Решение от 10 сентября 2020 г. по делу № А81-5957/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-5957/2020
г. Салехард
10 сентября 2020 года
Резолютивная часть решения изготовлена 03 сентября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 10 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Воробьёвой В.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фалалеевой Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Лабытнанги (ИНН: 8902002956, ОГРН: 1028900555375) к обществу с ограниченной ответственностью «Жилстрой» (ИНН: 8901018921, ОГРН: 1068901013334) об обязании,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился;

от ответчика – представитель не явился,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Лабытнанги обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Жилстрой» об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 89:09:020105:114, общей площадью 2081 кв.м., находящийся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...> от двух движимых металлических объектов и гаража; об обязании передать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 89:09:020105:114, общей площадью 2081 кв.м., находящийся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>.

Определением от 20 июля 2020 года исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 03 сентября 2020 года на 14 часов 30 минут.

О дате, времени и месте проведения судебного заседания стороны, в соответствии со ст. 123 АПК РФ, уведомлены надлежащим образом.

Истцу копия определения суда вручена 24.07.2020, временному управляющему ООО «Жилстрой» вручение состоялось 28.07.2020, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении, содержащимися в материалах дела.

Ответчику копия определений суда от 20.07.2020 не вручена. Копия определения суда направлялась по адресу ответчика, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, однако возвращена обратно в суд с отметкой «истек срок хранения».

Нарушений порядка доставки почтовых отправлений судом не установлено. Приказом Минкомсвязи России от 13.02.2018 № 61 «О внесении изменений в приказ Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31.07.2014 № 234 «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи» в Правила оказания услуг почтовой связи № 234 внесены изменения, в том числе касающиеся порядка вручения и доставки почтовой корреспонденции разряда «Судебное». В редакции Правил, действующей с 09.04.2018, исключен абзац 2 пункта 34, устанавливающий обязанность вторичного вручения извещения о поступлении почтового отправления.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, если ответчик не явился за получением копии судебного акта арбитражного суда, данное обстоятельство свидетельствует о его надлежащем извещении судом о времени и месте судебного заседания.

Кроме того, информация о дате, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В связи с изложенным, суд, руководствуясь требованиями ст. 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приступил к рассмотрению дела в судебном заседании в отсутствие представителей сторон.

До начала судебного заседания истцом заявлено об уточнении исковых требований. Так истец просит суд обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилстрой» освободить земельный участок с кадастровым номером 89:09:020105:114, общей площадью 2081 кв.м., находящийся по адресу: ЯНАО, <...> от следующих объектов:

- строения зеленого цвета с деревянной крышей и козырьком, обшитое металлом,

- строения зеленого цвета, обшитое металлом с открытой входной дверью белого цвета,

- строения серого цвета с трубой,

- металлического гаража серого цвета,

а также провести работы по уборке (очистке) земельного участка от мусора, оставшегося после демонтажа объектов, в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу и передать его по акту приема - передачи Администрации г. Лабытнанги.

Согласно части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

В порядке ст. 49 АПК РФ уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению, так как они не противоречат действующему законодательству, не нарушают прав и законных интересов ответчика.

Ответчиком определение суда не исполнено, письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований не представлен, исковые требования не оспорены.

Иных дополнений, ходатайств сторонами не представлено, возражений против перехода к рассмотрению дела по существу в отсутствие представителей, не поступило.

Определением от 20.07.2020 суд определил возможность перехода из предварительного судебного заседания в судебное заседание по первой инстанции при надлежащем уведомлении сторон и отсутствии возражений от сторон. Дата возможного рассмотрения дела по существу в определении обозначена.

При данных обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений относительно рассмотрения дела по существу и принимая во внимание, что дело готово к судебному разбирательству, характер спорного правоотношения определен, обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела выяснены, доказательства представлены, а также учитывая, что неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, не является препятствием к рассмотрению дела в соответствии со статьями 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд завершает предварительное судебное заседание и рассматривает дело по существу в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании статьи 71 АПК РФ, суд установил следующее.

26 февраля 2014 г. между Администрацией г. Лабытнанги (арендодатель) и ООО «Жилстрой» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № ЯНО-Л-02-7916 (далее - договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает на условиях аренды, земельный участок с кадастровым номером 89:09:020105:114, общей площадью 2 081 кв.м., находящийся по адресу: ЯНАО, <...> для размещения объекта «Мобильное сборно-разборное жилье для строительства социально-значимых объектов в г. Лабытнанги с открытой площадкой складирования материалов по ул. Деповская в г. Лабытнанги». Договор заключен на 5 лет (с 26 февраля 2014 г. по 26 февраля 2019 г.). Указанный земельный участок был передан арендодателем и принят арендатором в соответствии с актом приема-передачи от 26 февраля 2014 г.

27 мая 2019 г. ООО «Крансервис» обратилось в арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Жилстрой». Определением суда от 05 июля 2019 г. заявление ООО «Крансервис» о признании должника банкротом принято к производству. Заявление ООО «Ямалкомплектсервис», поступившее в арбитражный суд 27 августа 2019 г. о признании ООО «Жилстрой» несостоятельным (банкротом), следует считать, как заявление о вступлении в дело о банкротстве. Определением суда от 08 октября 2019 г. заявление ООО «Ямалкомплектсервис» о признании ООО «Жилстрой» несостоятельным (банкротом) принято к производству. Определением суда от 14 ноября 2019 г. заявление ООО «Ямалкомплектсервис удовлетворено, требования кредитора признаны обоснованными, в отношении ООО «Жилстрой» введена процедура наблюдения сроком на три месяца (до 14 февраля 2020 г.). Временным управляющим должника утвержден ФИО1.

В соответствии с п. 1 ст. 64 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» введение наблюдения не является основанием для отстранения руководителя должника и иных органов управления должника, которые продолжают осуществлять свои полномочия с ограничениями, установленными пунктами 2, 3 и 3.1 настоящей статьи.

В соответствии с Положением о муниципальном учреждении «Департамент градостроительства, землепользования и имущественных отношений Администрации города Лабытнанги» (далее - Департамент), утвержденным решением Городской Думы муниципального образования г. Лабытнанги от 21 июня 2017 г. № 321, Департамент является отраслевым (функциональным) органом Администрации г. Лабытнанги и уполномочен осуществлять в пределах, установленных законодательством Российской Федерации и настоящим Положением, функции по выработке и реализации политики муниципального образования и нормативно-правовому регулированию в сфере градостроительства, землепользования, рекламной деятельности, управления и распоряжения собственностью муниципального образования г. Лабытнанги (за исключением жилищного фонда), независимо от местонахождения собственности. К полномочиям Департамента в сфере землепользования, помимо прочих, относятся осуществление муниципального земельного контроля и взаимодействие с органами, осуществляющими государственный земельный контроль, по устранению выявленных нарушений земельного законодательства.

Письмом от 18 декабря 2018 г. исх. № 2501-13/3816 Департамент уведомил ответчика о том, что срок договора аренды истекает, пролонгировать или заключить договор на новый срок не представляется возможным, так как с 01 марта 2015 г. вступил в силу Федеральный закон от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым был изменен ранее существовавший порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Данное уведомление получено представителем ООО «Жилстрой» нарочно под роспись 18 декабря 2018 г.

21 января 2020 г. специалистом отдела земельного контроля управления землепользования Департамента был обследован земельный участок с кадастровым номером 89:09:020105:114, общей площадью 2 081 кв.м., находящийся по адресу: ЯНАО, <...> в результате чего был составлен акт обследования от 21 января 2020 г. № 21 с приложением фототаблицы, свидетельствующий о том, что на земельном участке расположены два движимых металлических объекта, а также на участке частично находится движимый объект - гараж.

26 февраля 2020 г. Департамент направил в адрес ответчика письмо от 06 февраля 2020 г. исх. № 2501-13/276, в котором указал, что срок действия договора истек 26 февраля 2019 г., и в связи с этим просил произвести снос размещенных на арендуемом земельном участке объектов с последующей передачей земельного участка по акту приема - передачи арендодателю. Однако, 03 апреля 2020 г. указанное письмо вернулось отправителю в связи с истечением срока хранения. Несмотря на это, 06 февраля 2020 г. Департамент направил ответчику на электронную почту вышеуказанное письмо, которое было им получено 06 февраля 2020 г. и зарегистрировано под входящим номером 6.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчиком не принято мер по освобождению земельного участка от движимых объектов, а также земельный участок не передан истцу по акту приема - передачи.

Поскольку ООО «Жилстрой» надлежащим образом не исполнило обязанность арендатора по возврату арендуемого им земельного участка в срок, указанный в уведомлении, истец обратился в суд с настоящим иском.

Разрешая спор по существу, арбитражный суд исходит из следующего.

Исходя из положений статьей 8, 307 ГК РФ обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

По своей правовой природе, заключенный между сторонами договор является договором аренды земельного участка, правовое регулирование которого осуществляется нормами параграфа 1 главы 34 ГК РФ, раздела 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ), а также условиями заключенного договора.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу части 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Таким образом, одним из общих оснований для прекращения договора аренды является истечение срока его действия.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество своевременно и в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 ГК РФ).

В силу пункта 2.1 договора срок аренды участка – 5 лет, устанавливается с 26.02.2014 до 26.02.2019.

Условий о пролонгации после истечения срока его действия договор не содержит.

В уведомлении от 18.12.2018 №2501-13/3816 Департамент указал на истечение срока действия договора и прекращение арендных отношений.

Использования ответчиком земельного участка и внесения платы после прекращения договора аренды не являются основаниями для продления срока действия договора, не свидетельствуют о возобновлении договора на неопределенный срок, поскольку не освобождает общество от оплаты фактического пользования земельным участком в силу принципа платности использования земли и арендованного имущества (статьи 1, 65 ЗК РФ, абзац 2 статьи 622 ГК РФ).

Доказательств согласия собственника земельного участка на продолжение пользования имуществом после прекращения договора, в то время как рассматриваемый договор не содержит условий об автоматической пролонгации срока действия аренды по истечении срока, на который этот договор был заключен, материалы дела не содержат.

Учитывая отсутствие волеизъявления Администрации на продолжение арендных правоотношений с ответчиком, спорный договор прекратил свое действие.

Следовательно, в силу положения статей 309, 310, 622 ГК РФ и пункта 5.2 ответчик обязан освободить земельный участок от движимых объектов, на нем расположенных и мусора, оставшегося после демонтажа объектов и передать его Администрации по акту приема-передачи в тридцатидневный срок.

Поскольку доказательств передачи участка истцу в материалы дела не представлено, исковые требования подлежат удовлетворению с учетом положений статьи 174 АПК РФ и условий договора.

Требованиями ст. 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку истец, в соответствии с п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины освобожден, государственная пошлина, исходя из результата рассмотрения исковых требований, в соответствии со статьей 110 АПК РФ и статьей 333.22 НК РФ, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 9, 16, 49, 65, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилстрой» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>; адрес (место нахождения): 629003, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>; дата государственной регистрации в качестве юридического лица – 25.10.2006) освободить земельный участок с кадастровым номером 89:09:020105:114, общей площадью 2 081 кв.м., находящийся по адресу: ЯНАО, <...> от следующих объектов: строения зеленого цвета с деревянной крышей и козырьком, обшитое металлом; строения зеленого цвета, обшитое металлом с открытой входной дверью белого цвета; строения серого цвета с трубой; металлического гаража серого цвета, а также провести работы по уборке (очистке) земельного участка от мусора, оставшегося после демонтажа объектов, и передать Администрации города Лабытнанги (ИНН: <***>, ОГРН: <***>; адрес (место нахождения): 629400, Ямало-Ненецкий автономный округ, город Лабытнанги, площадь В.Нака, дом 1; дата государственной регистрации в качестве юридического лица – 30.07.1998) земельный участок по акту приема-передачи в течение тридцати календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилстрой» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>; адрес (место нахождения): 629003, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>; дата государственной регистрации в качестве юридического лица – 25.10.2006) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей 00 копеек.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восьмого арбитражного апелляционного суда http://8aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Западно-Сибирского округа http://faszso.arbitr.ru.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

В.С. Воробьёва