Решение от 17 января 2020 г. по делу № А40-165043/2019

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А40-165043/19-77-1369
17 января 2020г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 14 января 2020 г.

Полный текст решения изготовлен 17 января 2020г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Романенковой С.В., единолично,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сафроновым И.А.,

с участием представителей:

от истца: ФИО1 (доверенность № 33-Д-1385/19 от 31.12.2019г., предъявлено служебное удостоверение №4105/17, диплом),

от ответчика: ФИО2 (доверенность б/н от 13.01.2020г., предъявлены паспорт, диплом),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ответчику ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ КОММЕРЧЕСКО-ФИНАНСОВАЯ КОМПАНИЯ "ТАМП" (109377, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА АКАДЕМИКА СКРЯБИНА, 14/1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.10.2002, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № М-04-050149 от 30.12.2016г. за период с 1 квартала 2018г. по 31.12.2018г. в сумме 1 796 790 руб. 03 коп., пени за период с 1 квартала 2018г. по 31.12.2018г. в размере 583 142 руб. 22 коп.,



установил:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ КОММЕРЧЕСКО-ФИНАНСОВАЯ КОМПАНИЯ "ТАМП" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № М-04-050149 от 30.12.2016г. за период с 1 квартала 2018г. по 31.12.2018г. в сумме 1 796 790 руб. 03 коп., пени за период с 1 квартала 2018г. по 31.12.2018г. в размере 583 142 руб. 22 коп., с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АП РФ.

Иск мотивирован тем, что в нарушение условий договора аренды земельного участка № М-04-050149 от 30.12.2016г. ответчик не оплатил арендные платежи, в результате чего за ним образовалась задолженность. Истец поддержал исковые требования в полном объеме по доводам искового заявления.

Ответчик исковые требования признал частично по доводам письменного отзыва на иск.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив, по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материала дела, между Московским земельным комитетом ( в настоящее время - Департамент городского имущества города Москвы, арендодатель, истец) и ЗАКРЫТЫМ АКЦИОНЕРНЫМ ОБЩЕСТВОМ КОММЕРЧЕСКО-ФИНАНСОВАЯ КОМПАНИЯ "ТАМП" (арендатор, ответчик) заключен договор аренды земельного участка № М-04-050149 от 30.12.2016г., предметом которого является земельный участок площадью 30 655кв.м., имеющий адресные ориентиры: <...> км., вл.3, предоставленный в пользование для эксплуатации зданий торгового назначения (п.1.1).

Договор заключен на срок 05.10.2065г. ( п.2.1.).

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного Кодекса формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.п.3.3, 5.7. договора аренды Арендатор обязан надлежащим образом исполнять все условия настоящего договора и ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающую Арендодателю арендную плату. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого квартала.

В нарушение принятых на себя обязательств ответчик не оплатил арендную плату за период с 1 квартала 2018г. по 31.12.2018г., в результате чего за ним образовалась задолженность размере 1 796 790 руб. 03 коп.

В целях досудебного порядка разрешения дел истец направил претензию от 17.10.2019г. № 33-6-15971/19-(0)-1, которая оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного, суд считает, что материалами дела подтверждена задолженность ответчика по договору аренды земельного участка № М-04-050149 от 30.12.2016г., доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем, суд считает, что задолженность в размере 1 796 790 руб. 03 коп. подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

Согласно ст. 394 ГК РФ за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства договором может быть установлена неустойка. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пункт 7.2 договора содержит условие, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пени) за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Требование истца о взыскании пени за период с 1 квартала 2018г. по 31.12.2018г. в размере 583 142 руб. 22 коп. подлежит удовлетворению, так как санкция согласована сторонами, факт просрочки оплаты арендной платы документально подтвержден и размер пени соответствует представленному расчету.

Доводы ответчика судом отклоняются, как необоснованные и документально не подтвержденные.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что исковое заявление является обоснованным, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме, поскольку требования, заявленные в иске обоснованны.

На основании ст.ст. 11,12, 309, 310, 314, 330, 394, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 65, 66, 70, 71, 75, 104, 110, 112, 123, 124, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ДГИГМ удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА КОММЕРЧЕСКО-ФИНАНСОВАЯ КОМПАНИЯ "ТАМП" в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ задолженность за период с 1 квартала 2018г. по 31.12.2018г. в сумме 1 796 790 (один миллион семьсот девяносто шесть тысяч семьсот девяносто) руб. 03 коп., пени за период с 1 квартала 2018г. по 31.12.2018г. в размере 583 142 (Пятьсот восемьдесят три тысячи сто сорок два) руб. 22 коп., всего 2 379 932 (Два миллиона триста семьдесят девять тысяч девятьсот тридцать два) руб. 25 коп.

Взыскать с ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА КОММЕРЧЕСКО-ФИНАНСОВАЯ КОМПАНИЯ "ТАМП" в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в размере 34 900 (Тридцать четыре тысячи девятьсот) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья С.В. Романенкова