Решение от 2 октября 2024 г. по делу № А46-11303/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-11303/2024
03 октября 2024 года
город Омск



Резолютивная часть решения оглашена 24.09.2024

Полный текст решения изготовлен 03.10.2024


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Ширяй И.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Курашовой А.Е.,

рассмотрев исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Комбинат строительных материалов «Сибирский железобетон» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора департамент имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании регистрационной записи прекращенной,

в судебном заседании приняли участие:

от общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Комбинат строительных материалов «Сибирский железобетон» - ФИО1 по доверенности от 09.01.2024 (сроком до 31.12.2024), личность удостоверена паспортом,

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области - ФИО2 по доверенности от 09.01.2024 (сроком до 31.12.2024), предъявлено служебное удостоверение,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Комбинат строительных материалов «Сибирский железобетон» (далее – истец, ООО СЗ КСМ «Сибирский железобетон») обратилось в арбитражный суд с заявлением (вх. от 24.06.2024 № 186639) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее – ответчик, Управление Росреестра по Омской области, Управление) о признании регистрационной записи от 11.03.2013 № 55-55-01/042/2005-084 об аренде земельного участка с кадастровым номером 55:36:00 00 00:136633 прекращённой; об обязании зарегистрировать прекращение регистрационной записи 55-55-01/042/2005-084 от 11.03.2013 об аренде земельного участка с кадастровым номером 55:36:00 00 00:136633, путём её погашения в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН).

Определением Арбитражного суда Омской области от 01.07.2024 возбуждено производство по делу. Этим же судебным актом к участию в деле в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечён департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее - Департамент).

В обоснование иска ООО СЗ КСМ «Сибирский железобетон» указывает, что земельный участок с кадастровым номером 55:36:00 00 00:136633 под многоквартирным домом (далее – МКД) № 1, имеющим кадастровым номер 55:36:00 00 00:150268, расположенным по ул. Булгакова в г. Омске, обременён правом аренды, что с момента регистрации права на первую квартиру (а именно с 2013 года) нарушает права собственников.

Управление с заявленными требованиями не согласилось, полагая, что ООО СЗ КСМ «Сибирский железобетон» был выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Ознакомившись с представленными в материалы дела документами, выслушав доводы сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Земельный участок с кадастровым номером 55:36:00 00 00:136633 был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 55:36:00 00 00:1654. Последний был образован из земельного участка с кадастровым номером 55:36:00 00 00:901, а тот, в свою очередь, из земельного участка с кадастровым номером 55:36:00 00 00:138.

В отношении указанных земельных участков в ЕГРП были внесены записи об ограничении (обременении) в виде аренды, с учетом дополнительных соглашений к договору аренды.

При этом запись об аренде в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:36:00 00 00:136633 была внесена на основании заявления истца, к которому было приложено соглашение от 27.12.2012 к договору аренды земельного участка  от 21.04.2005 № Д-Ц-31-5522.

ООО СЗ КСМ «Сибирский железобетон» заявляет требование о признании регистрационной записи от 11.03.2013 № 55-55-01/042/2005-084 об аренде земельного участка с кадастровым номером 55:36:00 00 00:136633 прекращённой по мотивам следующего.

МКД № 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 55:36:00 00 00:136633 по ул. Булгакова в г. Омске, кадастровый номер 55:36:00 00 00:150268, введён в эксплуатацию 30.10.2012 на основании распоряжения директора департамента строительства Администрации г. Омска от 30.10.2012 № 145-рв, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 55-1132.

Регистрация права собственности на первую квартиру в МКД осуществлена с начала 2013 года, вследствие чего, по мнению истца, запись об обременении в виде аренды должна быть погашена, что нарушает прав собственников МКД.

В попытке разрешить спор мирным образом, 09.04.2021 ООО СЗ КСМ «Сибирский железобетон» обратилось в Департамент в целях разъяснения, находится ли земельный участок с кадастровым номером 55:36:00 00 00:136633 в аренде у ООО СЗ КСМ «Сибирский железобетон» в рамках заключённого договора № Д-Ц-31-5522.

В ответ Департамент указал, что земельный участок в аренду не предоставлялся, а собственникам помещений в МКД рекомендовано обратиться в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о прекращении права аренды.

Управление в совершении юридически значимого действия отказало на основании отсутствия заявления одной или обеих сторон договора аренды о прекращении права аренды.

ООО СЗ КСМ «Сибирский железобетон» обращалось в орган регистрации права с заявлением о прекращении права аренды и указанием на то, что запись об аренде является кадастровой ошибкой, по результатам рассмотрения которого был принят также отрицательный ответ.

Изложенные обстоятельства привели к передаче спора на разрешение арбитражного суда.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд полагает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии со статьёй 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно части 4 указанной статьи государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в ЕГРН, если иное не установлено федеральным законом.

Статьёй 14 Закона № 218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершённые в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (часть 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, далее – ЗК РФ).

Частью 1 статьи 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Действительно, следуя логике истца, в силу статей 289, 290 ГК РФ, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), а также в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 66, 67 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды», с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в МКД соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в МКД, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

На основании части 5 статьи 40 Закона № 218-ФЗ при государственной регистрации права собственности на помещение в МКД одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в МКД на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем, если сведения о таких объектах недвижимости содержатся в ЕГРН (без указания в ЕГРН имен (наименований) собственников помещений в МКД и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности).

Исходя из правового смысла приведённых норм переход права собственности на земельный участок к собственникам помещений в МКД возможен при соблюдении ряда условий: МКД должен быть введён в эксплуатацию; хотя бы на одну из квартир зарегистрировано право собственности; земельный участок должен быть сформирован для эксплуатации и обслуживания конкретного жилого дома.

Именно с момента формирования, постановки на кадастровый учёт такого участка и перехода на него права общей долевой собственности собственников помещений прекращается договор аренды в отношении участка.

В конкретном же случае, в соответствии с соглашением от 27.12.2012 к договору аренды № Д-Ц-31-5522 разрешённое использование спорного земельного участка с кадастровым номером 55:36:00 00 00:136633: для жилищных нужд под строительство жилого комплекса Дачный.

Иными словами земельный участок, предоставленный ООО СЗ КСМ «Сибирский железобетон» в аренду, был сформирован для строительства жилого комплекса, а не эксплуатации жилого дома № 1, расположенного по ул. Булгакова в г. Омске.

Ввиду изложенного суд соглашается с доводами Управления о том, что удовлетворить данный иск не представляется возможным; кадастровой ошибки в данном случае не имеется, обременение в виде аренды зарегистрировано на основании заявления самого истца, доказательств расторжения договора аренды № Д-Ц-31-5522 материалы дела не содержат; как и доказательств обжалования ответов Департамента и органа регистрации прав в порядке главы 24 АПК РФ.

Более того, согласно представленным Управлением ответов от уполномоченных органов, спорный земельный участок действительно не был сформирован для эксплуатации спорного МКД (ответ департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Омска от 18.09.2023 № Исх-ДАГ06-02/9263, ответ Департамента от 21.09.2023 № Ис-ДИО/13299). В ответе Департамента от 17.07.2017 № 691-п утверждён проект межевания территории, которым предусмотрено образование под МКД № 1 по ул. Булгакова иного земельного участка меньшей площадью - 8 691 кв.м путём перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:00 00 00:136633 и 55:36:00 00 00:1655.

Принимая во внимание приведённую выше совокупность обстоятельств, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 и 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Решение вступает в законную силу и может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, направляется лицам, участвующим в деле, согласно статье 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копия настоящего решения на бумажном носителе может быть направлена в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручена под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».



Судья                                                                                                          И.Ю. Ширяй