Решение от 16 октября 2019 г. по делу № А76-34338/2019

Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-34338/2019
16 октября 2019 г.
г. Челябинск


Судья Арбитражного суда Челябинской области Кузнецова И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального унитарного предприятия «Челябинский городской электрический транспорт», ОГРН <***>, г.Челябинск, к обществу с ограниченной ответственностью «Челябинский городской электрический транспорт», ОГРН <***>, г.Челябинск, о взыскании 2 573 480 руб. 44 коп.,при участиив заседании

От истца: Пасс Ю.С. по доверенности от 25.10.2018, личность удостоверена паспортом.

УСТАНОВИЛ:

муниципальное унитарное предприятие «Челябинский городской электрический транспорт», ОГРН <***>, г.Челябинск, 26.08.2019г. обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Челябинский городской электрический транспорт», ОГРН <***>, г.Челябинск, о взыскании задолженности по договору аренды в размере 2 573 480 руб. 44 коп.

В обоснование исковых требований истец сослался на положения ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – кодекс, ГК РФ) и указал на неисполнение ответчиком договорного обязательства в части внесения арендных платежей, в результате чего, образовалась спорная задолженность.

Определением суда от 02.09.2019 исковое заявление принято к производству.

Лица, участвующие в деле, о начавшемся судебном процессе извещены с соблюдением требований статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Неявка или уклонение стороны от участия при рассмотрении дела не свидетельствует о нарушении предоставленных ей Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу.

В силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, извещённых надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела, если суд не признал их явку обязательной.

Дело подлежит рассмотрению в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещённых надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

22.08.2017 между МУП «Челябинский городской экологический транспорт» (арендодатель) и ООО «Челябинский городской экологический транспорт» (арендатор) заключен договор аренды №14/2017/1, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет арендатору за плату, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое здание (главный корпус) общей площадью 8 703, 6 кв.м., расположенное по адресу: <...> дом №3*а. Лит: А,а. Инвентарный номер: 251110001, (далее – Объект).

Неотъемлемым приложением к настоящему договору является приложение 1-индивидуализация объекта.

Согласно п.1.2 договора целевое использование объекта производственный комплекс.

Объект передается арендатору по акту приема-передачи (приложение 2), в том состоянии, в котором оно находится на передачи. (п.1.3 договора).

Срок действия настоящего договора устанавливается с 22.08.2017 по 21.07.2018. (п.2 договора).

В соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды нежилого помещения от 12.08.2016 от 01.10.2016 арендная плата за помещение с 01.10.2016 устанавливается в размере 28 000 руб. (л.д.12).

В соответствии с п. 5.1 договора за пользование указанным в п. 1.1 объектом арендатор обязан в течение действия настоящего договора вносить арендную плату в размер 1 265 294 руб. 55 коп. в месяц с учетом НДС (определенную итогами аукциона), путем ежемесячного ее перечисления на расчетный счет арендодателя, указанный в п. 1.4 настоящего договора, авансом до 10 числа текущего месяца.

В соответствии с дополнительным соглашением № 4 к договору аренды№14/2017/1 от 22.08.2017 между МУП «Челябинский городской экологический транспорт» и ООО «Челябинский городской экологический транспорт» от 29.12.2018, п.5.1 договора аренды №14/2017/1 от 22.08.2017 изложен в следующей редакции: За пользование указанным в п. 1.1 объектом арендатор обязан в течение действия настоящего договора вносить арендную плату в размере 1 286 740 руб. 33 коп. в месяц с учетом НДС 20 процентов, путем ежемесячного ее перечисления на расчётный счет арендодателя, указанный в п. 1.4 настоящего договора, авансом до 10 числа текущего месяца. Датой оплаты арендатором указанных платежей считается дата поступления денежных средств на данный расчетный счет».(л.д.24).

В соответствии с дополнительным соглашением № 5 к договору аренды№14/2017/1 от 22.08.2017 между МУП «Челябинский городской экологический транспорт» и ООО «Челябинский городской экологический транспорт» от 18.06.2019, стороны пришли к соглашению, продлить срок действия договора аренды №14/2017/1 от 22.08.2017 на 11 месяцев с 20 июня 2019 года по 20 мая 2020 года. (л.д.25).

В настоящее время у ответчика образовалась задолженность за июнь, июль 2019 года в размере 2 573 480 руб. 44 коп.

Истцом ответчику направлена претензия о погашении задолженности по договору аренды (л.д. 16-17).

Поскольку в установленный в претензии срок ответчиком претензия была оставлена без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В силу ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

При отсутствии этих данных в договоре, условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 статьи 654 ГК РФ определено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

Оценив положения договора аренды от 12.08.2016, суд приходит к выводу об отсутствии оснований считать анализируемый договор незаключенным, поскольку его содержание соответствует требованиям п. 3 ст. 607, п. 1 ст. 654 ГК РФ о согласовании объекта аренды, размера арендной платы.

Признаков недействительности (ничтожности) договора аренды суд также не усматривает, поскольку содержание договора соответствует положениям гл. 34 ГК РФ.

В силу статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Представленные истцом доказательства ответчиком не опровергнуты, доказательства оплаты арендных платежей в указанный истцом период не представлено.

В силу п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).

Статья 622 ГК РФ предусматривает обязанность арендатора при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных п. 1 ст. 655 ГК РФ.

Согласно п. 4.3.9 договора аренды, арендатор в случае прекращения (расторжения) настоящего договора в трехдневный срок погасить (в случае наличии) сложившуюся задолженность по арендной плате, неустойки, ущерб, убытки предусмотренные настоящим договором, и сдать арендодателю объект по акту прима-передачи в состоянии, в котором оно находилось на момент заключения настоящего договора, за исключением естественного износа, с исправно работающими сетями и сантехническим оборудованием, со всеми произведенными неотделимыми улучшениями объекта.

Согласно абз. 2 ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

По смыслу указанных правовых норм обязанность арендатора по внесению арендной платы арендодателю распространяется на период с момента передачи арендатору во временное владение и пользование объекта аренды и до момента прекращения между арендатором и арендодателем договорных правоотношений и фактического возврата последнему объекта аренды (п. 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", п. 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора").

В силу п. 37 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Доказательств возврата ответчиком нежилого помещения в установленном законом и договором порядке, равно как и доказательств того, что истец уклонялся от приемки арендованного помещения в нарушение ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представлено.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исходя из частей 1 и 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Факт наличия договорных отношений использование ответчиком арендованного имущества подтверждается частичной оплатой платежным поручением от 28.08.2019 года , где в назначении платежа указано оплата по договору аренды № 14/2017/1 от 22.08.2017 за апрель , май в сумме 2 473 480 руб.44 коп.

На основании изложенного, арбитражный суд считает исковые требования истцов о взыскании основного долга обоснованными и законными, а, следовательно подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со ст. 333.18 НК РФ с учетом ст. ст. 333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.

Истцу при подаче иска предоставлена отсрочка уплаты госпошлины в размере 35 867 руб.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку судом исковые требования удовлетворены в полном объеме, государственная пошлина в размере 35 867 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167, 168, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ответчика общества с ограниченной ответственностью «Челябинский городской электрический транспорт», ОГРН <***>, г.Челябинск, в пользу истца Муниципального унитарного предприятия «Челябинский городской электрический транспорт», ОГРН <***>, г.Челябинск, задолженность по договору аренды от 22.08.2017 в размере 2 573 480 руб. 44 коп.

Взыскать с ответчика общества с ограниченной ответственностью «Челябинский городской электрический транспорт», ОГРН <***>, г.Челябинск, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 35 867 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья И.А. Кузнецова

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда httр://18aas.arbitr.ru.