Постановление от 19 января 2021 г. по делу № А42-3910/2020



ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А42-3910/2020
19 января 2021 года
г. Санкт-Петербург



Резолютивная часть постановления объявлена 13 января 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме 19 января 2021 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Галенкиной К.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Самсоновой Е.В.

при участии:

согласно протоколу

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-33699/2020) Станичного казачьего общества ЗАТО Александровск на решение Арбитражного суда Мурманской области от 10.08.2020 по делу № А42-3910/2020 (судья Евсюкова А.В.), принятое по иску МУП "Коммунальные службы" г. Полярный ЗАТО Александровск Мурманской области к Станичному казачьему обществу ЗАТО Александровск о взыскании,

установил:

МУП «Коммунальные службы» город Полярный ЗАТО Александровск Мурманской области (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к Станичному казачьему обществу ЗАТО Александровск (далее - ответчик) о взыскании 464 700 руб. 24 коп., в том числе: задолженности по договору № ПМИ/13-0021 аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности и составляющего имущество казны муниципального образования ЗАТО Александровск, от 14.05.2013 за период с 4 квартала 2015 года по 2 квартал 2018 года в размере 60 350 руб. 24 коп., и пеней за просрочку оплаты за период с 4 квартала 2015 года по 2 квартал 2018 года в сумме 40 851 руб. 87 коп., а также задолженности за фактическое пользование нежилым помещением за период с 3 квартала 2018 года по 2 квартал 2019 года в размере 334 758 руб. 14 коп. и пеней за невнесение платежей за фактическое пользование за период с 21 ноября 2018 года по 27 марта 2020 года на сумму 28 739 руб. 99 коп.

Решением от 10.08.2020 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой об его отмене.

Податель жалобы полагает, что судом неверно дана оценка обстоятельствам дела, так как истец не уведомлял ответчика о внесении изменений в договор, неправомерно применил разработанную им Методику расчета арендной платы за пользование движимым и недвижимым муниципальным имуществом, кроме того, истец не представил доказательств пользования ответчиком помещения после истечения срока аренды.

Истец возразил против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, 14.05.2013 между МКУ «Служба муниципального имущества ЗАТО Александровск» и Станичным казачьем обществом ЗАТО Александровск заключен договору № ПМИ/13-0021 аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности и составляющего имущество казны муниципального образования ЗАТО Александровск.

Передача помещения арендатору оформлена актом от 13.05.2013.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды определен с 13.05.2013 по 13.05.2018.

В соответствии с пунктом 5.1 договора за арендуемое помещение Арендатор вносит арендную плату, оплачивает коммунальные услуги. Размер арендной платы составляет 384,60 руб. в месяц, согласно расчету арендной платы (приложение № 3).

Пунктом 5.2 договора стороны установили, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 20-го числа второго месяца отчетного квартала путем перечисления на счет арендодателя.

В пункте 5.3 договора установлено, что размер арендной платы может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке в сторону увеличения в случае централизованной переоценки основных средств и на основании нормативных актов органов местного самоуправления с оформлением дополнительного соглашения к настоящему договору, которое становится его неотъемлемой частью.

Согласно пункту 5.4 договора аренды в случае принятия решения органом местного самоуправления о централизованном изменении ставки арендной платы стороны пришли к соглашению, что ставка арендной платы считается измененной в одностороннем порядке. В этом случае Арендодатель извещает Арендатора о том, что такое изменение произошло, с указанием нормативного акта и нового установленного размера арендной платы.

Пунктом 6.2 договора установлено, что в случае несвоевременной уплаты Арендатором платежей в сроки, установленные пунктом 5.2 договора, начисляются пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

15 октября 2015 года на основании Постановления главы администрации ЗАТО Александровск № 2187 «О закреплении недвижимого муниципального имущества на праве хозяйственного ведения за муниципальным унитарным предприятием «Коммунальные службы» город Полярный ЗАТО Александровск Мурманской области» за предприятием на праве хозяйственного ведения закреплено нежилое помещение, расположенное по адресу: Мурманская область, г. Полярный, ул. Лунина, д. 10, помещение - номер на поэтажном плане II, кадастровый номер 51:08:0010102:59, общей площадью 192,3 кв. м.

Решением арбитражного суда Мурманской области от 20.04.2018 в рамках дела №А42-1358/2018 удовлетворены требования Предприятия об обязании НКО «Станичное казачье общество ЗАТО Александровск» заключить дополнительное соглашение к договору аренды №ПМИ/13-0021 от 14.05.2013 об изменении наименования и реквизитов нового собственника. Решение вступило в законную силу.

Таким образом, арендодателем спорного нежилого помещения с 15 октября 2015 года являлось МУП «Коммунальные службы».

Истцом в материалы дела представлено дополнительное соглашение от 2016 года, условиями которого определено, что оно вступает силу с момента его регистрации, распространяется на правоотношения с 15.10.2015.

В нарушение условий договора ответчик в период с 4 квартала 2015 по 2 квартал 2018 октября арендную плату не вносил, в результате чего образовалась задолженность в размере 40 851,87 руб.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Начисление арендной платы за нежилое помещение, сданное МУП «Коммунальные службы» в аренду ответчику осуществлялось согласно подл. 5.1 Договора аренды № ПМИ/13-0021 недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности и составляющего имущество казны муниципального образования ЗАТО Александровск от 14 мая 2013 года - 384, 60 рублей в месяц (без учета НДС). Заключенное в 2016 году между МУП «Коммунальные службы» и ответчиком дополнительное соглашение к вышеназванному договору аренды какого-либо изменения арендной платы не предусматривало, в последующем каких-либо других дополнительных соглашений между сторонами не заключалось, соответственно, у МУП «Коммунальные службы» не возникало необходимости информировать ответчика об изменении арендной платы.

Размер арендной платы за нежилые помещения, закрепленные за предприятием на праве хозяйственного ведения, устанавливается на основании Методики расчета арендной платы за пользование движимым и недвижимым муниципальным имуществом, принадлежащим МУП «Коммунальные службы» на праве хозяйственного ведения. Указанная Методика утверждена приказом МУП «Коммунальные службы» № 63 от 30.05.2015, согласована 01.06.2015 с учредителем - Управлением муниципальной собственностью администрации ЗАТО Александровск (Дополнение №1 к Методике утверждено Приказом директора МУП «Коммунальные службы» № 26 от 19.09.2017 и согласовано УМС Администрации ЗАТО Александровск 19.09.2017).

Методика разработана на основе независимого экспертного заключения об определении рыночной стоимости величины базовой месячной арендной ставки за 1 кв. м нежилых помещений.

Определение рыночной стоимости (объект экспертного заключения) выполнялось в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135 -ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральными стандартами оценки, утвержденными Министерством экономического развития и торговли РФ № 254 от 20 июля 2007 г.. № 255 от 20 июля 2007 г., № 256 от 20 июля 2007 г., № 611 от 25 сентября 2014 г.

В соответствии с положениями ст. 8 ФЗ от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих муниципальным образованиям, в том числе при определении стоимости объектов оценки, принадлежащих муниципальным образованиям, в целях их передачи в аренду.

Таким образом, довод подателя жалобы о неправомерности применения Методики расчета арендной платы отклонен судом.

Факт передачи нежилого помещения в аренду подтверждается материалами дела. Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период своевременно и в указанном размере, ответчиком не представлено, требование истца документально не оспорено.

Начисление пеней в размере 40 851, 87 руб. обосновано п. 6.2 договора и ст. 330 ГК РФ. Расчет проверен судом и признан правильным.

После окончания срока действия договора ответчик продолжил пользоваться спорным помещением.

Апелляционным судом установлено, что в материалах дела отсутствуют сведения о возврате ответчиком арендуемого помещения истцу в установленном порядке по акту приема-передачи.

Сумма задолженности за фактическое пользование нежилым помещением за период с 3 квартала 2018 года по 2 квартал 2019 года составила 334 758, 14 рублей.

Кроме того, по правилам ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами истец обоснованно начислил и предъявил к взысканию с ответчика 28 739, 99 руб., расчет процентов ответчиком не оспорен

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Мурманской области от 10.08.2020 по делу № А42-3910/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Взыскать со Станичного казачьего общества ЗАТО Александровск в доход федерального бюджета 3 000 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе.


Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.


Председательствующий


Н.С. Полубехина


Судьи


К.В. Галенкина

И.А. Тимухина