Постановление от 16 ноября 2020 г. 13 ААС (Тринадцатый арбитражный апелляционный суд)

5/2020-340511(1)


ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД


191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А56-13301/2017
17 ноября 2020 года
г. Санкт-Петербург
/тр.254/пр. Резолютивная часть постановления объявлена 16 ноября 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 ноября 2020 года.


Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Герасимовой Е.А.

судей Барминой И.Н., Тойвонена И.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Галиевой Д.С.,


при участии:


от ФИО1: представителя ФИО2 по доверенности от 28.01.2020;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-27254/2020) ФИО1 на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.08.2020 по делу № А56-13301/2017/тр.254/пр. (судья Глумов Д.А.), принятое по заявлению ФИО1 о признании права собственности на объекты недвижимости,

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью “Инвестиционно строительная компания Константа”,

установил:

03.03.2017 гражданин ФИО3 обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно строительная компания «Константа» (далее – ООО «ИСК «Константа») несостоятельным (банкротом).

Определением суда первой инстанции от 06.04.2017 указанное заявление принято к производству.

Решением суда первой инстанции от 19.06.2017 в отношении должника открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, конкурсным управляющим утвержден ФИО4. Указанным решением произведено процессуальное правопреемство на стороне заявителя: гражданин ФИО3 заменён на ООО «Лигал Опинион».

Указанные сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» от 24.06.2017

№ 112.


Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.11.2018 конкурсный управляющий Еньков А.Ю. отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «ИСК «Константа».

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 21.01.2019 при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «ИСК «Константа» применены правила параграфа 7 главы IX Закона № 127-ФЗ.

Определением суда первой инстанции от 28.02.2019 по обособленному спору № А56-13301/2017/утв. конкурсным управляющим ООО «ИСК «Константа» утверждена ФИО5.

Определением суда первой инстанции от 22.08.2019 арбитражный управляющий ФИО5 освобождена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должником.

Определением суда первой инстанции от 25.09.2019 по обособленному спору № А56-13301/2017/осв.1 конкурсным управляющим ООО «ИСК «Константа» утвержден ФИО6.

Определением суда первой инстанции от 19.03.2020 в реестр требований о передаче жилых помещений должника включено требование гражданина ФИО1 о передаче части дома блокированного типа общей проектной площадью 72,48 кв. м (блок-секция) со следующими характеристиками: корпус 10, секция Б, расположена в осях А-Б, 3-5, количество этажей 2, жилая площадь 31,07 кв.м, расположенной на земельном участке площадью 210 кв.м, с кадастровым номером 47:07:0957004:622, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский р-н, Щегловское сельское поселение, <...> уч. 26, оплаченной в размере 2838991,45 руб. по предварительному договору от 23.07.2012 № 325/Т-ЗУ-БС купли-продажи объектов недвижимости и договору от 23.07.2012 № 325-Т-ИК об инвестиционном участии в строительстве инженерных коммуникаций.

14.05.2020 в арбитражный суд через информационную систему «Мой арбитр» от гражданина ФИО1 поступило заявление от 12.05.2020 б/н о признании права собственности на объекты недвижимости, согласно которому он просит признать его право собственности на земельный участок, с кадастровым номером 47:07:0957004:622, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный р-н, Щегловское сельское поселение, <...> уч. 26, и расположенную на указанном земельном участке часть жилого дома общей площадью 72,5 кв.м, количество этажей – 2, с кадастровым номером 47:07:0957004:1445, по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный р-н, Щегловское сельское поселение, <...>

д. 26.


Определением суда первой инстанции от 24.08.2020 в удовлетворении заявления о признании права собственности.

В апелляционной жалобе ФИО1, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, просит определение суда первой инстанции от 24.08.2020 отменить, принять по делу новый судебный акт. В обоснование жалобы указывает, что исходя из необходимости соблюдения принципа равенства в отношении всех граждан – участников строительства (из необходимости предоставления одинаковой степени защиты как судами общей юрисдикции, так и арбитражными судами) кредитор полагает, что его права и законные интересы подлежат такой же судебной защите путем признания за ним права собственности на спорные земельный участок и блок-секцию.


В судебном заседании представитель Петрушина И.В. поддержал доводы апелляционной жалобы.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в их отсутствие.

Как следует из материалов дела, между кредитором (покупателем) и должником (продавцом) заключен предварительный договор от 23.07.2012

№ 325/Т-ЗУ-БС купли-продажи объектов недвижимости, согласно которому должник принял на себя обязательство сформировать земельный участок, общей площадью 210 кв. м, построить на земельном участке объект недвижимости в виде части дома сблокированного типа (блок-секцию), общей площадью 72,48 кв. м в 10 корпусе, секции Б, в осях А-Б, 3-5, и заключить в срок до 30.12.2014 с кредитором основной договор купли-продажи указанных объектов недвижимости, а кредитор обязался уплатить должнику денежные средства в размере 1296854,79 руб. в срок до 30.12.2014.

Судом первой инстанции установлено, что кредитор надлежащим образом исполнил свои обязательства по предварительному договору, что подтверждается материалами обособленного спора.

В то же время суд первой инстанции отказал в признании права собственности на земельный участок и блок-секцию, сославшись на положения пункта 8 статьи 201.11 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), согласно которым в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 Закона о банкротстве. Поскольку доказательств подписания между должником и кредитором передаточного акта или иного документа о передаче жилого помещения не представлено, суд первой инстанции отказал в признании права собственности на объекты.

Исследовав и оценив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в порядке статей 266–272 АПК РФ правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223


АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным данным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В силу пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о


банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Согласно пункту 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 названного Закона, если иной порядок не установлен настоящей статьей.

Действительно, передаточный акт до даты принятия заявления о признании должника банкротом сторонами не подписывался.

В то же время, как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, конституционный принцип равенства (статья 19 Конституции Российской Федерации) означает, помимо прочего, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях).

В рассматриваемом случае принцип равенства при рассмотрении заявления ФИО1 о признании права собственности был нарушен.

Как указал ФИО1 в апелляционной жалобе, до банкротства должника, а также в ходе проведения процедуры банкротства должника до вынесения постановления Арбитражного суда Северо-Западного округа от 21.01.2019 о применении при банкротстве должника правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, требования кредиторов в деле о банкротстве должника, подавших заявления во Всеволожский городской суд Ленинградской области о признании за ними права собственности на аналогичные объекты недвижимости в том же жилом комплексе «Традиция», приобретенные по аналогичной договорной схеме, были удовлетворены, в частности:

- признано право собственности кредитора ФИО7 на земельный участок и двухэтажное жилое помещение (часть жилого дома), что подтверждается решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 12.12.2017 по делу № 2-6413/2017;

- признано право собственности кредитора ФИО8 на земельный участок и двухэтажное жилое помещение (часть жилого дома), что подтверждается решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 12.12.2017 по делу № 2-7553/2017.

Таким образом, при банкротстве должника требования граждан, подавших заявления в суды общей юрисдикции, были удовлетворены, тогда как аналогичное требование ФИО1, предъявленное в арбитражный суд, оставлено без удовлетворения.

Исходя из принципов правовой определенности и равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленных в том числе в пункте 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в целях обеспечения


справедливого рассмотрения дела о несостоятельности ООО «ИСК «Константа» апелляционный суд приходит к выводу о том, что в данном случае права и законные интересы Петрушина И.В. подлежат такой же судебной защите путем признания за ним права собственности на спорные земельный участок и блок-секцию.

Данный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.02.2015 № 305-ЭС14-1186.

При таких обстоятельствах обжалуемый судебный акт подлежит отмене, а заявление ФИО1 о признании права собственности – удовлетворению.

Руководствуясь статьями 223, 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.08.2020 по обособленному спору № А56-13301/2017/тр.254/пр. отменить.

Признать право собственности ФИО1 на следующие объекты недвижимости:

- земельный участок, с кадастровым номером 47:07:0957004:622, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный р-н, Щегловское сельское поселение, <...> уч. 26;

- расположенную на указанном земельном участке часть жилого дома общей площадью 72,5 кв. м, количество этажей – 2, с кадастровым номером 47:07:0957004:1445, по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный р-н, Щегловское сельское поселение, <...>.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо- Западного округа в течение одного месяца со дня принятия.

Председательствующий Е.А. Герасимова

Судьи И.Н. Бармина

И.Ю. Тойвонен