Решение от 24 августа 2023 г. по делу № А51-12980/2022

2300/2023-201701(2)


АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ 690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27 Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А51-12980/2022
г. Владивосток
24 августа 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 августа 2023 года. Полный текст решения изготовлен 24 августа 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Чжен Е.Е., при ведении протокола помощником судьи Прокудиной Р.О., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Приморскуголь» (ИНН2540229783, ОГРН <***>) к администрация Артемовского городского округа (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о признании права собственности на 1/100 доли в праве общей долевой собственности, ранее принадлежавшей ООО «Восток», на объект недвижимого имущества - здание - хозяйственную постройку к лодочной станции с кадастровым номером 25:27:000000:5100, общей площадью 125 кв.м., расположенную по адресу Приморский край, г.Артем, бухта Муравьиная, д. 1а.

третьи лица: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО5, паспорт, диплом, доверенность № ПРИМ-22/121 от 27.12.2022,

от ответчика - ФИО6, доверенность от 21.11.2022, паспорт, диплом.

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью «Приморскуголь» (далее - ООО «Приморскуголь») обратилось в суд с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о признании права собственности ООО «Приморскуголь» на 1/100 доли в праве общей долевой собственности, ранее принадлежавшей ООО «Восток», на объект недвижимого имущества - здание - хозяйственную постройку к лодочной станции с кадастровым номером 25:27:000000:5100, общей площадью 125 кв.м., расположенную по адресу Приморский край, г.Артем, бухта Муравьиная, д. 1а.

Определением суда произведена замена ненадлежащего ответчика - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю на администрацию Артемовского городского округа (далее - администрация).

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.

В материалы дела от Управления по вопросам миграции Управления МВД Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями судей по делу № А51-12980/2022 на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:

Возможность доступна для пользователей, авторизованных через портал государственных услуг (ЕСИА).

Российской Федерации по Приморскому краю и отдела ЗАГС поступили дополнительные документы.

В порядке ст.66 АПК РФ документы приобщены судом к материалам дела.

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.

Истец в обоснование заявленных требований указал, что в период с 22.11.2005 по настоящее время ОАО «Приморскуголь» (после реорганизации - ООО «Приморскуголь») добросовестно, открыто и непрерывно владеет зданием - хозяйственной постройкой к лодочной станции с кадастровым номером 25:27:000000:5100, общей площадью 125 кв.м., расположенной по адресу: Приморский край, г.Артем, бухта Муравьиная, д. 1а.

Как следует из содержания искового заявления и материалов дела постановлением Администрации города Артема Приморского края № 894 от 26.07.2002 обществу с ограниченной ответственностью «Восток» (далее – ООО «Восток») (<...>) предоставлен земельный участок площадью 0,17 га на побережье бухты Муравьиной на период строительства лодочной станции, разрешено строительство, установлен срок для строительства и ввода в эксплуатацию лодочной станции.

Актом приемки в эксплуатацию законченного строительного объекта от 10.03.2005, зарегистрированным инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Приморского края 11.03.2005 № 266/05, подтверждается факт принятия и введения в эксплуатацию хозяйственной постройки к лодочной станции.

15.11.2002 между ФИО2, ФИО1, ФИО3 и ООО «Восток» заключен договор о совместной деятельности, согласно которому участники приняли на себя обязательство о соединении вкладов, навыков, умений и возможностей с целью постройки нежилого здания - хозяйственной постройки к лодочной станции по адресу г. Артем, б. Муравьиная, 1а. Договором о совместной деятельности предусмотрено распределение долей в праве общей долевой собственности на создаваемый объект в следующем порядке - по 33/100 доли для граждан ФИО2, ФИО1, ФИО3, 1/100 доли - для ООО «Восток».

22.11.2005 между ФИО2, ФИО1, ФИО3 и открытым акционерным обществом «Приморскуголь» заключен договор купли-продажи № 4661/2005, в соответствии с которым продавцы продали, а покупатель купил в собственность недвижимое имущество, расположенное по адресу: Приморский край, г.Артем, бухта Муравьинная, 1а: 99/100 доли в праве общей долевой собственности на здание - хозяйственная постройка к лодочной станции общей площадью 125,00 кв.м. (Лит.Б), инвентарный номер 05:405:002:017030850: 0002:20000, этажность: 2; назначение - нежилое.

10.08.2006 ОАО «Приморскуголь» зарегистрирована 99/100 доля в праве общей долевой собственности на спорный объект, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 25-АА № 740482, о чем в ЕГРН сделана запись № 25-25-06/023/2006-133. Переход права собственности на здание подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости № КУВИ- 002/2021-87376610 от 14.07.2021. Иные участники общей долевой собственности согласно записям ЕГРН не зарегистрированы.

14.12.2013 Зданию присвоен кадастровый номер 25:27:000000:5100, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.06.2021. В качестве единственного правообладателя (99/100 доли в праве общей долевой собственности) указано ООО «Приморскуголь» - правопреемник ОАО «Приморскуголь» в порядке универсального правопреемства в связи с реорганизацией юридического лица в форме преобразования.

03.02.2014 согласно данным ЕГРЮЛ ООО «Восток» прекратило деятельность юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ.

13.10.2021 в адрес начальника МИФНС России № 10 по Приморскому краю ООО «Приморскуголь» с целью установления правопреемника ООО «Восток» направлено письмо «О предоставлении информации о имуществе юридического лица ОГРН <***>». Согласно ответу МИФНС России № 10 по Приморскому краю № 2.11-25/36152 от 27.10.2021 процедура исключения из ЕГРЮЛ ООО «Восток» не предусматривает составление ликвидационного баланса юридического лица. Установить возможных правопреемников ООО «Восток» не представляется возможным.

В обоснование заявленных требований истцом указано сведения о том, кто является собственником 1/100 доли в праве общей долевой собственности на спорный объект недвижимости, ООО «Приморскуголь» узнало 09.08.2021, получив копию договора о совместной деятельности от 15.11.2002 из реестрового дела № 25:27:000000:5100, когда ООО «Восток» прекратило свою деятельность.

Владение зданием ООО «Приморскуголь» также подтверждается инвентарной карточкой учета объекта основных средств от 30.06.2022.

Здание входит в комплекс объектов недвижимого имущества ДЗОЛ «Юность». Расходы на водоснабжение (водный налог, уплачивается в связи с наличием на территории лагеря скважины), электроснабжение лагеря, в том числе здания, несло ООО «Приморскуголь», что подтверждается договорами энергоснабжения № Ц11/ПРИМ-13/333-А от 30.11.2012, № ПРИМ-15/441/от 01.06.2015, платежными поручениями за уплату водного налога за 2013-2022 гг.

Необходимость приобретения права собственности на спорный объект основана на необходимости реализации правомочий собственника для совершения юридически значимых действий в отношении здания, в том числе связанных с подачей технического плана для уточнения данных в ЕГРН в отношении местоположения здания.

Как установлено в части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Частью 3 указанной статьи установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей

11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно правовой позиции выработанной в Постановлении 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 59 Постановления 10/22 разъяснено, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как подтверждается материалами дела, истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет спорным объектом недвижимого имущества более 15 лет.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ на собственника возлагается обязанность нести бремя содержания своей вещи, т.е. осуществлять расходы, необходимые для поддержания вещи в надлежащем состоянии и ее эксплуатации; содержать имущество в безопасном состоянии; уплачивать налоги, сборы иные платежи, связанные с этой вещью. Так, под бременем содержания имущества понимается необходимость поддерживать пригодность имущества для его эксплуатации, т.е. за свой счет ремонтировать, сохранять имущество, контролировать его состояние, проводить техобслуживание и т.д.

Учитывая изложенное, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании права собственности за ООО «Приморскуголь» на 1/100 доли в праве общей долевой собственности, ранее принадлежавшей ООО «Восток», на объект недвижимого имущества - здание - хозяйственную постройку к лодочной станции с кадастровым номером 25:27:000000:5100, общей площадью 125 кв.м., расположенную по адресу Приморский край, г.Артем, бухта Муравьиная, д. 1а.

В силу пункта 21 постановления № 10/22 судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Исходя из обстоятельств дела, с учетом отсутствия незаконных и

противоправных действий со стороны ответчика, которые могли бы явиться основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца в силу статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Приморскуголь» на 1/100 доли в праве общей долевой собственности, ранее принадлежавшей обществу с ограниченной ответственностью «Восток», на объект недвижимого имущества - здание - хозяйственную постройку к лодочной станции с кадастровым номером 25:27:000000:5100, общей площадью 125 кв.м., расположенную по адресу Приморский край, г.Артем, бухта Муравьиная, д. 1а.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Чжен Е.Е.

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 13.03.2023 20:14:00 Кому выдана Чжен Елена Евгеньевна