Решение от 16 июня 2020 г. по делу № А68-15277/2019

Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>;

e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула Дело № А68-15277/2019


Резолютивная часть решения объявлена 8 июня 2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 16 июня 2020 г.


Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Андреевой Е. В.

протокол судебного заседания вела помощник судьи Короткова Е. И.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление министерства имущественных и земельных отношений Тульской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Стройтехгрупп» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с 01.07.2018 по 31.08.2019 в сумме 411 128 руб. 62 коп., пени за период с 01.07.2018 по 31.08.2019 в сумме 30 834 руб. 65 коп., всего 441 963 руб. 27 коп., обязав в течение 7 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу демонтировать строение и сдать земельный участок с кадастровым номером 71:30:010215:3992, площадью 589 кв. м., расположенный по адресу: г. Тула, Зареченский район, по ул. Демидовская по акту приема – передачи истцу

в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области (далее – Министерство, истец) обратилось в арбитражный суд с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Стройтехгрупп» (далее – Общество, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с 01.07.2018 по 31.08.2019 в сумме 411 128 руб. 62 коп., пени за период с 01.07.2018 по 31.08.2019 в сумме 30 834 руб. 65 коп., всего 441 963 руб. 27 коп., обязав в течение 7 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу демонтировать строение и сдать земельный участок с кадастровым номером 71:30:010215:3992, площадью 589 кв. м., расположенный по адресу: г. Тула, Зареченский район, по ул. Демидовская по акту приема – передачи истцу.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменных возражений и ходатайств не представил.

Спор рассмотрен в порядке ст.156 АПК РФ в отсутствие сторон.

Суд установил:

30.11.2015 между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области (арендодатель) и ООО «Стройтехгрупп» (арендатор) заключен договор аренды № 15З3733 (далее - договор) земельного участка с кадастровым номером 71:30:010215:3992, площадью 589 кв.м., с местоположением: г. Тула, Зареченский р-он, по ул. Демидовская.

Договор заключен сроком на 10 лет (п.2.1 договора).

В соответствии с п.3.1 договора размер арендной платы определен по результатам торгов и составляет 29 366 руб. 33 коп. в месяц. Арендатор уплачивает арендную плату до 10 числа текущего месяца (п. 3.2.1 договора).

В нарушение условий договора арендатор в период с 01.07.2018 по 31.08.2019 арендную плату за земельный участок не вносил, в связи с чем образовалась задолженность в размере 411 128 руб. 62 коп.

Согласно п. 7.1 за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 1 процента от общей суммы задолженности, имеющейся на это число.

Согласно прилагаемому расчету размер пени за период с 01.07.2018 по 31.08.2019 по договору аренды земельного участка составляет 30 834 руб. 65 коп.

Решением Арбитражного суда Тульской области от 16.05.2019 по делу № А68-1584/2019 расторгнут договор аренды земельного участка от 30.11.2015 № 15З3733. ООО «Стройтехгрупп» обязали в течение семи календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу сдать земельный участок с кадастровым номером 71:30:010215:3992, площадью 589 кв. м, расположенный по адресу: г. Тула, район Зареченский, по ул. Демидовская, по акту приема-передачи министерству имущественных и земельных отношений Тульской области. Решение не обжаловалось и вступило в законную силу.

27.08.2019 истцом было проведено обследование земельного участка с кадастровым номером 71:30:010215:3992, площадью 589 кв. м, расположенного по адресу: г. Тула, район Зареченский, по ул. Демидовская. По результату обследования был составлен акт, из которого следует, что на земельном участке расположено строение из бетонных плит, кирпича и сетки – рабицы.

Истец 30.11.2019г направил в адрес ответчика претензию № 29-01-11/4987 с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени. Претензия оставлена последним без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1 ст.607 ГК РФ).

На основании пп.7 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (ч.1 ст.65 ЗК РФ).

Согласно чч.4 и 12 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами (ч.1 ст.39.8 ЗК РФ).

Порядок, сроки внесения и размер арендной платы установлены договором аренды от № 30.11.2015 № 15З3733.

Факт предоставления в аренду земельного участка подтверждается материалами дела.

Задолженность ответчика по внесению арендной платы в период с 01.07.2018 по 31.08.2019 в сумме 411 128 руб. 62 коп. подтверждена материалами дела, не оспорена ответчиком.

Принимая во внимание изложенное, с учетом отсутствия доказательств оплаты сложившейся суммы задолженности за период с 01.07.2018 по 31.08.2019, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Согласно ст.12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Как предусмотрено ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст.330 ГК РФ).

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

По смыслу ст.ст.329, 330 ГК РФ пеня является разновидностью неустойки, носит длящийся характер и представляет собой определенную денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору за каждый день (или иной период) просрочки и по общему правилу определяется в процентном соотношении к сумме просроченного платежа. При этом, расчет пени производится за каждый день просрочки исполнения стороной обязательства.

Как предусмотрено п.7.1 договора в случае несвоевременной уплаты арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1% от просроченной суммы арендной платы.

Согласно представленному истцом расчету размер пени за период с 01.07.2018 по 31.08.2019 в сумме 30 834 руб. 65 коп. Указанный расчет проверен судом, признан верным.

Решением Арбитражного суда Тульской области от 16.05.2019 по делу № А68-1584/2019 расторгнут договор аренды земельного участка от 30.11.2015 № 15З3733. ООО «Стройтехгрупп» обязали в течение семи календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу сдать земельный участок с кадастровым номером 71:30:010215:3992, площадью 589 кв. м, расположенный по адресу: г. Тула, район Зареченский, по ул. Демидовская, по акту приема-передачи министерству имущественных и земельных отношений Тульской области. Решение не обжаловалось и вступило в законную силу.

В соответствии с абзацами первым и вторым статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 6.5 договора предусмотрена обязанность арендатора при расторжении договора либо отказе одной из сторон от исполнения договора в срок до дня прекращения действия договора за свой счет привести участок в состояние, позволяющее использовать его в соответствии с разрешенным использованием, в том числе снести (демонтировать) объект, кроме случаев, когда одновременно с расторжением договора заключается новый договор аренды участка с арендатором или собственником объекта; снести самовольные постройки; устранить разрытия, захламление, загрязнение и другие виды порчи участка.

27.08.2019 истцом было проведено обследование земельного участка с кадастровым номером 71:30:010215:3992, площадью 589 кв. м, расположенного по адресу: г. Тула, район Зареченский, по ул. Демидовская по результатам которого был составлен акт, из которого следует, что на земельном участке расположено строение из бетонных плит, кирпича и сетки – рабицы.

Между тем, в материалах дела отсутствуют и ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие о возвращении МИЗО по Тульской области арендуемого земельного участка с кадастровым номером 71:30:010215:3992, площадью 589 кв. м, расположенного по адресу: г. Тула, район Зареченский, по ул. Демидовская после расторжения договора аренды в судебном порядке.

Пунктом 1 статьи 239.1 ГК РФ, введенной в действие с 01.03.2015г. в соответствии с Федеральным законом от 23.06.2014г. №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», предусмотрено, что в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Вместе с тем, пунктом 33 статьи 34 Федерального закона от 23.06.2014г. №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что положения статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на случаи, если договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключен до дня вступления в силу названного Федерального закона.

Таким образом, поскольку договор аренды земельного участка №223А/13 от 03.09.2013г. заключен до вступления в силу Федерального закона от 23.06.2014г. №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», постольку положения статьи 239.1 ГК РФ не подлежат применению к рассматриваемым правоотношениям, и основания для реализации процедуры, установленной статьей 239.1 ГК РФ, в рамках соответствующих правоотношений отсутствуют.

Однако как уже указывалось выше, решением Арбитражного суда Тульской области от 16.05.2019 по делу № А68-1584/2019 договор аренды земельного участка от 30.11.2015 № 15З3733 был расторгнут и ООО «Стройтехгрупп» обязали в течение семи календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу передать земельный участок с кадастровым номером 71:30:010215:3992, площадью 589 кв. м, расположенный по адресу: г. Тула, район Зареченский, по ул. Демидовская, по акту приема-передачи министерству имущественных и земельных отношений Тульской области. Решение не обжаловалось и вступило в законную силу.

Согласно п. 2 ч.1 ст. 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда, суда общей юрисдикции или компетентного суда иностранного государства, за исключением случаев, если арбитражный суд отказал в признании и приведении в исполнение решения иностранного суда.

Поскольку решением арбитражного суда от 16.05.2019г. ответчика уже обязали освободить и передать спорный земельный участок истцу по акту приема-передачи, суд считает, что в данной части производство по делу подлежит прекращению.

В силу ст.110 АПК РФ судебные расходы понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В п.12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014г. №46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» даны разъяснения о том, что согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Так как истец на основании ст.333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобожден и при подаче иска ее не уплачивал, государственная пошлина в размере 11 836 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройтехгрупп» в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по договору аренды земельного участка № 115З3733 от 30.11.2015 года за период с 01.07.2018 по 31.08.2019 в сумме 411 128 руб. 62 коп., пени за период с 01.07.2018 по 31.08.2019 в сумме 30 834 руб. 65 коп., всего 441 963 руб. 27 коп.

В части требования обязать ООО «Стройтехгрупп» передать истцу земельный участок производство по делу прекратить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройтехгрупп» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11 839 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

Судья Е.В. Андреева