Решение от 22 декабря 2024 г. по делу № А40-171915/2024

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-171915/24-127-1308
23 декабря 2024 г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 03 декабря 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 23 декабря 2024  года.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

Cудья - Кантор К.А. (единолично),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.И. Журавлевым

рассматривает в открытом судебном заседании дело по иску (заявлению)

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ 123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>

к АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "КАЛУЖСКИЙ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЙ ЦЕНТР" 117420, Г.МОСКВА, УЛ ПРОФСОЮЗНАЯ, Д. 61А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.07.2002, ИНН: <***>, КПП: 772801001

О взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2024 по 31.03.2024 в размере 4 385 627,91 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 10.01.2024 по 31.03.2024 в сумме 191 798,13 руб

При участии:

от истца – ФИО1 по доверенности от 22.12.2023 № ДГИ-Д-1819/23

от ответчика –  не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ,  заявлен о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2024 по 30.09.2024 в размере 4 385 627,91 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.07.2024 по 30.09.2024 в сумме 224 397,97 руб.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Суд, с учётом изложенных сторонами обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, между Арендодателем Департамент городского имущества города Москвы и Арендатором АО «КСЦ» – был заключен договор от 03.06.2010 № М-06-034784 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Профсоюзная, 61А (<...>), площадью 22777 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации помещений в здании торгового центра и гостевой автостоянки. Договор заключен сроком до 22.12.2058 года.

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

Как указывает истец, в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 4 385 627,91 руб. за период с 01.01.2024 по 31.03.2024.

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 07.05.2024 № 33-6-228439/24-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Ответ на претензию не поступил, денежные средства истцу не перечислены, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлен факт наличия задолженности по арендной плате за период с 01.07.2024 по 30.09.2024 в размере 4 385 627,91 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.07.2024 по 30.09.2024 в сумме 224 397,97 руб.

Ответчиком задолженность не оспорена, контррасчет не представлен.

Ссылка ответчика на дело №А40-108968/24-54-602 суд отклоняет, поскольку в рамках указанного дела рассматривался иной период взыскания задолженности и пени.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленных истцом доказательств, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013г. по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, установив факт невыполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору об оплате аренды, и не совершение вышеназванных судом действий ответчиком является самостоятельным риском ответчика, суд признает исковые требования заявленными правомерно и обоснованно, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в порядке ст. 333.37 НК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ.

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 394, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "КАЛУЖСКИЙ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЙ ЦЕНТР" в пользу ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ 4 385 627 руб. 91 коп. долга за период с 01.07.2024 по 30.09.2024, 224 397 руб. 97 коп. неустойки за период с 06.07.2024 по 30.09.2024.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "КАЛУЖСКИЙ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЙ ЦЕНТР" в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере  46 050 руб. 00 коп.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

 По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.


Судья                                                                                                  К.А. Кантор