Решение от 21 сентября 2025 г. по делу № А05-7250/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Логинова, д. 17, <...>, тел. <***>, факс <***>

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-7250/2025
г. Архангельск
22 сентября 2025 года


Резолютивная часть решения объявлена 08 сентября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 22 сентября 2025 года.

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Быстрова И.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ельцовой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску комитета по управлению имуществом администрации городского округа Архангельской области «Котлас» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия, 165300, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Мегаполис» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия, 165313, <...>) о взыскании 465 801 руб. 18 коп., о расторжении договора аренды земельного участка от 23.08.2022 № 5362 и о возложении на ответчика обязанности за его счёт освободить земельный участок площадью 10 731 кв. м с кадастровым номером 29:24:050105:1697, расположенный по адресу: Архангельская область, городской округ «Котлас», <...> з/у 28, от строительных пиломатериалов, которые на нём располагаются, и вернуть земельный участок комитету по управлению имуществом городского округа «Котлас» в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу,

установил:

комитет по управлению имуществом администрации городского округа Архангельской области «Котлас» (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Мегаполис» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 459 370 руб. основного долга по арендной плате по договору аренды земельного участка от 23.08.2022 № 5362 за I квартал 2025 года и 6431 руб. 18 коп. пеней, начисленных за период с 16.04.2025 по 05.05.2025, о расторжении договора аренды земельного участка от 23.08.2022 № 5362 и о возложении на ответчика обязанности за его счёт освободить земельный участок площадью 10 731 кв. м с кадастровым номером 29:24:050105:1697, расположенный по адресу: Архангельская область, городской округ «Котлас», <...> з/у 28, от строительных пиломатериалов, которые на нём располагаются, и вернуть земельный участок комитету по управлению имуществом городского округа «Котлас» в течении 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Лица, участвующие в деле, считаются извещёнными надлежащим образом о времени и месте слушания дела, явку своих представителей в суд не обеспечили,

в связи с этим судебное заседание 21.08.2025 начато, а 27.08.2025, 04.09.2025 и 08.09.2025 после перерывов продолжено в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

(далее – АПК РФ).

Оценив доказательства и доводы, приведённые Комитетом в обоснование исковых требований, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, по итогам проведённого 10.08.2022 аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка Комитет (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 23.08.2022 № 5362 (далее – договор № 5362). В соответствии с пунктами 1.1, 1.3 этого договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 29:24:050105:1697, расположенный по адресу: Российская Федерация, Архангельская область, городской округ Котлас, <...> з/у 28, площадью 10 731 кв. м с целью строительства многоквартирного дома.

Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора № 5362 срок аренды земельного участка – 6 лет с 23.08.2022 по 22.08.2028. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Как указано в пункте 2.5 договора № 5362, после окончания срока действия договора аренды земельного участка, предусмотренного пунктом 2.1 этого договора, договор не подлежит продлению и не возобновляется на неопределённый срок.

Согласно пункту 2.6 действие договора прекращается полным исполнением сторонами своих обязательств, досрочным расторжением, а также по иным основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3.1 договора № 5362 за владение и пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату. Размер ежегодной арендной платы за земельный участок определён протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе и составляет 1 863 000 руб.

Согласно пункту 3.2 договора № 5362 перечисление суммы арендной платы за первый год аренды осуществляется арендатором в полном объёме (за вычетом внесённого задатка) в течение 10 календарных дней с момента подписания протокола о результатах аукциона. Земельный участок передаётся Арендатору после внесения годовой арендной платы, уменьшенной на сумму задатка. В соответствии с пунктом 3.3 договора № 5362 арендная плата за второй и последующие годы вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а за IV квартал – не позднее 25 декабря текущего года.

В пункте 6.2 договора № 5362 предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату применения штрафных санкций, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Земельный участок передан арендодателем арендатору по передаточному акту от 23.08.2022.

По утверждению истца, ответчик не внёс в установленные договором № 5362 сроки арендную плату за I – IV кварталы 2024 года, за I квартал 2025 года.

Долг по арендной плате за I и II кварталы 2024 годы в сумме 926 410 руб. и пени в сумме 42 800 руб. 14 коп., начисленные за период с 16.04.2024 по 22.08.2024, присуждены к взысканию с Общества в пользу Комитета решением Арбитражного суда Архангельской области от 20.11.2024 по делу № А05-10509/2024.

Долг по арендной плате за III и VI кварталы 2024 годы в сумме 936 590 руб. 09 коп. и пени в сумме 74 037 руб. 43 коп., начисленные за период с 16.10.2024 по 13.03.2025, присуждены к взысканию с Общества в пользу Комитета решением Арбитражного суда Архангельской области от 24.06.2025 по делу

№ А05-5021/2025

Долг по арендной плате за I квартал 2025 года составил 459 370 руб.

Комитет направил Обществу претензию от 15.05.2025 № 01-1739, в которой, ссылаясь на систематическое невнесение Обществом арендной платы по договору № 5362, руководствуясь статьёй 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), предложил расторгнуть этот договор и до 17.06.2025 освободить земельный участок от строительных пиломатериалов, а также уплатить задолженность по арендной плате и уплатить пени.

Поскольку Общество оставило требования этой претензии без исполнения, Комитет обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Суд находит иск подлежащим удовлетворению, при этом руководствуется следующим.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

На основании пунктов 2, 4 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 этого Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьёй 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать: из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.

Согласно пункту 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В числе прочего обязательства возникают из договоров (пункт 2 статьи 307 ГК РФ).

В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как указано в статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных этим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 31 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что в соответствии с договором № 5362 ответчик был обязан в срок до 15.04.2025 внести арендную плату за I квартал 2025 года в сумме 459 370 руб.

Ответчик не опроверг доводы истца о неисполнении этой обязанности и наличии долга по внесению арендной платы за I квартал 2025 года в размере 459 370 руб.

Как указано в части 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными в случае непредставления ответчиком доказательств, опровергающих их правомерность.

Так как факт нарушения обязательства по внесению арендной платы за I квартал 2025 года и задолженность в размере 459 370 руб. ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не опроверг, доказательства уплаты данной задолженности, её отсутствия или наличия в ином размере не представил, суд пришёл к выводу, что с ответчика в пользу истца следует взыскать 459 370 руб. основного долга по арендной плате.

В связи с просрочкой внесения этой арендной платы истец просил взыскать с ответчика 6431 руб. 18 коп. пеней, начисленных за период с 16.04.2025 по 05.05.2025.

Из пункта 1 статьи 329 ГК РФ следует, что исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из разъяснений, приведённых в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства,

в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчёта неустойки.

Применение ответственности к правонарушителю является вопросом права, а вопрос квалификации правоотношений – это исключительная компетенция суда (пункт 1 статьи 168 АПК РФ, пункт 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Арбитражный суд не связан правовой квалификацией истцом заявленных требований (спорных правоотношений), а должен рассматривать иск исходя из предмета и оснований (фактических обстоятельств), определяя по своей инициативе круг обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих исследованию, проверке и установлению по делу, а также решить, какие именно нормы права подлежат применению в конкретном спорном правоотношении (пункт 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019), утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.07.2019).

Для привлечения к ответственности суд должен установить все необходимые признаки состава правонарушения, в том числе противоправность поведения должника. Недопустимым является привлечение кого-либо к ответственности, которая не установлена законом или в допустимых законом пределах договором.

В данном случае представленными в материалы дела доказательствами подтверждён и ответчиком не опровергнут факт неисполнения последним в установленный договором № 5362 срок обязательства по внесению арендной платы за I квартал 2025 года.

По общему правилу в соответствии с условиями пункта 6.2 договора № 5362 подобное нарушение влечёт гражданско-правовую ответственность арендатора в виде уплаты неустойки на сумму долга: за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату применения штрафных санкций, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки

Проверив расчёт пеней в сумме 6431 руб. 18 коп., начисленных за период с 16.04.2025 по 05.05.2025, суд находит его обоснованным, соответствующим обстоятельствам дела и не противоречащим пункту 6.2 договора № 5362, арифметически верным.

Ответчик контррасчёт пеней не представил, об уплате пеней не заявил.

Поскольку доказательства уплаты 6431 руб. 18 коп. пеней, начисленных за период с 16.04.2025 по 05.05.2025, не представлены, пени в этой сумме подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Ссылаясь на систематическое неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, Комитет также просил расторгнуть договор № 5362, заключённый в отношении земельного участка площадью 10 731 кв. м с кадастровым номером 29:24:050105:1697, расположенного по адресу: <...> з/у 28, и обязать Общество в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу освободить этот земельный участок от размещённых на нём строительных материалов и возвратить этот земельный участок Комитету.

Согласно статье 450 ГК РФ расторжение договора осуществляется по соглашению сторон или в судебном порядке при наличии оснований, предусмотренных законом или договором. Односторонний отказ от договора возможен, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон (статья 450.1 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В соответствии со статьёй 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, если иное не предусмотрено этим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключённого на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В пункте 4.1.1 договора № 5362 предусмотрено, что арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор по соглашению сторон или в судебном порядке в случае существенного нарушения договора аренды земельного участка арендатором (пункт 9 статьи 22 ЗК РФ). Под существенным нарушением договора стороны признают в числе прочих обстоятельств невнесение и (или) неполное внесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении срока, установленного в пунктах 3.2, 3.3 этого договора.

Представленными истцом в материалы дела доказательствами подтверждено и ответчиком не опровергнуто, что ответчик допустил невнесение арендной платы за пять расчётных периодов (кварталов) подряд: за периоды с I по IV кварталы 2024 года и за I квартал 2025 года.

Из материалов дела следует, что Комитет направил Обществу претензию от 15.05.2025 № 01-1739, содержащую предложение расторгнуть договор № 5362 и освободить земельный участок.

Ответчик задолженность не погасил, не выразил согласие на расторжение договора аренды во внесудебном порядке, в связи с чем истец заявил требование о расторжении договора в судебном порядке.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, пришёл к выводу, что истец принял необходимые меры для досудебного урегулирования вопроса о расторжении договора аренды.

Материалами дела подтверждается как наличие задолженности и её размер, так и соблюдение истцом обязательного досудебного порядка.

Поскольку при рассмотрении дела судом установлены основания для расторжения договора и соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, постольку требование истца о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

Как разъяснено в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статья 622 ГК РФ) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.

В силу положений статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как отмечается в юридической литературе, в случае, когда речь идёт об аренде земельного участка, возврат вещи после прекращения договора должен считаться осуществлённым, если арендатор (а) покинул арендованный земельный участок, прекратив его использование и освободив от любых зданий или сооружений или складированных на участке движимых вещей, которых там быть не должно по окончании аренды и наличие которых на участке свидетельствует о сохранении арендатором контроля над участком, а также (б) уведомил об этом арендодателя, и в связи с этим нет препятствий для занятия участка последним.1

Из представленных истцом в материалы дела фотографий земельного участка усматривается, что на земельном участке отсутствуют какие-либо строения, строительство не ведётся, при этом на земельном участке складированы строительные материалы: доски, брёвна.

При таком положении требование истца о возложении на ответчика обязанности в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу освободить этот земельный участок от размещённых на нём строительных материалов и возвратить этот земельный участок Комитету также подлежит удовлетворению. Срок для исполнения указанной обязанности суд находит разумным и достаточным.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобождён, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований, если ответчик не освобождён от уплаты государственной пошлины.

По итогам рассмотрения дела на основании подпунктов 1, 2 пункта 1 статьи 333.21 и подпункта 1 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать 78 290 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

расторгнуть договор аренды земельного участка от 23.08.2022 № 5362, заключённый комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Архангельской области «Котлас» и обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Мегаполис» в отношении земельного участка площадью 10 731 кв. м с кадастровым номером 29:24:050105:1697, расположенного по адресу: <...> з/у 28.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Мегаполис» (ОГРН <***>; ИНН <***>) в течение 10 дней с даты вступления настоящего решения в законную силу освободить указанный земельный участок от размещённых на нём строительных материалов и возвратить этот земельный участок комитету по управлению имуществом администрации городского округа Архангельской области «Котлас».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Мегаполис» (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу комитета по управлению имуществом администрации городского округа Архангельской области

«Котлас» (ОГРН <***>; ИНН <***>) 465 801 руб. 18 коп., в том числе: 459 370 руб. основного долга и 6431 руб. 18 коп. пеней.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Мегаполис» (ОГРН <***>; ИНН <***>) в доход федерального бюджета 78 290 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путём подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья И.В. Быстров