Решение от 12 октября 2018 г. по делу № А55-16416/2018

22308/2018-226167(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена 09.10.2018. Полный текст решения изготовлен 12.10.2018.

12 октября 2018 года Дело № А55-16416/2018

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи Рысаевой С.Г.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сурковой Е.В. рассмотрев в судебном заседании 09 октября 2018 года дело по иску

Администрации городского округа Тольятти к ИП ФИО1 Об обязании освободить земельный участок при участии в заседании от истца – ФИО2 по дов. от 04.04.18 № 2614/1 от ответчика – не явился, извещён. установил:

Администрация городского округа Тольятти обратилась в арбитражный суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 , в котором просит обязать ИП ФИО1 (ИНН <***>) освободить и привести в состояние пригодное для дальнейшего использования земельный участок, площадью 93 кв.м, с кадастровым номером 63:09:0202052:0070, расположенного по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Комсомольский район, квартал № 1, ул. Коммунистическая, остановка к/т «Маяк» (со стороны речного вокзала), за свой счет и своими силами, в 10-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу и передать его по акту приема-передачи администрации г.о.Тольятти. В случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный выше срок, предоставить администрации г.о.Тольятти право осуществить исполнение решения суда с последующим отнесением произведенных расходов на ответчика.

Ответчик мотивированный отзыв на исковое заявление не представил, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о чем имеется отметка в протоколе судебного заседания от 11.09.2018.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии ответчика.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с действующим законодательством (ст. 11 Земельного кодекса РФ, ст. 7 Устава г.о. Тольятти), органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

До разграничения государственной собственности на землю, распоряжение землями осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий (ст.3.3 ФЗ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст. 6 Закона Самарской области от 11.03.2005г. № 94-ГД «О земле»).

Между мэрией г.о. Тольятти (с 21.03.2017 администрация г.о.Тольятти) и ООО фирмой «ВЭЛЛ», был заключен договор аренды земельного участка № 1493 от 30.10.2006 (запись о регистрации 63-63-09/009/2008-123 от 17.08.2008) сроком на 5 лет в отношении

земельного участка, площадью 93 кв.м, с кадастровым номером 63:09:0202052:0070, расположенного по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Комсомольский район, квартал № 1, ул.Коммунистическая, остановка к/т «Маяк» (со стороны речного вокзала).

Вышеуказанный земельный участок предоставлен в целях эксплуатации объекта временного использования - торгово-остановочного павильона.

По окончании срока аренды арендатор при отсутствии возражений со стороны арендодателя продолжал пользоваться земельным участком, в связи с чем договор аренды № 1493 от 30.10.2006 считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Договором перенайма от 14.06.2016 права и обязанности по вышеуказанному договору аренды были переданы ФИО1

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В силу пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договор заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом сторону - за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца.

Одним из способов прекращения договора аренды является реализация контрагентом права на односторонний отказ от сделки. При одностороннем отказе от исполнения обязательства необходимо соблюдать порядок, который сводится к обязательному письменному уведомлению контрагента об отказе от договора.

Администрацией городского округа Тольятти в адрес ИП ФИО1 было направлено письмо от 18.12.2017 № гр-60156/5.2, в котором истец уведомляет ответчика об отказе от договора аренды земельного участка № 1493 от 30.10.2016, в связи с чем просит возвратить земельный участок по акту приема-передачи.

Указанное уведомление было получено ответчиком 23.12.2017, что подтверждается распечаткой с сайта почты России об отслеживании почтового отправления (л.д.16) и не оспорено ответчиком.

В судебном заседании ответчик заявлял о намерении урегулирования спора мирным путем. Однако, как пояснил истец в судебном заседании, ответчик к истцу с предложением заключить мировое соглашение не обращался.

Учитывая изложенное, суд считает, что Администрация городского округа Тольятти надлежащим образом известила ответчика об отказе от договора аренды земельного участка № 1493 от 30.10.2006.

В силу пунктов 1, 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу закона (пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации) это право принадлежит контрагентам при заключении ими договора на неопределенный срок. При этом на основании данной нормы права при направлении арендатору уведомления о прекращении договора не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора.

Из названных норм права следует, что для одностороннего отказа от исполнения договора достаточно самого факта указания в законе или соглашении сторон на возможность одностороннего отказа.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том

состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Требования освободить земельный участок и сдать его арендодателю, указанные в уведомлении об отказе от договора добровольно (в досудебном порядке), арендатором не выполнены, в материалы дела доказательства возврата земельного участка не представлено.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле.

Учитывая, что истец отказался от договора аренды земельного участка № 1493 от 30.10.2006, исковые требования об освобождения земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает в частности срок их исполнения.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску следует отнести на ответчика в силу части 1 статьи110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и взыскать в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты государственной пошлины при подаче иска, был освобожден на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст.110,156,167-171,176,259 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации, Р Е Ш И Л:

Обязать ИП ФИО1 (ИНН <***>) освободить и привести в состояние пригодное для дальнейшего использования земельный участок, площадью 93 кв.м, с кадастровым номером 63:09:0202052:0070, расположенного по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Комсомольский район, квартал № 1, ул. Коммунистическая, остановка к/т «Маяк» (со стороны речного вокзала), за свой счет и своими силами, в 10-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу и передать его по акту приема-передачи администрации г.о.Тольятти.

В случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный выше срок, предоставить Администрации г.о.Тольятти право осуществить исполнение решения суда с последующим отнесением произведенных расходов на ответчика.

Взыскать с ИП ФИО1 (ИНН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья / С.Г. Рысаева