Решение от 28 декабря 2025 г. АС Свердловской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, <...> стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-41864/2025
29 декабря 2025 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 16 декабря 2025 года

Полный текст решения изготовлен 29 декабря 2025 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Ф. Нестеровой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.Е. Капитоновой, рассмотрел в судебном заседании дело № А60-41864/2025 по иску общества с ограниченной ответственностью "ФОРМАТ-ЕК" (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее – общество "ФОРМАТ-ЕК", истец)

к обществу с ограниченной ответственностью "УКТ-99" (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее – общество "УКТ-99", ответчик)

о взыскании неосновательного обогащения в размере 42 078 руб. 12 коп., в том числе 37 822 руб. 76 коп. – основной долг, 4 255 руб. 36 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24.12.2024 по 08.07.2025 с продолжением начисления до момента фактического исполнения обязательства, а также 10 000 руб. в возмещении расходов по оплате государственной пошлины,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации муниципального образования город Алапаевск (ИНН <***> ОГРН <***>)


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 19.05.2025,

от ответчика: не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, в том числе публично путем размещения соответствующей информации на сайте арбитражного суда.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.


Общество с ограниченной ответственностью "ФОРМАТ-ЕК" обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "УКТ-99" о взыскании неосновательного обогащения в размере 42 078 руб. 12 коп., в том числе 37 822 руб. 76 коп. – основной долг, 4 255 руб. 36 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24.12.2024 по 08.07.2025 с продолжением начисления до момента фактического исполнения обязательства, а также 10 000 руб. в возмещении расходов по оплате государственной пошлины.

Определением суда от 21.07.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Определением суда от 17.09.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 06.11.2025.

На основании ст. 51 АПК РФ суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрацию муниципального образования город Алапаевск

От ответчика 05.11.2025 поступил отзыв на исковое заявление.

Определением суда от 06.11.2025 судебное разбирательство дела назначено на 16.12.2025.

От ФППК РОСКАДАСТР ПО УФО 18.11.2025 поступили запрашиваемые судом сведения.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Между обществом "ФОРМАТ-ЕК" и обществом "УКТ-99" заключены договоры субаренды:

- от 01.09.2022 № 1, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору во временное пользование и владение земельный участок с кадастровым номером 66:32:0409011:130, площадью 22 998 кв. м., далее по тексту - Договор-1. Размер ежемесячной арендной платы - 104 483 руб. 95 коп., включая НДС 20%. Срок аренды — с 01.09.2022 на 11 месяцев с автоматической пролонгацией без ограничения срока;

- от 01.09.2022 № 2, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору во временное пользование и владение земельный участок с кадастровым номером 66:32:0409011:131, площадью 9121 кв. м., далее по тексту-Договор-2. Размер ежемесячной арендной платы - 42 079 руб. 25 коп., включая НДС 20%. Срок аренды - с 01.09.2022 на 11 месяцев с автоматической пролонгацией без ограничения срока.

Переданные в субаренду обществу "ФОРМАТ-ЕК" земельные участки находились у общества "УКТ-99" во временном владении и пользовании на основании договоров аренды земельных участков от 24.06.2022 № 253, от 24.06.2022 № 252, заключенных между обществом "УКТ-99" и Администрацией муниципального образования город Алапаевск.

Общество "ФОРМАТ-ЕК" 09.12.2024 осуществило два очередных платежа в рамках заключенных договоров субаренды земельных участков. По Договору-1 сумма платежа за декабрь 2024 г. составила 104 483 руб. 95 коп., в т.ч. НДС 20% - 17 413 руб. 99 коп.; по Договору-2 - 42 079 руб. 25 коп., в т.ч. НДС 20% - 7 013 руб. 21 коп.

Обществу "ФОРМАТ-ЕК" в январе 2025 года стало известно, что договоры аренды земельных участков от 24.06.2022 № 253, от 24.06.2022 № 252, прекратили свое действие 23.12.2024.

В соответствии с п. 1 ст. 618 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор-1 и Договор-2, заключенные между истцом и ответчиком, соответственно, считаются прекращенными с 24.12.2024.

В результате прекращения Договора-1 и Договора-2 общество "УКТ-99" получило излишние денежные средства - неосновательное обогащение за период с 24.12.2024 по 31.12.2024:

- по Договору-1 в сумме 26 963 руб. 60 коп., в т.ч. НДС 20% - 4 493 руб. 93 коп.;

- по Договору-2 в сумме 10 859 руб. 16 коп., в т.ч. НДС 20% - 1 809 руб. 86 коп.

С момента прекращения договоров субаренды у ответчика были утрачены основания удерживать денежные средства, внесенные в качестве оплаты за очередной месяц аренды, истец вправе истребовать эту сумму как неосновательное обогащение в размере 37 822 руб. 76 коп., в т.ч. НДС 20% - 6 303 руб. 79 коп.

На сумму неосновательного денежного обогащения истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24.12.2024 по 08.07.2025 в размере 4 255 руб. 36 коп.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 10.09.2024 по делу № А60-23992/2024 в отношении общества "УКТ-99" введена процедура банкротства - наблюдение, а определением суда от 26.02.2025 общество "УКТ-99" было признано банкротом.

В соответствии с п. 2 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве. В силу п. 1 ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» задолженность общества "УКТ-99" перед обществом "ФОРМАТ-ЕК" является текущей. В соответствии с п. 2 ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов.

Ответчику истцом направлена претензия от 17.02.2025 № 193 о выплате текущих платежей, претензия осталась без удовлетворения, что явилось основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемыми исковыми требованиями.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Исходя из указанных норм и положений части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец по требованию о взыскании неосновательного обогащения должен доказать факт приобретения либо сбережения ответчиком имущества, принадлежащего истцу (платы за пользование чужим имуществом), отсутствие у ответчика для этого правовых оснований, отсутствие обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При исследовании обстоятельств настоящего спора судом установлено, материалами дела подтверждено, что между Администрацией муниципального образования город Алапаевск и обществом "УКТ-99" заключен договор от 24.06.2022 № 252, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок из земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером: 66:32:0409011:130, местоположение: Российская Федерация, Свердловская область, МО город Алапаевск, г. Алапаевск, земельный участок расположен примерно в 750 метрах по направлению на юго-запад от ориентира здание, распложенного за пределами границ земельного участка, адрес ориентира: Свердловская область, Муниципальное образование город Алапаевск, <...>, площадью 22998 кв. м., с разрешенным использованием: тяжелая промышленность.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды установлен с 24.06.2022 по 23.12.2024.

Судом также установлено, что между Администрацией муниципального образования город Алапаевск и обществом "УКТ-99" заключен договор от 24.06.2022 № 253, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок из земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером: 66:32:0409011:131, местоположение: Российская Федерация, Свердловская область. МО город Алапаевск, г. Алапаевск, земельный участок расположен примерно в 700 метрах по направлению на юго-запад от ориентира здание, распложенного за пределами границ земельного участка, адрес ориентира: Свердловская область, Муниципальное образование город Алапаевск, <...>, площадью 9121 кв. м., с разрешенным использованием: тяжелая промышленность.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды установлен с 24.06.2022 по 23.12.2024.

Обращаясь с исковыми требованиями, общество "ФОРМАТ-ЕК" просит взыскать неосновательное обогащение в размере 37 822 руб. 76 коп. за период с 24.12.2024 по 31.12.2024 – в размере арендной платы, внесенной по договорам субаренды, в связи с истечением сроков договоров аренды, заключенных Администрацией.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Из материалов дела следует, что 01.02.2025 Администрация муниципального образования город Алапаевск и общество "УКТ-99" пришли к соглашению расторгнуть договор аренды земельного участка от 24.06.2022 № 252, соглашение подписано сторонами, договор расторгнут. Возврат земельного участка с кадастровым номером: 66:32:0409011:130 осуществлен 01.02.2025 по акту приема – передачи.

Впоследствии 01.02.2025 Администрация муниципального образования город Алапаевск и общество "УКТ-99" пришли к соглашению расторгнуть договор аренды земельного участка от 24.06.2022 № 253, соглашение подписано сторонами, договор расторгнут. Возврат земельного участка с кадастровым номером: 66:32:0409011:131 осуществлен 01.02.2025 по акту приема – передачи.

По результатам исследования и оценки представленных доказательств по правилам ст. 71 АПК РФ, суд установил, что после истечения срока договоров аренды земельного участка от 24.06.2022 № 252, от 24.06.2022 № 253 (после 23.12.2024) ответчик продолжил пользоваться земельными участками в отсутствие возражений со стороны Администрации, в связи с чем указанные договоры аренды были возобновлены на неопределенный срок, в то же время учитывая, что впоследствии между ответчиком и Администрацией заключены соглашения о расторжении договоров от 01.02.2025, суд приходит к выводу о том, что арендные правоотношения ответчика и Администрации прекратились в указанную дату 01.02.2025.

В силу п. 1 ст. 618 ГК РФ если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

Положения п. 2 ст. 621 ГК РФ, касающиеся возобновления договора аренды на неопределенный срок, применяются к договору субаренды с учетом абз. 2 п. 2 ст. 615 ГК РФ, по смыслу которого срок договора субаренды в любом случае ограничен сроком аренды.

Таким образом, установив, что договоры аренды земельного участка от 24.06.2022 № 252, от 24.06.2022 № 253 расторгнуты 01.02.2025, суд приходит к выводу о том, что договоры субаренды от 01.09.2022 № 1, 2, заключенные между истцом и ответчиком прекращены 01.02.2025.

В этой связи внесение арендной платы в размере 37 822 руб. 76 коп. за период с 24.12.2024 по 31.12.2024 по договорам субаренды от 01.09.2022 № 1, 2, действовавшим в указанный период, является обоснованным.

Более того, судом также принято во внимание отсутствие каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что после 24.12.2024 истец перестал пользоваться земельными участками и возвратил их ответчику, либо предпринимал какие-либо попытки к возвращению участков, иного из материалов дела не следует (ст. 65 АПК РФ).

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что денежные средства в размере 37 822 руб. 76 коп. были внесены на основании договоров субаренды земельных участков, суд приходит к выводу о том, что неосновательного обогащения на стороне ответчика не возникло, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

В связи с отсутствием оснований для взыскания неосновательного обогащения, отсутствуют основания для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 24.12.2024 по 08.07.2025 в размере 4 255 руб. 36 коп.

На основании изложенного суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» https://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда https://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».


Судья Е.Ф. Нестерова