Решение от 24 июля 2023 г. по делу № А75-8885/2023

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А75-8885/2023
24 июля 2023 г.
г. Ханты-Мансийск
Резолютивная часть решения вынесена 11 июля 2023 г.

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2023 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Сердюкова П.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Администрации города Нягани (место нахождения: 628186, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...> Победы, д. 8, ОГРН <***>, дата присвоения ОГРН: 06.02.2003, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Гидротехнологии» (место нахождения: 628181, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, кв. 19, ОГРН <***>, дата присвоения ОГРН: 14.06.2012, ИНН <***>) о взыскании 118 079 руб. 22 коп.,

установил:

Администрация города Нягани (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Гидротехнологии» (далее – ответчик) о взыскании 118 079 руб. 22 коп., в том числе основного долга за период с 01.01.2021 по 30.09.2022 в размере 112 855 руб. 76 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5 223 руб. 46 коп., из них: за период с 10.04.2021 по 31.03.2022 в размере 4 358 руб. 05 коп., за период с 02.10.2022 по 02.11.2022 в размере 865 руб. 41 коп., а также процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере 112 855 руб. 76 коп. за период с 03.11.2022 до момента полного погашения задолженности.

Исковые требования со ссылкой на статьи 12, 15, 125, 309, 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды земельного участка от 13.05.2008 № 321.

Определением суда от 16.05.2023 исковое заявление на основании частей 1, 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.


В силу части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело в порядке упрощенного производства рассматривается без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков.

Стороны надлежащим образом извещены о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства, в том числе публично путем опубликования судебного акта в информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».

Ответчик отзыв на иск не представил, заявленные требования не оспорил, каких-либо ходатайств не заявил.

11.07.2023 арбитражным судом вынесено решение в виде резолютивной части по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.

В Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Согласно части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российского Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, изучив доводы иска, суд установил следующие обстоятельства.

Между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 13.05.2008 № 321 (далее - договор), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 8 993 кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым № 86:13:0401011:58 находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Россия, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, 6, для использования в целях под существующую производственную базу.

В силу пункта 2.1. договора срок аренды участка устанавливается с 13.05.2008 до 13.05.2013.

В силу пункта 3.1. договора размер арендной платы за участок составляет 57 582 руб. 18 коп. в год. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 3.1. договора суммы до истечения 1-го дня начала следующего квартала, а за IV квартал не позднее 1-го декабря текущего года путем перечисления через банк (пункт 3.2. договора).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на объект недвижимого имущества по адресу: <...>, расположенный на земельном участке, с 20.02.2017 перешло к обществу с ограниченной ответственностью «Гидротехнологии».

На основании соглашения от 10.04.2017 было произведена перемена лиц в обязательств на стороне арендатора.


В соответствии с пунктом 3.3 договора (в редакции дополнительного соглашения от 13.05.2013 № 69) арендатор должен вносить арендную плату путем перечисления денежных средств ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом. Арендная плата за четвертый квартал календарного года вносится до 10 числа последнего месяца текущего календарного года.

Договор прошел государственную регистрацию. По акту приема - передачи от 13.05.2008 земельный участок передан арендатору.

Дополнительным соглашением от 13.05.2013 № 69 срок аренды продлен до 13.05.2023.

Как следует из иска, ответчик не исполняет принятое на себя обязательство по уплате арендных платежей, задолженность за период с 01.01.2021 по 30.09.2022 составляет 112 855 руб. 76 коп.

Поскольку ответчик оплату арендных платежей не произвел, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с настоящим исковым заявлением, предварительно направив претензию.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Исходя из анализа условий договора и сложившихся между сторонами правоотношений, суд квалифицирует их как обязательства, вытекающие из договора аренды.

Стороны согласовали все существенные условия, присущие для данного вида договоров, в том числе о их предмете и размере арендной платы (статьи 432, 606, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предусмотренная пунктом 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации форма договора сторонами соблюдена.

С учетом изложенного, суд признает договор заключенным. Государственная регистрация договора произведена.

К правоотношениям сторон суд применяет нормы параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде, аренда зданий и сооружений), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а также условия заключенного договора.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договор является основанием возникновения предусмотренных в нем прав и обязанностей для сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель свои обязательства по передаче земельного участка арендатору выполнил в полном объеме.


В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенные договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Как следует из материалов дела, размер задолженности ответчика по арендной плате по договору составил 112 855 руб. 76 коп. за период с 01.01.2021 по 30.09.2022.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На момент рассмотрения дела, доказательств отсутствия обязательств либо оплаты задолженности ответчик не представил, доводы истца не опроверг.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика против исковых требований, исходя из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

В силу части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

На момент рассмотрения дела, доказательств отсутствия обязательств либо оплаты задолженности ответчик не представил, доводы истца не опроверг.

Проверив обоснованность начисления арендной платы, учитывая, что ответчик не подтвердил факт погашения задолженности перед истцом, суд считает подлежащими удовлетворению требования о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере 112 855 руб. 76 коп. как обоснованные и доказанные материалами дела.

Дополнительно истцом заявлено о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5 223 руб. 46 коп, из них: за период с 10.04.2021 по 31.03.2022 в размере 4 358 руб. 05 коп., за период с 02.10.2022 по 02.11.2022 в размере 865 руб. 41 коп.

Согласно пункту 5.2. договора (в редакции дополнительного соглашения от 13.05.2013 № 69) за нарушение сроков внесения арендной платы по договору


начисляются проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В этой связи, истец правомерно усмотрел основания для начисления процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проверив расчет процентов, представленный истцом, суд находит, что он составлен при неверном определением периодов и количества дней просрочки платежей, без учета положений статей 190, 191, 193 и 194 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что дата окончания исполнения обязательств включается в определенный срок. Использование предлогов «до», «по» при этом не имеет значения, поскольку имеется указание на конкретную дату.

Аналогичная позиция отражена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 02.08.2016 № 309-ЭС16-9152 по делу № А07-14123/2015.

В соответствии с пунктом 1 статьи 194 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока.

Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (статья 193 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По условиям договора, обязанность по оплате должна быть исполнена ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом. Арендная плата за четвертый квартал календарного года вносится до 10 числа последнего месяца текущего календарного года.

Таким образом, если 10 число выпадает на нерабочий день, просрочка платежа начинается со дня, следующего за первым рабочим днем.

Надлежаще исчисленный расчет процентов за пользование чужими денежными средствами составит 4 247 руб. 43 коп., в том числе за период с 13.04.2021 по 31.03.2022 в размере 3 536 руб. 14 коп., за период с 02.10.2022 по 02.11.2022 в размере 711 руб. 29 коп.

Учитывая, что ответчик не привел оснований освобождения его от ответственности за неисполнение обязательств, требования истца о взыскании процентов за пользование


чужими денежными средствами подлежат частичному удовлетворению в размере 4 247 руб. 43 коп.

Наряду с этим, истец просит взыскать проценты, начисляемые на сумму основного долга 112 855 руб. 76 коп. с 03.11.2022 по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В силу пункта 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного, требование истца в данной части являются обоснованными, в связи с чем также подлежат удовлетворению в полном объеме.

При подаче иска государственная пошлина не уплачена, поскольку истец освобожден от ее уплаты в силу закона.

В соответствии со статьями 110 – 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая удовлетворение иска в части, суд относит расходы по уплате государственной пошлины на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям, с которого она подлежит взысканию в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 110 – 112, 159, 167 – 171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации города Нягани удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гидротехнологии» в пользу Администрации города Нягани 117 103 руб. 19 коп. по договору аренды земельного участка от 13.05.2008 № 321, в том числе основной долг в размере 112 855 руб. 76 коп. за период с 01.01.2021 по 30.09.2022, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 247 руб. 43 коп. за период с 13.04.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 02.11.2022.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гидротехнологии» в пользу Администрации города Нягани проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму долга в размере 112 855 руб. 76 коп., исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, за каждый день просрочки, начиная с 03.11.2022 по день фактической оплаты. Со дня частичного уменьшения суммы задолженности проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению на оставшуюся сумму основного долга.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гидротехнологии» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 504 руб. 00 коп.


Решение подлежит немедленному исполнению.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: http://www.hmao.arbitr.ru.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В силу статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья П.А. Сердюков

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 21.02.2023 8:41:00

Кому выдана Сердюков Павел Александрович