Решение от 28 февраля 2022 г. по делу № А73-19329/2021

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-19329/2021
г. Хабаровск
28 февраля 2022 года
Резолютивная часть решения от 22.02.2022.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Левинталь О.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации городского поселения «Рабочий поселок Лазарев» Николаевского муниципального района Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>, 682446, Хабаровский край, Николаевский район, р. <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 316272400098192, ИНН <***>)

третье лицо: ООО «Лазаревский Алкомаг»

о взыскании 1 190 647 руб. 30 коп., о расторжении договоров аренды

при участии:

от истца, ответчика – представители не явились

Администрация городского поселения «Рабочий поселок Лазарев» Николаевского муниципального района Хабаровского края (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – предприниматель, ответчик) о взыскании по договорам аренды от 21.12.2018 № 7 и от 21.12.2018 № 8 задолженности в размере 1 078 990 руб. 51 коп. за период с января 2019 года по ноябрь 2021 года, пени в размере 111 656 руб. 79 коп. за период с 11.01.2019 по 01.12.2021, о расторжении договоров аренды от 21.12.2018 № 7 и от 21.12.2018 № 8, о расторжении договора субаренды от 01.03.2019.

Исковые требования обоснованы наличием задолженности по арендной плате в течение длительного периода.

Суд, в порядке ст. 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Лазаревский Алкомаг» (680528, <...>).

Лица, участвующие в деле, в т.ч. представитель ответчика ФИО3, уведомленные надлежащим образом по всем имеющимся адресам, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 АПК РФ, по адресу, указанному в исковом заявлении и выписке из ЕГРЮЛ.

Ответчик отзыв на иск не представил.

От истца поступило ходатайство об увеличении суммы иска за декабрь 2021 и январь 2022г. в размере 75 180 руб. 12 коп., ходатайство об отказе от требования в части требования о расторжении договора субаренды.

Ходатайство в части увеличения суммы иска судом отклоняется т.к. заявлено новое требование за новый период, не заявленный в иске, и отсутствуют доказательства направления ходатайства ответчику.

В соответствии со статьей 150 Арбитражного процессуального кодексаРоссийской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу,если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Частичный отказ от иска судом принят.

Производство по требованию о расторжении договора субаренды от 01.03.2019 подлежит прекращению.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Между Администрацией городского поселения «Рабочий поселок Лазарев» Николаевского муниципального района Хабаровского края (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) были заключены договоры на аренду нежилых помещений муниципального фонда: №7 от 21.12.2018 (функциональное встроенное нежилое помещение №4,5 общей площадью 36,3 кв.м., расположенное по адресу п. Лазарев Николаевского района Хабаровского края, ул. Мира, д. 2а), №8 от 21.12.2018 (функциональное встроенное нежилое помещение № 1-3, 6-44 общей площадью 449,4 кв.м., расположенное по адресу п. Лазарев Николаевского района Хабаровского края, ул. Мира, д. 2а),

В соответствии с условиями договоров, администрация городского поселения «Рабочий поселок Лазарев» приняла на себя обязательства передать вышеуказанные нежилые помещения муниципального фонда Ответчику, а ИП ФИО2, обязалась принимать и использовать помещения в соответствии с условиями договоров, своевременно вносить арендную плату, производить оплату коммунальных платежей и эксплуатационных расходов в размерах, сроках и в порядке, установленными договорами, включая общедомовые нужды.

Договоры № 7 и № 8 заключены на срок с 21.12.2018 по 20.12.2023 (пункт 1.8 договоров).

В соответствии с пунктами 3.1 договоров за пользование помещениями арендатор ежемесячно уплачивает арендную плату не позднее 10 числа отчетного месяца в размере 2 671 руб. 68 коп. по договору №7 и 34 918 руб. 38 коп. по договору №8.

Арендная плата производится арендатором на основании выставленных арендодателем счетов, счетов-фактур и актов выполненных работ и направленных в адрес арендатора не позднее, чем за 3 рабочих дня, до даты оплаты.

Пунктом 2.3.4 договоров предусмотрено своевременное внесение арендных платежей, оплата коммунальных платежей и эксплуатационных расходов в размерах, сроках и в порядке, установленными договорами, включая расходы на общедомовые (ОДН) нужды.

Пунктами 4.1, 4.2 договоров предусмотрено, что в случае неуплаты Арендатором платежей в срок, установленные договором, за каждые сутки просрочки платежа с Арендатора начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день уплаты неустойки за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего после истечения установленного срока. Уплата санкций, установленных Договорами, не освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств или устранения нарушений.

На основании доверенности от 22.03.2017 представителем ответчика при заключении договоров, подписании документов и совершении иных законных действий является ФИО3

Как следует из пояснений истца решением Совета депутатов городского поселения «Рабочий поселок Лазарев» от 05.07.2019 г. № 19/42 ИП ФИО3 была освобождена от арендной платы на условиях проведения капитального ремонта здания с обязательством предоставлять на рассмотрение в Совет депутатов отчет о проведенных работах и затраченных средствах не реже одного раза в квартал, не позднее 20 числа следующего за отчетным месяцем. Работы проведены не были, отчеты о затраченных средствах представлены не были.

Одновременно, Администрация поселения заключила соглашение о реструктуризации задолженности по арендной плате по договорам № 7 и 8 от 21.12.2018 г., возникшей с 1 января 2019 г. по 30 июня 2019 г. со сроком выполнения обязательств до 31 декабря 2019 г.

Обязательства ответчиком исполнены не в полном объеме.

В нарушение обязательств, предусмотренных договорами, Ответчик не производил оплату в установленные сроки, производя лишь частичную оплату 17 декабря 2019 г. в размере 100 000 руб., 20 ноября 2020 г. в размере 150 000 руб.

С учетом частичной оплаты, произведенной Ответчиком, размер основного долга Ответчика составил 1 078 990 руб. 51 коп. за период с января 2019 года по ноябрь 2021 года, за нарушение сроков оплаты арендных платежей ответчику также начислены пени в размере 111 656 руб. 79 коп. за период с 11.01.2019 по 01.12.2021

09.12.2019 г. ответчику направлено требование № 1-16/530 об уплате в добровольном порядке сумм арендной платы и пени, Требование № 5-5/539 от 12 декабря 2019 г. о погашении задолженности было вручено представителю Ответчика 16.12.2019 г.

11 марта 2021 г. направлены требования № 5-5/55, 5-5/56 об уплате в добровольном порядке сумм арендной платы, предусмотренных договорами.

Требования получены лично представителем по доверенности ФИО3 12 марта 2021 г.

Предупреждениями от 02.09.2020 г. №5-5/243/1, №5-5/243/2 ответчик в лице представителя по доверенности ФИО3 был оповещен, что в случае неоплаты арендных платежей договоры №7, 8 от 21.12.2018 г. будут расторгнуты в одностороннем порядке.

Претензии оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд руководствуется следующим.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Наличие задолженности по арендной плате подтверждено материалами дела., ответчиком не оспорено.

Доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено. При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Пунктами 4.1,4.2 Договоров предусмотрено, что в случае неуплаты Арендатором платежей в срок, установленные договором, за каждые сутки просрочки платежа с Арендатора начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день уплаты неустойки за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего после истечения установленного срока.

Судом установлен факт просрочки внесения арендных платежей по договору, ответственность за несвоевременное внесение арендных платежей предусмотрена условиями договоров

Расчет пеней судом проверен, установлено его соответствие условиям договора о сроках внесения арендной платы, размере неустойки.

Ходатайство об уменьшении размера пеней ответчиком не заявлено.

Основанием для расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке является существенное нарушение договора другой стороной либо иные основания, прямо предусмотренные законом или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, при этом договором могут быть установлены и другие основания расторжения договора по требованию арендодателя.

Подпунктом 6.2 договоров №7, 8 стороны установили, что договор может быть расторгнут арендодателем в одностороннем порядке в случаях если арендатор самовольно сдает арендуемое помещение в субаренду, а также если арендатор не внес арендную плату или не оплачивает коммунальные услуги без уважительной причины в течение 2 месяцев подряд.

Наличие задолженности по арендным платежам по договорам №7 и №8 от 21.12.2018 за период с января 2019 года по ноябрь 2021 года, которая послужила основанием для направления арендодателем уведомлений о расторжении договора и в последующем обращения в суд с настоящим иском, подтверждается материалами дела.

В пункте 2 статьи 452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истец направлял в адрес арендатора предупреждения от 02.09.2020 г. №5-5/243/1, №5-5/243/2 о необходимости исполнения обязательств по договорам №7 и №8 от 21.12.2018, что свидетельствует о соблюдении истцом порядка расторжения договора, предусмотренного статьями 452, 619 ГК РФ.

На момент принятия судом решения арендатором задолженность по договорам, послужившая основанием для предъявления иска о их расторжении, не оплачена.

С учетом изложенного, требование о расторжении договоров аренды №7 и №8 от 21.12.2018 подлежит удовлетворению судом.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, учитывая, что истец в соответствии со статьей 333.37 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договоры аренды от 21.12.2018 №7 и от 21.12.2018 №8.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 316272400098192, ИНН <***>) в пользу Администрации городского поселения «Рабочий поселок Лазарев» Николаевского муниципального района Хабаровского края задолженность 1 078 990 руб. 51 коп., пени в размере 111 656 руб. 79 коп., в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 30 906 руб.

Производство по требованию о расторжении договора субаренды от 01.03.2019 прекратить.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.


Судья О.М. Левинталь