Решение от 27 мая 2022 г. по делу № А03-4692/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-4692/2022
27 мая 2022 года
г. Барнаул



Резолютивная часть решения изготовлена 25 мая 2022 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 27 мая 2022 года.


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации городского округа закрытого административно-территориального образования Сибирский Алтайского края, поселок ЗАТО Сибирский Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) к гаражному кооперативу «Авангард», поселок ЗАТО Сибирский Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), о взыскании 82 064 руб. 42 коп., из них 75 940 руб. 98 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 5 от 10.07.2009 года и 6 123 руб. 44 коп. пени, а также о расторжении договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 5 от 10.07.2009 года и об обязании освободить земельный участок, с кадастровым номером 22:73:010101:43, расположенный по адресу: Алтайский край, ЗАТО Сибирский, ул. Строителей, д. 11,

без участия в судебном заседании представителей сторон,



У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа закрытого административно-территориального образования Сибирский Алтайского края, поселок ЗАТО Сибирский Алтайского края обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к гаражному кооперативу «Авангард», поселок ЗАТО Сибирский Алтайского края, о взыскании 82 064 руб. 42 коп., из них 75 940 руб. 98 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 5 от 10.07.2009 года и 6 123 руб. 44 коп. пени, а также о расторжении договора аренды земельного участка, государственная собственности на который не разграничена № 5 от 10.07.2009 года и об обязании освободить земельный участок, с кадастровым номером 22:73:010101:43, расположенный по адресу: Алтайский край, ЗАТО Сибирский, ул. Строителей, д. 11.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчик использует земельный участок, переданный ему по договору аренды, с существенным нарушением условий договора, а именно не оплачивает арендные платежи за его пользование. В связи с этим, истец просил ответчика расторгнуть вышеуказанный договор аренды. Поскольку ответчик на предложение истца о добровольном расторжении договора не ответил, то истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка и освободить его в судебном порядке, и взыскать задолженность по арендной плате и пени.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела в судебном заседании в отсутствие сторон.

Ответчик отзыв на исковое заявление суду не представил.

Исследовав материалы по делу, оценив доказательства, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

Как следует из материалов дела, 10.07.2009 года между Администрацией городского округа ЗАТО Сибирский Алтайского края (арендодатель, истец) и гаражным кооперативу «Авангард» (арендатор, ответчик) заключен договор аренды земельного участка, государственной собственности на который не разграничена, № 5 (далее – договор), согласно которому арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов имеющий кадастровый номер 22:73:010101:43, местоположение: Алтайский край, ЗАТО Сибирский, ул. Строителей, участок 11, площадь участка: 0,3304 га или 3 304 кв.м., участок предоставляется под строительство и эксплуатацию гаражей (пункт 1.1 – 1.3 договора).

Настоящий договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приема-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял участок (пункт 1.5 договора).

Договор заключается сроком с 10 июля 2009 года по 09 июля 2058 года. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю и распространяется на отношения, возникшие с 10 июля 2009 года, с момента фактического использования земельного участка (пункт 2.1., 2.2 договора).

Обременение в виде аренды земельного участка было зарегистрировано в установленном законом порядке 23.09.2009 года, что подтверждается отметкой Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю на договоре (л. д. 16, т.д. 1).

Порядок расчета и размер арендной платы определены в приложении № 2 «Расчет арендной платы» к договору, являющемся его неотъемлемой частью (пункт 3.1 договора).

Согласно приложению № 2 к договору № 5 от 10.07.2009 года, сумма годовой арендной платы составляет 7 643 руб. Сумма ежемесячной арендной платы составляет 636 руб. 90 коп.

Согласно пункту 3.3 договора, арендная плата по настоящему договору исчисляется с 10 июля 2009 года.

Арендная плата по настоящему договору вносится ежемесячно, до 01 числа следующего месяца (пункт 3.4 договора).

На основании пункта 3.5 договора, в случае не внесения платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. При этом сумма начисленной пени перечисляется отдельным платежным поручением (либо квитанцией) на тот же расчетный счет, на который перечисляется арендная плата.

Уведомлением от 17.11.2020 года № 269/П/2467 Администрация ЗАТО Сибриский направила в адрес председателя гаражного кооператива «Авангард» информацию о том, что на основании приказа Управления имущественных отношений Алтайского края от 10.09.2020 года № 70 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Алтайского края», в соответствии с пп. 3.6 договора аренды земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, от 10.07.2009 года № 5, размер арендной платы за земельный участок изменен и определен в приложении № 2 «Расчет арендной платы», которое является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, от 10.07.2009 года № 5. Оплата в соответствии с новым расчетом производится с 01 января 2021 года (л. д. 17, т. д. 1). Согласно расчету, сумма годовой арендной платы составляет 76 752 руб. 81 коп. Сумма ежемесячной арендной платы составляет 6 396 руб. 07 коп.

На основании пункта 4.4.3 договора, арендатор обязан своевременно и полностью уплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенным договором.

В соответствии с пунктом 6.2 договора, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по требованию арендодателя с обязательным уведомлением арендатора не менее чем за 30 дней до предполагаемой даты расторжения:

- при использовании земельного участка не по целевому назначению;

- при использовании земельного участка способами, приводящими к его порче;

- при не внесении арендной платы более чем за 2 месяца;

-в случае если у муниципального образования возникает необходимость распорядиться сданным в аренду земельным участкам иначе.

Ответчик принял земельный участок, осуществлял его использование, однако не производил оплату арендных платежей, в связи с чем, за период с 27.01.2021 года по 01.04.2022 года у него образовалась задолженность по арендной плате в размере 75 940 руб. 98 коп.

Администрация ЗАТО Сибирский 26.01.2022 года уведомлением № 269/П/170 о погашении задолженности по арендной плате и пени, а так же прекращении действия договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 10.07.2009 года № 5, в связи с его расторжением, сообщило председателю гаражного кооператива «Авангард», что в соответствии с п. 6.2 договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 10.07.2009 года № 5: «Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по требованию Арендодателя с обязательным уведомлением Арендатора не менее чем за месяц до предполагаемой даты расторжения: - при не внесении арендной платы более чем за 2 месяца». По состоянию на 25.01.2022 задолженность по арендной плате составляет 405 666 руб. 59 коп. На основании ст. 330 Гражданского кодекса РФ и п. 3.5 договора истец начислил ответчику пеню за несвоевременное внесение платежей по арендной плате, которая на 25.01.2022 составила 190 980 руб. 75 коп.

На основании изложенного, в соответствии с п. 6.2. договора Администрация ЗАТО Сибирский уведомила гаражный кооператив «Авангард» о прекращении действия договора по истечении 30 дней с момента получения настоящего уведомления. Кроме того, указало, на то, что в соответствии с п. 4.4.13 договора ответчик обязан передать земельный участок по передаточному акту в недельный срок со дня прекращения действия договора. В случае непогашения задолженности по обязательству и пени, а так же отказа от освобождения земельного участка, Администрация ЗАТО Сибирский будет вынуждена обратиться в суд, для принудительного взыскания задолженности по обязательству, пени и освобождения земельного участка (л. д. 19, т. д. 1).

Указанное требование об оплате образовавшейся задолженности по договору аренды, оставлена ответчиком без исполнения, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Из пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд считает, что приведенный истцом порядок определения размера арендной платы соответствует действующему законодательству, а также условиям и срокам внесения арендной платы за пользование лесными участками, установленным договорами.

Ответчик не представил в материалы дела доказательства отсутствия задолженности по арендной плате по договору аренды земли, доказательств оплаты не представил. В связи с этим, суд удовлетворяет требование о взыскании с гаражного кооператива «Авангард» 75 940 руб. 98 коп. задолженности по арендной плате за период с 27.01.2021 года по 01.04.2022 года по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 5 от 10.07.2009 года.

Истцом также заявлено требование о взыскании 6 123 руб. 44 коп. пени за период с 01.02.2021 года по 01.04.2022 года.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3.5 договора, в случае не внесения платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. При этом сумма начисленной пени перечисляется отдельным платежным поручением (либо квитанцией) на тот же расчетный счет, на который перечисляется арендная плата.

Проверив правильность расчета неустойки, суд находит его верным.

О применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлено, доказательств, свидетельствующих о явной несоразмерности неустойки последствиям неисполнения обязательства, не представлено.

Таким образом, суд считает, что требование о взыскании пени обосновано и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 5 от 10.07.2009 года и об обязании освободить земельный участок, с кадастровым номером 22:73:010101:43, расположенный по адресу: Алтайский край, ЗАТО Сибирский, ул. Строителей, д. 11.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон договора при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с пунктом 6.2, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по требованию арендодателя с обязательным уведомлением арендатора не менее чем за 30 дней до предполагаемой даты расторжения:

- при использовании земельного участка не по целевому назначению;

- при использовании земельного участка способами, приводящими к его порче;

- при не внесении арендной платы более чем за 2 месяца;

-в случае если у муниципального образования возникает необходимость распорядиться сданным в аренду земельным участкам иначе.

Как следует из материалов, дела ответчик не производил оплату арендных платежей более чем за 2 месяца. Кроме того, имеются вступившие в законную силу решения Арбитражного суда Алтайского края по делам № А03-989/2019 и № А03-1296/2021 о взыскании задолженности по арендной плате по спорному договору за предыдущие периоды: с 01.01.2016 года по 01.01.2019 года и с 01.02.2019 года по 26.01.2021 года.

По условиям договора, а именно пункта 3.4. договора арендная плата по настоящему договору вносится ежемесячно, до первого числа следующего месяца.

Таким образом, арендатором были нарушены условия договора по оплате за пользование земельным участком, просрочка платежа составила более 2-ух месяцев.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким предупреждением является направленное ответчику уведомление № 269/П/170 от 26.01.2022 года (л. д. 19-20, т. д. 1) о погашении задолженности по арендной плате и пени, а так же прекращении действия договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 10.07.2009 № 5, в связи с его расторжением.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут судом, в случае существенного нарушения другой стороной условий договора. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд соглашается с доводами истца, что длительное неисполнение арендатором обязанностей по внесению арендных платежей являются существенным нарушением условий договора, и наносит ущерб истцу, поскольку он лишен возможности получения денежных средств, на которые рассчитывал при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Суд полагает, что истцом соблюден досудебный порядок расторжения договора, в связи с чем, на основании статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворяет требования истца о расторжении договора аренды.

Истец также заявил требование об обязании освободить земельный участок, с кадастровым номером 22:73:010101:43, расположенный по адресу: Алтайский край, ЗАТО Сибирский, ул. Строителей, д. 11.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При прекращении договора аренды арендатор обязан возвратить арендодателю имущество, которое он получил (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, требования истца об освобождении земельного участка являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

При принятии искового заявления к производству истцом госпошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату госпошлины суд относит на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд




Р Е Ш И Л :

Взыскать с гаражного кооператива «Авангард», поселок ЗАТО Сибирский Алтайского края в пользу Администрации городского округа закрытого административно-территориального образования Сибирский Алтайского края, поселок ЗАТО Сибирский Алтайского края 82 064 руб. 42 коп., из них 75 940 руб. 98 коп. долга и 6 123 руб. 44 коп. пени.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 5 от 10.07.2009 года, заключенный между Администрацией городского округа закрытого административно-территориального образования Сибирский Алтайского края и гаражным кооперативом «Авангард».

Обязать гаражный кооператив «Авангард», поселок ЗАТО Сибирский Алтайского края освободить земельный участок, с кадастровым номером 22:73:010101:43, расположенный по адресу: Алтайский край, ЗАТО Сибирский, ул. Строителей, д. 11.

Взыскать с гаражного кооператива «Авангард», поселок ЗАТО Сибирский Алтайского края 9 282 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.


Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Я.В. Захарова