Решение от 29 января 2025 г. по делу № А78-1123/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А78-1123/2024
г.Чита
30 января 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена  16 января 2025 года

Решение изготовлено в полном объёме 30 января 2025 года


Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи Малышева Л.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бальчиновой Ц.Э., рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску  общества с ограниченной ответственностью «ФИО1» (ОГРН  <***>, ИНН  <***>)

к  1) администрации Александрово-Заводского муниципального округа Забайкальского края (ОГРН  <***>, ИНН  <***>) 2) обществу с ограниченной ответственностью «Горная компания «Золотая гора» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), с требованиями:

1) о признании недействительной односторонней сделки по расторжению Договора аренды земельного участка № 193 от 13.08.2020 года в отношении земельного участка 75:02:370304:143, заключенного между ООО «ФИО1» и Администрации Александрово-Заводского муниципального округа Забайкальского края, на основании Уведомлениия о расторжении договора аренды от 17.06.2022 г. № 1275,

о применении последствий недействительности сделки, а именно:

- восстановить право аренды ООО «ФИО1» в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка 75:02:370304:143 путем формирования новой записи об аренде с указанием в данной записи номера ранее осуществленной государственной регистрации права аренды  ООО «ФИО1» (номер государственной регистрации договора аренды: 75:02:370304:143-75/116/2020-1) и с указанием документов – оснований, на основании которых было зарегистрировано право аренды ранее (Договор аренды земельного участка № 193 от 13.08.2020г.) и реквизиты судебного акта.

2) о признании недействительным договор аренды земельного участка № 108 от 04.10.2022 г. (номер государственной регистрации договора аренды: 75:02:370304:145-75/116/2022-2 от 14.10.2022г.) в отношении земельного участка 75:02:370304:145 заключенного между Администрацией Александрово – Заводского муниципального округа Забайкальского края и ООО «Золотая гора»;

о применении последствий недействительности сделки, а именно:

- прекратить право аренды ООО «Золотая гора» в отношении земельного участка 75:02:370304:145 (номер государственной регистрации аренды: 75:02:370304:145-75/116/2022-1 от 14.10.2022г.);

- снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 75:02:370304:145, образованный из состава земельного участка 75:02:370304:29 на основании недействительного приказа об изъятии.

- восстановить в Едином государственном реестре запись об исходных границах и площади земельного участка  75:02:370304:29 (10556000 кв.м), переданного ООО «ФИО1» на основании Договора аренды земельного участка № 70 от 23.03.2018 г. и существовавшие в момент заключения Договора аренды земельного участка № 70 от 23.03.2018г.

3) о признании недействительным Договор аренды земельного участка №118 от 10.11.2022г. (номер государственной регистрации договора аренды: 75:02:430101:231-75/116/2022-2 от 30.11.2022г.) в отношении земельного участка 75:02:430101:231, заключенного между Администрацией Александрово – Заводского муниципального округа Забайкальского края и ООО «Золотая гора»;

о применении последствий недействительности сделки, а именно:

- прекратить право аренды ООО «Золотая гора» в отношении земельного участка 75:02:430101:231 (номер государственной регистрации аренды: 75:02:430101:231-75/116/2022-1 от 01.12.2022г.);

- снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 75:02:430101:231, образованный из состава земельного участка 75:02:430101:230 на основании недействительного приказа об изъятии.

- восстановить в Едином государственном реестре запись об исходных границах и площади земельного участка  75:02:430101:230 (9240000 кв.м), переданного ООО «ФИО1» на основании Договора аренды земельного участка № 3 от 13.01.2020 г. и существовавшие в момент заключения Договора аренды земельного участка № 3 от 13.01.2020г.

4) о признании недействительной одностороннюю сделку по расторжению Договора аренды земельного участка № 1 от 13.01.2021 года в отношении земельного участка 75:02:000000:560, заключенного между ООО «ФИО1» и Администрации Александрово-Заводского муниципального округа Забайкальского края, на основании Уведомлениия о расторжении договора аренды от 17.06.2022 г. № 1273,

о применении последствий недействительности сделки, а именно:

- восстановить право аренды ООО «ФИО1» в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка 75:02:000000:560 путем формирования новой записи об аренде с указанием в данной записи номера ранее осуществленной государственной регистрации права аренды  ООО «ФИО1» (номер государственной регистрации аренды: 75:02:000000:560-75/116/2021-1) и с указанием документов – оснований, на основании которых было зарегистрировано право аренды ранее (Договор аренды земельного участка № 1 от 13.01.2021г.) и реквизиты судебного акта.

5) о признании недействительным Договор аренды земельного участка № 110 от 04.10.2022 г. (номер государственной регистрации договора аренды: 75:02:370304:143-75/116/2022-6 от 14.10.2022г.) в отношении земельного участка 75:02:370304:143, заключенный между Администрацией Александрово – Заводского муниципального округа Забайкальского края и ООО «Золотая гора»;

о применении последствий недействительности сделки, а именно:

- прекратить право аренды ООО «Золотая гора» в отношении земельного участка 75:02:370304:143 (номер государственной регистрации аренды: 75:02:370304:143-75/116/2022-5 от 14.10.2022г.);

6) - признать недействительным Договор аренды земельного участка № 109 от 04.10.2022 г. (номер государственной регистрации договора аренды: 75:02:370304:146-75/116/2022-2 от 14.10.2022г.) в отношении земельного участка 75:02:370304:146, заключенный между Администрацией Александрово – Заводского муниципального округа Забайкальского края и ООО «Золотая гора»;

о применении последствий недействительности сделки, а именно:

- прекратить право аренды ООО «Золотая гора» в отношении земельного участка 75:02:370304:146 (номер государственной регистрации аренды: 75:02:370304:146-75/116/2022-1 от 14.10.2022г.);

- снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 75:02:370304:146, образованный из состава земельного участка 75:02:000000:560 на основании недействительного приказа об изъятии.

- восстановить в Едином государственном реестре запись об исходных границах и площади земельного участка  75:02:000000:560 (2451488 кв.м), переданного ООО «ФИО1» на основании Договора аренды земельного участка № 1 от 13.01.2021г. и существовавшие в момент заключения Договора аренды земельного участка № 1 от 13.01.2021г.

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 01.02.2024 года; ФИО3 представитель по доверенности от 13.01.2024 года;

от ответчиков – представители не явились;

от третьего лица – представитель не явился.


Общество с ограниченной ответственностью «ФИО1» (далее истец, общество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к  администрации Александрово-Заводского муниципального округа Забайкальского края (далее Администрация, ответчик 1) с требованиями:

1.Признать недействительным Договор аренды земельного участка, № 110, выдан 04.10.2022, дата государственной регистрации: 14.10.2022, номер государственной регистрации: 75:02:370304:143-75/116/2022-6 в отношении земельного участка 75:02:370304:143, заключенного между Администрацией Александрово-Заводского муниципального округа Забайкальского края и ООО «Золотая гора». Прекратить право аренды ООО «Золотая гора» в отношении земельного участка 75:02:370304:143.

2.Признать одностороннюю сделку по расторжению Договора аренды земельного участка № 193 от 13.08.2020 года в отношении земельного участка 75:02:370304:143, заключенного между ООО «ФИО1» и Администраций Александрово-Заводского муниципального округа Забайкальского края, недействительной. Восстановить в Едином государственном реестре запись о праве аренды ООО «ФИО1» с 13 августа 2020 г. на основании Договора аренды земельного участка № 193.

3.Признать недействительным Договор аренды земельного участка, № 108, выдан 04.10.2022, дата государственной регистрации: 14.10.2022, номер государственной регистрации: 75:02:370304:145-75/116/2022-2 в отношении земельного участка 75:02:370304:145, заключенного между Администраций Александрово-Заводского муниципального округа Забайкальского края и ООО «Золотая гора». Прекратить право аренды ООО «Золотая гора» в отношении земельного участка 75:02:370304:145.

4.Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 75:02:370304:145, образованный на основании недействительного приказа об изъятии.

5.Восстановить в Едином государственном реестре запись об исходных границах и площади земельного участка 75:02:370304:29 (10556000 кв.м.), переданного ООО «ФИО1» па основании Договора аренды земельного участка № 70.

6.Признать недействительным Договор аренды земельного участка, № 118, выдан 10.11.2022, дата государственной регистрации:30.11.2022, номер государственной регистрации: 75:02:430101:231-75/116/2022-2 в отношении земельного участка 75:02:430101:231, заключенного между Администраций Александрово-Заводского муниципального округа Забайкальского края и ООО «Золотая гора». Прекратить право аренды ООО «Зoлотaя гора» в отношении земельного участка 75:02:430101:231.

7.Снягь с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 75:02:430101:231, образованный на основании недействительного приказа об изъятии.

8.Восстановить в Едином государственном реестре запись о границах и площади земельного участка 75:02:430101:230 (9240000 кв.м.), переданного ООО «ФИО1» на основании Договора аренды земельного участка №3.

9.Признать недействительным Договор аренды земельного участка, № 109, выдан 04.10.2022, дата государственной регистрации: 14.10.2022, номер государственной регистрации: 75:02:370304:146-75/116/2022-2 в отношении земельного участка 75:02:370304:146, заключенного между Администрацией Александрово-Заводского муниципального округа Забайкальского края и ООО «Золотая гора». Прекратить право аренды ООО «Золотая гора» в отношении земельного участка 75:02:370304:146.

10.Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 75:02:370304:146, образованный па основании недействительного приказа об изъятии.

11.Признать одностороннюю сделку по расторжению Договора аренды земельного участка № 1 от 13.01.2021 года в отношении земельного участка 75:02:000000:560, заключенного между ООО «ФИО1» и Администраций Александрово-Заводского муниципального округа Забайкальского края, недействительной. Восстановить в Едином государственном реестре запись о праве аренды ООО «ФИО1» с 13 января 2021 г. на основании Договора аренды земельного участка №1. Восстановить в Едином государственном реестре запись о границах и площади земельного участка (2451488 кв.м.).

Истец неоднократно уточнял требования и в окончательном варианте просил суд:

1) о признании недействительной односторонней сделки по расторжению Договора аренды земельного участка № 193 от 13.08.2020 года в отношении земельного участка 75:02:370304:143, заключенного между ООО «ФИО1» и Администрации Александрово-Заводского муниципального округа Забайкальского края, на основании Уведомлениия о расторжении договора аренды от 17.06.2022 г. № 1275,

о применении последствий недействительности сделки, а именно:

- восстановить право аренды ООО «ФИО1» в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка 75:02:370304:143 путем формирования новой записи об аренде с указанием в данной записи номера ранее осуществленной государственной регистрации права аренды  ООО «ФИО1» (номер государственной регистрации договора аренды: 75:02:370304:143-75/116/2020-1) и с указанием документов – оснований, на основании которых было зарегистрировано право аренды ранее (Договор аренды земельного участка № 193 от 13.08.2020г.) и реквизиты судебного акта.

2) о признании недействительным договор аренды земельного участка № 108 от 04.10.2022 г. (номер государственной регистрации договора аренды: 75:02:370304:145-75/116/2022-2 от 14.10.2022г.) в отношении земельного участка 75:02:370304:145 заключенного между Администрацией Александрово – Заводского муниципального округа Забайкальского края и ООО «Золотая гора»;

о применении последствий недействительности сделки, а именно:

- прекратить право аренды ООО «Золотая гора» в отношении земельного участка 75:02:370304:145 (номер государственной регистрации аренды: 75:02:370304:145-75/116/2022-1 от 14.10.2022г.);

- снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 75:02:370304:145, образованный из состава земельного участка 75:02:370304:29 на основании недействительного приказа об изъятии.

- восстановить в Едином государственном реестре запись об исходных границах и площади земельного участка  75:02:370304:29 (10556000 кв.м), переданного ООО «ФИО1» на основании Договора аренды земельного участка № 70 от 23.03.2018 г. и существовавшие в момент заключения Договора аренды земельного участка № 70 от 23.03.2018г.

3) о признании недействительным Договор аренды земельного участка №118 от 10.11.2022г. (номер государственной регистрации договора аренды: 75:02:430101:231-75/116/2022-2 от 30.11.2022г.) в отношении земельного участка 75:02:430101:231, заключенного между Администрацией Александрово – Заводского муниципального округа Забайкальского края и ООО «Золотая гора»;

о применении последствий недействительности сделки, а именно:

- прекратить право аренды ООО «Золотая гора» в отношении земельного участка 75:02:430101:231 (номер государственной регистрации аренды: 75:02:430101:231-75/116/2022-1 от 01.12.2022г.);

- снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 75:02:430101:231, образованный из состава земельного участка 75:02:430101:230 на основании недействительного приказа об изъятии.

- восстановить в Едином государственном реестре запись об исходных границах и площади земельного участка  75:02:430101:230 (9240000 кв.м), переданного ООО «ФИО1» на основании Договора аренды земельного участка № 3 от 13.01.2020 г. и существовавшие в момент заключения Договора аренды земельного участка № 3 от 13.01.2020г.

4) о признании недействительной одностороннюю сделку по расторжению Договора аренды земельного участка № 1 от 13.01.2021 года в отношении земельного участка 75:02:000000:560, заключенного между ООО «ФИО1» и Администрации Александрово-Заводского муниципального округа Забайкальского края, на основании Уведомлениия о расторжении договора аренды от 17.06.2022 г. № 1273,

о применении последствий недействительности сделки, а именно:

- восстановить право аренды ООО «ФИО1» в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка 75:02:000000:560 путем формирования новой записи об аренде с указанием в данной записи номера ранее осуществленной государственной регистрации права аренды  ООО «ФИО1» (номер государственной регистрации аренды: 75:02:000000:560-75/116/2021-1) и с указанием документов – оснований, на основании которых было зарегистрировано право аренды ранее (Договор аренды земельного участка № 1 от 13.01.2021г.) и реквизиты судебного акта.

5) о признании недействительным Договор аренды земельного участка № 110 от 04.10.2022 г. (номер государственной регистрации договора аренды: 75:02:370304:143-75/116/2022-6 от 14.10.2022г.) в отношении земельного участка 75:02:370304:143, заключенный между Администрацией Александрово – Заводского муниципального округа Забайкальского края и ООО «Золотая гора»;

о применении последствий недействительности сделки, а именно:

- прекратить право аренды ООО «Золотая гора» в отношении земельного участка 75:02:370304:143 (номер государственной регистрации аренды: 75:02:370304:143-75/116/2022-5 от 14.10.2022г.);

6) - признать недействительным Договор аренды земельного участка № 109 от 04.10.2022 г. (номер государственной регистрации договора аренды: 75:02:370304:146-75/116/2022-2 от 14.10.2022г.) в отношении земельного участка 75:02:370304:146, заключенный между Администрацией Александрово – Заводского муниципального округа Забайкальского края и ООО «Золотая гора»;

о применении последствий недействительности сделки, а именно:

- прекратить право аренды ООО «Золотая гора» в отношении земельного участка 75:02:370304:146 (номер государственной регистрации аренды: 75:02:370304:146-75/116/2022-1 от 14.10.2022г.);

- снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 75:02:370304:146, образованный из состава земельного участка 75:02:000000:560 на основании недействительного приказа об изъятии.

- восстановить в Едином государственном реестре запись об исходных границах и площади земельного участка  75:02:000000:560 (2451488 кв.м), переданного ООО «ФИО1» на основании Договора аренды земельного участка № 1 от 13.01.2021г. и существовавшие в момент заключения Договора аренды земельного участка № 1 от 13.01.2021г.

Уточнение иска принято судом к рассмотрению.

Определением суда от 22.02.2024 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью «Горная компания «Золотая гора» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) (третье лицо 1), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) (третье лицо 2).

Определением суда от 11.04.2024 г. по ходатайству истца общество с ограниченной ответственностью «Горная компания «Золотая гора» (далее ответчик 2) привлечено к участию в деле в качестве соответчика и исключено из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора.

В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержал.

Ответчик 1 требования не оспорил.

Ответчик 2 в иске просит отказать, по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

От третьего лица поступили пояснения, в котором просит отказать в удовлетворении первоначально заявленных требований в части восстановления в ЕГРН записи о праве аренды на земельные участки с кадастровыми номерами 75:02:370304:143, 75:02:000000:560, так как права истца должны быть восстановлены иным способом, установленным в законе. В остальной части требования истца оставляет на усмотрение суда.

Дело рассмотрено в порядке ч. 3, 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

Иск мотивирован следующим.

Между Истцом и Ответчиком 1 был заключен Договор аренды земельного участка от 13 августа 2020 г. №193, предметом которого является земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 75:02:370304:143, площадью 600000 кв. м.

Департамент по недропользованию по Дальневосточному Федеральному округу (далее также «Дальнедра») 09 ноября 2021 г. принимает  Приказ №1357 об изъятии указанного земельного участка.

Уведомлением от 17.06.2022 г. № 1275 Администрация известила истца о расторжении в одностороннем порядке договора аренды земельного участка № 193 от 13.08.2020 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 75:02:370304:143, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «ФИО1» и Администрацией муниципального района «Александрово-Заводский район» Забайкальского края.

Позднее 18 июля 2022 г. Департамент по недропользованию по Дальневосточному Федеральному округу издает Приказ №339 об отмене приказа Дальнедра №1357 от 09.11.2021 г.

После этого 22 сентября 2022 г. Дальнедра издает Приказ №383 об отмене приказа от 18.07.2022 г. №339 «Об отмене приказа Дальнедра от 09.11.2021 г.№1357».

Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 28.08.2023 г. по делу № А51-22966/2022 Приказ №383 от 22.09.2022 г. признан недействительным. Постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 08.11.2023 г. Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 28.08.2023 г. оставлено без изменения. Таким образом, изъятие земельного участка 75:02:370304:143 отменено.

Ответчик 1 в нарушении требований законодательства об изъятии в одностороннем порядке погашает в регистрирующем органе право аренды Истца в отношении земельного участка 75:02:370304:143. Далее, Ответчик 2 без подписания с Истцом соглашения об изъятии, без предоставления компенсации за такое изъятия, в нарушении норм действующего законодательства заключает с Ответчиком 1 Договор аренды земельного участка № 110 от 04.10.2022 г. в отношении земельного участка 75:02:370304:143.

Также  23 марта 2018 г. между Истцом и Ответчиком был заключен Договор аренды земельного участка № 70, предметом которого является земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 75:02:370304:29, площадью 10556000 кв. м.

Позднее, 09 ноября 2021 г. Департамент по недропользованию по Дальневосточному Федеральному округу издает Приказ №1356 об изъятии земельного участка у арендатора. На основании приказа №1356 на кадастровый учет ставится земельный участок общей площадью 9781728 кв.м. с кадастровым номером 75:02:370304:145, образованный из состава земельного участка 75:02:370304:29.

После этого, 18 июля 2022 г. Департамент по недропользованию по Дальневосточному Федеральному округу принимает Приказ №338 об отмене приказа Дальнедра №1356 от 09.11.2021 г.

Однако 22 сентября 2022 г. Дальнедра издает Приказ №382 об отмене приказа от 18.07.2022 г. №338 «Об отмене приказа Дальнедра от 09.11.2021 г.№1356».

Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 28.08.2023 г. по делу № А51-22966/2022 Приказ №382 от 22.09.2022 г. признан недействительным. Постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 08.11.2023 г. Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 28.08.2023 г. оставлено без изменения. Таким образом, изъятие земельного участка 75:02:370304:145, образованного из состава земельного участка 75:02:370304:29, отменено.

Ответчик 2 без подписания с Истцом соглашения об изъятии, предоставления компенсации за такое изъятия, в нарушении норм действующего законодательства заключает с Ответчиком 1 Договор аренды земельного участка № 108 от 04.10.2022 г. в отношении земельного участка 75:02:370304:145.

Также 13 января 2020 г. между ООО «ФИО1» и Администрацией муниципального района Александрово-Заводский район был заключен Договор аренды земельного участка № 3, предметом которого является земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 75:02:430101:230, площадью 9240000 кв. м.

Позднее,  09 ноября 2021 г. Департамент по недропользованию по Дальневосточному Федеральному округу издает Приказ №1358 об изъятии земельного участка. На основании приказа №1358 на кадастровый учет ставится земельный участок общей площадью 1738615 кв.м. с кадастровым номером 75:02:430101:231, образованный из состава земельного участка 75:02:430101:230.

После этого, 18 июля 2022 г. Департамент по недропользованию по Дальневосточному Федеральному округу принимает Приказ №340 об отмене приказа Дальнедра от 09.11.2021 г. №1358.

Однако, 28 октября 2022 г. Дальнедра издает Приказ №405 об отмене приказа от 18.07.2022 г. №340 «Об отмене приказа Дальнедра от 09.11.2021 г.№1358».

Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 28.08.2023 г. по делу № А51-22966/2022 Приказ №405 от 28.10.2022 г. признан недействительным. Постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 08.11.2023 г. Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 28.08.2023 г. оставлено без изменения. Таким образом, изъятие земельного участка 75:02:430101:231, образованного из состава земельного участка 75:02:430101:230, отменено.

Ответчик 2 без подписания с Истцом соглашения об изъятии, без предоставления компенсации за такое изъятия, в нарушении норм действующего законодательства заключает с Ответчиком 1 Договор аренды земельного участка № 118 от 10.11.2022 г. в отношении земельного участка 75:02:430101:231.

Также 13 января 2021 г. между ООО «ФИО1» и Администрацией муниципального района Александрово-Заводский район был заключен Договор аренды земельного участка № 1, предметом которого является земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 75:02:000000:560, площадью 2451488 кв. м.

Позднее, 09 ноября 2021 г. Департамент по недропользованию по Дальневосточному Федеральному округу издается Приказ №1354 об изъятии земельного участка у арендатора. На основании приказа №1354 на кадастровый учет ставится земельный участок общей площадью 808347 кв.м. с кадастровым номером 75:02:370304:146, образованный из состава земельного участка 75:02:000000:560.

Уведомления от 17.06.2022 г. № 1273 Администрация известила истца о расторжении договора аренды земельного участка № 1 от 13.01.2021 года в отношении земельного участка 75:02:000000:560, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «ФИО1» и Администрацией муниципального района «Александрово-Заводский район» Забайкальского края.

После этого, 18 июля 2022 г. Департамент по недропользованию по Дальневосточному Федеральному округу издает Приказ №337 об отмене приказа Дальнедра №1354 от 09.11.2021 г.

Однако, 22 сентября 2022 г. Дальнедра издает Приказ №381 об отмене приказа от 18.07.2022 г. №337 «Об отмене приказа Дальнедра от 09.11.2021 г.№1354».

Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 28.08.2023 г. по делу № А51-22966/2022 Приказ №381 от 22.09.2022 г. признан недействительным. Постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 08.11.2023 г. Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 28.08.2023 г. оставлено без изменения. Таким образом, изъятие земельного участка 75:02:370304:146 отменено.

По мнению истца, Ответчик 1, в нарушении норм действующего законодательства об изъятии земельных участков, в одностороннем порядке погашает право аренды Истца в отношении земельного участка 75:02:000000:560. Далее, Ответчик 2 без подписания с Истцом соглашения об изъятии, без предоставления компенсации за такое изъятия, в нарушении норм действующего законодательства заключает с Ответчиком 1 Договор аренды земельного участка № 109 от 04.10.2022 г. в отношении земельного участка 75:02:370304:146.

При рассмотрении дела № А51-22966/2022 Пятым арбитражным апелляционным судом  были установлены следующие обстоятельства:

«Из материалов дела следует, что ООО "ГК "Золотая гора", владеющее лицензией ЧИТ 02568 БР на геологическое изучение, разведку и добычу свинца, цинка, серебра, золота и попутных компонентов в Александрово-Заводском районе Забайкальского края, обратилось в Департамент ДФО с ходатайством об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Предметом указанного ходатайства были следующие земельные участки с кадастровыми номерами 75:02:430101:230 (часть ЗУ согласно схемы КПТ), 75:02:370304:29 (часть ЗУ согласно схемы КПТ), 75:02:370304:143, 75:02:000000:560 (1), 75:02:000000:560 (2).

По результатам рассмотрения ходатайства изданы приказы Дальнедра от 09.11.2021 NN 1354, 1356, 1357, 1358 об изъятии земельных участков для государственных нужд Российской Федерации в связи с осуществлением недропользования.

В связи с несогласием с приказами ООО "ФИО1" обратилось в Амурскую бассейновую природоохранную прокуратуру.

По результатам проверки, проведенной по обращению ООО "ФИО1" Амурской бассейновой природоохранной прокуратурой, Департамент ДФО во исполнение представления прокуратуры приказами от 18.07.2022 NN 337, 338, 339, 340 отменил приказы от 09.11.2021 NN 1354, 1356, 1357, 1358 об изъятии земельных участков для государственных нужд Российской Федерации в связи с осуществлением недропользования.

В дальнейшем Департамент ДФО отменил приказы от 18.07.2022 NN 337, 338, 339, 340 приказами от 22.09.2022 NN 381, 382, 383 и от 28.10.2022 N 405.

ООО "ФИО1", считая приказы от 22.09.2022 NN 381, 382, 383 и от 28.10.2022 N 405 незаконными и нарушающие его права в сфере экономической деятельности, обратилось в арбитражный суд».

Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 28.08.2023 г., по делу № А51-22966/2022, оставленным без изменения Постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 08.11.2023 г. признаны недействительными Приказы Департамента по недропользованию по Дальневосточному федеральному округу NN 381, 382, 383 от 22.09.2022, N 405 от 28.10.2022, как несоответствующие Земельному кодексу РФ.

В связи с отсутствием восстановления прав истца в отношении спорных земельных участков со стороны ответчиков после принятия постановления по делу № А51-22966/2022 Пятым арбитражным апелляционным судом от 28.08.2023 г., оставленным без изменения Постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 08.11.2023 г., Общество обратилось с настоящим иском в суд.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5).

В силу пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Пунктом 2 ст. 168 указанного кодекса предусмотрено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с подпунктами 1 и 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Правилами п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации в отношении договора аренды земельного участка, заключенного на срок более пяти лет, установлено, что такой договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. ст. 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора (абзац 2 пункта 23 Постановления от 24 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства"; сохраняет свою силу до принятия соответствующих решений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации - п. 1 ст. 3 Федерального конституционного закона от 04 июня 2014 года N 8-ФКЗ).

Согласно подпункту третьему пункта 1 статьи 56.11 ЗК РФ основанием для досрочного прекращения договора аренды земельного участка является заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества.

В силу пунктов 1, 2, 4 статьи 281 Гражданского кодекса принудительное изъятие земельного участка и расположенных на участке и принадлежащих правообладателю участка объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения. Сумма возмещения определяется исходя из рыночной стоимости земельного участка и объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежат прекращению, или рыночной стоимости иных прав на земельный участок и объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению, и убытков, причиненные изъятием земельного участка.

По общему правилу договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов установлены пунктом 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно подпункту 20 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов заключается договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, земельного участка, необходимого для проведения работ, связанных с пользованием недрами, недропользователю.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 5 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган может принять решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 данного кодекса.

К числу таких оснований пунктом 14 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации отнесено, в том числе, несоответствие разрешенного использования земельного участка целям использования такого земельного участка, указанным в заявлении о предоставлении земельного участка, за исключением случаев размещения линейного объекта в соответствии с утвержденным проектом планировки территории.

В силу пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации, земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать их в соответствии с целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле, как природному объекту.

Порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов подробным образом регламентирован статьей 39.14 ЗК РФ и состоит из нескольких последовательных стадий, включая: подготовку схемы образуемого земельного участка; процедуру получения предварительного согласования предоставления земельного участка; выполнение кадастровых работ осуществление государственного кадастрового учета земельного участка; подачу в уполномоченный орган заинтересованным лицом заявления о предоставлении земельного участка и оформление правоустанавливающих документов.

Статьей 39.15 ЗК РФ определена процедура получения заинтересованным лицом предварительного согласования предоставления земельного участка, начальным этапом которой является изготовление схемы, как способа образования земельного участка.

В частности, в случае, если указанная в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка цель его использования не соответствует виду разрешенного использования либо категории земель, из которых такой земельный участок подлежит образованию - на уполномоченный орган возложена обязанность в решении вопроса о предварительном согласовании предоставления земельного участка, который предстоит образовать, указать на необходимость изменения вида разрешенного использования такого земельного участка и его перевода из одной категории в другую в качестве условия предоставления такого земельного участка (пункт 10).

В случае, предусмотренном пунктом 10 статьи 39.15 ЗК РФ, решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка является основанием для обращения заявителя без доверенности в органы государственной власти или органы местного самоуправления:

1) с ходатайством об обращении органа государственной власти или органа местного самоуправления в орган регистрации прав с заявлением о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о виде или видах разрешенного использования земельного участка, выбранных в соответствии с утвержденными правилами землепользования и застройки;

2) с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка;

3) с заявлением о получении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка;

4) с ходатайством о переводе земельного участка из одной категории в другую.

Разрешение вопроса о предоставлении земельного участка для недропользования, в том числе определение границ такого участка, в соотношении с заявленными границами и условиями лицензии, относится к компетенции органов местного самоуправления.

Предметом спорных договоров аренды являются земельные участки сельскохозяйственного назначения.

Администрацией не представлено в суд доказательств перевода спорных земельных участков в иную категорию в целях его предоставления в аренду недропользователю (ответчику 2).

Администрацией не представлено в суд доказательств изъятия у истца спорных земельных участков в соответствии с требованиями статьи 56.11 ЗК РФ и статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Приказы Департамента по недропользованию по Дальневосточному федеральному округу NN 381, 382, 383 от 22.09.2022, N 405 от 28.10.2022 были признаны недействительными, как несоответствующие Земельному кодексу РФ, постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 28.08.2023 г., по делу № А51-22966/2022, оставленным без изменения Постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 08.11.2023 г.

Согласно статье 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Также Администрацией не представлено в суд доказательств существенного нарушения истцом обязанностей арендатора спорных земельных участков, которые могли бы повлечь возможность расторжения договоров по инициативе арендодателя.

Таким образом, односторонние сделки в виде уведомлений от 17.06.2022 г. № 1275 о расторжении договора аренды земельного участка № 193 от 13.08.2020 года и № 1273 о расторжении договора аренды земельного участка № 1 от 13.01.2021 года являются недействительными, противоречащими действующему законодательству.

В связи с отсутствием соблюдения ответчиками, установленных земельным законодательством, требований о предоставления земельных участков в аренду для недропользования, находящихся в аренде у истца и не изъятых в установленном законом порядке, требования ООО «ФИО1» о признании договоров аренды № 108 от 04.10.2022 г., №118 от 10.11.2022 г., № 110 от 04.10.2022 г., № 109 от 04.10.2022 г., заключенных между Администрацией муниципального района «Александрово-Заводский район» Забайкальского края и обществом с ограниченной ответственностью «Горная компания «Золотая гора», являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Как следует из положений статьи 167 Гражданского кодекса РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, по смыслу статьи 131 ГК РФ, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

По существу истцом заявлены требования о применении последствий недействительности ничтожных сделок с целью восстановления его прав арендатора по спорным договорам аренды, восстановления в прежних границах земельных участков, при этом, путем прекращения незаконного права аренды общества с ограниченной ответственностью «Горная компания «Золотая гора».

Однако применение последствий недействительности сделки в виде указания на совершение последовательных регистрационных действий, которые должны быть выполнены уполномоченным органом, являются чрезмерными, так как порядок и последовательность осуществлений указанных мероприятий подробно регламентированы Приказом Росреестра от 07.12.2023 N П/0514 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости".

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению частично, в следующем размере.

Признать недействительной одностороннюю сделку в виде уведомления от 17.06.2022 г. № 1275 о расторжении договора аренды земельного участка № 193 от 13.08.2020 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 75:02:370304:143, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «ФИО1» и Администрацией муниципального района «Александрово-Заводский район» Забайкальского края.

Применить последствия недействительности сделки: восстановить право аренды общества с ограниченной ответственностью «ФИО1» в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка 75:02:370304:143.

Признать недействительным договор аренды № 108 от 04.10.2022 г. (номер государственной регистрации аренды: 75:02:370304:145-75/116/2022-2 от 14.10.2022г.) в отношении земельного участка 75:02:370304:145 заключенный между Администрацией муниципального района «Александрово-Заводский район» Забайкальского края и обществом с ограниченной ответственностью «Горная компания «Золотая гора».

Применить последствия недействительности сделки:

- прекратить право аренды общества с ограниченной ответственностью «Горная компания «Золотая гора» в отношении земельного участка 75:02:370304:145 (номер государственной регистрации аренды: 75:02:370304:145-75/116/2022-1 от 14.10.2022г.);

- снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 75:02:370304:145, образованный из состава земельного участка 75:02:370304:29;

- восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись об исходных границах и площади земельного участка  75:02:370304:29 (10556000 кв.м), переданного обществу с ограниченной ответственностью «ФИО1» на основании договора аренды земельного участка № 70 от 23.03.2018 г. и существовавшие в момент его заключения.

Признать недействительным договор аренды №118 от 10.11.2022г. (номер государственной регистрации договора аренды: 75:02:430101:231-75/116/2022-2 от 30.11.2022г.) в отношении земельного участка 75:02:430101:231, заключенный между Администрацией муниципального района «Александрово-Заводский район» Забайкальского края и обществом с ограниченной ответственностью «Горная компания «Золотая гора».

Применить последствия недействительности сделки:

- прекратить право аренды общества с ограниченной ответственностью «Горная компания «Золотая гора» в отношении земельного участка 75:02:430101:231 (номер государственной регистрации аренды: 75:02:430101:231-75/116/2022-1 от 01.12.2022г.);

- снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 75:02:430101:231, образованный из состава земельного участка 75:02:430101:230.

- восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись об исходных границах и площади земельного участка  75:02:430101:230 (9240000 кв.м), переданного обществу с ограниченной ответственностью «ФИО1» на основании договора аренды земельного участка № 3 от 13.01.2020 г. и существовавшие в момент его заключения.

Признать недействительной одностороннюю сделку в виде уведомления от 17.06.2022 г. № 1273 о расторжении договора аренды земельного участка № 1 от 13.01.2021 года в отношении земельного участка 75:02:000000:560, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «ФИО1» и Администрацией муниципального района «Александрово-Заводский район» Забайкальского края.

Применить последствия недействительности сделки: восстановить право аренды общества с ограниченной ответственностью «ФИО1» в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка 75:02:000000:560.

Признать недействительным договор аренды земельного участка № 110 от 04.10.2022 г. (номер государственной регистрации договора аренды: 75:02:370304:143-75/116/2022-6 от 14.10.2022г.) в отношении земельного участка 75:02:370304:143, заключенный между Администрацией муниципального района «Александрово-Заводский район» Забайкальского края и обществом с ограниченной ответственностью «Горная компания «Золотая гора».

Применить последствия недействительности сделки: прекратить право аренды общества с ограниченной ответственностью «Горная компания «Золотая гора» в отношении земельного участка 75:02:370304:143 (номер государственной регистрации аренды: 75:02:370304:143-75/116/2022-5 от 14.10.2022г.).

Признать недействительным договор аренды земельного участка № 109 от 04.10.2022 г. (номер государственной регистрации договора аренды: 75:02:370304:146-75/116/2022-2 от 14.10.2022г.) в отношении земельного участка 75:02:370304:146, заключенный между Администрацией муниципального района «Александрово-Заводский район» Забайкальского края и обществом с ограниченной ответственностью «Горная компания «Золотая гора».

Применить последствия недействительности сделки:

- прекратить право аренды общества с ограниченной ответственностью «Горная компания «Золотая гора» в отношении земельного участка 75:02:370304:146 (номер государственной регистрации аренды: 75:02:370304:146-75/116/2022-1 от 14.10.2022г.);

- снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 75:02:370304:146, образованный из состава земельного участка 75:02:000000:560;

- восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись об исходных границах и площади земельного участка  75:02:000000:560 (2451488 кв.м), переданного обществу с ограниченной ответственностью «ФИО1» на основании Договора аренды земельного участка № 1 от 13.01.2021г. и существовавшие в момент его заключения.

В остальной части требований подлежит отказать.

Возражения ответчика судом отклоняются по основаниям, изложенным в мотивировочной части решения суда.

По правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины следует возложить на ответчиков.

С Администрации Александрово-Заводского муниципального округа Забайкальского края подлежит взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «ФИО1» 24000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

С общества с ограниченной ответственностью «Горная компания «Золотая гора» подлежит взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «ФИО1» 12000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ФИО1» (ОГРН  <***>, ИНН  <***>) к Администрации Александрово-Заводского муниципального округа Забайкальского края (ОГРН  <***>, ИНН  <***>) и к обществу с ограниченной ответственностью «Горная компания «Золотая гора» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) удовлетворить частично.


Признать недействительной одностороннюю сделку в виде уведомления от 17.06.2022 г. № 1275 о расторжении договора аренды земельного участка № 193 от 13.08.2020 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 75:02:370304:143, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «ФИО1» и Администрацией муниципального района «Александрово-Заводский район» Забайкальского края.

Применить последствия недействительности сделки: восстановить право аренды общества с ограниченной ответственностью «ФИО1» в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка 75:02:370304:143.


Признать недействительным договор аренды № 108 от 04.10.2022 г. (номер государственной регистрации аренды: 75:02:370304:145-75/116/2022-2 от 14.10.2022г.) в отношении земельного участка 75:02:370304:145 заключенный между Администрацией муниципального района «Александрово-Заводский район» Забайкальского края и обществом с ограниченной ответственностью «Горная компания «Золотая гора».

Применить последствия недействительности сделки:

- прекратить право аренды общества с ограниченной ответственностью «Горная компания «Золотая гора» в отношении земельного участка 75:02:370304:145 (номер государственной регистрации аренды: 75:02:370304:145-75/116/2022-1 от 14.10.2022г.);

- снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 75:02:370304:145, образованный из состава земельного участка 75:02:370304:29;

- восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись об исходных границах и площади земельного участка  75:02:370304:29 (10556000 кв.м), переданного обществу с ограниченной ответственностью «ФИО1» на основании договора аренды земельного участка № 70 от 23.03.2018 г. и существовавшие в момент его заключения.


Признать недействительным договор аренды №118 от 10.11.2022г. (номер государственной регистрации договора аренды: 75:02:430101:231-75/116/2022-2 от 30.11.2022г.) в отношении земельного участка 75:02:430101:231, заключенный между Администрацией муниципального района «Александрово-Заводский район» Забайкальского края и обществом с ограниченной ответственностью «Горная компания «Золотая гора».

Применить последствия недействительности сделки:

- прекратить право аренды общества с ограниченной ответственностью «Горная компания «Золотая гора» в отношении земельного участка 75:02:430101:231 (номер государственной регистрации аренды: 75:02:430101:231-75/116/2022-1 от 01.12.2022г.);

- снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 75:02:430101:231, образованный из состава земельного участка 75:02:430101:230.

- восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись об исходных границах и площади земельного участка  75:02:430101:230 (9240000 кв.м), переданного обществу с ограниченной ответственностью «ФИО1» на основании договора аренды земельного участка № 3 от 13.01.2020 г. и существовавшие в момент его заключения.


Признать недействительной одностороннюю сделку в виде уведомления от 17.06.2022 г. № 1273 о расторжении договора аренды земельного участка № 1 от 13.01.2021 года в отношении земельного участка 75:02:000000:560, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «ФИО1» и Администрацией муниципального района «Александрово-Заводский район» Забайкальского края.

Применить последствия недействительности сделки: восстановить право аренды общества с ограниченной ответственностью «ФИО1» в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка 75:02:000000:560.


Признать недействительным договор аренды земельного участка № 110 от 04.10.2022 г. (номер государственной регистрации договора аренды: 75:02:370304:143-75/116/2022-6 от 14.10.2022г.) в отношении земельного участка 75:02:370304:143, заключенный между Администрацией муниципального района «Александрово-Заводский район» Забайкальского края и обществом с ограниченной ответственностью «Горная компания «Золотая гора».

Применить последствия недействительности сделки: прекратить право аренды общества с ограниченной ответственностью «Горная компания «Золотая гора» в отношении земельного участка 75:02:370304:143 (номер государственной регистрации аренды: 75:02:370304:143-75/116/2022-5 от 14.10.2022г.).


Признать недействительным договор аренды земельного участка № 109 от 04.10.2022 г. (номер государственной регистрации договора аренды: 75:02:370304:146-75/116/2022-2 от 14.10.2022г.) в отношении земельного участка 75:02:370304:146, заключенный между Администрацией муниципального района «Александрово-Заводский район» Забайкальского края и обществом с ограниченной ответственностью «Горная компания «Золотая гора».

Применить последствия недействительности сделки:

- прекратить право аренды общества с ограниченной ответственностью «Горная компания «Золотая гора» в отношении земельного участка 75:02:370304:146 (номер государственной регистрации аренды: 75:02:370304:146-75/116/2022-1 от 14.10.2022г.);

- снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 75:02:370304:146, образованный из состава земельного участка 75:02:000000:560;

- восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись об исходных границах и площади земельного участка  75:02:000000:560 (2451488 кв.м), переданного обществу с ограниченной ответственностью «ФИО1» на основании Договора аренды земельного участка № 1 от 13.01.2021г. и существовавшие в момент его заключения.


В остальной части требований отказать.


Взыскать с Администрации Александрово-Заводского муниципального округа Забайкальского края (ОГРН  <***>, ИНН  <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ФИО1» (ОГРН  <***>, ИНН  <***>) 24000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.


Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Горная компания «Золотая гора» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ФИО1» (ОГРН  <***>, ИНН  <***>) 12000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.


На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья                                                                                               Л.В. Малышев