Решение от 24 июня 2019 г. по делу № А55-35910/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

24 июня 2019 года

Дело №

А55-35910/2018

Резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2019 года

Полный текст решения изготовлен 24 июня 2019 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи – Алиевой К.Р.,

рассмотрев в судебном заседании 10 июня 2019 года, 17 июня 2019 года дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО2

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, 443010, г. Самара, ул. Красноармейская, 21

о взыскании 281 102 руб. 22 коп.

при участии в заседании

от истца – ФИО3, доверенность от 03.11.2015,

от ответчика – не явился, извещен,

Установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в арбитражный суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области о взыскании 281 102 руб. 22 коп. - процентов за пользование чужими денежными средствами.

Определением от 07.12.2019 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 07.02.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в соответствии с ч. 5 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 17.06.2019 до 11 часов 15 минут, после чего судебное заседание продолжено. Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по адресу: www.samara.arbitr.ru.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Как следует из материалов дела, 19 апреля 2012 года между истцом и ответчиком на основании решения Центрального районного суда города Тольятти по делу № 2-5129/2011 от 18.11.2011 вступившего в законную силу, постановления судебного пристава-исполнителя от 05.03.2012 о возбуждении исполнительного производства № 45617/12/38/63 был заключен договор № 09-10-724-12/18 «Купли - продажи находящегося в федеральной собственности земельного участка» в соответствии с условиями которого:

1)Территориальное управление Росимущества в Самарской области (по текстуДоговора - «Продавец») приняло на себя обязательство:

- передать истцу ФИО2 (по тексту Договора - «Покупатель»), в собственность по цене и на условиях договора земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 63:09:0302051:832, общей площадью 3 024 квадратных метра, находящийся по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Ларина, на земельном участке расположен склад производственной базы кадастровый (условный) номер 63:09:0000000:0:4082 по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Ларина, д. 149, строение 1 для дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений производственной базы (п. 1.1 Договора);

- предоставить ФИО2 сведения, необходимые для исполнения условий, установленных договором.

Истец, принял на себя обязательство оплатить цену выкупа участка в сумме 810 274 руб. 75 коп.

Исходящим от 20.04.2012 г. № 14/487 Территориальным управлением Росимущества указанный Договор № 09-10-724-12/18 от 19.04.2012 был передан истцу в двух подлинных (подписанных и скреплённых печатями ТУ Росимущества) экземплярах, с приложениями: кадастровый паспорт участка с кадастровым номером 63:09:0302051:832 (копия в количестве двух экземплярах), которые являются неотъемлемой частью договора.

В установленные законодательством РФ, а также договором сроки, в соответствии с условиями договора была оплачена цена выкупа земельного участка.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2, 2.3 Договора платёжными поручениями от 26.04.2012 г. и 27.04.2012 года была оплачена цена выкупа земельного участка, кадастровый номер 63:09:0302051:832 в сумме 810 274 руб. 75 коп., - в размере, оговоренном в пункте 2.1 Договора, по указанным в договоре реквизитам, копии платёжных документов, подтверждающих перечисление денежных средств в федеральный бюджет переданы Территориальному управлению Росимущества (Продавцу).

Территориальное управление Роеимущества в Самарской области, получив копии платёжных документов, подтверждающих перечисление денежных средств, составляющих цену выкупа земельного участка в федеральный бюджет, уклонилось от государственной регистрации перехода права собственности на являющийся предметом договора купли-продажи земельный участок с кадастровым номером 63:09:0302051:832, общей площадью 3 024 квадратных метра.

Как указал истец, уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок выразилось:

- в отказе выдать истцу доверенность на право представлять интересы Территориального управления Росимущества в Самарской области при государственной регистрации перехода права собственности на, земельный участок кадастровым номером 63:09:0302051:832 (что подтверждается исходящим ответчика № 14/729 от 22.05.2012); ответчик в необеспечении участия представителя ответчика в Управлении Росреестра по Самарской области при государственной регистрации-права собственности и перехода права собственности на земельный участок;

- в исключении по заявлению Территориального управления Росимущества в Самарской области от 02.05.2012 № 63-0-1-61/3001/2012-2670 из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, кадастровый номер :63:09:0302051:832, общей площадью 3 024 квадратных метра, находящеемся по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Ларина, на земельном участке расположен склад производственной базы кадастровый (условный) номер 63:09:0000000:0:4082 по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Ларина, д. 149, строение 1 для дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений производственной базы.

При этом, как указывает истец, заявление ответчика об исключении из государственного кадастра недвижимости сведении о земельном участке подано после заключения договора и исполнения истцом обязательства по оплате цены выкупа земельного участка.

С целью защиты истца нарушенных прав, вызванных незаконным уклонением Территориально управления Росимущества в Самарской области от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок кадастровый номер 63:09:0302051:832 по договору купли-продажи находящегося в федеральной собственности земельного участка № 09-10-724-12/18 от 19 апреля 2012 года истец был вынужден обратиться за защитой своих интересов в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением о регистрации перехода права собственности па земельный участок кадастровый номер 63:09:0302051:832.

Обстоятельства уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности, а также воспрепятствования ответчиком регистрации права были предметом оценки по иску к Территориального управления Росимущества (дело № А55-28111/2013, решение Арбитражного суда Самарской области от 12 ноября 2014 года) о регистрации перехода права собственности на земельный участок, кроме того по иску Территориального управления Росимущества о признании договора купли-продажи находящегося в федеральной собственности земельного участка № 09-10-724-12/18 от 19 апреля 2012 года недействительным (дело № А55-29500/2013, решение Арбитражного Самарской области от 24 мая 2014 года).

Решением суда от 24 мая 2014 года по делу № А55-29500/2013 в исковых требованиях ТУ «Росимущества» о признании договора купли-продажи находящегося в федеральной собственности земельного участка от 19.04.2012 № 09-10-724-12/18 недействительным и применении последствий недействительности сделки было отказано.

При этом суд первой инстанции отметил, что действия ответчика по снятию с государственного кадастрового учета земельных участков кадастровый номер № 63:09:0302051:832, кадастровый номер № 63:09:0302051:833 после заключения договора направлены были исключительно с целью воспрепятствования регистрации перехода права собственности на земельный участок. Что, вкупе с предъявлением иска о признании договора недействительным, является злоупотреблением правом со стороны Территориального управления «Росимущества» в Самарской области».

Решение Арбитражного суда Самарской области от 12 ноября 2014 года по делу № А55-28111/2013 по иску о регистрации перехода права собственности на земельный участок вступило в законную силу 26 февраля 2015 года (постановление Одиннадцатого арбитражного суда от 26 февраля 2015 года, постановление Арбитражного суда Поволжского округа Ф06-24926/2015 от 30.06.2015 года).

В связи с воспрепятствованием ответчиком в регистрации перехода права собственности на являющийся предметом договора купли - продажи находящегося в федеральной собственности земельного участка, выразившегося в направлении заявления об исключении сведений о земельном участке кадастровый номер № 63:09:0302051:832 из государственного кадастра недвижимости и невозможностью восстановить сведения о земельном участке путём подачи заявления (отсутствие в ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ, в редакции, действовавшей до 01 января 2017 года, норм о восстановлении в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке, исключенным из кадастра недвижимости) и отказом ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» восстановить положение, существовавшее до нарушения права — восстановить сведения о земельном участке кадастровый номер № 63:09:0302051:832 в ГКН с целью исполнения вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Самарской области от 12 ноября 2014 года по делу № А55-28111/2013 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок кадастровый номер № 63:09:0302051:832 10 августа 2015 года истец был вынужден обратиться в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением о восстановлении в Государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке кадастровый номер № 63:09:0302051:832.

Решением Арбитражного суда Самарской области по делу № А55-19598/2015 от 13.01.2016 г. (полный текст решения изготовлен 18 января 2016 года) исковые требования удовлетворены в полном объёме, решено восстановить положение, существовавшее до нарушения права, а именно восстановить аннулированные и исключенные из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:09:0302051:832. Внести изменения в Реестр в отношении земельного участкакадастровый номер 63:09:0302051:832 в части изменения статуса сведений с«аннулированные» на статус сведений «временный», действовавший доаннулирования.

Решение Арбитражного суда Самарской области от 18 января 2016 года вступило в законную силу 30 мая 2016 года (постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 мая 2016 года по делу № А55-19598/2015).

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору № 09-10-724-12/18 от 19.04.2012 по передаче в собственность являющегося предметом договора земельный участок площадью 3 024 кв. кадастровый номер № 63:09:0302051:832, выразившимся в уклонении от регистрации перехода права собственности, а также воспрепятствовании в регистрации путём подачи заявления об исключения из ГКН сведений о земельном участке, с 21 апреля 2012 года — дата исполнения истцом обязательства по уплате цены выкупа земельного участка до 30 мая 2016 года — дата вступления в законную силу решения Арбитражного суда Самарской области от 18 января 2016 года но делу А55-19598/2015 о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права истец не мог обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию с заявлением о регистрации права собственности на выкупленный земельный участок.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском о взыскании процентов в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с просрочкой исполнения обязательства по передаче в собственность земельного участка по договору №09-10-724-12/18 «Купли – продажи находящегося в федеральной собственности земельного участка».

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое, имущество (статья 130 ГК РФ).

Согласно пункту 4 статьи 487 Гражданского кодекса РФ в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты на оснований статьи 395 ГК РФ.

В связи с чем истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 281 102 руб. 22 коп.

Данные доводы истца суд считает ошибочными.

Спорный земельный участок был передан истцу, не выбывал из владения истца, с момента заключения договора. Доказательств расторжения договора, в материалы дела не представлено.

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в арбитражном суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в статье 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям правонарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав, возможность реализации конкретного способа защиты права предопределяются правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.

Если истец избрал способ защиты права, не соответствующий нарушению, и не обеспечивающий восстановление прав, его требования не могут быть удовлетворены.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, правокоторого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков,если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере(п. 1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено,произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утратаили повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы,которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если быего право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право,получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требоватьвозмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чемтакие доходы (п. 2).

Для защиты своего нарушенного права истец избрал способ защиты в виде взыскания процентов в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с просрочкой исполнения обязательства по передаче в собственность земельного участка по договору №09-10-724-12/18 «купли – продажи находящегося в федеральной собственности земельного участка.

В данном случае требование о возмещении причиненных убытков истцом не заявлялось.

Поскольку действиями ответчика истцу причинен вред, истец имеет право избрать тот надлежащий способ защиты своих прав, а именно о взыскании убытков, посредством которого он вправе требовать восстановления своего имущественного положения, нарушенного поведением ответчика.

При указанных обстоятельствах основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют. В иске следует отказать.

Кроме того, ответчиком было заявлено о пропуске срока исковой давности.

Пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Таким образом, ссылка ответчика на пропуск срока исковой давности не имеет правового значения, так как суд отказал в удовлетворении иска, рассмотрев спор по существу.

Расходы по госпошлине в силу ст.110 АПК РФ подлежат отнесению на истца, но поскольку истец в силу ст.333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от ее уплаты взыскание не производится.

Руководствуясь ст. 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с направлением жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
ФИО1