Решение от 23 декабря 2024 г. по делу № А41-63158/2024

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-63158/24
24 декабря 2024 года
г. Москва



Резолютивная часть объявлена 10 декабря 2024

Полный текст решения изготовлен 24 декабря 2024


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Попова А.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Кадыровой Е.Д., рассмотрев в судебном  заседании дело по иску

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (141402, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.12.2002, ИНН: <***>) к

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТРДЕВЕЛОПМЕНТ" (111024, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.01.2011, ИНН: <***>)

третье лицо:

Министерство имущественных отношений Московской области (143407, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.12.2002, ИНН: <***>).

о расторжении договора аренды земельного участка и об обязании возвратить земельный участок

при участии:

От истца: ФИО1, по доверенности от 26.04.2024, паспорт РФ, диплом

От ответчика: ФИО2, по доверенности от 21.08.2024, паспорт РФ, диплом

От третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Химки Московской области обратилась в суд с исковым заявлением к ООО "ЦЕНТРДЕВЕЛОПМЕНТ" со следующими требованиями:

1.                  Расторгнуть с ООО «ЦентрДевелопмент» договор аренды земельного участка № ЮА-68 от 20.08.2008, кадастровый номер 50:10:0010105:8, общей площадью 14 400 кв. м., категория земель «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования земельного участка «для строительства и эксплуатации многоэтажного жилого комплекса», расположенного по адресу: Московская область, городской округ Химки, ул. 9 Мая, между ул. Парковая и Нагорным шоссе.

2.                  Обязать ООО «ЦентрДевелопмент» вернуть Администрации городского округа Химки Московской области земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010105:8, общей площадью 14 400 кв. м., категория земель «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования земельного участка «для строительства и эксплуатации многоэтажного жилого комплекса», расположенного по адресу: Московская область, городской округ Химки, ул. 9 Мая, между ул. Парковая и Нагорным шоссе, в соответствии со статьей 622 ГК РФ в том состоянии, в котором он его получил.

3.                  В случае неисполнения судебного акта в течение 14 дней с момента вступления судебного акта в законную силу взыскать с ООО «ЦентрДевелопмент» в пользу Администрации городского округа Химки Московской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) судебную неустойку (астрент) в порядке п. 1 ст. 308.3 ГК РФ за каждый день неисполнения в размере 5 000 рублей в день до момента фактического исполнения судебного акта по реквизитам.

В судебное заседание явку обеспечили истец и ответчик.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 20.08.2008 г. между Администрацией городского округа Химки Московской области (Арендодатель) и ЗАО «Инвестпроект» (Арендатор) заключен договор аренды № ЮА-68 земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010105:8, общей площадью 14 400 кв. м., категория земель «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования земельного участка «для строительства и эксплуатации многоэтажного жилого комплекса», расположенного по адресу: Московская область, городской округ Химки, ул. 9 Мая, между ул. Парковая и Нагорным шоссе.

08.02.2011 между ЗАО ИнвестПроект и ответчиком заключен договор уступки прав аренды земельного участка.

Срок аренды 49 лет (п. 2.1 договора аренды).

Согласно Договору аренды, Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора аренды, использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

29.02.2024 Администрацией произведён осмотр земельного участка.

При осмотре выявлено, что земельный участок огорожен, доступ частично ограничен. В границах обследуемого земельного участка расположены объекты, обладающие признаками капитального строительства (гаражные боксы). Вместе с тем, земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010105:8 не освоен и на момент обследования фактически используется не в соответствии с установленным видом разрешенного использования.

Истец направил в адрес Ответчика претензию, в которой предложил устранить допущенные нарушения в двадцатидневный срок с момента направления претензии, либо расторгнуть Договор аренды и возвратить Истцу арендованное имущество по акту приема-передачи. Однако мотивированного ответа от Арендатора на дату подачи искового заявления не поступило. Нарушения не устранены.

На основании изложенных обстоятельств истец обратился с настоящими требованиями в суд.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункты 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса).

Статья 619 Гражданского кодекса предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условия договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями или существенно ухудшает имущество.

Наряду с указанными в пункте 1 статьи 46 Земельного кодекса основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 46 Земельного кодекса). Право аренды земельным участком прекращается принудительно при неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование (абзац шестой подпункта 1 пункт 1 статьи 45 Земельного кодекса).

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором, при условии, что иное не предусмотрено данным Кодексом, другим федеральным законом (пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса).

Пункт 23 постановления ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" содержит разъяснения по применению арбитражными судами пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса. В нем указано, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса, статьями 450 и 619 Гражданского кодекса, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка.

Арендодатель должен представить суду доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Право арендодателя заявить требование о расторжении договора не влечет обязанность арбитражного суда в любом случае удовлетворить заявленный иск без учета (исследования) обстоятельств, повлекших просрочку исполнения арендатором договорного обязательств.

Формальное наличие условий, предусмотренных статьей 619 Гражданского кодекса, с учетом обстоятельств конкретного дела, может быть признано недостаточным правовым основанием для удовлетворения требования арендодателя о расторжении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик возражает против удовлетворения иска, указывает, что земельный участок не свободен от строений, сооружений третьих лиц, предпринимаются меры по освобождению участка.

В материалы дела представлены:

- копия инвестиционного контракта между истцом и ответчиком от 07.12.2005, с учетом соглашений № 09-472 от 01.03.2011 и № 10-472 от 16.05.2012, согласно которому предметом контракта является реализация инвестиционного проекта по строительству многоэтажного жилого комплекса с социальными объектами, в том числе на спорном земельном участке,

- копия искового заявления ООО «ЦентрДевелопмент»  в суд общей юрисдикции об освобождении земельного участка и демонтаже гаражных боксов, определение Химкинского городского суда от 27.11.2024 по делу № 2-9558/2024 по данному иску,

- договоры купли-продажи гаражей, заключенные ООО «ЦентрДевелопмент» с физическими лицами,

- копия договора от 10.09.2024 подряда на снос (демонтаж) зданий и сооружений,

- копия договора № 529 от 13.09.2024 на разработку концепции перспективного развития территории земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010105:8,

- копия апелляционного определения Московского областного суда от 30.10.2013 по делу № 33-98, которым решение Химкинского городского суда Московской области от 22 июня 2012 г. отменено, постановлено по делу новое решение, которым иск ООО «ЦентрДевелопмент» удовлетворен частично. ООО «ЦентрДевелопмент» в удовлетворении иска к ФИО3 о признании незавершенного строительством гаража-бокса самовольной постройкой и внесении в ЕГРП записи о прекращении права собственности, а также в удовлетворении иска к ООО «Комфорт-Авто» об обязании освободить земельный участок и снести самовольную постройку отказать. Обязать ФИО3 своими силами и средствами освободить от принадлежащего ему гаражного бокса № 197 земельный участок площадью 19,2 кв. м, являющийся частью земельного участка с кадастровым номером 50:10:010105:8, который находится в пользовании на правах договора аренды у ООО «ЦентрДевелопмент» и расположен по ул. 9 Мая в г. Химки Московской области.

Данные доказательства истцом другими доказательствами не опровергнуты.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ответчиком предпринимаются меры по освобождению земельного участка от строений, заключены договоры, свидетельствующие о намерении ответчика реализовать инвестиционный проект и спорный договор аренды, суд приходит к выводу, что истцом не доказано существенное нарушение договора аренды со стороны арендатора, которое бы могло влечь за собой расторжение договора аренды земельного участка.

С учетом изложенного, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает обоснованным в иске отказать.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано.


Судья                                                       А.А. Попов