнены надлежащим образом, что подтверждается актом приемки-передачи от 01.10.2015, доказательствами, предоставленными в материалы дела.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Оценив представленные в материалы дела документы по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает установленным наличие задолженности ответчика перед истцом в размере 1 093 534,69 руб. по договору аренды № Я-1-30 от 01.10.2015.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик сумму долга не оспорил, доказательств оплаты не представил.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

С учетом изложенного, требование истца о взыскании суммы долга по арендным платежам подлежит удовлетворению в заявленном размере.

При обращении в суд с иском истец платежными поручениями № 712 от 20.06.2017 уплатил государственную пошлину в размере 23 935 руб.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, с учетом результатов рассмотрения дела, расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Асса" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Алькор ю-з" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1 093 534,69 руб. долга по договору аренды от 01.10.2015 № Я-1-30, а также 23 935 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.



Судья

Г.Л. Николаева