Решение от 2 июня 2024 г. по делу № А33-25884/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


03 июня 2024 года


Дело № А33-25884/2023

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 20 мая 2024 года.

В полном объёме решение изготовлено 03 июня 2024 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Толстых А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности, расторжении договора,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 25.12.2023 № 13, выданной в порядке передоверия, личность установлена паспортом,

от ответчика: ФИО2, представителя по доверенности от 10.11.2023, личность установлена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Крайновой Е.Е., 



установил:

Управление по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» (далее – ответчик) о взыскании по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 06.05.2016 № 12 задолженности по арендной плате за период с 10.01.2019 по 29.08.2023 в размере 2 579 183 руб. 51 коп., в том числе по основному обязательству за период с 10.01.2019  по 29.08.2023 в размере 2 185 500 руб., по пене за период с 11.10.2016 по 31.03.2022 (включительно) и с 02.10.2022 по 29.08.2023 (включительно) и с 02.10.2022 по 29.08.2023 (включительно) 393 683 руб. 51 коп.;

- расторжении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 06.05.2016 № 12, заключенного между открытым акционерным обществом «Российские железные дороги» и Управлением по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края (с учетом уточнений от 13.11.2023).

Определением от 13.11.2023 исковое заявление принято к производству суда, назначены предварительное и судебное заседания на 27.12.2023.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, арбитражным судом завершено предварительное судебное заседание, рассмотрение дела продолжено в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Протокольным определением от 18.04.2024 судебное заседание отложено на 20.05.2024.

В материалы дела в электронном виде посредством заполнения формы, размещенной в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» через систему «Мой арбитр» от ответчика поступили дополнительные документы.

Суд приобщил дополнительные документы к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения относительно обстоятельствам дела, ответил на дополнительные вопросы суда.

Представитель ответчика изложил устные доводы по делу.

Суд заслушал доводы лиц, участвующих в деле, задал им дополнительные вопросы.

Суд исследовал письменные материалы по делу.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между администрацией Зыковского сельсовета Березовского района Красноярского края (арендодатель) и ОАО «РЖД» (арендатор) подписан договор аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка от 06.05.2016 № 12 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор, приобретший право на заключение договора на торгах, проводимых 28.04.2016, принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:04:6501005:3174, находящийся по адресу: <...> ЗУ1, для использования в целях строительства малоэтажного многоквартирного жилого дома, разрешенное использование - малоэтажная многоквартирная жилая застройка, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 5275 кв.м. (приложение 1). Участок передается по акту приема-передачи в состоянии, изложенном в извещении о проведении аукционов по продаже прав на заключение договоров аренды земельных участков, опубликованном 24.03.2016г. № 12 в газете «Пригород» и размещенном на официальных сайтах: Российской Федерации.

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды участка с 28.04.2016 по 27.04.2019.

В силу пункта 3.1 договора размер ежегодной арендной платы за участок составляет 437 100 руб.

Из пункта 3.2 договора следует, что арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата в УФК по Красноярскому краю.

В силу пункта 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.3 договора.

Администрацией Березовского района ответчику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 20.11.2018 № 24-504-304-9-2018 объекта – ст. Зыково – строительство 36квартирного жилого дома с инженерным обеспечением, расположенного по адресу: Россия, <...> на земельном участке с кадастровым номером 24:04:6501005:3174.

На указанном земельном участке согласно выписке из ЕГРН от 17.04.2024 расположен  многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 24:04:6501005:4892.

30.01.2019 зарегистрировано право первого собственника помещения в указанном многоквартирном доме, в подтверждение представлены выписки из ЕГРН  от 30.01.2019.

В материалы дела представлены выписки из ЕГРН в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером 24:04:6501005:3174, расположенного на нем здания (многоквартирного жилого дома) с кадастровым номером 24:04:6501005:4892, и помещений (квартир) № 25 и № 1, расположенных в спорном многоквартирном доме.

Истец обратился к ответчику с претензией от 21.06.2023 с требованием оплатить задолженность и пени.

Согласно акту сверки на 29.08.2023 задолженность ответчика по договору аренды земельного участка от 06.05.2016 № 12 составляет по обязательству 2 075 326,85 руб., по пене 564 644,29 руб.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы и пени по договору аренды земельного участка от 06.05.2016 № 12, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указал, что по условиям договора от 06.05.2016 № 12 земельный участок передан ответчику в аренду для строительства малоэтажного многоквартирного дома с видом разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка, срок действия договора ограничен 27.04.2019. Договор аренды земельного участка от 06.05.2016 № 12, сформированного для строительства многоквартирного жилого дома, прекращается с момента государственной регистрации права собственности на помещение в многоквартирном доме – 30.01.2019. Заявлено об истечении срока исковой давности с января 2016 года по август 2020 года.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 06.05.2016 № 12, регламентированы Земельным кодексом Российской Федерации и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами «в», «г», «к» части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся вопросы владения, пользования и распоряжения землей, разграничения государственной собственности, а также земельное законодательство.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В пункте 38 Информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» и пункте 8 Постановления от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснено, что прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю, в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Таким образом, обязанность вносить арендную плату сохраняется, независимо от даты истечения срока действия договора, до момента окончания использования земельного участка.

Материалами дела подтверждается, что ответчиком на предоставленном земельном участке велось строительство многоквартирного жилого дома. Данные обстоятельства лицами, участвующими в деле, не оспариваются.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 20.11.2018 № 24-504-304-9-2018, выданному Администрацией Березовского района, 20.11.2018 здание введено в эксплуатацию.

30.01.2019 зарегистрировано первое право собственности на квартиру № 1 и № 25 жилого дома 10А по ул. Школьная в с. Зыково Березовского района Красноярского края, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРН от 30.01.2019.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

Исходя из положений статьи 16 Закона № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на неразрывно связанное с ним право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в силу части 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 Гражданского кодекса независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

В соответствии с пунктом 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

С учетом изложенного, правомерен довод ответчика о прекращении договора аренды от 06.05.2016 № 12.

Учитывая изложенное, а также истечение срока действия договора, требование истца о расторжении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 06.05.2016 № 12 удовлетворению не подлежит.

Истец просит взыскать с ответчика по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 06.05.2016 № 12 задолженность по арендной плате за период с 10.01.2019 по 29.08.2023 в размере 2 579 183,51 руб., в том числе по основному обязательству за период с 10.01.2019  по 29.08.2023 в размере 2 185 500 руб., по пене за период с 11.10.2016 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 29.08.2023 в размере 393 683,51 руб.

Вместе с тем, у ответчика прекращена обязанность по внесению платы за пользование земельным участком по договору аренды от 06.05.2016 № 12, а также отсутствует встречное предоставление со стороны арендодателя - Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края – предоставление земельного участка в целях строительства объекта.

Также ответчиком заявлен довод о пропуске срока исковой давности по август 2020 года.

Статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 196 этого же кодекса).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 названного кодекса).

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В абзаце втором пункта 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности и пени, которые рассчитаны за период, выходящий за пределы трехгодичного срока исковой давности с даты обращения в суд и соблюдения досудебного порядка урегулирования спора (по август 2020 года с учетом довода ответчика и срока внесения платежа), что также является основанием для отказа в удовлетворении иска в этой части.

С учетом установленных обстоятельств по делу, суд полагает исковое заявление не подлежащим удовлетворению, в иске следует отказать.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 



РЕШИЛ:

в иске отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

А.С. Толстых