Решение от 13 июля 2018 г. по делу № А58-4153/2018

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, Республика Саха (Якутия), 677980,

www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А58-4153/2018
13 июля 2018 года
город Якутск


Резолютивная часть решения объявлена 12.07.2018

Решение в полном объеме изготовлено 13.07.2018 Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Гуляевой А. В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 О.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Алмаз"

к обществу с ограниченной ответственностью "Раан"

о расторжении договора и взыскании 823 048, 14 рублей при участии:

от истца: ФИО2, по доверенности от 23.05.2018 от ответчика: не явился, извещен

Общество с ограниченной ответственностью "Алмаз" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Раан" о расторжении договора аренды от 14.04.2017, взыскании 823 048,14 рублей, из них 796 494,92 рубля – основной долг, 26 553,22 рубля – пени.

Ответчик на судебное разбирательство не явился, извещен о времени и месте

судебного заседания в порядке п.2 ч.4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации. Представитель истца иск поддерживает в полном объеме.

В порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом объявлен перерыв в судебном заседании до 12.07.2018 в 10-15.

После перерыва судебное заседание продолжается 12.07.2018 в 10-15 в том же составе суда, при ведении протокола тем же секретарем судебного заседания, при участии представителя истца ФИО2 – по доверенности от 23.05.2018;

Представитель истца не возражает относительно рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Представителем истца представлено уведомление о приостановлении государственной регистрации.

В порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 12.07.2018 в 16:20.

После перерыва судебное заседание продолжается 12.07.2018 в 16-20 в том же составе суда, при ведении протокола тем же секретарем судебного заседания, при участии представителя истца ФИО2 – по доверенности от 23.05.2018;

Представителем истца представлены дополнительные документы. Представитель истца иск поддерживает в полном объеме. В материалы дела отзыв от ответчика не поступил.

Представленные документы судом приобщены в материалы дела в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, суд установил:

14 апреля 2017 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений первого этажа, расположенных в здании Делового центра «Алмаз».

В соответствии с п. 1.1 договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду (временное владение и пользование) нежилые помещения первого этажа здания, расположенного по адресу: <...> (литера на поэтажном плане: 20а-24а, 20-29, Б) общей площадью 219,3 кв.м., с целью расположения в указанных помещениях кафе-ресторана.

Согласно п. 1.2 договора, помещения, указанные в п. 1.1 настоящего договора, принадлежат арендодателю на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации серии 14-АА № 852234, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) 10 января 2012 года. Кадастровый номер части административного здания 14:36:105031:1230.

Срок аренды устанавливается сторонами 5 лет с 14 апреля 2017 года по 3 апреля 2022 года (п. 2.1 договора).

Пунктом 5.1 договора установлено, что стоимость арендной платы состоит из двух частей постоянной и переменной. Стоимость постоянной части арендной платы за один квадратный метр площади помещений первого этажа площадью 219,3 кв.м. в месяц составляет 1870 руб. 50 коп. Итого в месяц 410 200,65 руб., НДС не предусмотрен. Оплата постоянной арендной платы производится арендатором не позднее 15 числа текущего месяца за текущий месяц.

Расходы, указанные в п. 4.4.9, 5.1 настоящего договора являются переменной арендной платой. Оплата переменной арендной платы производится арендатором согласно счета, ежемесячно до пятого числа текущего месяца за текущий месяц авансом по расчетным суммам, в следующий месяц оплата производится с учетом факта потребления услуг предыдущего месяца. В случае повышения стоимости соответствующих услуг арендодателем, стороны предпринимают меры по внесению изменений в текст настоящего договора. В случае измерения стоимости услуг, предоставляемых энергоснабжающими организациями, арендатор оплачивает эти услуги по тарифам, установленным соответствующим государственным органом. Оплата за поставленные услуги производится арендатором не позднее 15 числа текущего месяца согласно счету арендодателя.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) 21.04.2017, № регистрации: 14:36:105031:1230-14/001/2017-7.

Ссылаясь на наличие задолженности по вышеуказанному договору, истец обратился в адрес ответчика с письмом от 16.04.2018 № 05-3/68 о погашении задолженности и подписании соглашения о расторжении договора.

Ответчик претензию оставил без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Суд, рассмотрев материалы дела, приходит к следующим выводам.

Суд квалифицирует сложившиеся между сторонами отношения, как отношения, вытекающие из договора аренды, регламентированного главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Положения данной нормы права регулируют также и обязательства, вытекающие из договора аренды нежилых помещений.

Объект аренды является собственностью истца, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.01.2012 серии 14-АА № 852234.

Объект аренды передан ответчику по передаточному акту от 14.04.2017. Факт пользования арендуемым имуществом ответчиком не оспорен.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 796 494,92 рубля за период с марта 2018 года по 23 мая 2018 года.

В подтверждение заявленных требований истцом представлены счета № 3/38 от 01.03.2018 на сумму 383 757,81 руб., № 4/36 от 02.04.2018 на сумму 379 420,11 руб., № 670 от 01.05.2018 на сумму 273 317,01 рубля.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Проверив представленный истцом расчет арендной платы, суд находит его верным.

Отзыв по иску ответчиком не представлен, доказательства оплаты задолженности в указанном размере ответчиком также не представлены.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, имеются правовые основания для взыскания с ответчика основного долга в размере 796 494,92 рубля.

Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды от 14.04.2017.

В силу пункта 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п.1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п.2 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии с пунктом 8.3 договора аренды от 14.04.2017 арендодатель имеет право на отказ от исполнения настоящего договора, предупредив об этом арендатора за 30 дней в случае, в том числе не внесения арендатором предусмотренных настоящим договором платежей два периода подряд.

Нарушение сроков оплаты по договору более двух периодов подряд подтверждено материалами дела.

Письмом исх. № 05-3/68 от 16.04.2018 истец уведомил ответчика о наличии задолженности по договору аренды за март-апрель 2018 года, и указал о наличии оснований истцу требовать расторжение договора по вине арендатора ввиду неоплаты аренды двух периодов подряд, предложил подписать соглашение о расторжении договора.

Указанное письмо направлено в адрес ответчика заказным письмом 17.04.2018, согласно отслеживанию почтовых отправлений считается врученным 22.05.2018.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор аренды расторгнут истцом в одностороннем порядке в соответствии со ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 8.3 договора аренды, считается расторгнутым 23.05.2018.

С учетом изложенного, в удовлетворении требования истца о расторжении договора аренды следует отказать.

Согласно пункту 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В силу части 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Доказательств возврата арендуемого помещения ответчиком не представлены.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 26 553,22 рубля за период с 16.03.2018 по 23.05.2018.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Пунктом 7.1 договора предусмотрено, что в случае не внесения арендной платы либо платы за поставленные коммунальные услуги в сроки, установленные пунктами настоящего договора, арендатор обязан выплатить арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Учитывая, что истцом доказан факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды, требование о взыскании пени является правомерным.

Проверив представленный истцом расчет пени, суд находит его неверным в части.

За период с 16.03.2018 по 23.05.2018 количество дней просрочки составит 69 дней, следовательно, размер неустойки составит 9 919,29 руб. (143 757,81 *69*0,1%).

За период с 16.05.2018 по 23.05.2018 размер пени составит 2 186,54 руб. (273 317 *8*0,1%), в остальной части суд соглашается с расчетом истца.

Таким образом, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в размере 26 409,59 рублей, в остальной части следует отказать.

Ответчиком ходатайство о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено, как и не представлено доказательств чрезмерности подлежащей ко взысканию суммы неустойки.

При подаче искового заявления истцом уплачена госпошлина в размере 25 462 рубля по платежному поручению № 555 от 23.05.2018.

Согласно ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, излишне уплаченная истцом госпошлина в размере 1 рубль подлежит возврату из федерального бюджета.

В силу норм ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по госпошлине подлежат распределению пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Раан" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Алмаз" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 822 904,51 рубля, из них основной долг в размере 796 494,92 рубля, пени в размере 26 409,59 рублей, а также расходы по уплате госпошлины в размере 19 457,60 рублей.

В остальной части иска отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Алмаз" (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета госпошлину в размере 1 рубль.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Судья А.В. Гуляева