Решение от 3 августа 2020 г. по делу № А41-30961/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-30961/20
03 августа 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть принята 22 июля 2020

Полный текст решения изготовлен 03 августа 2020

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.В. Анисимовой при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по иску УПРАВЛЕНИЯ ПО ИМУЩЕСТВЕННЫМ И ЗЕМЕЛЬНЫМ ОТНОШЕНИЯМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ АДМИНИСТРАЦИИ Г. БАЙКОНУР к Ип ФИО2

о расторжении, об обязании

при участии в судебном заседании представителей - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

УПРАВЛЕНИЕ ПО ИМУЩЕСТВЕННЫМ И ЗЕМЕЛЬНЫМ ОТНОШЕНИЯМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ АДМИНИСТРАЦИИ Г. БАЙКОНУР обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Ип ФИО2 о расторжении договора субаренды от 20.03.2019 №19/015 расположенного по адресу: <...> (здание магазина №112); обязании вернуть занимаемое помещение, общей площадью 483,83 кв.м.

Представители истца, ответчика в предварительное судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон в порядке ст. 156 АПК РФ.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к следующему.

Между администрацией города Байконур, в лице Управления по имущественным и Земельным отношениям Российской Федерации администрации г. Байконур (далее - Истец) и Ип ФИО2 (далее - Ответчик) при согласовании Байконырским Департаментом государственного имущества и приватизации Министерства финансов Республики Казахстан (далее - Арендодатель) заключен Договор субаренды нежилого помещения в здании, находящегося по адресу: <...> (здание магазина №112) от 20.03.2019 №19/015.

В соответствии с условиями Договора Ответчик принимает помещение общей площадью 483,83 кв. м. во временное возмездное пользование под кафе.

Срок договора определен с 01.04.2019 по 29.02.2020 (п. 5.2 договора).

В соответствии с п. 3.1 договора, субарендатор ежеквартально производит оплату субарендной платы в размере 81 026,39 руб., без учета НДС.

За 2-4кварталы 2019 у ответчика образовалась задолженность в размере 279 460,02 руб.

В адрес ответчика была направлена претензия от 03.12.2019 исх. №02/06/01/19-4732 с требованиями об исполнении обязательств по договору, кроме того, истец в соответствии с п. 5.8 договора в одностороннем порядке отказался от договора.

Поскольку в ответ на направленную претензию Ответчик свои обязательства не исполнил, Истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив содержащиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Пунктом 5.2 Договора аренды, заключенного между сторонами, предусмотрено, срок договора определен с 01.04.2019 по 29.02.2020.

Согласно п. 5.4 договора, он прекращает свое действие по окончанию его срока.

Каждая из сторон вправе в любое время в одностороннем внесудебном порядке отказаться от договора, предварительно предупредив другую сторону за 10 календарных дней. Договор считается расторгнутым по истечении 10 календарных дней со дня получения стороной уведомления о расторжении договора (п. 5.8 договора).

Как установлено судом, истец воспользовался предоставленным правом на односторонний отказ от договора, направив уведомление от 03.12.2019 исх. №02/06/01/19-4732.

Таким образом, договор по истечение 10 календарных дней был расторгнут.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, по смыслу ст. 450 ГК РФ расторгнут может быть только действующий договор.

Требование истца о расторжении договора удовлетворению не подлежит, поскольку судом установлен факт расторжения договора истцом в одностороннем порядке. Кроме того, 29.02.2020 окончился срок действия договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая отсутствие у ответчика правовых оснований для занятия нежилого помещения общей площадью 483,83 кв.м., расположенное по адресу: <...> (здание магазина №112), оно подлежит передаче Управлению по имущественным и земельным отношениям Российской Федерации администрации города Байконур в освобожденном виде в установленном порядке.

Государственная пошлина относится на Ответчика по правилам ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать Ип ФИО2 освободить занимаемое нежилое помещение, общей площадью 483,83 кв.м., расположенное по адресу: <...> (здание магазина №112) и передать данное помещение УПРАВЛЕНИЮ ПО ИМУЩЕСТВЕННЫМ И ЗЕМЕЛЬНЫМ ОТНОШЕНИЯМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ АДМИНИСТРАЦИИ Г. БАЙКОНУР.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Ип ФИО2 в доход федерального бюджета 6 000 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

СудьяО.В. Анисимова