Решение от 22 мая 2019 г. по делу № А41-26379/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-26379/19
23 мая 2019 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 16 мая 2019 года

Полный текст решения изготовлен 23 мая 2019 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Г.И. Богатырёва , при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

ООО "Вид" (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 143090, <...>)

к Администрации городского округа Краснознаменск Московской области (ИНН <***>, ОГРН  <***>, дата регистрации: 26.12.2002, адрес: 143090, <...>)

об обязании заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:51:0020301:655, расположенного по адресу: Московская обл., г.о. Краснознаменск, <...>,

При участии в судебном заседании - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ВИД" (далее – ООО "ВИД", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Администрации городского округа Краснознаменск Московской области (далее – Администрация, ответчик) со следующими требованиями:

- обязать Администрацию городского округа Краснознаменск Московской области заключить с ООО "Вид" договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:51:0020301:655, расположенного по адресу: Московская обл., г.о. Краснознаменск, <...>, на условиях, предложенных ООО "Вид", исключив из Договора №23 аренды земельного участка от 02.10.2018г. пункт 2.2., абзацы 5-11 пункта 9, приложения 5-11, определив пункт 3.1 в следующей редакции: «Арендная плата начисляется с 02 октября 2018 года. В течение семи рабочих дней со дня принятия банком к исполнению платежного поручения Арендатор направляет Арендодателю его копию».

Дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

От сторон возражений против рассмотрения спора в настоящем судебном заседании не поступило, о возможности перехода к рассмотрению спора по существу стороны были извещены, в связи с чем, суд, руководствуясь ч. 4 ст. 137 АПК РФ и п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 N 65 "О подготовке дела к судебному разбирательству", завершил предварительное судебное заседание и одновременно начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции по существу.

В судебном заседании представитель истца исковые требования с учетом уточнений поддержал.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Администрацией по результатам рассмотрения заявления ООО "ВИД" о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 50:51:0020103:655 площадью 500 кв.м в аренду без проведения торгов, как собственнику расположенного на нем торгово-бытового здания, принято постановление "О предоставлении в аренду ООО "ВИД" земельного участка с кадастровым номером 50:51:0020103:655 площадью 500 кв.м, местоположение: Московская область, г.о. Краснознаменск, <...>", в связи с чем Администрацией подготовлен и направлен в адрес ООО "ВИД" для подписания проект договора аренды земельного участка от 02.10.2018 г. № 23.

Однако пунктом 2.2 договора аренды земельного участка от 02.10.2018 г. № 23 (далее – договор аренды) предусмотрено, что стороны в соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации пришли к соглашению, что условия настоящего Договора применяются к правоотношениям, возникшим до заключения настоящего Договора, начиная с момента фактического использования земельного участка – 16 января 2012 года.

Арендная плата в соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации начисляется с 16.01.2012 г. и вносится Арендатором в полном объеме в соответствии с Расчётами арендной платы (далее – Расчёты) на 2012-2017 г.г., на 9,03 месяцев 2018 года (Приложения 5-11) не позднее 31 декабря 2018 года. В течение семи рабочих дней со дня принятия банком к исполнению платежного поручения Арендатор направляет Арендодателю его копию.

Указанные обстоятельства послужили основанием для направления истцом в адрес Администрации письма от 07.11.2018 г. Исх. № 89, в котором просили исключить из проекта договора аренды пункты 2.2 и 3.1, а также приложения 5-11.

Поскольку в досудебном порядке ответчик не заключил договор аренды земельного участка, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Как следует из материалов дела, истцом заявлено требование об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды земельного участка.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (пункты 1, 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (статья 446 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела усматривается, что пунктами 2.2 и 3.1 проекта договора аренды земельного участка Администраций просит применить условия договора к отношениям, возникшим с момента фактического использования земельным участком.

Между тем, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (пункты 1, 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из буквального толкования названных норм права распространение отношений сторон на период, предшествующий дате заключения договора, является их правом, а не обязанностью.

Соглашение о распространении действия договора аренды на отношения, возникшие до его заключения, между сторонами не достигнуто.

Доказательств, подтверждающих обязанность ответчика распространить арендные отношения на период, предшествующий заключению договора аренды, ответчиком вопреки положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах применению подлежат общие положения пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации о том, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании изложенного и принимая во внимание отсутствие согласия ООО "ВИД" на заключение договора в предложенной Администрацией редакции по спорным условиям, требования ООО "ВИД" подлежат удовлетворению.

При этом суд считает необходимым отметить, что Администрация не лишена возможности обратиться к ООО "ВИД" с самостоятельным иском в рамках отдельного дела о взыскании платы за фактическое использование спорного участка в период, предшествующий заключению договора аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования удовлетворить.

Обязать Администрацию городского округа Краснознаменск Московской области заключить с ООО "Вид" договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:51:0020301:655, расположенного по адресу: Московская обл., г.о. Краснознаменск, <...>, на условиях, предложенных ООО "Вид", исключив из Договора №23 аренды земельного участка от 02.10.2018г. пункт 2.2., абзацы 5-11 пункта 9, приложения 5-11, определив пункт 3.1 в следующей редакции: «Арендная плата начисляется с 02 октября 2018 года. В течение семи рабочих дней со дня принятия банком к исполнению платежного поручения Арендатор направляет Арендодателю его копию».

Взыскать с Администрации городского округа Краснознаменск Московской области в пользу ООО "Вид" государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

СудьяГ.И. Богатырёва