Решение от 24 июля 2024 г. по делу № А51-3418/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-3418/2023
г. Владивосток
24 июля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 10 июля 2024 года .

Полный текст решения изготовлен 24 июля 2024 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Чжен Е.Е., при ведении протокола помощником судьи Прокудиной Р.О., рассмотрев в судебном заседании дело по иску некоммерческой организации "Фонд поддержки обманутых дольщиков Приморского края" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "ДВ СТРОЙТЕХ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 11 384 875, 20 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами,

встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью " Специализированный застройщик "ДВ СТРОЙТЕХ" о взыскании с некоммерческой организации "Фонд поддержки обманутых дольщиков Приморского края" убытков в размере 11 384 875 руб. 20 коп.

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Верно Пасифик Групп», ООО «Гамма-технология», ООО «Строительная Корпорация», Управление градостроительства г. Владивостока, акционерное общество "Корпорация развития Приморского края", Управление Федерального казначейства по Приморскому краю, Министерство строительства Приморского края,

при участии

от НК «Фонд поддержки обманутых дольщиков Приморского края»: до перерыва ФИО1 доверенность, паспорт, диплом, ФИО2 доверенность от 19.02.2024, паспорт, диплом, после перерыва ФИО1 доверенность, паспорт, диплом,

от ООО «СЗ «ДВ СТРОЙТЕХ»: до и после перерыва ФИО3 доверенность, удостоверение адвоката,

от третьих лиц: от УФК по Приморскому краю: до и после перерыва ФИО4, паспорт, диплом, доверенность от 29.12.2023.

от ООО «Верно Пасифик Групп», ООО «Гамма-технология», ООО «Строительная Корпорация», Управление градостроительства г. Владивостока, АО «Корпорация развития Приморского края», Министерство строительства Приморского края: до и после перерыва не явились, извещены;

установил:

некоммерческая организация «Фонд поддержки обманутых дольщиков Приморского края» обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ДВ СТРОЙТЕХ» о взыскании о неосновательного обогащения в размере 11 384 875 рублей 20 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 116 967 рублей 90 копеек за период с 28.12.2022 по 15.02.2023.

Определением суда от 21.02.2024 к производству принято встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ДВ СТРОЙТЕХ» о взыскании с некоммерческой организации «Фонд поддержки обманутых дольщиков Приморского края» убытков в размере 11 384 875 рублей 20 копеек.

К участию в деле в качестве третьих лиц в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечены общество с ограниченной ответственностью «Верно Пасифик Групп», ООО «Гамма-технология», ООО «Строительная Корпорация», Управление градостроительства г. Владивостока, акционерное общество "Корпорация развития Приморского края", Управление Федерального казначейства по Приморскому краю, Министерство строительства Приморского края.

В судебном заседании 06.06.2024 суд в порядке статьи 49 АПК РФ удовлетворил ходатайство НК «Фонд поддержки обманутых дольщиков Приморского края» об уточнении исковых требований, в котором НК «Фонд поддержки обманутых дольщиков Приморского края» просил взыскать с ООО «СЗ «ДВ СТРОЙТЕХ» сумму долга в размере 11384875рублей 20 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 927 971 рублей 82 копеек за период с 28.12.2022 по 06.06.2024.

Третьи лица ООО «Верно Пасифик Групп», ООО «Гамма-технология», ООО «Строительная Корпорация», Управление градостроительства г. Владивостока, АО «Корпорация развития Приморского края», Министерство строительства Приморского края в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123 АПК РФ, в связи с чем суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, провел судебное заседание в отсутствие указанных третьих лиц.

Истец требования поддержал по доводам искового заявления, в котором указал, что сторонами заключены договоры подряд на выполнение комплекса работ по устройству внутриплощадочных сетей, работы выполнены и приняты, истец работы оплатил, однако ответчик в нарушение условий договора стоимость выполненных работ не компенсировал.

Ответчик против иска возразил, в письменном отзыве полагает себя ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку собственником участка является ООО «ВЕРНО ПАСИФИК ГРУПП». Также ссылается на неисполнение последним своих обязательств по договору купли-продажи. Полагает мнимой сделку заключенную ООО «ВЕРНО ПАСИФИК ГРУПП» и истцом по уступке права требования по договору купли-продажи.

Также поддержал доводы встречного искового заявления, в котором просит взыскать 11 384 875 рублей 20 копеек убытков, возникших в связи с отказом от исполнения по договору подряда № 64/20 от 14.09.2020.

Третье лицо ООО «ВЕРНО ПАСИФИК ГРУПП» в письменном отзыве пояснило, что ответчик не является правообладателем выполненных работ по строительству ТНС, так как выполнял их для ООО «ВЕРНО ПАСИФИК ГРУПП» в оплату за земельный участок по договору от 12.12.2018, в настоящее время ТНС ООО «ВЕРНО ПАСИФИК ГРУПП» не передано, обязательство по оплате по договору купли-продажи от 12.12.2018 перед ООО «ВЕРНО ПАСИФИК ГРУПП» не исполнено.

Третье лицо Министерство строительства Приморского края в письменном отзыве пояснило, что уведомило истца о целесообразности обеспечения финансирования мероприятий по строительству инженерных сетей, объемы которых подлежат выполнению ООО «СЗ «ДВ Стройтех» и с 2020 года по 2023 год согласовало две заявки на сумму 10 708 286 рублей 40 копеек и на сумму 676 588 рублей 80 копеек для оплаты работ по договорам подряда.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле судом установлено, 12.12.2018 обществом с ограниченной ответственностью «ВЕРНО ПАСИФИК ГРУПП» (Сторона 1) и обществом с ограниченно ответственностью «ДВ Стройтех» (Сторона 2) заключен договор, по условиям которого Сторона 1 продала, а Сторона 2 купила земельный участок с кадастровым номером 25:28:050049:5610, общей площадью 19050 кв.м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир земельный участок. Участок находится примерно в 0,01 м от ориентира но направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Приморский край. г. Владивосток, в районе ул. Лесная, (разрешенное использование: жилые здания с размещением в нижних этажах объектов делового и обслуживающего назначения: подземные и многоэтажные сооружения для хранения автомобильного транспорта (многоярусные парковки).

Объект недвижимости принадлежит Стороне 1 на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации № 25-25-001 -25-011 /204/2016-619/5 от 26.08.2016.

Оплата за земельный участок, указанный в п. 1.1. настоящего договора, осуществляется неденежными средствами в порядке и на условиях предусмотренных настоящим договором (пункты 1.1, 1.2 договора от 12.12.2018).

Пункты 1.3, 1.4 договора от 12.12.2018 предусматривают, что первый этап - жилой комплекс со вкроенными помещениями общественного назначения в районе ул. Лесная в т. Владивостоке, состоящий из: жилою дома № 1 общей площадью квартир 7 398.57 кв. м.. площадью жилого здания - 11239,61 кв.м.. жилого дома № 2 обшей площадью квартир 8 721.5 кв. м.. площадью жилого здания - 10827.8 кв.м., многоуровневой парковки, общей площадью 4 392,85 кв. м. расположенных на земельном участке с кадастровым номером 25:28:050049:5611, строительство осуществляется на основании разрешения на строительство №RU25304000-57/2015.

Третий этап - жилой комплекс со встроенными помещениями общественного назначения в районе ул. Лесная в г. Владивостоке, состоящий из: жилою дома № 3 общей площадью 12 355,68 кв. м, жилого дома № 4 общей площадью 12 355,68 кв. м, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 25:28:050049:5610, строительство осуществляется на основании разрешения на строительство №RU 25304000-37/2016.

В пунктах 3.1, 3.2 договора от 12.12.20218 стороны определили, что стоимость земельного участка с кадастровым номером 25:28:050049:5610 с существующими обременениями в виде договоров долевого участия в строительстве составляет 10 000 000 рублей, оплачиваемых неденежными средствами, а именно, покупатель обязуется выполнить строительно-монтажные работы по строительству третьего этапа - жилой комплекс со встроенными помещениями общественного назначения в районе ул. Лесная в г. Владивостоке, состоящий из: жилого дома № 3 общей площадью 12 355,68 кв. и жилого дома № 4 обшей площадью 12 355,68 кв. м, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 25:28:050049:5610.

При этом стороны подтверждают, что на день заключения настоящего договора строительно-монтажные работы Стороной-1 по третьему этапу не произведены полностью.

По первому этапу Покупатель обязуется выполнить устройство внутриплощадочных сетей, а именно:

- Строительство ТНС (тепловая насосная станция) с объемом подключения согласно Техническим условиям подключения в объеме достаточном для первого и третьего этапов.

- Строительство сетей водопровода и канализации согласно Условиям подключения, без технического присоединения к жилым домам первого этапа без устройства внутриплошадочных распределительных сетей к жилым домам номер 1 и номер 2 в объеме достаточном для первого и третьего этапов.

- Строительство подпорной стенки № 1 (ПС-1) выполняются Покупателем за счет собственных средств частично из материалов Продавца, количество и состав которых должны быть указаны в акте приема-передачи.

- Указанные строительные работы по первому этану должны быть выполнены в сроки не более 3х лет и 6 месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 25:28:050049:5610 на имя Стороны-2, при этим Сторона-2 вправе и будет стремиться выполнить вышеуказанные работы досрочно. Объем работ может быть уточнен Сторонами путем заключения дополнительного соглашения к настоящему договору.

- - Погасить задолженность Стороны 1 за временное энергоснабжение в размере, не превышающем 500 000 рублей.

27.03.2019 зарегистрировано право собственности ответчика на указанный участок.

Согласно акту разграничения объемов работ, подписанному ООО «Верно Пасифик Групп» с ООО «СЗ «ДВ СТРОЙТЕХ», представленному в Фонд ООО «Верно Пасифик Групп» письмом (вх. № 657 от 27.05.2020), в разделе 3 Сети теплоснабжения (внутриплощадочные) объемы работ, выполняемые ООО «СЗ «ДВ СТРОЙТЕХ»:

- 1. ТНС (в объеме, достаточном для выполнения условий подключения № 05.7-17-4388/1 от 30.08.2019 г., в том числе архитектурно-строительная часть помещения под размещение ТНС, электроснабжение, вентиляция и т.д.)

- 2. Участок от ТНС – УТ-1 (без строительства камеры УТ-1)

- 3. Участок УТ-1 – УТ-2 (без строительства камеры УТ-2)

- 4. Участок УТ-2 – УТ-3 (без строительства камеры УТ-3)

Объемы работ, выполняемые ООО «Верно Пасифик Групп»:

- Участок УТ-1 – ввод ЖД № 1. Строительство камеры УТ-1

- Участок УТ-2 – ввод ЖД № 2 (1блок-секция). Строительство камеры УТ-2

- Участок УТ-3 – ввод ЖД № 2 (вставка). Строительство камеры УТ-3.

- Раздел 3.1 Сети теплоснабжения (внеплощадочные от УП-4012сущ. до ТНС)

Объемы работ, выполняемые на данном участке трассы будут определены отдельным актом разграничения).

19.06.2019 ООО «СЗ «ДВ Стройтех» выдано разрешение на строительство № RU25304000-72/2019 на строительство объекта капитального строительства «Жилой комплекс со встроенными помещениями общественного назначения в районе ул. Лесная в <...> этап. Корректировка» границах участка с кадастровым номером 25:28:050049:5610.

25.08.2020 обществом с ограниченной ответственностью «ВЕРНО ПАСИФИК ГРУПП» (цедент) и некоммерческой организацией «Фонд поддержки обманутых дольщиков Приморского края» (цессионарий» заключен договор уступки права требования обязательств по договору купли-продажи от 12.12.2028, в соответствии с условиями которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования исполнения обязательства по устройству внутриплощадочных сетей, необходимых для ввода в эксплуатацию проблемных объектов: «Жилой комплекс со встроенными помещениями общественного назначения в районе ул. Лесная в г. Владивостоке. 1 этап. Жилой дом № 1» и «Жилой комплекс со встроенными помещениями общественного назначения в районе ул. Лесная в г. Владивостоке. 1 этап. Жилой дом № 2» (далее -проблемные объекты), а именно строительство ТНС (тепловая насосная станция) с объемом подключения согласно Техническим условиям подключения в объеме достаточном для первого и третьего этапов, предусмотренного пунктом 3.2 договора купли-продажи от 12.12.2018, заключенного между Цедентом и Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ДВ Стройтех».

В последующем 14.09.2020 обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ДВ Стройтех» (заказчик), некоммерческой организацией «Фонд поддержки обманутых дольщиков Приморского края» (плательщик) и обществом с ограниченной ответственностью «Гамма-Технология» (подрядчик) заключен договор подряда № 64/20, предметом которого является выполнение Подрядчиком комплекса работ по устройству внутриплощадочных сетей (строительство ТНС и теплотрассы), необходимых для ввода в эксплуатацию проблемных объектов: «Жилой комплекс со встроенными помещениями общественного назначения в районе ул. Лесная в г. Владивостоке. 1 этап. Жилой дом № 1» и «Жилой комплекс со встроенными помещениями общественного назначения в районе ул. Лесная в г. Владивостоке. 1 этап. Жилой дом № 2» (пункт 1.1 договора от 14.09.2020).

Место выполнения работ: Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. Лесная (земельный участок с кадастровым номером 25:28:050049:5611) (пункт 1.2 договора от 14.09.2020).

В пункте 2.1 в редакции дополнительного соглашения № 5 от 22.11.2021 стороны пришли к соглашению, что цена договора составляет 16 480 989 рублей 60 копеек.

Окончательная цена договора будет определена сторонами на основании акта приемки выполненных работ (приложение № 4 к договору) по итогам фактически выполненных объемов и видов работ, понесенных затрат, при этом окончательная цена договора (в том числе стоимость фактически выполненных работ, закупленных материалов, оборудования) не может превышать цену договора (пункт 2.5 договора от 14.09.2020).

Обязанность по оплате работ, выполненных по договору, возлагается на плательщика на основании соглашения о финансировании, заключенного между плательщиком и ООО «ВЕРНО ПАСИФИК ГРУПП» (пункт 2.6 договора от 14.09.2020).

Оплата выполненных работ производится Плательщиком на основании счета (счета-фактуры), выставленного Подрядчиком, в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с даты предоставления проверенных и согласованных Оперативной дирекцией, Министерством строительства Приморского края форм КС-2, КС-3, но не ранее даты поступления Плательщику средств из бюджета Приморского края в виде субсидии в целях финансового обеспечения затрат на осуществление финансирования мероприятий по завершению строительства Проблемного объекта (пункт 2.7.4 договора от 14.09.2020).

Пункт 2.7.5 договора от 14.09.2020 предусматривает, что Заказчик обязуется компенсировать затраты по оплате работ, выполненных по настоящему Договору, в размере, определенном по окончанию строительных работ на основании форм КС-2, КС-3, в пользу Плательщика в срок не позднее 27.12.2022 путем перечисления денежных средств на счет Плательщика в рамках настоящего Договора.

Обязанность Заказчика перед Плательщиком, предусмотренная пунктом 2.7.5. настоящего Договора, возникает на основании настоящего Договора и договора уступки права требования обязательства по договору от 12.12.2018, заключенного между Плательщиком и ООО «ВЕРНО ПАСИФИК ГРУПП», (сторонами по договору от 12.12.2018 являются Заказчик (Покупатель) и ООО «ВЕРНО ПАСИФИК ГРУПП» (Продавец) (пункт 2.7.6 договора от 14.09.2020).

Письмом от 07.07.2022 № 77 ответчик отказался от исполнения договора подряда

В соответствии с актами по форме КС-2 работы по договору подряды выполнены на сумму 10 708 286 рублей 40 копеек.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Приморского края от 28.12.2022 по делу № А51-13310/2022 установлено, что работы по договору от 14.09.2020 приняты заказчиком без замечаний.

06.12.2021 обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ДВ Стройтех» (заказчик), некоммерческой организацией «Фонд поддержки обманутых дольщиков Приморского края» (плательщик) и обществом с ограниченной ответственностью «Строительная Корпорация» (подрядчик) заключен договор подряда № 53/21, предметом которого является выполнение работ по устройству утепления и гидроизоляции перекрытия 3-го уровня парковки над помещениями ТНС на проблемных объектах «Жилой комплекс со встроенными помещениями общественного назначения в районе ул. Лесная в г. Владивостоке. 1 этап. Жилой дом № 1» и «Жилой комплекс со встроенными помещениями общественного назначения в районе ул. Лесная в г. Владивостоке. 1 этап. Жилой дом № 2» (далее по тексту - работы, Объект) (пункт 1.1 договора от 06.12.2021).

Место выполнения работ: <...> и 61 Д (пункт 1.3 договора от 06.12.2021).

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора от 06.12.2021 цена договора составила 697 158 рублей в соответствии локальным сметным расчетом.

Обязанность по оплате работ, выполненных по настоящему Договору, возлагается на Плательщика на основании соглашения об осуществлении частичного финансирования от 29.06.2020 №3сф, заключенного между Плательщиком и ООО «ВЕРНО ПАСИФИК ГРУПП» (пункт 2.5 договора от 06.12.2021).

В силу пункта 2.6.3 договора от 06.12.2021 оплата выполненных работ производится Плательщиком на основании счета (счета-фактуры), выставленного Подрядчиком, в течение 14 (четырнадцати) календарных дней с даты предоставления проверенных и согласованных Оперативной дирекцией, Министерством форм КС-2, КС-3, но не ранее даты поступления Плательщику средств из бюджета Приморского края в виде субсидии в целях финансового обеспечения затрат на осуществление финансирования мероприятий по завершению строительства Проблемных объектов.

В пункте 2.6.5 договора от 06.12.2021 стороны согласовали, что Заказчик обязуется компенсировать затраты по оплате работ, выполненных по настоящему Договору, в размере, определенном по окончанию строительных работ на основании форм КС-2, КС-3, в пользу Плательщика в срок не позднее 27.12.2022 путем перечисления денежных средств на счет Плательщика в рамках настоящего Договора.

После компенсации Заказчиком затрат по оплате выполненных по настоящему Договору работ Плательщику, у Заказчика возникает право собственности на результат этих работ, выполненных Подрядчиком в соответствии с условиями настоящего Договора.

Обязанность Заказчика перед Плательщиком, предусмотренная пунктом 2.6.5 Договора, возникает на основании настоящего Договора и договора уступки права требования обязательства по договору от 12.12.2018, заключенного между Плательщиком и ООО «ВЕРНО ПАСИФИК ГРУПП», (сторонами по договору от 12.12.2018 являются Заказчик (Покупатель) и ООО «ВЕРНО ПАСИФИК ГРУПП» (Продавец) (пункт 2.6.6 договора от 06.12.2021).

В соответствии с актом по форме КС-2 работы по договору подряда от 06.12.2021 выполнены подрядчиком, приняты заказчиком на сумму 676 588 рублей 80 копеек и оплачены истцом соответствующими платежными поручениями.

Таким образом, истцом произведена оплата работ по двум договорам подряда на сумму 11 384 875 рублей 20 копеек.

Также сторонами подписаны акты сверки за период с 01.09.2020 по 31.12.2022 по договору от 14.09.2020, в соответствии с которым задолженность ответчика перед истцом составила 9 915 632 рубля 40 копеек, за период с 06.12.202 по 31.12.2023 по договору от 06.12.2021, в соответствии с которым задолженность ответчика перед истцом составила 676 588 рублей 80 копеек.

Кроме того, 10.09.2019 АО «ДГК» (исполнитель) и ООО «ВЕРНО ПАСИФИК ГРУПП» (заявитель) заключен договор № 633/71-19 о подключении объекта капительного строительства к системам теплоснабжения, предметом которого является выполнение исполнителем самостоятельно или с привлечением третьих лиц действий по развитию тепловых сетей исполнителя для подключения объекта капительного строительства «Жилой комплекс со встроенными помещениями общественного назначения в районе ул. Лесная в г. Владивостоке» с тепловой нагрузкой 4,463 Гкал/час, точка присоединения – УТ-4012 (отм. 76 м).

09.08.2023 ООО «ВЕРНО ПАСИФИК ГРУПП» (Сторона-1) и ООО «СК «ДВ СТРОЙТЕХ» (Сторона-2) заключено соглашение об уступке права по договору № 633/71-19 от 10.09.2019 о подключении объекта капительного строительства к системам теплоснабжения, в соответствии с условиями которого Сторона-1 уступает, а Сторона-2 принимает на условиях настоящего Соглашения право на использования тепловой мощности в объеме 2,593 Гкал/час перераспределяемой из присоединенной максимальной мощности 4,463 Гкал/час в рамках договора №633/71 -19 от 10.09.2019г. о подключении объекта капитального строительства к системам теплоснабжения АО «ДГК» (далее «Договор») (с дополнительным соглашением №1 от 19.02.2021г. к Договору) для подключения Объекта Строны-2. Точками подключения Объекта к сетям теплоснабжения Стороны-1 являются тепловые сети на границе сетей инженерно-технического обеспечения жилых домов, входящих в состав Объекта, технологически связанные с тепловыми сетями АО «ДГК» в УТ-4012 (отм.76 м) (пункты 1.1, 1.2 соглашения от 09.08.2023).

В пункте 2.1 соглашения от 09.08.2023 Сторона-2 обязалась возместить Стороне-1 сумму затрат в размере 6 035 000 рублей

В пункте 2.2 соглашения от 09.08.2023 в редакции протокола разногласий стороны определили, что возмещение затрат осуществляется Стороной-2 в безналичной форме на расчетный счет третьего лица, а именно - Некоммерческой организации «Фонд поддержки обманутых дольщиков Приморского края», не позднее 3-х рабочих дней с даты подписания настоящего договора. Стороны пришли к соглашению, что в случае невыполнения данного условия, настоящее соглашение считается незаключенным и не порождает правовых последствий для сторон.

Платежным поручением № 1464 от 10.08.2023 денежные средства перечислены ответчиком на счет истца.

06.09.2023 ответчиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта «Жилой комплекс со встроенными помещениями общественного назначения в районе ул. Лесная в <...> этап. Корректировка» границах участка с кадастровым номером 25:28:050049:5610

В связи с неисполнением обязательств, связанных с компенсацией оплаченных истцом работ, последний направил в адрес ответчика претензию от 20.01.2022 № 57 с требованием о компенсации понесенных затрат, на что ответчик в письме от 07.02.2023 № 11 ответил отказом в такой компенсации, указав, что условием компенсации было подключение объектов заказчика к внутриплощадочным сетям, однако, такое подключение не осуществлено, кроме того, заказчиком-застройщиком 1 этапа является ООО «ВерноПасифик Групп», в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском, уточнённым в порядке статьи 49 АПК РФ.

Исследовав и оценив в соответствии со статьями 65, 71 АПК РФ представленные доказательства, суд считает первоначальные исковые требования подлежащими удовлетворению, встречные требования оставлению без удовлетворения в силу следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу положений статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Отношения сторон могут быть оформлены совокупностью договоров, объединенных единой целью.

Основные правила толкования условий договоров разъяснены в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», согласно которым данное толкование осуществляется в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

На основании пункта 1 статьи 66 АПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Как следует из материалов дела, истцом как плательщиком и ответчиком как заказчиком заключены договоры подряда от 14.09.2020 № 64/20 и от 06.12.2021 № 53/21 с ООО «Гамма-Технология» и ООО «Строительная Корпорация», выступающими в качестве подрядчиком, по условиям которых подрядчики осуществляют выполнение работ, плательщик производит расчет с подрядчиками, а к заказчик компенсирует плательщику произведённую оплату.

Таким образом, заключенные сторонами носят смешанный характер и включают в себя правоотношения по договору подряда и правоотношения по договору займа.

Представленными в материалы дела документами, а также вступившим в законную силу решением суда по делу № А51-13310/2022 повреждается выполнением подрядчиками работ на сумму 10 708 286 рублей 40 копеек и 676 588 рублей 80 копеек соответственно и их оплата плательщиком, что является основанием в соответствии с пунктами 2.7.5, 2.7.6 договора подряда от 14.09.2020 и пунктов 2.6.5, 2.6.6 оговора подряда от 06.12.2021 основанием для компенсации данных расходов заказчиком в установленный договорами срок.

Доказательств обратного в нарушение статьи 65 АПК РФ ответчик не представил.

Суд критически оценивает доводы ответчика об отсутствие в договорах подряда элементов договорах займа, так как в данном случае условия договоров так или иначе содержат обязательства ответчика компенсировать понесенные истцом расходы по оплаты выполняемых в рамках договоров подряда работ.

При этом, эта обязанность обусловлена лишь самим фактов несения данных расходов, в связи с чем суд не принимает доводы ответчика об оплате работ лишь после технологического присоединения сетей.

Доводы истца о мнимости договора уступки от 25.08.2020, а также о том, что он не является правообладателем результата работ по договорам подряда ввиду их выполнения для ООО «ВЕРНО ПАСИФИК ГРУПП» судом отклоняются, поскольку в данном случае спор основан на неисполнении ответчиком взятых на себя по договорам подряда обязательствам по компенсации затрат истца оплате работ, при этом, данные работы выступали в качестве неденежной формы оплаты по заключенному ответчиком и ООО «ВЕРНО ПАСИФИК ГРУПП» договору купли-продажи земельного участка, соответственно, ответчик был заинтересован в надлежащем результате исполнения работы по данным договорам подряда, и освобождение ответчика от оплаты работ порождает на его стороны неосновательное обогащение. В данном случае оплата работ заказчиком подрядчикам носит отсроченный и опосредованный характер посредством фактически заемных средств истца.

Таким образом, факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых обязательств по возврату суммы целевого финансирования, в нарушение условий заключенного соглашения подтвержден материалами дела, и ответчиком надлежащими доказательствами не оспорен, установлен материалами дела.

На дату судебного разбирательства задолженность по указанным договорам у ответчика перед истцом в общей сумме составила 11 384 875 рублей 20 копеек. Доказательств погашения долга ответчик не представил. Поскольку материалы дела не содержат доказательств оплаты ответчиком задолженности, требования истца подлежат удовлетворению.

Также истец просит взыскать с ответчика 2 097 189 рублей 64 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами с учетом уточнений за период с 28.12.2022 по 10.07.2024.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Проценты, предусмотренные указанной нормой права, являются мерой гражданско-правовой ответственности, которая наступает вследствие ненадлежащего исполнения должником денежного обязательства. Ненадлежащим исполнением обязательства, в том числе, признается его исполнение с нарушением установленного срока, в таком случае имеет место неправомерное удержание денежных средств кредитора. Право на предъявление требования о взыскании процентов в силу статьи 395 ГК РФ возникает с момента, когда соответствующее денежное обязательство у ответчика возникло.

Учитывая то, что судом установлено неисполнение ответчиком правомерного требования истца о возврате спорных денежных средств на совершение мероприятий по завершению строительства (финансированию) проблемного объекта, указанного в спорном соглашении, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами согласно представленному в материалы дела расчету (в уточненной редакции) является обоснованным. Расчет, представленный истцом, судом проверен и является законным, обоснованным, подтвержден материалами дела. В связи с чем также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 097 189 рублей 64 копейки с последующим начислением по день фактического исполнения.

Также ответчик заявил встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ДВ СТРОЙТЕХ» о взыскании с некоммерческой организации «Фонд поддержки обманутых дольщиков Приморского края» убытков в размере 11 384 875 рублей 20 копеек.

Согласно статье 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред

Для наступления гражданско-правовой ответственности в виде возмещения убытков необходимо наличие следующих условий: наступление вреда, противоправность действий причинителя вреда и причинная связь между этими двумя элементами, вина причинителя вреда. Отсутствие одного из вышеуказанных элементов исключает возможность привлечения лица к ответственности.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25, по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ)

Однако, истцом по встречному иску не представлено надлежащих доказательств, позволяющих достоверно определить вину ответчика в возникновении убытков, также сам факт данных убытков и расчет их размера. Доказательств, в обоснование виновных действий ответчика, истцом по встречному иску в нарушение статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения встречных исковых требований не имеется.

С учетом результатов рассмотрения спора в соответствии со статьей 110 АПК РФ, расходы по оплате государственной пошлин по первоначальному иску относятся на ответчика ООО «СЗ «ДВ СТРОЙТЕХ», также как и расход по уплате государственной пошлины по встречному иску.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

в удовлетворении встречных исковых требований обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "ДВ СТРОЙТЕХ" отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью " Специализированный застройщик "ДВ СТРОЙТЕХ" в пользу некоммерческой организации "Фонд поддержки обманутых дольщиков Приморского края" 11 384 875 рублей 20 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.12.2022 по 10.07.2024 в сумме 2 097 189 рублей 64 копейки, проценты за период с 11.07.2024 по день фактического исполнения обязательств исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, а также 80 509 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины по иску.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью " Специализированный застройщик "ДВ СТРОЙТЕХ" в доход федерального бюджета 9 901 рубль государственной пошлины по иску.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


Судья Чжен Е.Е.