Решение от 17 мая 2024 г. по делу № А65-21272/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-21272/2023


Дата принятия решения – 17 мая 2024 года.

Дата объявления резолютивной части – 27 апреля 2024 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе: судья Мазитов А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Касимовой Н.Ф., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Казань к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан, г.Казань, о признании незаконными действия по внесению 27.02.2023г. и 28.02.2023г. регистрационных записей в Единый государственный реестр недвижимости в отношении 81 объекта недвижимости в МКД, расположенных в границах участка, кадастровый номер 16:50:090558:246,

с участием:

от заявителя – ФИО2, доверенность от 14.08.2023г.,

от ответчика – ФИО3, доверенность от 04.12.2023г. (до перерыва),

от третьих лиц – не явились,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан о признании незаконными действия по внесению 27.02.2023г. и 28.02.2023г. регистрационных записей в Единый государственный реестр недвижимости в отношении 81 объекта недвижимости в МКД, расположенных в границах участка, кадастровый номер 16:50:090558:246.

В порядке ст.51 Арбитражного процессуального кодекса РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены ООО Специализированный застройщик «АМГ», ООО «СФ Основание», ООО «Бетон-Строй».

В порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ судом принято заявленное истцом уточнение предмета требований: о признании незаконными действий по внесению 27.02.2023г. и 28.02.2023г. регистрационных записей в Единый государственный реестр недвижимости в отношении 17 объектов недвижимости в МКД, расположенных в границах участка, кадастровый номер 16:50:090558:246.

Заявитель поддерживает требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик требования не признает по основаниям, изложенным в отзыве.

Третьи лица, о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом в соответствии со ст.123 Арбитражного процессуального кодекса РФ извещены, не явились. Суд в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассмотрел дело в отсутствие надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства третьих лиц.

Определением Арбитражного суда РТ от 22.02.2023г. по делу №А65-32622/2022 заявление индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Казань о принятии обеспечительных мер удовлетворено частично. Наложен арест на денежные средства, находящиеся на расчетных счетах в банках ответчика ООО "Специализированный застройщик "АМГ", и/или иное движимое и/или недвижимое имущество ответчика, в пределах цены иска в размере 350 000 000 руб. до вступления в законную силу решения по делу А65-32622/2022. Запрещено Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Республике Татарстан совершать любые регистрационные действия в отношении объектов долевого строительства: машино - места в МКД, расположенного в границах участка кадастровый номер: 16:50:090558:246, почтовый адрес ориентира: Республика Татарстан, МО «г Казань», <...> до вступления в законную силу решения по делу А65-32622/2022. Запрещено Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Республике Татарстан совершать любые регистрационные действия в отношении объекта долевого строительства: нежилое помещение для коммерческого использования №1н, этаж 1, общей площадью 103,25 кв.м., до вступления в законную силу решения по делу А65-32622/2022. Запрещено Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Республике Татарстан совершать любые регистрационные действия в отношении следующего недвижимого имущества МКД, расположенного в границах участка кадастровый номер: 16:50:090558:246, почтовый адрес ориентира: Республика Татарстан, МО «г Казань», <...>: а) жилые помещения условные номера, указанные в Проектной декларации N16-000881 от 08.12.2022 многосекционный жилой комплекс с подземной парковкой по ул. Краснококшайская г.Казани. Корпус Б Многосекционный жилой комплекс с подземной парковкой по ул. Краснококшайская г.Казани. Корпус Б как 4, 5, 8, 9, 10, 13, 16, 17, 20, 22, 26, 28, 29, 31, 32, 33, 37, 38, 50, 52, 54, 62, 63, 67, 75, 78, 82, 93, 95, 97, 98, 103, 110, 115,127,133,137,143,148,158 до вступления в законную силу решения по делу А65-32622/2022.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2023г. определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 22.02.2023 по делу №А65-32622/2022 в части принятия обеспечительных мер в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Республике Татарстан совершать любые регистрационные действия в отношении объектов долевого строительства: машино - места в МКД, расположенного в границах участка кадастровый номер: 16:50:090558:246, почтовый адрес ориентира: Республика Татарстан, МО «г Казань», <...> до вступления в законную силу решения по делу А65-32622/2022; запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Республике Татарстан совершать любые регистрационные действия в отношении объекта долевого строительства: нежилое помещение для коммерческого использования №1н, этаж 1, общей площадью 103,25 кв.м., до вступления в законную силу решения по делу А65-32622/2022; запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Республике Татарстан совершать любые регистрационные действия в отношении следующего недвижимого имущества МКД, расположенного в границах участка кадастровый номер: 16:50:090558:246, почтовый адрес ориентира: Республика Татарстан, МО «г Казань», <...>: а) жилые помещения условные номера, указанные в Проектной декларации №16-000881 от 08.12.2022 многосекционный жилой комплекс с подземной парковкой по ул. Краснококшайская г.Казани. Корпус Б Многосекционный жилой комплекс с подземной парковкой по ул. Краснококшайская г.Казани. Корпус Б как 4, 5, 8, 9, 10, 13, 16, 17, 20, 22, 26, 28, 29, 31, 32, 33, 37, 38, 50, 52, 54, 62, 63, 67, 75, 78, 82, 93, 95, 97, 98, 103, 110, 115,127,133,137,143,148,158 до вступления в законную силу решения по делу А65-32622/2022; отменено, в принятии данных обеспечительных мер отказано. В остальной части определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 22.02.2023 по делу №А65-32622/2022 оставлено без изменения.

27.02.2023г. и 28.02.2023г. ответчиком совершены действия по внесению регистрационных записей в Единый государственный реестр недвижимости в отношении 17 объектов недвижимости в МКД, расположенных в границах участка, кадастровый номер 16:50:090558:246.

Исходя из того, что на момент совершения регистрационных записей было вынесено определение суда от 22.02.2023г. по делу №А65-32622/2022 о принятии обеспечительных мер, заявитель обратился в суд с рассматриваемым заявлением.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.198 Арбитражного процессуального кодекса РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительным ненормативного правового акта органа местного самоуправления, если он полагает, что оспариваемый ненормативный правовой акт не соответствует закону или иному нормативному правовому акту и нарушает права и законные интересы граждан, организаций, иных лиц в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагает на них какие-либо обязанности, создает иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу ч.4 ст.200 Арбитражного процессуального кодекса РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Заявитель просит признать незаконными действия ответчика по внесению регистрационных записей в Единый государственный реестр недвижимости 17 регистрационных записей: №№ 16:50:090558:246-16/136/2023-779 от 28.02.2023г., 16:50:090558:246-16/203/2023-777 от 28.02.2023г., 16:50:090558:246-16/203/2023-774 от 28.02.2023г., 16:50:090558:246-16/203/2023-773 от 28.02.2023г., 16:50:090558:246-16/203/2023-772 от 28.02.2023г., 16:50:090558:246-16/203/2023-770 от 27.02.2023г., 16:50:090558:246-16/203/2023-771 от 27.02.2023г., 16:50:090558:246-16/203/2023-763 от 27.02.2023г., 16:50:090558:246-16/136/2023-761 от 27.02.2023, 16:50:090558:246-16/203/2023-760 от 27.02.2023г., 16:50:090558:246-16/203/2023-759 от 27.02.2023г., 16:50:090558:246-16/203/2023-758 от 27.02.2023г., 16:50:090558:246-16/203/2023-757 от 27.02.2023г., 16:50:090558:246016/203/2023-753 от 27.02.2023г., 16:50:090558:246-16/203/2023-752 от 27.02.2023, 16:50:090558:246-16/203/2023-751 от 27.02.2023г., 16:50:090558:246-16/203/2023-747 от 27.02.2023г.,

Указанные регистрационные записи совершены ответчиком на основании договоров долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома между ООО СЗ «АМГ» с ООО «СФ Основание» от 15.02.2023г. в отношении объектов долевого строительства: квартиры №№195, 185, 207, 190, 143, 175, 171, 127, 83/1, 132, 112, 114, 194, 188, 219, 115, 120.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон).

В соответствии с п.8 ч.1 ст.16 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется в течении трех рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом.

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом (п.37 ч.1 ст.26 Закона).

Между тем, на момент совершения оспариваемых регистрационных действий 27 и 28 февраля 2023 года, определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 22.02.2023г. по делу №А65-32622/2022 о принятии обеспечительных мер в орган регистрации прав не поступало.

Согласно сведениям с официального сайта «Почты России» почтовая корреспонденция, содержащая определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 22.02.2023г. по делу №А65-32622/2022, с почтовым идентификатором №42100081045771 была получена ответчиком только 04.03.2024г.

Суд учитывает также, что постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2023г. определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 22.02.2023г. по делу №А65-32622/2022 в части запрета ответчику совершать регистрационные действия в отношении квартир №№ 143, 127, 115 отменено.

Таким образом, органом регистрации нарушений закона при совершении 27-28.02.2023г. регистрационных действий по регистрации договоров долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома не допущено.

В соответствии с ч.3 ст.201 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

При таких обстоятельствах, оспариваемые регистрационные действия ответчика не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы заявителя, требования заявителя являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы заявителя по оплате государственной пошлины в части рассмотренных уточненных требований подлежат отнесению на него, а в остальной части в соответствии со ст.333.40 Налогового кодекса РФ подлежат возврату заявителю.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявления отказать.

Выдать Индивидуальному предпринимателю ФИО1 справку на возврат государственной пошлины из бюджета в сумме 20 400 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.


Судья А.Н. Мазитов