Решение от 5 апреля 2023 г. по делу № А40-165672/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-165672/22-155-1232
г. Москва
05 апреля 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 27 марта 2023года

Полный текст решения изготовлен 05 апреля 2023 года


Арбитражный суд в составе судьи Абызовой Е.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению (заявлению) ООО "СМАРТ ЦЕНТР" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к ответчику ПАО "МОСКОВСКАЯ ОБЪЕДИНЕННАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора АО "МОСЭНЕРГОСБЫТ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о взыскании денежных средств в размере 1 149 890 руб. 12 коп., при участии: согласно протоколу судебного заседания

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СМАРТ ЦЕНТР" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ПУБЛИЧНОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "МОСКОВСКАЯ ОБЪЕДИНЕННАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ" о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг в размере 730 423 руб. 10 коп., пени в размере 52 817 руб. 92 коп., с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Истец исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик возражает против удовлетворения заявленных требований по доводам отзыва.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направило, отзыв на иск не представило, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы полномочных представителей истца и ответчика, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, арбитражный считает исковые требования обоснованными частично по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, ПАО «МОЭК» (ИНН <***>) является собственником нежилого помещения 77:01:0005006:7024, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управление многоквартирным домом, в котором расположено помещение должника осуществляет ООО «СМАРТ ЦЕНТР» на основании протокола общего собрания собственников помещений от 21.01.2020.

Истец указывает, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 730 423 руб. 10 коп., что подтверждается расчётом и актом сверки.

Размер начислений рассчитан истцом применительно к периоду фактического оказания услуг и исходя из фактических затрат управляющей организации на обслуживание многоквартирного дома с учётом размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленного на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома в установленном порядке.

Направленная ответчику претензия оставлена без удовлетворения.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 обязанность по внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Исходя из ст. 153 ЖК РФ, условий договора управления и договоров поставки коммунальных услуг оплата потребителями коммунальных и эксплуатационных услуг обществу и, в свою очередь, оплата обществом поставщикам коммунальных ресурсов должна производиться своевременно в соответствии с полученными едиными платежными документами ежемесячно до 10 числа следующего месяца.

Источником средств для расчётов с поставщиками, а также для эксплуатационных услуг являются денежные средства, полученные от потребителей.

Неплатежи потребителей влекут задолженность общества перед поставщиками.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного ^развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения.

По правилам статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно требованию закона, управляющая организация должна заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями на предоставление услуг, содержащие положения о предоставлении таких услуг (ст. 157.2 ЖК РФ). Форма таких договоров регламентирована Гражданским кодексом и должна заключаться в письменной форме. В связи с отсутствием договорных правоотношений с управляющей организацией, все расходы, которая она несет за третьих лиц квалифицируется как неосновательное обогащение (ч. 1 ст. 1102 ГК РФ), которое должно быть подтверждено документально.

Согласно части 1 статьи 157.2 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме (далее в настоящей статье -собственники и пользователи помещений в многоквартирном доме) предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в следующих случаях: 1) при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Протокола общего собрания, согласно которому собственники переходят на прямые договоры не представлено, в связи с чем обязанность по заключению таких договоров лежит на управляющей организации.

Согласно части 2.3. статьи 162 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 161 ГК РФ сделки юридических лиц между собой и с гражданами, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

На основании ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Согласно части 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Истцом не представлены договоры с ресурсоснабжающими организациями, в связи с чем определить нормативы и тарифы невозможно.

Управляющая организация имеет право производить расчет за содержание и ремонт общего имущества.

В расчете Истца указан тариф 87,05 руб-89,40 руб., однако в связи с Постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП (ред. от 15.11.2022) "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения" ставка за аналогичную услугу установлена в размере 31.63 руб., следовательно расчет истца не обоснован.

ПАО МОЭК оплачена задолженность в размере 298 886,26 руб. за электроэнергию за период 01.10.2020-31.07.2021 на основании инкассовых поручений на основании судебного приказа по делу № А40-246118/21.

Со стороны Истца представлен договор энергоснабжения № 96956562 от 01.06.2015 заключенный между ОАО «Мосэнергосбыт» и ООО «ДС Сервис» (далее -Договор). Документы, которые подтверждают изменение наименования в материалы дела не представлены.

Из приложенного договора следует: 1) п. 1.2 точки поставки определяются в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности, которые указаны в приложении 1 к договору.

Энергопринимающее оборудование Абонента расположено по адресу (адрес поставки): ул. Погодинская, д. 4.

При наличии нескольких адресов поставки данные адреса указываются в приложении 7 к договору. В этом случае по каждому акту поставки составляются отдельные приложения(№№2 и 3) к договору.

Истец ссылается на приложенный акт об осуществлении технологического присоединения, который, по его мнению, подтверждает несение затрат. Однако данный акт заключен с ООО «Объединенной энергетической компанией», а не с АО «Мосэнергосбыт», кроме того дополнительные точки поставки, как следует из договора осуществляются путем подписания между ОАО «Мосэнергосбыт» и ООО «ДС Сервис» дополнительных соглашений.

Спорным адресом является ул. Погодинская д. 2. Приложение № 1 не приобщено в материалы дела. В приложении № 2, 3, 7 указаны улицы Погодинская, д. 4; Мосфильмовская <...> не относящиеся к предмету спора, в связи с чем приложенные документы не имеют доказательственного значения несения расходов управляющей организацией по адресу <...>.

Истец документально не обосновал заявленные исковые требования.

Как указано в Определение Верховного Суда РФ от 24.02.2021 N 306-ЭС19-11816 по делу №А55-30230/2018 исходя из принципов диспозитивности и состязательности арбитражного процесса, получивших отражение в статьях 9, 41, 65 АПК РФ, представление доказательств в подтверждение своих требований и доводов является обязанностью стороны. В случае уклонения участника процесса от реализации предоставленных ему законом прав и обязанностей, последний несет риск наступления неблагоприятных последствий. Согласно части 2 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд принимает представленный ответчиком контррасчет задолженности, согласно которому задолженность ответчика перед истцом составляет 140 721 руб. 49 коп.

ООО Смарт-Центр» произведен расчет неустойки за неоплату жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2021 по 31.05.2022 в размере 18 668,60 рублей.

Вместе с тем в рассматриваемом случае требование о взыскании неустойки не подлежит удовлетворению в полном объеме, поскольку ООО Смарт-Центр» не выставляло платежные документы, что исключает наличие оснований для взыскания неустойки.

Из п. п. 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ).

На потребителя услуг не может быть возложена обязанность по получению платежного документа только на бумажном носителе или только в электронном виде. В платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Доказательств направления истцом в адрес ответчиков платежных ежемесячных документов с расчетом платы за помещение и коммунальные услуги или общего платежного документа с подробным расчетом с указанием тарифов, площади и иных показателей, используемых при начислении платы в порядке предусмотренном ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, не представлено.

В Определении от 16 апреля 2020 г. N 305-ЭС20-3998 по делу N А40-289027/2018 Верховный Суд согласился с выводами суда округа об отсутствии у товарищества правовых оснований для привлечения ответчика к ответственности в виде взыскания пеней в отсутствие доказательств выставления истцом ответчику платежных документов в спорном периоде.

Таким образом, обязанность истца направлять ответчику расчетные документы прямо предусмотрена законом и носит императивный характер, оснований для взыскания с ответчика неустойки за просрочку внесения платы не имеется.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, поскольку исковые требования заявлены обоснованно частично.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 209, 210, 214, 296, 307, 309, 310, 382, 384 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 36, 37, 39, 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса РФ и руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 65, 66, 70, 71, 75, 104, 110, 112, 123, 124, 156, 158, 159, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд



РЕШИЛ:

Взыскать с ПАО "МОСКОВСКАЯ ОБЪЕДИНЕННАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ООО "СМАРТ ЦЕНТР" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) долг в сумме 140 721 руб. 49 коп., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 5 221 руб. 64 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья:

Е.Р. Абызова