Решение от 25 января 2021 г. по делу № А82-5384/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-5384/2020
г. Ярославль
25 января 2021 года
Резолютивная часть решения оглашена 19 января 2021 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Ландарь Е.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бачаевой А.С.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление акционерного общества "Яркоммунсервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Петровская жилищная компания" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании ООО «Петровская жилищная компания» заключить с АО «Яркоммунсервис» договор № 834гвс-20 на горячую воду в целях содержания общества имущества в многоквартирных домах по адресу: Ярославская область. <...>. д. 3а.


при участии:

от истца – ФИО1 – дов. от 11.01.2021

от ответчика – не явился



установил:

Акционерное общество «Яркоммунсервис» (далее – истец, Общество) обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Петровская жилищная компании» (далее – ответчик, управляющая компания) о понуждении к заключению договора на горячую воду в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах по адресу: <...>, д.2а,д.3а (далее – договор) на условиях, предложенных истцом.

Исковые требования основаны на положениях статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статей 161, 157.2, 164 Жилищного кодекса РФ и мотивированы обязанностью ответчика заключить договор с истцом.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в суд не обеспечил, дело рассмотрено в его отсутствие по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В процессе производства по делу ответчиком был представлен отзыв, в котором он требования не признал, ссылаясь на то, что в жилых домах по адресу: <...>, д.2а,д.3а мест отбора холодной, горячей воды с токов в целях ОДН не предусмотрено, поэтому потребление данных ресурсов управляющей компанией для ОДН фактически невозможно.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Суд неоднократно предлагал ответчику обеспечить явку представителя для представления пояснений, в том числе по отраженным в отзыве обстоятельствам, а также представить возражения по условиям договора. Определения суда ответчиком не исполнялись, дополнительные пояснения, в том числе по вопросам, поставленным судом, ответчиком не представлено.

Судебное заседание проведено с объявлением перерыва до 9 час. 19.01.2021г.

Исследовав и проанализировав имеющиеся в деле документы, заслушав представителя истца, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Общество является теплоснабжающей организацией на территории р.п.Петровское Ростовского района Ярославской области, ответчик – управляющей компанией, в управление которого находятся многоквартирные жилые дома по ул.Сосновой, д.1, д.2а, д.3а, собственники (пользователи) помещений в которых самостоятельно оплачивают стоимость потребленных коммунальных ресурсов, в частности, горячей воды, теплоснабжающей организации.

В адрес ответчика, Обществом направлен проект договора на горячую воду в целях содержания общедомового имущества с предложением о его заключении.

Управляющей компаний заявлен отказ от подписания договора, в связи с чем истец обратился с настоящим иском, рассмотрев который, суд пришел к следующим выводам.

В силу статей 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ, 12 ГК РФ, пункта 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с законом заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Исходя из правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 31.01.2012 № 11657/2011, разрешение судом спора о понуждении к заключению договора и при уклонении от заключения договора, и при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке. При этом реализация права стороны, управомоченной требовать заключения договора в судебном порядке, не может зависеть от формы уклонения обязанной стороны от его заключения на предложенных условиях (отказ от подписания договора, подписание его в суде с протоколом разногласий, утрата протокола разногласий при пересылке, или подписание неуполномоченным лицом и тому подобное). Поскольку заключение договора является обязательным, обязанностью суда является обеспечение защиты прав лица, обратившегося с требованием о понуждении к заключению договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно статей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 426 ГК РФ договор, являющийся предметом рассмотрения в рамках настоящего дела, относится к публичному договору энергоснабжения, отношения по которому регулируются положениями статей 539-548 ГК РФ. При этом в силу пункта 3 статьи 539 ГК РФ к отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным ГК РФ, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.

Из пунктов 4, 5 стати 422 ГК РФ следует, что в случаях, предусмотренных законом, Правительство Российской Федерации, а также уполномоченные Правительством Российской Федерации федеральные органы исполнительной власти могут издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т.п.). Условия публичного договора, не соответствующие требованиям таких правил, ничтожны.

Согласно пункту 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354) предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям и надлежащего исполнения таких договоров. Условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом Правил № 354 и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

Обязательные требования при заключении управляющей организацией с ресурсоснабжающими организациями договоров энергоснабжения, в том числе, теплоснабжения (далее – договор ресурсоснабжения), в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме или жилого дома (далее - потребители) соответствующей коммунальной услуги, в том числе для общедомовых нужд, установлены в Правилах № 124.

Управляющие организации не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 ЖК РФ, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют теплоснабжение (часть 12 статьи 161 ЖК РФ).

В соответствии с частью 12 статьи 161 ЖК РФ управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 Кодекса, договоров, в том числе в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, за исключением случаев, предусмотренных частью 1 статьи 157.2 Кодекса.

Собственники и нанимателей помещений в многоквартирном доме, правление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (статья 155 ЖК РФ).

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 9.1 статьи 156 ЖК РФ).

В рассматриваемом случае в спорные многоквартирных дома осуществляется поставка горячей воды, что не опровергнуто ответчиком, при этом довод ответчика об отсутствии точки разбора горячей воды в целях содержания общедомового имущества не имеет правового значения.

Договор ресурсоснабжения заключаются в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации, с учетом предусмотренных Правилами № 124 особенностей (пункт 3 Правил № 124).

Согласно пункту 10 Правил № 124 ресурсоснабжающая организация, владеющая коммунальным ресурсом, подача которого осуществляется в соответствующий многоквартирный дом или жилой дом без заключения договора ресурсоснабжения в письменной форме, вправе направить исполнителю заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения на условиях прилагаемого к заявке (оферте) проекта договора, подготовленного в соответствии с Правилами № 124, подписанного со стороны ресурсоснабжающей организации.

В пункте 11 Правил № 124 установлено, что в случае неполучения стороной, направившей заявку (оферту), в течение 30 дней со дня получения заявки (оферты) другой стороной ответа о согласии заключить договор ресурсоснабжения на предложенных условиях либо на иных условиях, соответствующих гражданскому и жилищному законодательству Российской Федерации, в том числе Правилам № 124 и нормативным правовым актам в сфере ресурсоснабжения, или об отказе от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, предусмотренным Правилами № 124, а также в случае получения отказа от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, не предусмотренным Правилами № 124, сторона, направившая заявку (оферту), вправе обратиться в суд с требованием о понуждении другой стороны, для которой заключение такого договора является обязательным, к заключению договора ресурсоснабжения.

Материалами дела подтверждается, что ответчик, получив оферту на заключение договора, в нарушение указанных нормативных положений уклонился от заключения договора, в том числе путем направления протокола разногласий. Следовательно, требование истца о понуждении ответчика к заключению договора обосновано.

В силу статьи 173 АПК РФ по спору о понуждении заключить договор в резолютивной части указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

Вопросы поставки коммунального ресурса исполнителю коммунальных услуг регулируются специальным законодательством, поэтому условия договора, на которых ресурсоснабжающая организация просит суд понудить исполнителя коммунальных услуг заключить соответствующий договор, не должны противоречить названному законодательству.

В пунктах 20, 21 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808 (далее – Правила № 808) определено, что по договору теплоснабжения теплоснабжающая организация обязуется поставить тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, а потребитель тепловой энергии обязан принять и оплатить тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, соблюдая режим потребления тепловой энергии (далее - договор теплоснабжения).

Договор теплоснабжения содержит следующие существенные условия: договорный объем тепловой энергии и (или) теплоносителя, поставляемый теплоснабжающей организацией и приобретаемый потребителем; величина тепловой нагрузки теплопотребляющих установок потребителя тепловой энергии с указанием тепловой нагрузки по каждому объекту и видам теплопотребления (на отопление, вентиляцию, кондиционирование, осуществление технологических процессов, горячее водоснабжение), а также параметры качества теплоснабжения, режим потребления тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя; сведения об уполномоченных должностных лицах сторон, ответственных за выполнение условий договора; ответственность сторон за несоблюдение требований к параметрам качества теплоснабжения, нарушение режима потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя, в том числе ответственность за нарушение условий о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя, конденсата; ответственность потребителей за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по оплате тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, в том числе обязательств по их предварительной оплате, если такое условие предусмотрено договором; обязательства теплоснабжающей организации по обеспечению надежности теплоснабжения в соответствии с требованиями технических регламентов, иными обязательными требованиями по обеспечению надежности теплоснабжения и требованиями Правил № 808, а также соответствующие обязательства потребителя тепловой энергии; порядок расчетов по договору; порядок осуществления учета потребляемой тепловой энергии и (или) теплоносителя; объем тепловых потерь тепловой энергии (теплоносителя) в тепловых сетях заявителя от границы балансовой принадлежности до точки учета; объем (величина) допустимого ограничения теплоснабжения по каждому виду нагрузок (на отопление, вентиляцию, кондиционирование, осуществление технологических процессов, горячее водоснабжение).

К договору теплоснабжения прилагаются акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон. Условия договора теплоснабжения не должны противоречить документам на подключение теплопотребляющих установок потребителя.

Условия предложенного истцом проекта договора основаны на положениях жилищного законодательства, в частности, Правил № 124.

Существенными условиями договора ресурсоснабжения являются: а) предмет договора (вид коммунального ресурса); б) дата начала поставки коммунального ресурса; в) показатели качества поставляемого коммунального ресурса; г) порядок определения объемов поставляемого коммунального ресурса; д) порядок определения цены договора исходя из установленных на соответствующий период регулирования тарифов (применяемых в соответствующем расчетном периоде цен) на соответствующий коммунальный ресурс, используемый для предоставления коммунальной услуги собственникам (пользователям) жилых и нежилых помещений и (или) потребляемый при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в зависимости от режима его потребления, если установленные приборы учета позволяют определять объем потребления дифференцированно по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунального ресурса, и порядок определения стоимости поставленного коммунального ресурса; е) порядок оплаты коммунального ресурса. При этом расчетный период принимается равным 1 календарному месяцу; ж) иные условия, являющиеся существенными в соответствии с нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения.

В договоре ресурсоснабжения также предусматриваются следующие условия: а) условие о разграничении ответственности сторон за несоблюдение показателей качества коммунального ресурса. Если иное не установлено договором ресурсоснабжения, ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество поставляемого коммунального ресурса на границе раздела внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, или общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома и которые подключены к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи коммунального ресурса к внутридомовым инженерным системам (отвода сточных вод из внутридомовых систем). Указанная граница раздела определяется в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности сетей и актом эксплуатационной ответственности сторон, копии которых прилагаются к договору ресурсоснабжения. Исполнитель несет ответственность в том числе за действия потребителей, предусмотренные пунктом 35 Правил № 354, которые повлекли нарушение установленных договором ресурсоснабжения показателей качества коммунального ресурса и объемов поставляемого коммунального ресурса; б) порядок взаимодействия сторон при поступлении жалоб потребителей на качество и (или) объем предоставляемой коммунальной услуги; в) условие о разграничении обязательств сторон по обеспечению обслуживания внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, или общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома и которые подключены к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи коммунального ресурса к внутридомовым инженерным системам (отвода бытовых стоков из внутридомовых систем), а также обязанность сторон по информированию о выявлении несанкционированного подключения к внутридомовым инженерным системам и порядок взаимодействия при выявлении такого подключения, в том числе порядок осуществления перерасчетов по оплате коммунальных ресурсов; г) определенное с учетом требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности условие о разграничении обязательств сторон по оборудованию многоквартирного дома коллективным (общедомовым) прибором учета и (или) принятых по соглашению с собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома обязательств по оборудованию индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (жилого дома - индивидуальным прибором учета), включая обеспечение доступа к общедомовому имуществу для целей установки таких приборов учета, а также обязательство сторон по обеспечению работоспособности и соблюдению в течение всего срока действия договора ресурсоснабжения требований к эксплуатации приборов учета, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации; д) обязательства сторон по снятию и передаче показаний приборов учета и (или) иной информации, используемых для определения объемов поставляемого по договору ресурсоснабжения коммунального ресурса, в том числе объемов коммунальных ресурсов, необходимых для обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям нежилых помещений в многоквартирном доме, и объемов коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, сроки и порядок передачи указанной информации, а также порядок проверки ресурсоснабжающей организацией показаний коллективного (общедомового) прибора учета. Если иное не установлено соглашением сторон, исполнитель предоставляет ресурсоснабжающей организации соответствующую информацию до 1-го числа месяца, следующего за расчетным; д(1)) обязательства сторон по подписанию актов, фиксирующих показания коллективных (общедомовых) приборов учета на момент прекращения обязательств управляющей организации, в том числе в связи с исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации или в связи с прекращением или аннулированием лицензии управляющей организации на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - лицензия); е) обязанность исполнителя уведомлять ресурсоснабжающую организацию о сроках проведения исполнителем проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях комнатных приборов учета электрической энергии, индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и (или) проверки их состояния и право представителей ресурсоснабжающей организации участвовать в таких проверках; е(1)) обязательства ресурсоснабжающей организации по передаче исполнителю показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и (или) иной информации, используемой для определения объемов потребления коммунального ресурса, сроки и порядок передачи указанной информации, а также обязанность ресурсоснабжающей организации уведомлять исполнителя о сроках проведения ресурсоснабжающей организацией проверки достоверности представленных потребителем сведений о показаниях указанных приборов учета и (или) проверки их состояния и право представителей исполнителя участвовать в таких проверках в случаях, предусмотренных пунктом 21 (1) Правил № 124; ж) обязанность исполнителя предоставить ресурсоснабжающей организации возможность подключения коллективного (общедомового) прибора учета к автоматизированным информационно-измерительным системам учета ресурсов и передачи показаний приборов учета, а также оказать содействие в согласовании возможности подключения к таким системам индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета в случае, если установленные приборы учета позволяют осуществить их подключение к указанным системам. При этом расходы на подключение к автоматизированным информационно-измерительным системам учета ресурсов и передачи показаний приборов учета не должны возлагаться на потребителей и ресурсоснабжающая организация не вправе требовать от исполнителя компенсации расходов на осуществление таких действий, за исключением случая, когда собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании приняли решение о включении указанных расходов в плату за содержание и ремонт жилого помещения; з) порядок взаимодействия сторон при выявлении неисправности коллективного (общедомового) прибора учета, а также порядок расчета размера платы за поставленный коммунальный ресурс в указанном случае (определяется с учетом требований к расчету размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю, при выявлении неисправности коллективного (общедомового) прибора учета, установленных Правилами № 354); з(1)) обязательства сторон по передаче информации, предусмотренной нормативными правовыми актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), по форме и в сроки, которые установлены такими актами, - в случае если в субъекте Российской Федерации приняты решения об установлении такой социальной нормы; и) иные условия, указанные в нормативных правовых актах в сфере ресурсоснабжения, а также условия, которые стороны сочтут необходимыми (пункты 17, 18 Правил № 124).

В силу положений части 7 статьи 155, части 1.1 статьи 161 ЖК РФ, Правил № 124, Правил № 354, с учетом особенностей правового статуса ответчика как управляющей организации, на него возложены обязанности по приобретению энергоресурсов для оказания коммунальных услуг по отношению к МКД.

В соответствии с пунктом 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

Проанализировав предложенную истцом редакцию условий договора на предмет их соответствия нормативным требованиям в сфере теплоснабжения, суд находит его в целом не противоречащим действующему законодательству и специфике отношений между ресурсоснабжающей организацией и управляющей организацией, регулируемых нормами ЖК РФ и принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов.

Пункт 55 договора суд находит необходимым привести в соответствие с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, где установлено, что в случае урегулирования разногласий по договору в судебном порядке договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Пункты 61,62 договора суд полагает подлежащим исключению, поскольку со стороны ответчика ответственное лицо по исполнению договора, не названо.

В остальном суд принимает условия договора и приложений к нему в редакции истца, в том числе с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, поскольку она (редакция) соответствует основным положениям Правил № 808, Правил № 124.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Суд в предложенных условиях договора не усмотрел ущемления и нарушения прав и законных интересов ответчика. Доказательства неактуальности условий договора и приложений к нему в дело не представлено. Кроме того, суд отмечает, что содержание существенных условий, не урегулированных договором, может восполняться нормативными правовыми актами, тем более, что значительная их часть в сфере энергоснабжения и обеспечения коммунальными ресурсами жилых домов носит императивный характер и применяется вне зависимости от договоренности сторон.

Таким образом, следуя статье 173 АПК РФ, суд находит подлежащим удовлетворению требования истца с учетом изложенных выше выводов. При этом содержание некоторых пунктов договора приведены в соответствие с требованиями юридической техники, нумерация пунктов договора сохранена в предложенном истцом варианте.

При обращении в суд истцом произведена уплата государственной пошлины в сумме 6000 руб. Учитывая результат рассмотрения спора, расходы по ее уплате суд в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относит на ответчика.


Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Петровская жилищная компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) заключить с акционерным обществом «Яркоммунсервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) договор поставки горячей воды на общедомовые нужды в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах, расположенных по адресу: <...> на следующих условиях:


«Договор № 834гвс-20


Акционерное общество «Яркоммунсервис», именуемое в дальнейшем организацией, осуществляющей горячее водоснабжение (далее - Организация), в лице генерального директора М. Ю. Гусарика, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Петровская жилищная компания», действующее в интересах и по поручению собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах, находящихся под управлением, именуемый в дальнейшем Исполнителем, в лице директора ФИО2, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:


1. Предмет договора

1. Организация, осуществляющая горячее водоснабжение, обязуется подавать Исполнителю через присоединенную водопроводную сеть коммунальный ресурс - горячую воду из открытых централизованных систем горячего водоснабжения установленного качества и в установленном объеме в соответствии с режимом ее подачи, определенном договором, а Исполнитель обязуется оплачивать принятый коммунальные ресурс - горячую воду и соблюдать предусмотренный договором режим потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении сетей горячего водоснабжения и исправность приборов учета (узлов учета) и оборудования, связанного с потреблением горячей воды.

Указанный выше коммунальный ресурс - горячая вода (далее по тексту договора - горячая вода) предоставляется Исполнителю в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

2. Граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон, объектов открытой централизованной системы горячего водоснабжения Исполнителя и организации, осуществляющей горячее водоснабжение, приведены в приложении №1.

3. Сведения об установленной мощности, необходимой для осуществления горячего водоснабжения Исполнителя в том числе с распределением указанной мощности по каждой точке подключения (технологического присоединения), а также о подключенной нагрузке, в пределах которой организация, осуществляющая горячее водоснабжение, принимает на себя обязательства обеспечить горячее водоснабжение Исполнителя, приведены в приложении N 3.

4. Местом исполнения обязательств по настоящему договору является: Граница балансовой принадлежности водопроводных сетей абонента и организации, осуществляющей горячее водоснабжение.

ll. Срок и режим подачи (потребления) горячей воды, установленная мощность

6. Дата начала подачи коммунального ресурса - горячей воды, в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме является "01" февраля 2020г.

7. Организация, осуществляющая горячее водоснабжение, в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме и Исполнитель обязуются соблюдать режим подачи горячей воды в точке подключения (технологического присоединения) согласно приложению N 4.


III. Тарифы, сроки и порядок оплаты по договору

8. Оплата по договору осуществляется Исполнителем по двухкомпонентному тарифу на горячую воду (горячее водоснабжение), устанавливаемому в соответствии с Основами ценообразования в сфере водоснабжения и водоотведения, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 мая 2013 г. N 406.

Двухкомпонентный тариф на горячую воду (горячее водоснабжение), установлен приказом № 6-ви от 31.01.2020 Департамента жилищно-коммунального хозяйства, энергетики и регулирования тарифов Ярославской области.

Изменение органом исполнительной власти субъекта РФ в области государственного регулирования тарифов (Департамент жилищно-коммунального хозяйства, энергетики и регулирования тарифов Ярославской области) тарифов, применяемых при расчете, в период действия договора, не влечет за собой соответствующие изменения условий настоящего договора.

8.1. Фактическая стоимость предоставленного коммунального ресурса - горячей воды по настоящему договору, определяется исходя из тарифа, установленного органом исполнительной власти субъекта РФ в области государственного регулирования тарифов (Департамент жилищно-коммунального хозяйства, энергетики и регулирования тарифов Ярославской области) и фактического объема отпущенного и потребленного коммунального ресурса - горячей воды предоставленному Исполнителю в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, и с применением норм действующего законодательства РФ.

9. За расчетный период для оплаты по договору принимается 1 календарный месяц.

Универсальный передаточный документ должен быть подписан и возвращен Исполнителем в организацию, осуществляющую горячее водоснабжение, в течение 3(трех) дней, с момента получения его в бухгалтерии организации, осуществляющей горячее водоснабжение.

В случае необоснованного отказа Исполнителя oт подписания Универсального передаточного документа, либо не получения организацией, осуществляющей горячее водоснабжение подписанного Универсального передаточного документа, в установленный договором срок, и не получения разногласий на Универсальный передаточный документ (мотивированного письменного возражения) от Исполнителя, обязательства организации, осуществляющей горячее водоснабжение считаются исполненными. Универсальный передаточный документ, считается принятым (подписанным) Исполнителем и является основанием для оплаты горячей воды.

Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет организации, осуществляющей горячее водоснабжение.

10. В платежных поручениях Исполнитель обязан указать: № договора, за какой период производится оплата, № и дату Универсального передаточного документа (счета-фактуры и акта выполненных работ).

11. Несогласие Исполнителя с количеством потребленной горячей воды не освобождает его от выполнения обязательств по соблюдению срока оплаты и суммы платежа.

12. При выявлении ошибочных сведений, представленных Исполнителем и послуживших основанием для взимания платы за горячую воду, сведения подлежат исправлению согласно двустороннему акту.

13. Исполнитель оплачивает полученный коммунальный ресурс - горячую воду в объеме потребленной горячей воды до 15-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем, на основании Универсальною передаточного документа, выставляемого к оплате организацией водопроводно-канализационного хозяйства в срок не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным.

Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет организации, осуществляющей горячее водоснабжение,

14. При размещении приборов учета (узлов учета) не на границе балансовой принадлежности величина потерь горячей воды, возникающих на участке сети от границы балансовой принадлежности до места установки приборов учета (узлов учета), составляет

Величина потерь горячей воды подлежит оплате в порядке, предусмотренном п. 14 настоящего договора, дополнительно к оплате объема потребленной горячей воды в расчетном периоде,

15. Сверка расчетов по настоящему договору проводится между организацией, осуществляющей горячее водоснабжение, и Исполнителем не реже 1 раза в год либо по инициативе одной из сторон, но не чаще 1 раза в квартал, путем составления и подписания сторонами акта сверки расчетов. Сторона, инициирующая проведение сверки расчетов по настоящему договору, составляет и направляет в адрес другой стороны акт сверки расчетов в 2 экземплярах, Срок подписания акта устанавливается в течение 3 рабочих дней с даты его получения. Акт сверки расчетов считается согласованным обеими сторонами в случае неполучения ответа в течение 10 рабочих дней после его направления стороне.


IV. Порядок определения стоимости поставленного коммунального ресурса

16. Стоимость коммунального ресурса, используемого в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, рассчитывается с использованием цен (тарифов), установленных для населения;

17. В случае установления надбавок к тарифам (иенам) стоимость коммунального ресурса рассчитывается с учетом таких надбавок;

18. При наличии обязанности и технической возможности установки коллективного (общедомового) прибора учета холодной воды, горячей воды и (или) электрической энергии стоимость коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае отсутствия коллективного (общедомового) прибора учета, а также в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации по истечении 3 месяцев после наступления такого события, при непредставлении исполнителем сведений о показаниях коллективного (общедомового) прибора учета в сроки, установленные договором ресурсоснабжения, при недопуске исполнителем 2 и более раз представителей ресурсоснабжающей организации для проверки состояния установленного и введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме с учетом повышающего коэффициента, величина которого устанавливается в размере, равном 1.5.


V. Права и обязанности сторон

19. Организация, осуществляющая горячее водоснабжение, обязана:

а) обеспечивать эксплуатацию объектов централизованной системы горячею водоснабжения, в том числе водопроводных сетей, по которым осуществляется транспортировка горячей воды, принадлежащих организации, осуществляющей горячее водоснабжение, на праве собственности или ином законном основании и (или) находящихся в границах эксплуатационной ответственности такой организации в соответствии с требованиями нормативно-технических документов;

б) обеспечивать бесперебойный режим подачи горячей воды в точке подключения (технологического присоединения), предусмотренный приложением N 4 к настоящему договору, кроме случаев временного прекращения или ограничения горячего водоснабжения, предусмотренных Федеральным законом "О водоснабжении и водоотведении";

в) не допускать ухудшения качества питьевой воды ниже показателей, установленных законодательством Российской Федерации в сфере обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения;

г) осуществлять допуск к эксплуатации приборов учета (узлов учета) горячей воды;

д) проводить производственный контроль качества горячей воды, в том числе температуры подачи горячей воды;

е) уведомлять Исполнителя о временном прекращении или ограничении горячего водоснабжения в порядке, предусмотренном настоящим договором:

ж) принимать необходимые меры но своевременной ликвидации последствий аварий и инцидентов на объектах централизованной системы горячего водоснабжения, в том числе на водопроводных сетях, по которым осуществляется транспортировка горячей воды, принадлежащих организации, осуществляющей горячее водоснабжение, на праве собственности или ином законном основании и (или) находящихся в границах эксплуатационной ответственности такой организации, в порядке и сроки, которые установлены нормативно-техническими документами, а также меры по возобновлению действия таких объектов и сетей с соблюдением требований законодательства Российской Федерации в сфере обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения и технического регулирования;

з) уведомлять Исполнителя в случае передачи прав владения на объекты централизованных систем горячего водоснабжения, в том числе на водопроводные сети горячего водоснабжения, и (или) пользования такими сетями и объектами третьим лицам, об изменении наименования, организационно-правовой формы, местонахождения, а также иных сведений, которые могут повлиять на исполнение настоящего договора, в течение 5 рабочих дней со дня такого изменения.

20. Организация, осуществляющая горячее водоснабжение, имеет право:

а) осуществлять контроль за правильностью учета объемов поданной Исполнителю горячей воды;

б) осуществлять контроль за фактами самовольного пользования и (или) самовольного подключения (технологического присоединения) Исполнителя к централизованным системам горячего водоснабжения путем обхода потребителей и (или) визуального осмотра объекта по месту расположения, а также принимать меры по предотвращению самовольного пользования и (или) самовольного подключения (технологического присоединения) Исполнителя к централизованным системам горячего водоснабжения;

в) временно прекращать или ограничивать горячее водоснабжение в случаях, установленных законодательством Российской Федерации;

г) осуществлять доступ к сетям горячего водоснабжения, местам отбора проб горячей воды, приборам учета (узлам учета), принадлежащим Исполнителю, для контрольного снятия показаний приборов учета (узлов учета), в том числе с использованием систем дистанционного снятия показаний, а также для осмотра сетей горячего водоснабжения и оборудования в случаях и порядке, которые предусмотрены разделом VI настоящего договора;

д) требовать от Исполнителя поддержания в точке подключения (технологического присоединения) режима потребления горячей воды, предусмотренного приложением N 4 к настоящему договору;

е) по просьбе Исполнителя направить Универсальный передаточный документ любым доступным способом. Переданный вышеуказанным способом документ является основанием для оплаты услуг и имеет равную юридическую силу с подлинным документом. При этом ответственность за получение подлинного экземпляра Универсального передаточного документа и своевременную оплату полученных коммунальных услуг несет Исполнитель.

ж) осуществлять иные права, предоставленные организации, осуществляющей горячее водоснабжение по настоящему договору и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

21. Исполнитель обязан:

а) обеспечить эксплуатацию сетей горячего водоснабжения и объектов, на которых осуществляется потребление горячей волы, принадлежащих Исполнителю на праве собственности или ином законном основании и (или) находящихся в границах его эксплуатационной ответственности, а также замену и поверку принадлежащих Исполнителю приборов учета в соответствии с правилами организации коммерческого учета воды, сточных вод;

б) обеспечить сохранность пломб и знаков поверки на приборах учета (узлах учета), кранах и «движках на их обводах и других устройствах, находящихся в границах эксплуатационной ответственности Исполнителя. Нарушение сохранности пломб (в том числе их отсутствие) влечет за собой применение расчетного способа при определении количества полученной за определенный период горячей воды в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации;

в) обеспечить учет поданной (полученной) горячей воды в соответствии с порядком, установленным разделом V настоящего договора и правилами организации коммерческого учета воды, сточных вод;

г) соблюдать установленный договором режим потребления горячей воды, не увеличивать размер подключенной нагрузки;

д) производить оплату горячего водоснабжения в порядке, размере и в сроки, которые определены настоящим договором;

е) обеспечить доступ представителям организации, осуществляющей горячее водоснабжение, или по ее указанию представителям иной организации к приборам учета (узлам учета), местам отбора проб горячей воды, расположенным в зоне эксплуатационной ответственности абонента, для проверки представляемых Исполнителем сведений в случаях и порядке, которые предусмотрены разделом VI настоящего договора;

ж) обеспечить доступ представителям организации, осуществляющей горячее водоснабжение, или по ее указанию представителям иной организации к сетям горячего водоснабжения, приборам учета (узлам учета), находящимся в границах эксплуатационной ответственности Исполнителя, для осмотра и проведения эксплуатационных работ;

з) а случае передачи прав владения и (или) предоставления прав пользования объектом, подключенным к централизованной системе горячего водоснабжения, третьим лицам, изменениия Исполнителем наименования и местонахождения (адреса), а также иных сведений, которые могут повлиять на исполнение настоящего договора, уведомить организацию, осуществляющую горячее водоснабжение, в течение 5 рабочих дней со дня такого изменения:

и) незамедлительно сообщать организации, осуществляющей горячее водоснабжение, обо всех авариях и инцидентах на объектах, в том числе сетях горячего водоснабжения, на которых осуществляется потребление горячей воды, и приборах учета (узлах учета), находящихся в границах его эксплуатационной ответственности;

к) в случае увеличения подключенной тепловой нагрузки (мощности) для целей горячего водоснабжения сверх мощности, предусмотренной настоящим договором, но необходимой для осуществления горячего водоснабжения абонента, обратиться в организацию, осуществляющую горячее водоснабжение, для заключения договора о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе горячего водоснабжения в установленном порядке;

л) установить приборы учета (оборудовать узлы учета), в случае отсутствия таковых на дату заключения настоящего договора.

м) получить в бухгалтерии организации, осуществляющей горячее водоснабжение не позднее 7-го числа месяца, следующего за расчетным, Универсальный передаточный документ за предоставленные по настоящему договору услуги.

Подписать, скрепить печатью и предоставить в бухгалтерию организации, осуществляющей горячее водоснабжение - Универсальный передаточный документ, в течение 3(трех) дней с момента его получения.

н) Получить акт сверки расчетов (задолженности) за предоставленные по настоящему договору услуги и возвратить его в организацию, осуществляющую горячее водоснабжение, в 3-дневный срок с момента получения. Акт сверки расчетов должен быть подписан руководителем, главным бухгалтером Исполнителя и скреплен печатью. При неисполнении в срок Исполнителем обязанности установленной настоящим пунктом, стороны при расчетах за потребленный ресурс принимают данные организации, осуществляющей горячее водоснабжение.

о) В случае изменения показателей площади общедомового имущества многоквартирных жилых домов, Исполнитель обязан об этом уведомить организацию, осуществляющую горячее водоснабжение в письменной форме в течение 5-ти рабочих дней.

22. Исполнитель имеет право:

а) требовать от организации, осуществляющей горячее водоснабжение, поддержания в точке подключения (технологического присоединения) режима подачи горячей воды, предусмотренного приложением N 4 к настоящему договору;

б) получать информацию о качестве горячей воды;

в) присутствовать при проверках объектов централизованной системы горячего водоснабжения, в том числе приборов учета (узлов учета), принадлежащих Исполнителю, проводимых представителями организации или но ее указанию представителями иной организации;

г) осуществлять проверку качества горячей волы, в том числе температуры горячей воды;

д) предоставлять иным абонентам возможность подключения (технологического присоединения) к сетям горячего водоснабжения и (или) объектам, на которых осуществляется потребление горячей воды, принадлежащим на законном основании Исполнителю, при наличии согласования с организацией, осуществляющей горячее водоснабжение;

е) расторгнуть настоящий договор в случаях, установленных законодательством Российской Федерации и настоящим договором;

ж) осуществлять иные права, предоставленные Исполнителю по настоящему договору и нормативными правовыми актами Российской Федерации.


Vl. Порядок осуществления учета поданной (полученной) горячей воды

23. Для учета поданной (полученной) Исполнителем горячей воды используются средства измерения.

24. Сведения о приборах учета (узлах учета) и местах отбора проб горячей воды содержатся в приложении N 5.

25. Коммерческий учет поданной горячей воды обеспечивает Исполнитель.

26. Исполнитель снимает показания приборов учета объемов потребления горячей воды 28 числа текущего месяца, установленного настоящим договором, вносит показания приборов учета в журнал учета потребления горячей воды и передает указанные сведения в организацию, осуществляющую горячее водоснабжение, не позднее 28 числа текущего месяца.

27. Передача Исполнителем показаний приборов учета организации, осуществляющей горячее водоснабжение, производится любыми доступными способами (почтовым отправлением, телеграммой, факсограммой, телефонограммой или с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"), позволяющими подтвердить получение показаний приборов учета организацией, осуществляющей горячее водоснабжение.


VII. Порядок определения объемов коммунального ресурса (горячей воды), поставляемого по договору Исполнителю, в целях содержания общего имущества многоквартирного дома.

28. Порядок определения объемов коммунального ресурса (горячей воды), поставляемого по договору Исполнителю, в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, устанавливается с учетом следующего:

а) объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору в отношении многоквартирного дома, оборудованною коллективным (обшедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) по формуле:


Vд = Vодпу – V потр


где:

Vодпу - объем коммунального ресурса, определенный по показаниям коллективного (обшедомового) прибора учета за расчетный период (расчетный месяц);

V потр - объем коммунального ресурса, подлежащий оплате потребителями в многоквартирном доме, определенный за расчетный период (расчетный месяц) в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг. В случае если величина V потр превышает или равна величине Vодпу, то объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по контракту в отношении многоквартирного дома за расчетный период (расчетный месяц), принимается равным 0;

б) объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору в отношении многоквартирного дома в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации в течение 3 месяцев после наступления такого события (если период работы прибора учета составил более 3 месяцев) за расчетный период (расчетный месяц) определяется по формуле:


Vд = Vодн 1,


где:

Vодн 1 - объем (количество) коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определенный за расчетный период исходя из среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, рассчитанного в случаях и в порядке, которые предусмотрены Правилами предоставления коммунальных услуг:

в) объем коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом, не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, либо после выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, если период работы прибора учета составил менее 3 месяцев, либо по истечении 3 месяцев с момента выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, если период работы прибора учета составил более 3 месяцев, либо при непредставлении исполнителем сведений о показаниях коллективного (общедомового) прибора учета в сроки, установленные законодательством иди договором, либо при недопуске исполнителем 2 и более раз представителей организации водопроводно-канализационного хозяйства для проверки состояния установленного и введенного в эксплуатацию коллективного (обшедомового) прибора учета (проверки достоверности представленных сведений о показаниях такого прибора учета) определяется за расчетный период (расчетный месяц) по формуле:


VД = Vнодн ,


где Vнодн определяется в соответствии с пунктом 21 Правил от 14 февраля 2012 г N 124 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 22.07.2013 N614, oт 25.02.2014 N 136, от 25.12.2015 N 1434 от 29.06.2016 N 603).

Расчет нормативного объема коммунального ресурса (горячей волы), потребляемого в целях содержания общего имущества многоквартирного дома указан в Приложении №7.


VIII. Порядок обеспечения Исполнителя доступа организации, осуществляющей горячее водоснабжение, к сетям горячего водоснабжения, местам отбора проб горячей воды и приборам учета (узлам учета)

29. Исполнитель обязан обеспечить доступ представителям организации, осуществляющей горячее водоснабжение, или по ее указанию представителям иной организации к сетям горячего водоснабжения, приборам учета (узлам учета), местам отбора проб горячей воды, находящимся в границах ее эксплуатационной ответственности, в целях:

а) проверки исправности приборов учета (узлов учета), сохранности контрольных пломб и снятия показаний приборов учета и контроля за снятыми абонентом показаниями приборов учета;

б) опломбирования приборов учета (узлов учета);

в) определения качества поданной (полученной) горячей воды путем отбора проб;

г) обслуживания сетей горячего водоснабжения и оборудования, находящихся на границе эксплуатационной ответственности организации, осуществляющей горячее водоснабжение.

30. Исполнитель извещается о проведении проверки приборов учета (узлов учета), сохранности контрольных пломб, снятия показаний, контроля за снятыми абонентом показаниями, определения качества поданной (полученной) горячей воды в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

31. Уполномоченные представители организации, осуществляющей горячее водоснабжение, или представители иной организации допускаются к сетям горячего водоснабжения, приборам учета (узлам учета), местам отбора проб при наличии служебного удостоверения (доверенности).

32. В случае отказа в допуске организации, осуществляющей горячее водоснабжение, или представителей иной организации к приборам учета (узлам учета) такие приборы учета (узлы учета) признаются неисправными. В таком случае применяется расчетный метод определения количества поданной (полученной) горячей воды за расчетный период.


IX. Порядок контроля качества горячей воды

33. Контроль качества подаваемой горячей воды осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения:

а) по инициативе и за счет абонента;

б) на основании программы производственного контроля качества горячей воды организации, осуществляющей горячее водоснабжение;

в) при осуществлении федерального государственного санитарно-эпидемиологического контроля уполномоченным территориальным органом федерального органа исполнительной власти.

34. Сведения о показателях качества горячей воды и допустимых перерывах в подаче горячей воды предусмотрены приложением N 6.

35. Контроль качества горячей воды, подаваемой Исполинтелю с использованием систем горячего водоснабжения, включает в себя отбор проб воды, проведение лабораторных исследований и испытаний на соответствие горячей воды установленным требованиям.

36. Отбор проб горячей воды производится с участием представителей организации, осуществляющей горячее водоснабжение, и представителей Исполнителя в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.


X. Условия временного прекращения или ограничения горячего водоснабжения

37. Организация, осуществляющая горячее водоснабжение, вправе временно прекратить или ограничить горячее водоснабжение Исполнителя в случаях, установленных Федеральным законом «О водоснабжении и водоотведении», и при условии соблюдения порядка временного прекращения или ограничения горячего водоснабжения, установленного Правилами горячего водоснабжения, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 29 июля 2013 г. N 642, а также другими нормативными актами действующего законодательства РФ.

38. Организация, осуществляющая горячее водоснабжение, в течение 1 суток со дня временного прекращения или ограничения горячего водоснабжения уведомляет о таком прекращении или ограничении Исполнителя и орган местного самоуправления Администрацию СП.

39. Уведомление о временном прекращении или ограничении горячего водоснабжения, а также уведомление о снятии такого прекращения или ограничения и возобновлении горячего водоснабжения направляется Исполнителю любыми доступными способами (почтовым отправлением, факсограммой, телефонограммой или с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"), позволяющими подтвердить получение такого уведомления абонентом.


XI. Ответственность сторон

40. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

41. В случае нарушения организацией, осуществляющей горячее водоснабжение, требований к качеству горячей воды Исполнитель вправе потребовать перерасчета размера платы, а также возмещения реального ущерба в соответствии с гражданским законодательством.

42. Ответственность организации, осуществляющей горячее водоснабжение, за качество подаваемой горячей воды определяется до границы балансовой принадлежности по объектам, в том числе, но сетям горячего водоснабжения Исполнителя и организации, осуществляющей горячее водоснабжение, в соответствии с границами балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон.

43. В случае несвоевременной и (или) неполной оплаты воды Исполнитель уплачивает организации, осуществляющей горячее водоснабжение, пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый лень просрочки начиная со дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение шестидесяти календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения шестидесяти календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в шестидесятидневный срок оплата не произведена. Начиная с шестьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена, пени уплачиваются в размере одной стосемидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Организация, осуществляющая горячее водоснабжение вправе требовать возмещения реального ущерба в соответствии с гражданским законодательством,

44, Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств, в том числе от уплаты неустойки, если докажут, что просрочка исполнения обязательства, неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, предусмотренного договором, произошло вследствие:

а) обстоятельств непреодолимой силы;

б) по вине другой стороны;

в) по вине посторонних лиц, предприятий, организаций.


XII. Порядок урегулирования разногласий по договору, возникающих между Исполнителем и организацией, осуществляющей горячее водоснабжение.

45. Для урегулирования разногласий, связанных с настоящим договором, между Исполнителем и организацией, осуществляющей горячее водоснабжение, одна сторона обращается к другой стороне с письменным обращением об урегулировании разногласий с указанием следующих сведений:

а) сведения о заявителе (наименование, местонахождение (адрес);

б) содержание разногласий;

в) сведения об объекте (объектах), в отношении которого возникли разногласия, в том числе его полное наименование, местонахождение и право на объект (объекты), которым обладает абонент;

г) копия настоящего договора.

46. Сторона, получившая обращение, в течение 5 рабочих дней с даты его поступления обязана его рассмотреть и дать ответ.

47. По результатам ответа, предусмотренного пунктом 46 настоящего договора, стороны составляют акт об урегулировании разногласий.

48. При отсутствии ответа, предусмотренного пунктом 46 настоящего договора, или в случае невозможности урегулировать разногласия спор разрешается судом.

49. Договор считается согласованным и подписанным Сторонами, если Сторона получившая договор, в течение 5 рабочих дней после его получения, не представит письменно другой стороне свои возражения, либо мотивированный отказ.


XIII. Претензионный порядок.

50. Разногласия, возникающие между сторонами, связанные с исполнением настоящего договора, подлежат досудебному урегулированию в претензионном порядке.

51. Претензия направляется по адресу стороны, указанному в реквизитах договора, и должна содержать:

а) сведения о заявителе (наименование, местонахождение, адрес);

б) содержание спора, разногласий;

в) сведения об объекте (объектах), в отношении которого возникли разногласия (полное наименование, местонахождение, правомочие на объект (объекты), которым обладает сторона, направившая претензию);

г) другие сведения по усмотрению стороны.

52. Сторона, получившая претензию, в течение 5 рабочих дней со дня ее получения обязана рассмотреть претензию и дать ответ.

53. Стороны составляют акт об урегулировании спора (разногласий).

54. В случае не достижения сторонами согласия, спор и разногласия, возникшие из настоящего договора, подлежат урегулированию в суде в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.


XIV. Срок действия договора


55. Настоящий договор распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с «01» февраля 2020г. и действует до "31" декабря 2021 г., а в части обязательств, не исполненных ко дню окончания срока его действия, - до полного их исполнения сторонами.

56 .Если не менее чем за 30 дней до окончания срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявят о прекращении действия договора, настоящий договор считается заключенным на неопределенный срок.

57. Если одной из сторон до окончания срока действия договора внесено предложение о заключении в новой редакции договора, то отношения сторон до его заключения регулируются настоящим договором.


XV. Прочие условия

58. Стороны обязаны в течение 5 рабочих дней сообщить друг другу об изменении своих наименований, местонахождения (адресов) и платежных реквизитов.

59. При исполнении настоящего договора, а также при решении вопросов, не предусмотренных настоящим договором, стороны обязуются руководствоваться нормами действующего законодательства Российской Федерации, а также Правилами от 14 февраля 2012 г. N 124 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 22.07.2013 N614, от 25.02.2014 N 136, от 25.12.2015 N 1434,от 29.06.2016 N 603).

60. Любые изменения настоящего договора, а также соглашение о расторжении настоящего договора действительны при условии, что они составлены в письменной форме и подписаны надлежащим образом сторонами.

63. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

64. Приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.

XVI. Адреса и платежные реквизиты сторон


Приложение 1 к договору


Акт

балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной

ответственности сторон


граница балансовой принадлежности и ответственности за эксплуатацию и техническое состояние сетей ГВС и теплового оборудования между «Организацией, осуществляющей горячее водоснабжение» и «Владельцем сетей» проходит: по присоединительным фланцам запорной арматуры в У-1 со стороны сети ГВС находящейся на балансе Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жипшцпо - коммунальное управление» Министерства обороны РФ (см. схему). Граница балансовой принадлежности и ответственности за эксплуатацию и техническое состояние тепловых сетей и теплового оборудования между «Владельцем сетей» и «Абонентом» проходит по месту врезки системы ГВС жилых домов расположенных по адресу: ЯО, <...> ид. 2а в транзитный трубопровод системы ГВС. Так же граница балансовой принадлежности и ответственности за 'жстуатацию и техническое состояние тепловых сетей и теплового оборудования между «Владельцем сетей» и «Абонентом» проходит по наружной стене жилого дома расположенного по адресу: ЯО. <...> д.За. (см. схему).

Участок сети ГВС от котельной АО «Яркоммунсервис». до присоединительных фланцев запорной арматуры в У-1 принадлежит АО «Яркоммунсервис». (см. схему).











Участки сети ГВС от присоединительных фланцев запорной арматуры в У-1 до границ балансовой принадлежности эксплуатационной ответственности с вышеуказанными жилыми домами принадлежат «Владельцу сетей», (см. схему).

Участки тепловой сети от наружной стены ж/дома №3а по ул. Сосновой и от места врезки в транзитный трубопровод ГВС внутридомовых систем ГВС в ж/домах № 1 и 2а по ул. Сосновой, п. Петровское до тепловых узлов, тепловые узлы, а так же системы горячего водоснабжения, находятся на балансе Абонента.

При изменении границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности акт подлежит переоформлению. Схема теплоснабжения прилагается.






Приложение №3 к договору



СВЕДЕНИЯ

об установленной мощности, необходимой для осуществления горячего водоснабжения Исполнителя, в том числе с распределением указанной мощности по каждой точке подключения (технологического присоединения), а также о подключенной нагрузке, в пределах которой организация, осуществляющая горячее водоснабжение, принимает на себя обязательства обеспечить горячее водоснабжение Исполнителя


№ п/п

Точка подключения (технологического присоединения) Исполнителя

Установленная мощность

Подключенная нагрузка

1
2

3
4

2
р.п. Петровское, Сосновая д.1

-
-

3
р.п. Петровское, Сосновая д.2а

-
-

4
р.п. Петровское, Сосновая д.3а

-
-




Приложение №4 к договору



Режим

подачи горячей воды в точке подключения

(технологического присоединения)



№ п/п

Наименование подключенного объекта

Гарантированный объем подачи горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, месяц

Гарантированный объем подачи горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, год

Гарантированный уровень давления горячей воды в системе горячего водоснабжения в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в точке подключения (технологического присоединения), кгс/см2

1
2

3
4

5
1

р.п. Петровское, Сосновая д.1

3,387

40,644

3,0

2
р.п. Петровское, Сосновая д.2а

9,015

108,18

3,0

3
р.п. Петровское, Сосновая д.3а

9,438

113,256

3,0




II. Допустимые перерывы в подаче горячей воды


_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________




Приложение №5 к договору




Сведения

о приборах учета (узлах учета) и местах отбора проб горячей воды


l. Приборы учета (узлы учета) горячей воды


N
п/п

Показания приборов учета на начало подачи горячей воды

Дата опломбирования

Дата очередной поверки

Место расположения прибора учета (узла учета)

Диаметр водопровод

ной сети (миллиметров)

Марка и заводской

номер прибора

учета

Количество

листов прилагаемого технического паспорта

1
2

3
4

5
6

7
8



























ll. Места отбора проб горячей воды


N
п/п

Месторасположение места отбора проб

Характеристика места отбора проб

Частота отбора проб

1
2

3
4

1
<...>

Кран горячей воды в котельной после подогревателей

2 раза в месяц


Приложение № 6 к договору



СВЕДЕНИЯ

о показателях качества горячей воды и допустимых перерывах

в подаче горячей воды


I. Показатели качества горячей воды


Показатели качества горячей воды (абсолютные величины)

Допустимые отклонения показателей качества горячей воды

1
2

ТКБ – не допускается в 100 мл

-
ОКБ – не допускается в 100 мл

-
ОМЧ – не более 50 КОЕ в 1 мл

-
Споры сульфитредуцирующих клостидий отсутствие – не допускается в 50 мл

-
Запах – не более 2 баллов

-
Мутность – не более 1,5 (2,0) ЕМФ

-
Привкус – не более 2

-
Цветность – 20 (35)

-
Температура – 60°С -75°С

-
Водородный показатель в пределах 6 - 9

-
Окисляемость перманганатная 5,0

-
Железо (Fe, суммарно) - 0,3 (1,0)

-
Сульфиды и сероводород (по Н2S) - 0,05

-
Алюминий - 0,2

-
Марганец - 0,1

-
Аммиак (по азоту) -1,5

-
Хлороформ - 0,06

-
Взыскать с общество с ограниченной ответственностью «Петровская жилищная компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу акционерного общества «Яркоммунсервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6000 руб. в возмещение затрат по уплате государственной пошлины. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья

Ландарь Е.В.