Решение от 19 октября 2023 г. по делу № А04-1801/2022

Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А04-1801/2022
г. Благовещенск
19 октября 2023 года
В соответствии с ч. 2 ст. 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 19.10.2023.

Резолютивная часть решения объявлена 18.10.2023.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Наринской Светланы Алексеевны,

при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление публичного акционерного общества «Дальневосточная энергетическая компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Амурские коммунальные системы» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об урегулировании разногласий по договору

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности от 14.08.2023, паспорт, диплом;

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 27.09.2022, паспорт, диплом;




установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось публичное акционерное общество «Дальневосточная энергетическая компания» (далее – истец, ПАО «ДЭК») с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Амурские коммунальные системы» (далее – ответчик, ООО «АКС») об урегулировании разногласий по договору холодного водоснабжения и водоотведения № 773 от 20.12.2021.



В судебном заседании 11.10.2023 истец требования уточнил, просил спорные пункты договора принять в следующей редакции:

- пункт 10 «Сверка расчетов по настоящему договору проводится между организацией водопроводно-канализационного хозяйства и абонентом не реже 1 раза в год, а также по инициативе одной из сторон путем составления и подписания сторонами соответствующего акта. Сторона, инициирующая проведение сверки расчетов по настоящему договору, уведомляет другую сторону о дате ее проведения не менее чем за 5 рабочих дней до дня ее проведения. В случае неявки стороны в указанный срок для проведения сверки расчетов сторона, инициирующая проведение сверки расчетов по договору, составляет и направляет в адрес другой стороны акт сверки расчетов в 2 экземплярах любым доступным способом (почтовое отправление, телеграмма, факсограмма, телефонограмма, информационно-телекоммуникационная сеть "Интернет"), позволяющим подтвердить получение такого уведомления адресатом. В таком случае подписание акта сверки расчетов осуществляется в течение 10 рабочих дней со дня его получения»;

- пункт 30 Нормативы по объему сточных вод и нормативы состава сточных вод устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации. Организация водопроводно-канализационного хозяйства уведомляет абонента об утверждении уполномоченными органами исполнительной власти, органами местного самоуправления поселения и (или) городского округа нормативов по объему сточных вод и нормативов состава сточных вод в течение 5 рабочих дней со дня получения такой информации от уполномоченных органов исполнительной власти и (или) органов местного самоуправления. Сведения о нормативах по объему сточных вод, в случае их установления для абонента, указываются по форме согласно приложению N 7.

Приложение №7 в следующей редакции

СВЕДЕНИЯ

о нормативах по объему отводимых в централизованную систему водоотведения сточных вод, установленных для абонента




Месяц

Сточные воды (куб. метров)

1
2

Январь


Февраль


Март


Апрель


Май


Июнь


Июль


Август


Сентябрь


Октябрь


Ноябрь


Декабрь


Итого за год


- пункт 31. Сведения о нормативах состава сточных вод и требованиях к составу и свойствам сточных вод, в случае их установления для абонента, указываются по форме согласно приложению N 8.

Приложение №8 в следующей редакции

СВЕДЕНИЯ

о нормативах состава сточных вод и требованиях к составу и свойствам сточных вод, установленных в целях предотвращения негативного воздействия на работу централизованной системы водоотведения

Нормативы водоотведения по составу сточных вод для Абонентов ООО «АКС»

N п/п

Наименование загрязняющего вещества

Допустимая концентрация загрязняющих веществ в сточных водах, поступающих в централизованную систему водоотведения, мг/дм3

1
2

3
1.

Взвешенные вещества

300

2.

Сухой остаток

459

3.

Сульфат-ион (сульфаты)

62

4.

Хлорид-ион (хлориды)

76,4

5.

Фосфат-ион (по Р)

0,7

6.

Аммоний-ион

19,2

7.

Нефтепродукты (нефть)

1,95

8.

БПК полное

512

9.

Железо

2,32

10.

Медь

0,003

11.

Никель

0,01

12.

Цинк

0,072

13.

Кадмий

0,0005

14.

АСП (анионные синтетические поверхностно-активные вещества)

4,6

15.

Формальдегид

0,036

16.

Свинец

0,0055

17.

Фенол, гидроксибензол

0,27

18.

Хром шестивалентный

0,05

Таблица 2

Максимальные допустимые значения нормативных показателей общих свойств сточных вод и концентраций загрязняющих веществ в сточных водах, установленные в целях предотвращения негативного воздействия на работу централизованной системы водоотведения


Показатель

Единица

измерения

Максимальное допустимое значение показателя и (или) концентрации в натуральной пробе сточных вод

1
2

о
Э

4
1.

Взвешенные вещества

мг/дмЗ

300

2.

БПК5

мг/дмЗ

300

3.

ХПК

мг/дмЗ

500

4.

Азот общий

мг/дмЗ

50

5.

Фосфор общий

мг/дмЗ

12

6.

Нефтепродукты

мг/дмЗ

10

7.

Хлор и хлорамины

мг/дмЗ

5
8.

Соотношение ХПК: БПК5

-
2,5

9.

Фенолы

мг/дмЗ

5
10.

Сульфиды (S-H2S+S2-)

мг/дмЗ

1,5

11

Сульфаты

мг/дмЗ

1000

12.

Хлориды

мг/дмЗ

1000

13.

Алюминий

мг/дмЗ

5
14.

Железо

мг/дмЗ

5
15.

Марганец

мг/дмЗ

1
16.

Медь

мг/дмЗ

1
17.

Цинк

мг/дмЗ

1
18.

Хром общий

мг/дмЗ

0,5

19.

Хром шестивалентный

мг/дмЗ

0,05

20.

Никель

мг/дмЗ

0,25

21.

Кадмий

мг/дмЗ

0,015

22.

Свинец

мг/дмЗ

0,25

23.

Мышьяк

мг/дмЗ

0,05

24.

Ртуть

мг/дмЗ

0,005

25.

Водородный показатель (pH)

единиц

6-9

26.

Температура

°С

+40

27.

Жиры

мг/дмЗ

50

28.

Летучие органические соединения (ЛОС) (в том числе толуол, бензол, ацетон, метанол, бутанол, пропанол, их изомеры и алкилпроизводные по сумме ЛОС)

мг/дмЗ

20

29.

СПАВ неионогенные

мг/дмЗ

10

30.

СПАВ анионные

мг/дмЗ

10

- Приложение №1 «Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности», изложить в следующей редакции:

Общество с ограниченной ответственностью «Амурские коммунальные системы» именуемое в дальнейшем организацией водопроводно-канализационного хозяйства, в лице начальника договорного отдела ФИО4, действующей на основании доверенности №74 от 01.09.2021 года, с одной стороны, и Публичное акционерное общество «Дальневосточная энергетическая компания» (ПАО «ДЭК») именуемое в дальнейшем абонентом, в лице директора филиала ПАО «ДЭК» «Амурэнергосбыт» ФИО5, действующего на основании доверенности №ДЭК-71-15/700 от 20.12.2021 г., с другой стороны, именуемые в дальнейшем сторонами, составили настоящий акт о том, что:

границей балансовой принадлежности объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения организации водопроводно-канализационного хозяйства и абонента является:

1. ул. 50 лет Октября, 65/1 по водопроводу, согласно схеме №773 по канализации, согласно схеме №773

2. ул. ФИО6, 142/4 по водопроводу, согласно схеме №773/1 по канализации, согласно схеме №773/1

границей эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения организации водопроводно-канализационного хозяйства и абонента является:

1. ул. 50 лет Октября, 65/1 по водопроводу, согласно схеме №773 по канализации, согласно схеме №773

2. ул. ФИО6, 142/4 по водопроводу, согласно схеме №773/1 по канализации, согласно схеме №773/1

Схема №773/1

разграничения эксплуатационной ответственности сторон по водопроводным и канализационным сетям

и сооружениям на них к договору № 773

Мы, нижеподписавшиеся, представители: ООО «АКС» в лице начальника договорного отдела ФИО4 действующей на основании доверенности № 74 от 01.09.2021 г. с одной стороны и собственник помещений 1, 2,3 этажа в здании по адресу: ул. ФИО6, 142/4 ПАО «ДЭК», именуемое в дальнейшем Абонент, в лице директора филиала ПАО «ДЭК» «Амурэнергосбыт» ФИО5, действующего на основании доверенности №ДЭК-71-15/700 от 20.12.2021 г, с другой стороны, произвели осмотр сети для установления границ ответственности за эксплуатацию сетей и сооружений по объекту: ул. ФИО6, 142/4, в результате чего постановили: согласно правил холодного водоснабжения и водоотведения в РФ, (Постановление № 644 от 29.07.2013 г.) раздел 2 пп. 17, 31, 32, устанавливаются следующие границы раздела:



2. Внутреннюю систему водоснабжения в здании до внешней стены здания обслуживает абонент в объеме пропорционально площади принадлежащих ему помещений в здании по адресу: ул.ФИО6, 142/4.

2.1. Границей эксплуатационной ответственности объектов централизованной системы холодного водоснабжения между организацией ВКХ и Абонентом является внешняя стена здания.

2.2. Границей балансовой ответственности объектов централизованной системы холодного водоснабжения между организацией ВКХ и Абонентом является точка подключения в подвале здания.

2.3. Систему канализации от выпусков из здания до колодцев КК1 и КК2 обслуживает Абонент, в объеме пропорционально площади принадлежащих ему помещений в здании по адресу: ул.ФИО6, 142/4.

2.4. Границей эксплуатационной ответственности объектов централизованной системы водоотведения между организацией ВКХ и Абонентом являются колодцы КК1 и КК2.

2.5. Границей балансовой ответственности объектов централизованной системы водоотведения между организацией ВКХ и Абонентом являются колодцы КК1 и КК2.


- Приложение № 4 «Режим приема сточных вод» изложить в следующей редакции:

ул. 50 лет Октября, 65/1 0,285 м3/час 0,000079 м3/сек

ул. ФИО6, 142/4 0,0856 м3/час 0,000024 м3/сек

Режим установлен на период действия договора.

Допустимые перерывы в продолжительности приема сточных вод: в соответствии с действующим законодательством.

- Приложение №5 «Сведения об узлах учета и приборах учета воды, сточных вод и местах отбора проб воды, сточных вод», изложить в следующей редакции:

СВЕДЕНИЯ

об узлах учета и приборах учета воды, сточных вод и местах отбора проб воды, сточных вод

N п/п

Номер прибора учета

Показания приборов учета на начало подачи ресурса и дата их снятия

Дата опломбирования

Дата очередной поверки

1
1.1

2
3

4
1

1131546

296

4 кв. 2021 г.

3 кв. 2025

2
1128923

319

4 кв. 2021 г.

3 кв. 2025

3
21 0181099

0
4 кв. 2021 г.

3 кв. 2027

4
4082693 19

258

1 кв. 2020 г.

1 кв. 2026

5
20.082736

201

2 кв. 2020 г.

2 кв. 2026

6
20.082796

15

2 кв. 2020 г.

2 кв. 2026

7
170310758

118

3 кв. 2021 г.

3 кв. 2027

N п/п

Расположение узла учета

Диаметр прибора учета, мм

Марка и заводской номер прибора учета

Технический паспорт прилагается (указать количество листов)

1
2

3
4

5
1

ул. ФИО6, 142/4 (1 этаж)

15

НОРМА СВ КМ-15 У №1131546 А 19

1
2

ул. ФИО6, 142/4 (1 этаж)

15

НОРМА СВКМ-15У №1128923 А 19

1
3

ул. ФИО6, 142/4 (2 этаж)

15

Экомера-15У №21 0181099

1
4

ул. ФИО6, 142/4 (3 этаж)

15

СВУ-15 №4082693 19

1
5

ул. ФИО6, 142/4 (1 этаж, договорной отдел)

15

Itelma-15 №20.082736

1
6

ул. ФИО6, 142/4 (1 этаж, ЕРИЦ)

15

Itelma-15 №20.082796

1
7

ул. 50 лет Октября, 65/1

25

ВСКМ 90-25 №170310758

1
N п/п

Расположение места отбора проб

Характеристика места отбора проб

Частота отбора проб

1
2

3
4





На основании ст. 49 АПК РФ суд принял уточненные требования к рассмотрению.

Ответчик указал на необходимость совместной сверки наличия приборов учета, отраженных истцом в приложении №5.

На основании ст163 АПК РФ судом объявлялся перерыв в заседании до 18.10.2023, о чем вынесено протокольное определение.

После перерыва истец настаивал на урегулировании разногласий с учетом редакции спорных пунктов, изложенной в уточненных требованиях.

Представитель ответчика указал, что настаивает на редакции ООО «АКС» приложения №1 «Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности». В части остальных пунктов в редакции истца возражения у ответчика отсутствуют.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

В собственности ПАО «ДЭК» имеются объекты недвижимого имущества, расположенные в г. Благовещенск, подключенные к централизованной системе водоснабжения и водоотведения. В отношении указанных объектов между ПАО «ДЭК» и ООО «АКС» был заключен договор на отпуск воды и прием сточных вод от 23.04.2010. В связи с переходом прав на часть помещений принадлежащих ранее ПАО «ДЭК», а также с учетом существенного изменения действующего законодательства в сфере водоснабжения и водоотведения, 19.11.2021 в адрес ООО «АКС» абонентом (ПАО «ДЭК») направлено уведомление о расторжении договора от 23.04.2010. Дополнительным соглашение от 16.12.2021 указанный договор был расторгнут с 01.01.2022.

02.12.2021 ПАО «ДЭК» направило в адрес организации ООО «АКС» заявку на заключение нового договора холодного водоснабжения и водоотведения на принадлежащие ПАО «ДЭК» объекты.

30.12.2021 в адрес ПАО «ДЭК» поступил проект договора горячего водоснабжения №773 от 20.12.2021.

Не согласившись с некоторыми пунктами предложенного проекта договора холодного водоснабжения №773 от 20.12.2021, ПАО «ДЭК» 19.01.2022 направило в адрес ответчика протокол разногласий.

ООО «АКС» направило протокол согласования разногласий от 02.02.2022.

Поскольку возникшие при заключении договора разногласия сторонами не урегулированы, истец обратился в суд с настоящими уточненными требованиями.

Оценив в порядке ст. 71 АПК РФ изложенные обстоятельства и имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент ее заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (пункт 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (пункт 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 446 ГК РФ предусмотрено, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Согласно материалам дела разногласия сторон возникли относительно содержания пункта 10.

Отношения в сфере водоснабжения и водоотведения регулируются Федеральным законом от 07.12.2011 №416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (ФЗ «О водоснабжении и водоотведении»), а также Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 N 642 (Правила №644).

Указание в предложенной истцом редакции п. 10 о том, что акт сверки расчетов считается согласованным обеими сторонами в случае неполучения ответа в течение 10 рабочих дней после его направления стороне, не противоречит положениям Правил № 644. Предложенный истцом срок на подписание акта сверки в 10 рабочих дней (против предложенных ответчиком 3 рабочих дней) не нарушает прав ответчика.

Пункт 30 и приложение №7 принимаются в редакции ПАО «ДЭК», поскольку на дату рассмотрения дела для истца не установлен органом местного самоуправления в соответствии с пунктами 135-146 Правил №644 норматив по объему отводимых в централизованные системы водоотведения сточных вод.

Согласно п. 1 ст.30.1. ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» в целях охраны водных объектов от загрязнения для объектов абонентов организаций, осуществляющих водоотведение, за исключением жилых домов, многоквартирных домов (кроме нежилых помещений в многоквартирных домах, имеющих отдельные канализационные выпуски в централизованную систему водоотведения (канализации), иных объектов, определенных правилами холодного водоснабжения и водоотведения №644, устанавливаются нормативы состава сточных вод.

В соответствии с п. 167 Правил №644, в целях охраны водных объектов от загрязнения для объектов абонентов организаций, осуществляющих водоотведение, устанавливаются нормативы состава сточных вод. Положение, предусмотренное абзацем первым настоящего пункта, не распространяется на иные объекты абонентов, среднесуточный объем сбрасываемых сточных вод с которых менее указанного в абзаце первом пункта 124 настоящих Правил.

Согласно первого абзаца п. 124 Правил №644, в целях обеспечения контроля состава и свойств сточных вод абоненты, среднесуточный объем сбрасываемых сточных вод которых за период с 1 июля предшествующего календарного года по 30 июня текущего календарного года (для абонентов, с которыми договор водоотведения (единый договор холодного водоснабжения и водоотведения) был заключен после начала указанного периода, - за весь фактический период сброса ими сточных вод) в среднем составляет 30 куб. метров в сутки и более суммарно по всем канализационным выпускам с одного объекта, обязаны подавать в организацию водопроводно-канализационного хозяйства декларацию в отношении сточных вод, сбрасываемых с такого объекта. Иные абоненты вправе подать декларацию в организацию водопроводно-канализационного хозяйства.

Таким образом, с учетом совокупности положений п. 124 и п. 167, для объектов абонентов среднесуточный объем сбрасываемых сточных вод с которых менее 30 куб. метров в сутки, нормативы состава сточных вод не устанавливаются.

Согласно Приложению №4 к договору №773 от 20.12.2021 г., заявленный абонентом объем отводимых сточных вод составляет (с учетом горячего водоснабжения): по объекту расположенному по адресу: <...> Октября 65/1 - 6,85 куб. м в сутки, по объекту расположенному по адресу: <...> - 2,05 куб. м в сутки, то есть менее 30 куб. м в сутки.

Таким образом, для истца нормативы состава сточных вод не устанавливаются, при этом расчет платы за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения в отношении сточных вод, сбрасываемых указанными абонентами определяется по формуле, установленной п. 123 (4) Правил №644, без учета установленного размера норматива.

В силу изложенного пункт 31 договора и Приложение 8 принимается в редакции ПАО «ДЭК».

Суд считает обоснованной предложенную истцом редакцию приложения №1 «Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности» по следующим основаниям.

ПАО «ДЭК» является собственником помещений 1, 2, 3 этажа в здании по адресу: <...> (часть указанного здания).

Как следует из разъяснений Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", ввиду того, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В свою очередь, согласно ст. 249, 290 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

При этом, право общей долевой собственности на общее имущество здания возникает с момента поступления хотя бы одного из помещений, находящихся в здании, в собственность иного лица. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.3, п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64).

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64).

Согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе инженерные коммуникации, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Критерием для отнесения того или иного инженерного оборудования дома к общему имуществу является его функциональное назначение, предполагающее его использование для обслуживания более одного помещения в доме (постановление Президиума ВАС РФ от 22.01.2013 № 10545/12).

В силу Правил № 644, границы эксплуатационной ответственности абонента и организации, осуществляющей холодное водоснабжение и водоотведение, и границы балансовой принадлежности относятся к существенным условиям договора холодного водоснабжения.

Согласно пункту 31 Правил № 644 к договору холодного водоснабжения прилагаются акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства.

В соответствии с п. 2 Правил № 644, граница балансовой принадлежности - линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения, в том числе водопроводных сетей, между владельцами, определяемая по признаку собственности или владению на ином предусмотренном федеральными законами основании; граница эксплуатационной ответственности - линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения, в том числе водопроводных сетей, устанавливаемая договором холодного водоснабжения, определяемая по признаку ответственности за эксплуатацию этих объектов и соглашению сторон, а при отсутствии такого соглашения - по границе балансовой принадлежности.

Согласно ст. 249 ГК РФ, с учетом разъяснений данных Постановлением Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64, каждый собственник несет бремя содержания общего имущества пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

В отношении помещений, расположенных по адресу: <...>, в результате реализации 4 и 5 этажа иным лицам, сложилась ситуация при которой в нежилом здании имеется несколько собственников помещений, которые в силу вышеизложенных норм права обязаны соразмерно своей доли участвовать в содержании общего имущества, к которому, в том числе относятся внутридомовые инженерные системы горячего водоснабжения.

В силу изложенного, суд считает обоснованным распределение эксплуатационной ответственности в отношении объектов централизованной системы холодного водоснабжения и водоотведения между истцом и ответчиком пропорционально площади принадлежащих абоненту помещений в здании.

Как следует из материалов дела и пояснений сторон, на основании показаний приборов учета, расположенных в подвальном помещении по адресу: <...> определяется общий объем потребленного по адресу: <...> (в отношении помещений (помещения 1 (площадью 400, 4 кв. м), 2, 3,4, 5 этажа) ресурса водоснабжения и водоотведения в здании.

Указанные приборы учета исчисляют потребление всего здания, в том числе потребление не принадлежащих ПАО «ДЭК» помещений 4 и 5 этажа, и помещений относящихся к общему имуществу собственников здания.

Согласно п. 1 ст. 544 ГК РФ, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно ст. 541 ГК РФ, количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.

Так в силу ч. 2 ст. 20 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении", коммерческий учет воды и сточных вод осуществляется в соответствии с Правилами организации коммерческого учета воды и сточных вод, утв. Постановление Правительства РФ от 04.09.2013 № 776 (Правила № 776).

В п. 3 Правил № 776 указано, что коммерческий учет воды, сточных вод осуществляется путем измерения количества воды и сточных вод приборами учета (средствами измерения) воды, сточных вод в узлах учета или расчетным способом в случаях, предусмотренных Законом о водоснабжении и водоотведении (при отсутствии прибора учета).

Согласно п. 45, 48 Правил № 776, установка приборов учета осуществляется абонентами Самостоятельно. Приборы учета и (или) узел учета должны быть защищены от несанкционированного вмешательства в их работу.

Согласно пункту 22 Правил № 642, объем полученной горячей воды определяется исходя из объемов потребленных воды и тепловой энергии в составе горячей воды по показаниям средств измерений (приборов учета) за определенный период времени.

В соответствии с пп. «в» пункта 2 Правил № 642, Абонент обязан установить средства измерений (приборы учета) поданной (потребленной) горячей воды.

Таким образом, действующее нормативное регулирование отношений по холодному водоснабжению признает определение фактического потребления воды по показаниям приборов учета приоритетным способом учета поставленных ресурсов.

В соответствии с п. 5 ст. 20 ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», приборы учета воды, сточных вод размещаются абонентом, организацией, эксплуатирующей водопроводные или канализационные сети, на границе балансовой принадлежности сетей, границе эксплуатационной ответственности абонента, указанных организаций или в ином месте в соответствии с договорами.

Пунктом 21 Правил № 776 установлено, что в случае если узел учета воды размещен не на границе эксплуатационной ответственности организации, осуществляющей горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, абонента и (или) транзитной организации, то расчет объема поданной (полученной) воды производится с учетом потерь в водопроводных сетях от границы эксплуатационной ответственности до места установки прибора учета.

Следовательно, действующее законодательство предусматривает возможность установки приборов учета в ином месте отличном от границы раздела.

В отношении принадлежащих ПАО «ДЭК» помещений по адресу: <...> расположенных на 3 этаже, приборы учета были приняты ООО «АКС», что подтверждается актом от 15.05.2020.

В ходе рассмотрения настоящего дела стороны провели совместную сверку наличия приборов учета, и как пояснил представитель ООО «АКС», возражения у ответчика относительно сведений, указанных ПАО «ДЭК» в приложении №5 отсутствуют, в связи с чем, принимается редакция истца.

На основании ст. 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины 6 000 руб.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:

Исковые требования удовлетворить.

Урегулировать разногласия, возникшие между публичным акционерным обществом «Дальневосточная энергетическая компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Амурские коммунальные системы» (ОГРН <***>, ИНН <***>) при заключении договора № 773 от 20.12.2021, изложив спорные пункты в следующей редакции:

- пункт 10 «Сверка расчетов по настоящему договору проводится между организацией водопроводно-канализационного хозяйства и абонентом не реже 1 раза в год, а также по инициативе одной из сторон путем составления и подписания сторонами соответствующего акта. Сторона, инициирующая проведение сверки расчетов по настоящему договору, уведомляет другую сторону о дате ее проведения не менее чем за 5 рабочих дней до дня ее проведения. В случае неявки стороны в указанный срок для проведения сверки расчетов сторона, инициирующая проведение сверки расчетов по договору, составляет и направляет в адрес другой стороны акт сверки расчетов в 2 экземплярах любым доступным способом (почтовое отправление, телеграмма, факсограмма, телефонограмма, информационно-телекоммуникационная сеть "Интернет"), позволяющим подтвердить получение такого уведомления адресатом. В таком случае подписание акта сверки расчетов осуществляется в течение 10 рабочих дней со дня его получения»;

- пункт 30 Нормативы по объему сточных вод и нормативы состава сточных вод устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации. Организация водопроводно-канализационного хозяйства уведомляет абонента об утверждении уполномоченными органами исполнительной власти, органами местного самоуправления поселения и (или) городского округа нормативов по объему сточных вод и нормативов состава сточных вод в течение 5 рабочих дней со дня получения такой информации от уполномоченных органов исполнительной власти и (или) органов местного самоуправления. Сведения о нормативах по объему сточных вод, в случае их установления для абонента, указываются по форме согласно приложению N 7.

Приложение №7 в следующей редакции

СВЕДЕНИЯ

о нормативах по объему отводимых в централизованную систему водоотведения сточных вод, установленных для абонента

Месяц

Сточные воды (куб. метров)

1
2

Январь


Февраль


Март


Апрель


Май


Июнь


Июль


Август


Сентябрь


Октябрь


Ноябрь


Декабрь


Итого за год


- пункт 31. Сведения о нормативах состава сточных вод и требованиях к составу и свойствам сточных вод, в случае их установления для абонента, указываются по форме согласно приложению N 8.

Приложение №8 в следующей редакции

СВЕДЕНИЯ

о нормативах состава сточных вод и требованиях к составу и свойствам сточных вод, установленных в целях предотвращения негативного воздействия на работу централизованной системы водоотведения

Нормативы водоотведения по составу сточных вод для Абонентов ООО «АКС»


N п/п

Наименование загрязняющего вещества

Допустимая концентрация загрязняющих веществ в сточных водах, поступающих в централизованную систему водоотведения, мг/дм3

1
2

3
1.

Взвешенные вещества

300

2.

Сухой остаток

459

3.

Сульфат-ион (сульфаты)

62

4.

Хлорид-ион (хлориды)

76,4

5.

Фосфат-ион (по Р)

0,7

6.

Аммоний-ион

19,2

7.

Нефтепродукты (нефть)

1,95

8.

БПК полное

512

9.

Железо

2,32

10.

Медь

0,003

11.

Никель

0,01

12.

Цинк

0,072

13.

Кадмий

0,0005

14.

АСП (анионные синтетические поверхностно-активные вещества)

4,6

15.

Формальдегид

0,036

16.

Свинец

0,0055

17.

Фенол, гидроксибензол

0,27

18.

Хром шестивалентный

0,05

Таблица 2

Максимальные допустимые значения нормативных показателей общих свойств сточных вод и концентраций загрязняющих веществ в сточных водах, установленные в целях предотвращения негативного воздействия на работу централизованной системы водоотведения

Показатель

Единица

измерения

Максимальное допустимое значение показателя и (или) концентрации в натуральной пробе сточных вод

1
2

о
Э

4
1.

Взвешенные вещества

мг/дмЗ

300

2.

БПК5

мг/дмЗ

300

3.

ХПК

мг/дмЗ

500

4.

Азот общий

мг/дмЗ

50

5.

Фосфор общий

мг/дмЗ

12

6.

Нефтепродукты

мг/дмЗ

10

7.

Хлор и хлорамины

мг/дмЗ

5
8.

Соотношение ХПК: БПК5

-
2,5

9.

Фенолы

мг/дмЗ

5
10.

Сульфиды (S-H2S+S2-)

мг/дмЗ

1,5

11

Сульфаты

мг/дмЗ

1000

12.

Хлориды

мг/дмЗ

1000

13.

Алюминий

мг/дмЗ

5
14.

Железо

мг/дмЗ

5
15.

Марганец

мг/дмЗ

1
16.

Медь

мг/дмЗ

1
17.

Цинк

мг/дмЗ

1
18.

Хром общий

мг/дмЗ

0,5

19.

Хром шестивалентный

мг/дмЗ

0,05

20.

Никель

мг/дмЗ

0,25

21.

Кадмий

мг/дмЗ

0,015

22.

Свинец

мг/дмЗ

0,25

23.

Мышьяк

мг/дмЗ

0,05

24.

Ртуть

мг/дмЗ

0,005

25.

Водородный показатель (pH)

единиц

6-9

26.

Температура

°С

+40

27.

Жиры

мг/дмЗ

50

28.

Летучие органические соединения (ЛОС) (в том числе толуол, бензол, ацетон, метанол, бутанол, пропанол, их изомеры и алкилпроизводные по сумме ЛОС)

мг/дмЗ

20

29.

СПАВ неионогенные

мг/дмЗ

10

30.

СПАВ анионные

мг/дмЗ

10


- Приложение №1 «Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности», изложить в следующей редакции:

Общество с ограниченной ответственностью «Амурские коммунальные системы» именуемое в дальнейшем организацией водопроводно-канализационного хозяйства, в лице начальника договорного отдела ФИО4, действующей на основании доверенности №74 от 01.09.2021 года, с одной стороны, и Публичное акционерное общество «Дальневосточная энергетическая компания» (ПАО «ДЭК») именуемое в дальнейшем абонентом, в лице директора филиала ПАО «ДЭК» «Амурэнергосбыт» ФИО5, действующего на основании доверенности №ДЭК-71-15/700 от 20.12.2021 г., с другой стороны, именуемые в дальнейшем сторонами, составили настоящий акт о том, что:

границей балансовой принадлежности объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения организации водопроводно-канализационного хозяйства и абонента является:

1. ул. 50 лет Октября, 65/1 по водопроводу, согласно схеме №773 по канализации, согласно схеме №773

2. ул. ФИО6, 142/4 по водопроводу, согласно схеме №773/1 по канализации, согласно схеме №773/1

границей эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения организации водопроводно-канализационного хозяйства и абонента является:

1. ул. 50 лет Октября, 65/1 по водопроводу, согласно схеме №773 по канализации, согласно схеме №773

2. ул. ФИО6, 142/4 по водопроводу, согласно схеме №773/1 по канализации, согласно схеме №773/1

Схема №773/1

разграничения эксплуатационной ответственности сторон по водопроводным и канализационным сетям

и сооружениям на них к договору № 773

Мы, нижеподписавшиеся, представители: ООО «АКС» в лице начальника договорного отдела ФИО4 действующей на основании доверенности № 74 от 01.09.2021 г. с одной стороны и собственник помещений 1, 2,3 этажа в здании по адресу: ул. ФИО6, 142/4 ПАО «ДЭК», именуемое в дальнейшем Абонент, в лице директора филиала ПАО «ДЭК» «Амурэнергосбыт» ФИО5, действующего на основании доверенности №ДЭК-71-15/700 от 20.12.2021 г, с другой стороны, произвели осмотр сети для установления границ ответственности за эксплуатацию сетей и сооружений по объекту: ул. ФИО6, 142/4, в результате чего постановили: согласно правил холодного водоснабжения и водоотведения в РФ, (Постановление № 644 от 29.07.2013 г.) раздел 2 пп. 17, 31, 32, устанавливаются следующие границы раздела


2. Внутреннюю систему водоснабжения в здании до внешней стены здания обслуживает абонент в объеме пропорционально площади принадлежащих ему помещений в здании по адресу: ул.ФИО6, 142/4.

2.1. Границей эксплуатационной ответственности объектов централизованной системы холодного водоснабжения между организацией ВКХ и Абонентом является внешняя стена здания.

2.2. Границей балансовой ответственности объектов централизованной системы холодного водоснабжения между организацией ВКХ и Абонентом является точка подключения в подвале здания.

2.3. Систему канализации от выпусков из здания до колодцев КК1 и КК2 обслуживает Абонент, в объеме пропорционально площади принадлежащих ему помещений в здании по адресу: ул.ФИО6, 142/4.

2.4. Границей эксплуатационной ответственности объектов централизованной системы водоотведения между организацией ВКХ и Абонентом являются колодцы КК1 и КК2.

2.5. Границей балансовой ответственности объектов централизованной системы водоотведения между организацией ВКХ и Абонентом являются колодцы КК1 и КК2.


- Приложение № 4 «Режим приема сточных вод» изложить в следующей редакции:

ул. 50 лет Октября, 65/1 0,285 м3/час 0,000079 м3/сек

ул. ФИО6, 142/4 0,0856 м3/час 0,000024 м3/сек

Режим установлен на период действия договора.

Допустимые перерывы в продолжительности приема сточных вод: в соответствии с действующим законодательством.

- Приложение №5 «Сведения об узлах учета и приборах учета воды, сточных вод и местах отбора проб воды, сточных вод», изложить в следующей редакции:

СВЕДЕНИЯ

об узлах учета и приборах учета воды, сточных вод и местах отбора проб воды, сточных вод

N п/п

Номер прибора учета

Показания приборов учета на начало подачи ресурса и дата их снятия

Дата опломбирования

Дата очередной поверки

1
1.1

2
3

4
1

1131546

296

4 кв. 2021 г.

3 кв. 2025

2
1128923

319

4 кв. 2021 г.

3 кв. 2025

3
21 0181099

0
4 кв. 2021 г.

3 кв. 2027

4
4082693 19

258

1 кв. 2020 г.

1 кв. 2026

5
20.082736

201

2 кв. 2020 г.

2 кв. 2026

6
20.082796

15

2 кв. 2020 г.

2 кв. 2026

7
170310758

118

3 кв. 2021 г.

3 кв. 2027

N п/п

Расположение узла учета

Диаметр прибора учета, мм

Марка и заводской номер прибора учета

Технический паспорт прилагается (указать количество листов)

1
2

3
4

5
1

ул. ФИО6, 142/4 (1 этаж)

15

НОРМА СВ КМ-15 У №1131546 А 19

1
2

ул. ФИО6, 142/4 (1 этаж)

15

НОРМА СВКМ-15У №1128923 А 19

1
3

ул. ФИО6, 142/4 (2 этаж)

15

Экомера-15У №21 0181099

1
4

ул. ФИО6, 142/4 (3 этаж)

15

СВУ-15 №4082693 19

1
5

ул. ФИО6, 142/4 (1 этаж, договорной отдел)

15

Itelma-15 №20.082736

1
6

ул. ФИО6, 142/4 (1 этаж, ЕРИЦ)

15

Itelma-15 №20.082796

1
7

ул. 50 лет Октября, 65/1

25

ВСКМ 90-25 №170310758

1


N п/п

Расположение места отбора проб

Характеристика места отбора проб

Частота отбора проб

1
2

3
4





Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Амурские коммунальные системы» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу публичного акционерного общества «Дальневосточная энергетическая компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.



Судья С.А.Наринская