Решение от 28 апреля 2026 г. АС Саратовской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ


410002, <...>;

http://www.saratov.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е


город Саратов Дело № А57-30349/2025 229 апреля 20269 года29 марта 2025 гаода преля 2025 года

Резолютивная часть решения оглашена 28 апреля 2026 года

Полный текст решения изготовлен 29 апреля 2026 года


Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Громовой А.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рац.Я.Д., рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: <...> арбитражное дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Победа» (413963, Саратовская обл., <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) (далее – ООО «Победа», Истец)

к Администрации Канаевского муниципального образования Ивантеевского муниципального района Саратовской области (413963, Саратовская обл., <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) (далее – Администрация Канаевского МО, Ответчик),

третье лицо: Администрация Ивантеевского муниципального района Саратовской области (413950, Саратовская обл., <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) (далее - Администрация ФИО1, Третье лицо 1),

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (410012, <...>, ОГРН <***> ИНН <***>) (далее – Управление Росреестра, Третье лицо 2),

о признании права собственности,


от истца – ФИО2 по доверенности № 64АА 4327764 от 19.02.2025,

У С Т А Н О В И Л:

в Арбитражный суд Саратовской области обратилось ООО «Победа» с исковым заявлением к Канаевского МО о признании права собственности на следующие объекты:

- сооружение «Мехток Воронежский ЗАВ-40» 1985 года постройки, площадью 218,1 кв.м., расположенное по адресу: <...> сооружение ЗЗБ,

- нежилое здание «Весовая» 1985 года постройки, общей площадью 154,1 кв.м., расположенное по адресу: <...> здание 33В,

- нежилое здание «Крытый ток» 1985 года постройки, общей площадью 3759,8 кв.м., расположенное по адресу: <...> здание ЗЗГ,

- нежилое здание «Ангар № 1» 1983 года постройки, общей площадью 822 кв.м., расположенное по адресу: <...> здание ЗЗД,


- нежилое здание «Ангар № 2» 1983 года постройки, общей площадью 822 кв.м., расположенное по адресу: <...> здание ЗЗЕ,

- нежилое здание «Склад № 1 на 650 тонн» 1981 года постройки, общей площадью 1023 кв.м., расположенное по адресу: <...> здание 33Ж,

- нежилое здание «Зернохранилище на 1000 тонн» 1973 года постройки, общей площадью 1518,4 кв.м., расположенное по адресу: <...> здание 33И.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 17.11.2025 исковое заявление оставлено без движения.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 11.12.2025 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 17.02.2025 дело назначено к судебному разбирательству с последующим отложением.

В материалы дела от Администрация Канаевского МО поступил отзыв, согласно которому, возражений не имеется.

Судом удовлетворено ходатайство Администрация Канаевского МО о рассмотрении дела в отсутствие ее представителя.

Судом приобщено к материалам дела заключение эксперта от 06.04.2026 № 87.


Представитель Истца поддержал заявленные требования, с учетом результатов экспертизы.

В соответствии с частью 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном АПК РФ, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено АПК РФ.

Информация о принятии искового заявления или заявления к производству, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия размещается арбитражным судом в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. Документы, подтверждающие размещение арбитражным судом в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" указанных сведений, включая дату их размещения, приобщаются к материалам дела.

В соответствии с частью 6 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда лицами, участвующими в деле, меры по получению информации не могли быть приняты в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

На основании части 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к


началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Согласно части 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда лица, участвующего в деле, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в его отсутствие.

Лица, участвующие в деле, признаны судом надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте судебного заседания в соответствии с положениями главы 12 АПК РФ, судебное разбирательство может быть проведено в их отсутствие.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ способами, причем данная норма содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Однако выбор способа защиты права и определение предмета и основания иска является правом истца, и Арбитражный процессуальный кодекс РФ не предоставляет суду право изменять предмет или основание иска по усмотрению суда, с целью использования надлежащего способа защиты права.

В соответствии со статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.


Исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Обращаясь с вышеназванными исковыми требованиями, Истец ссылается на то, что В период времени с 1965 по 1995 годы на территории Канаевского муниципального образования Ивантеевского муниципального района Саратовской области осуществлял свою деятельность совхоз «Победа» Ивантеевского района Саратовской области, который в соответствии с постановлением администрации Ивантеевского района Саратовской области от 30.12.1992 № 348 и конференцией рабочих совхоза «Победа» произвел свою перерегистрацию с оставлением прежней формы хозяйствования - совхоз «Победа».

Указанная перерегистрация осуществлялась в связи с принятием постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», согласно п. 1 которого, совхозы и колхозы были обязаны до 1 января 1993 г. провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О


предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.

В соответствии с пунктом 5 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 г. № 708, при реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий по желанию членов трудовых коллективов этих хозяйств могут быть образованы: товарищества, акционерные общества, сельскохозяйственные производственные кооперативы, крестьянские (фермерские) хозяйства и их объединения. В случае принятия собраниями трудовых коллективов государственных сельскохозяйственных предприятий и колхозов решений о сохранении прежней формы хозяйствования осуществляется их перерегистрация с закреплением земли в соответствии с действующим законодательством.

Как указывалось выше, решением конференции рабочих совхоза «Победа» Ивантеевского района Саратовской области от 05.04.1995 принято решение об оставлении прежней формы хозяйствования - совхоз «Победа». В этом случае, согласно п. 5 постановления Правительства РФ от 04.09.1992, за совхозом «Победа» осуществлено закрепление земель.

Так, постановлением администрации Ивантеевского района от 10.02.1993 № 87 «О закреплении земель за совхозом «Победа» после реорганизации за совхозом «Победа» закреплены земли с коллективно-совместной формой собственности на землю — земель в количестве 18569 га в т.ч. с/х угодий 17677 га, из них пятини — 14918 га, пастбищ - 2/59 га, прочих земель - 892 га, из них лесных насаждений - 28 га, дрсвссно-кустарниковых насаждений - 285 га, под водой - 299 га, под дорогами, прогонами - 66 га, под общественными дворами, улицами, площадями — 85 га, под общественными постройками - 19 га, овраги и другие неиспользуемые земли - 110 га.

На основании данного постановления администрации, 22.02.1993 Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Ивантеевского района Саратовской области совхозу «Победа» выдано свидетельство № 158 на право собственности на землю, по которому предоставлено право коллективно-совместной собственности на землю площадью 18569 га.

В 1993 году совхозу «Победа» на основании Постановления главы администрации Ивантеевского района № 526 от 15.12.1993 был выдан Государственный акт № САР-14-06-000164, согласно которому совхозу «Победа» Ивантеевского района Саратовской обласш предоставлено 18413 га, в т.ч. коллективную совместную собственность 17521 га, из них бесплатно 17521 га, бессрочное (постоянное) пользование 892 га в границах, указанных на чертеже для сельскохозяйственного производства.

На основании постановления администрации Ивантеевского района Саратовской области № 453 от 21.11.1995 Общество с ограниченной ответственностью «Победа» (далее по тексту — ООО «Победа») является правопреемником совхоза «Победа» Ивантеевского района Саратовской области, что подтверждается архивной справкой отдела архива Муниципального учреждения Ивантеевского муниципального района Саратовской области «Забота» № 63 от 10.09.2025.

Согласно сведениям Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 6 по Саратовской области от 20.03.2013, юридическое лицо ООО «Победа» Ивантеевского района образовалось на базе реорганизованного совхоза «Победа» в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 года № 708 и решения общего собрания трудового коллектива от 5 апреля 1995 года и является юридическим лицом.

В связи с реорганизацией совхоза «Победа» в ООО «Победа» и на основании передаточного акта основных средств от 25.11.1995 совхоз «Победа» передал все принадлежащие ему основные средства в ООО «Победа», в том числе передано:

- сооружение «Мехток Воронежский ЗАВ-40», инвентарный номер 22;


- нежилое здание «Весовая», инвентарный номер 23;

- нежилое здание «Крытый ток», инвентарный номер 21;


- нежилое здание «Ангар № 1», инвентарный номер 19; - нежилое здание «Ангар № 2», инвентарный номер 20; - нежилое здание «Зерносклад № 1 на 650 тонн», инвентарный номер 8;

- нежилое здание «Зернохранилище на 1000 тонн», инвентарный номер 16.

Таким образом, в результате реорганизации совхоза «Победа» Ивантеевского

района Саратовской области во владение и пользование ООО «Победа» перешло все имущество совхоза «Победа» Ивантеевского района Саратовской области, в том числе вышеуказанные нежилые здания «Весовая», «Крытый ток», «Ангар № 1», «Алгар № 2», «Зерносклад № 1 на 650 тонн», «Зернохранилище на 1000 тонн», а также сооружение «Мехток Воронежский ЗАВ-40», которые приняты на баланс основных средств ООО «Победа», где состоят до настоящего времени, что подтверждается инвентарными карточками учета объектов основных средств № 22, 23, 21, 19, 20, 8, 16 и справками ООО «Победа» от 26.08.2025.

Строительство всех вышеуказанных нежилых зданий и сооружения проводилось совхозом «Победа» Ивантеевского района Саратовской области в сельской местности, хозяйственным способом (за счет собственных средств), что подтверждается справками ООО «Победа» от 26.08.2025 и администрации Канаевского муниципального образования Ивантеевского муниципального района Саратовской области от 25.08.2025.

В связи с этим, на указанные объекты недвижимости не распространялся порядок получения разрешения на строительство и приемки объекта в эксплуатацию, установленные действовавшими на момент строительства Постановлением Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22.05.1940 N° 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» и Постановления Совмина СССР «О порядке приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов производственного назначения» от 22.01.1966 № 57.

На основании постановления администрации Канаевского муниципального образования Ивантеевского муниципального района Саратовской области от 02.04.2025 № 12 следующим нежилым зданиям и сооружению присвоены почтовые адреса:

- сооружению «Мехток Воронежский ЗАВ-40» адрес: Российская Федерация, Саратовская область, Ивантеевский муниципальный район, сельское поселение Канаевское, <...> сооружение 33Б;

- нежилому зданию «Весовая» адрес: Российская Федерация, Саратовская область, Ивантеевский муниципальный район, сельское поселение Канаевское, <...> здание 33В;

- нежилому зданию «Крытый ток» адрес: Российская Федерация, Саратовская область, Ивантеевский муниципальный район, сельское поселение Канаевское, <...> здание 33Г;

- нежилому зданию «Ангар № 1» адрес: Российская Федерация, Саратовская область, Ивантеевский муниципальный район, сельское поселение Канаевское, <...> здание 33Д;

- - нежилому зданию «Ангар № 2» адрес: Российская Федерация, Саратовская область, Ивантеевский муниципальный район, сельское поселение Канаевское, <...> здание 33Е;

- нежилому зданию «Склад № 1 на 650 тонн» адрес: Российская Федерация, Саратовская область, Ивантеевский муниципальный район, сельское поселение Канаевское, <...> здание 33Ж;

- нежилому зданию «Зернохранилище на 1000 тонн» адрес: Российская Федерация, Саратовская область, Ивантеевский муниципальный район, сельское поселение


Канаевское, <...> здание 33И.

Отделением по Ивантеевскому району Акционерного общества «Федеральный кадастровый центр — бюро техников и инженеров» произведена техническая инвентаризация нежилых зданий.

В соответствии с техническим паспортом от 28.04.2025, сооружение «Мехток Воронежский ЗАВ-40», расположенное по адресу: <...> года постройки, имеет площадь 218,1 кв.м., инвентаризационную стоимость 762778 руб., техническое состояние конструктивных элементов удовлетворительное, средневзвешанный процент износа — 40 %, имеет бетонный ленточный фундамент, стены из металлопрофиля, крыша металлический профнастил, перекрытия деревянные. Сооружение благоустроено электроснабжением.

В соответствии с техническим паспортом от 28.04.2025, нежилое здание «Весовая», расположенное по адресу: <...> года постройки, имеет общую площадь 154,1 кв.м., инвентаризационную стоимость 260614 руб., техническое состояние конструктивных элементов удовлетворительное, средневзвешанный процент износа - 40 %, имеет бетонный ленточный фундамент, стены и перегородки из металлопрофиля, покрытие металл. Здание благоустроено электроснабжением.

В соответствии с техническим паспортом от 28.04.2025, нежилое здание «Крытый ток», расположенное по адресу: <...> года постройки, имеет общую площадь 3759,8 кв.м, инвентаризационную стоимость 1366142 руб., техническое состояние конструктивных элементов удовлетворительное, средневзвешанный процент износа - 40 %, имеет бетонный ленточный фундамент, стойки и обвязки из металлического каркаса, крьтттта металлический профнастил, полы бетонные. Здание благоустроено электроснабжением.

В соответствии с техническим паспортом от 28.04.2025, нежилое здание «Ангар № 1», расположенное по адресу: <...> года постройки, имеет общую площадь 822 кв.м., инвентаризационную стоимость 1598751 руб., техническое состояние конструктивных элементов удовлетворительное, средневзвешанный процент износа - 40 %, имеет бетонный ленточный фундамент, стены и перегородки из металлопрофиля, покрытия металл, полы асфальтированные. Здание благоустроено эл ектр оснабжением.

В соответствии с техническим паспортом от 28.04.2025, нежилое здание «Ангар № 2», расположенное по адресу: <...> года постройки, имеет общую площадь 822 кв.м., инвентаризационную стоимость 1598751 руб., техническое состояние конструктивных элементов удовлетворительное, средневзвешанный процент износа — 40 %, имеет бетонный ленточный фундамент, стены и перегородки из металлопрофиля, покрытия металл, полы асфальтированные. Здание благоустроено электроснабжением.

В соответствии с техническим паспортом от 28.04.2025, нежилое здание «Склад № 1 на 650 тонн», расположенное по адресу: Саратовская область, Ивантеевский район, с.

Канаевка, ул. Революционная, <...> года постройки, имеет общую площадь 1023 кв.м., инвентаризационную стоимость 1081739 руб., техническое состояние конструктивных элементов удовлетворительное, средневзвешанный процент износа - 40 %, имеет бетонный ленточный фундамент, стены и перегородки смешанные (кирпич + ж/б плиты), покрытия деревянные, полы бетонные. Здание благоустроено электроснабжением.

В соответствии с техническим паспортом от 23.05.2025, нежилое здание «Зернохранилище на 1000 тонн», расположенное по адресу: <...><...> года постройки, имеет общую площадь Д 518,4 кв.м., инвентаризационную стоимость 2971743 руб., техническое состояние конструктивных элементов удовлетворительное, средневзвешанный процент износа - 40 %, имеет бетонный ленточный фундамент, стены и перегородки из


металлопрофиля, покрытия металл, полы асфальтированные. Здание благоустроено электроснабжением.

Указанные нежилые здания и сооружение не числятся в реестрах муниципального имущества администрации Ивантеевского муниципального района Саратовской области и администрации Канаевского муниципального образования Ивантеевского муниципального района Саратовской области, что подтверждается соответствующими справками от 21.08.2025, от 25.08.2025.

Согласно сообщений Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области от 22.08.2025 все вышеуказанные нежилые здания и сооружение не значатся в реестре федерального имущества.

В реестре государственного имущества Саратовской области указанные нежилые здания и сооружение не числятся, что подтверждается сведениями Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 02.09.2025.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объектах недвижимости, что подтверждается уведомлениями от 03.09.2025 и от

04.09.2025.


Вышеуказанные нежилые здания расположены на земельном участке с кадастровым номером 64:14:380101:1273, по адресу: <...>, площадью 70 595 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения объектов сельскохозяйственного назначения.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 21.01.2015, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, земельный участок с кадастровым номером 64:14:380101:1273 принадлежит ООО «Победа» на основании договора купли-продажи земельного участка от 16.01.2015 и постановления администрации Ивантеевского муниципального района Саратовской области от 16.01.2015 N° 19.

Таким образом, начиная с момента строительства объектов недвижимости, вначале совхоз «Победа», а затем ООО «Победа» открыто и добросовестно владеет и пользуется ими, в том числе в соответствии со ст. 210 ГК РФ, несет бремя содержания имущества, оплачивая эксплуатационные расходы, расходы на ремонт, электроснабжение, а также иные расходы для эксплуатации данных объектов недвижимости в своей производственной деятельности.

В соответствии со справками администрации Канаевского муниципального образования Ивантеевского муниципального района Саратовской области от 25.08.2025 подтверждается давностное владение ООО «Победа» указанными объектами недвижимости в пределах срока приобретательной давности, за который притязаний третьих лиц не имелось.

Давностное владение объектами недвижимости в пределах приобретательной давности подтверждается также документами бухгалтерского учета зданий, включенных в основные средства ООО «Победа», передаточным актом основных средств от 25.11.1995, наличием технической документации на здания, заключением договора электроснабжения, а также осуществление непосредственной хозяйственной (производственной) деятельности с использованием спорных объектов недвижимости.

В соответствии с п. 5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанное!и реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам правопреемникам реорганизованного юридического лица (п. 2 ст. 218 ГК РФ).


Учитывая, что у ООО «Победа» отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости во внесудебном порядке, и законом не установлен обязательный внесудебный порядок установления права собственности на имущество в силу приобретательной давности, то ООО «Победа» обратилось в суд с настоящим заявление.

Согласно ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу статей 99, 100 ГК РСФСР колхозам, иным кооперативным организациям, их объединениям принадлежало право владения, пользования и распоряжения находящимися у них на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, поставляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежало исключительно собственникам.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п.3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом, в случаях и в порядке, установленных названным Кодексом.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ юридическое лицо, не являющееся


собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст. 234 ГК РФ).

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В настоящее время отсутствуют ограничения или запреты распоряжения заявленным имуществом, а также отсутствует спор, с третьими лицами на заявленные объекты недвижимости: в реестрах муниципальной собственности, государственного имущества Саратовской области и реестре федерального имущества по Саратовской области спорные объекты не значатся, право собственности на них или обременения ни за кем не зарегистрированы, о чем компетентными органами представлены соответствующие сведения.

Регистрация права собственности на спорный объект недвижимости и его перехода невозможны, в связи с отсутствием государственной регистрации ранее возникших прав на данные объекты в Едином государственном реестре прав.

Поскольку ООО «Победа» не имеет возможности легализовать спорные объекты недвижимости в административном, внесудебном порядке, то отказ в иске при указанных обстоятельствах повлечет правовую неопределенность в правах на данные объекты недвижимого имущества (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 2014 года N° 4240/14).

Судом установлено, что спорное имущество в настоящее время находятся во владении и пользовании ООО «Победа».

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом


Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация права, возникшего на основании сделки, не требующей нотариального удостоверения, проводится по заявлению обеих сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (статья 16 Закона № 122-ФЗ).

Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании заявления только одной стороны (покупателя) в случае ликвидации второй стороны (продавца). В этом случае согласно пункту 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено правило, согласно которому, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как указано в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При рассмотрении таких исков суд устанавливает наличие права собственности на проданное имущество у продавца, проверяет исполнение обязательств сторон сделки по передаче имущества и его оплате.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 17.02.2026 по делу назначена судебная экспертиза.

Производство экспертизы поручено эксперту ООО "СНЭКС" ФИО3 Согласно выводам заключения экспертизы:

1. Спорное имущество расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № 64:14:380101:1273. Правила землепользования и застройки соблюдены;

2. Спорная недвижимость соответствует существующим строительным, техническим, градостроительным, санитарно - эпидемиологическим, противопожарным и иным нормам и правилам;

3. Спорные объекты является объектом капитального строительства;

4. Спорные объекты не нарушают права и интересы других лиц.


Из содержания представленного в материалах дела экспертного заключения следует, что эксперт дал ответы на все вопросы, поставленные перед ним судом. Выводы эксперта основаны на результатах исследования документации и сторонами не опровергнуты.

Как следует из части 3 статьи 86 АПК РФ, заключение эксперта, являясь одним из предусмотренных частью 2 статьи 64 названного Кодекса доказательств, исследуется наряду с другими доказательствами по делу.


Названное экспертное заключение исследовано и оценено судом при рассмотрении дела в порядке статьи 71 АПК РФ. Экспертное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к доказательствам данного вида положениями статьи 86 АПК РФ.

Бесспорных доказательств того, что заключение судебной экспертизы выполнено не в соответствии с требованиями статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона Российской Федерации от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», не представлено.

Доказательств, опровергающих обоснованность данного заключения, в материалы дела не представлено.

Оснований для признания заключения эксперта ненадлежащим доказательством судом не усматривается, в связи с чем, принимается судом в качестве надлежащего доказательства.

Согласно п. 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и

Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, если иное не

предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае

представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о

признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного

имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях,

когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и

не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо

возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.


Право на указанные объекты возникло до вступления в силу Закона о регистрации, истцом представлены достаточные доказательства для признания в судебном порядке права собственности на объекты недвижимости.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что имеются все необходимые доказательства для признания права собственности за ООО «Победа» на основании приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 108 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации денежные суммы, подлежащие выплате экспертам и свидетелям, вносятся на депозитный счет арбитражного суда лицом, заявившим соответствующее ходатайство, в срок, установленный арбитражным судом. Если указанное ходатайство заявлено обеими сторонами, требуемые денежные суммы вносятся сторонами на депозитный счет арбитражного суда в равных частях.

Во исполнение статьи 108 АПК РФ, Истцом внесены на депозитный счет 80000 руб., что подтверждено платежным поручением № 59 от 16.02.2026.

По результатам рассмотрения спора по существу, суд считает необходимым перечислить с депозитного счета Арбитражного суда Саратовской области ООО "СНЭКС" денежные средства за проведение судебной экспертизы в размере 80000 руб.

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Победа» (413963, Саратовская обл., <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) право собственности на следующие объекты:


- сооружение «Мехток Воронежский ЗАВ-40» 1985 года постройки, площадью 218,1 кв.м., расположенное по адресу: <...> сооружение ЗЗБ,

- нежилое здание «Весовая» 1985 года постройки, общей площадью 154,1 кв.м., расположенное по адресу: <...> здание 33В,

- нежилое здание «Крытый ток» 1985 года постройки, общей площадью 3759,8 кв.м., расположенное по адресу: <...> здание ЗЗГ,

- нежилое здание «Ангар № 1» 1983 года постройки, общей площадью 822 кв.м., расположенное по адресу: <...> здание ЗЗД,

- нежилое здание «Ангар № 2» 1983 года постройки, общей площадью 822 кв.м., расположенное по адресу: <...> здание ЗЗЕ,

- нежилое здание «Склад № 1 на 650 тонн» 1981 года постройки, общей площадью 1023 кв.м., расположенное по адресу: <...> здание 33Ж,

- нежилое здание «Зернохранилище на 1000 тонн» 1973 года постройки, общей площадью 1518,4 кв.м., расположенное по адресу: <...> здание 33И.

Финансово-экономическому отделу Арбитражного суда Саратовской области перечислить ООО "СНЭКС" с депозитного счета суда денежные средства, уплаченные платежным поручением № 59 от 16.02.2026, в размере 80000 руб. за проведение экспертизы по следующим реквизитам: ИНН <***>/КПП 645501001, р/с <***>, банк получателя Поволжский банк ПАО Сбербанк, БИК 043601607, к/с 30101810200000000607.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений (записей).

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Информация о движении настоящего дела может быть получена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.saratov.arbitr.ru (информационный ресурс «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru); по телефону: <***>.

Судья А.Ю. Громова