Решение от 9 июля 2020 г. по делу № А40-116219/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А40-116219/19-133-980
09 июля 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 06 июля 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 09 июля 2020 года

Арбитражный суд в составе:

судьи Михайловой Е.В.

единолично

с участием представителей:

от истца: ФИО1, дов. № 17 от 14.01.2020 г. пред.паспорт

от ответчика: не явка, извещен

ООО «ВИНЧ» - ФИО2, дов. 5д от 15.02.2019 г., пред.паспорт

протокол судебного заседания вела секретарь Степина А.А..

рассмотрел дело по иску, истца - МИНИСТЕРСТВО ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ 143407, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.12.2002, ИНН: <***>,

к ответчику - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНВЕСТСТРОЙКОНСАЛТИНГ" 127562, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА КАРГОПОЛЬСКАЯ, ДОМ 7, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.09.2016, ИНН: <***>,

о взыскании задолженности, пени

третье лицо - ООО «ВИНЧ»

УСТАНОВИЛ:

МИНИСТЕРСТВО ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ответчику - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНВЕСТСТРОЙКОНСАЛТИНГ" о взыскании задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по Договору аренды земельного участка от 26.12.2016 № 56099-Z за период с 01.01.2019 по 31.03.2019 в размере 13 144 518,06 руб. и пени за период с 16.03.2019 по 02.04.2019 в размере 118 300,66 руб., всего - 13 262 818,72 руб.;указать в резолютивной части решения суда о том, что взыскание пени производится до момента фактического исполнения обязательства.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ответчик являясь арендатором земельного участка, в нарушением действующего законодательства и условий договора, надлежащим образом не исполняет обязательство своевременному внесению платежей предусмотренных договором.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, с учетом мнения лиц участвующих в деле суд отказывает в удовлетворении иска, по следующим основаниям.

В соответствии с распоряжением Министерства имущественных отношений Московской области от 07.10.2016 №13ВР-1563 «О проведении торгов на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного в городском округе Подольск Московской области», 09.12.2016 АО «РАД» провело торги на право заключения договора аренды земельного участка площадью 13532 кв.м с кадастровым номером 50:55:0030620:228, расположенного по адресу: Московская область, г. Подольск, в районе ул. 43-й Армии и ул. Кирова, и находящегося в собственности Московской области.

Победителем торгов признано ООО «СтройИнвестКонсалтинг», согласно протоколу о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Московской области от 09.12.2016.

Предметом договора является земельный участок (далее - Участок), площадью 13532 (тридцать тысяч пятьсот тридцать два) кв. м., с кадастровым номером 50:55:0030620:228, категория - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования земельного участка «рынки, магазины» в границах, указанных на кадастровом паспорте земельного участка (приложение №1 к договору аренды), расположенный по адресу: Московская область, г. Подольск, в районе ул. 43-й Армии и ул. Кирова.

Договор заключен на срок 7 лет с 26.12.2016 г. по 25.12.2023 г. (п. 2.1 Договора).

Согласно п. 3.3 Договора арендная плата за земельный участок вносится ежеквартально в полном объеме до 15 числа последнего месяца соответствующего квартала.

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (в соответствии с п. 5.2 Договора).

Как утверждает истец, арендатором не исполняются обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей, в результате образовалась задолженность по арендной плате и неустойка за просрочку платежа. Задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.03.2019 составляет 13 144 518,06 руб. Задолженность по неустойке по состоянию на 02.04.2019 (за период с 16.03.2019 по 02.04.2019) составляет 118 300,66 руб.

Вместе с тем истцом не учтено, что на основании договора купли-продажи от 20.08.2018 № 20-08 ООО «ИнвестСтройКонсалтинг» передало ООО «ВИНЧ» (ОГРН 1 187746559615 / ИНН <***>), находящегося по адресу: 117246, <...>, этаж 2, ком. 6д. оф. 2) объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 50:55:0030620:228, площадью 13 532 кв. м. В соответствии с пунктом 1.4 названного договора к ООО «ВИНЧ» перешли права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № 56099-Z от 26.12.2016. Переход права собственности зарегистрирован 31.08.2018.

Вступившим в законную силу судебным актом по делу № А41-11048/19 в удовлетворении требования Министерства имущественных отношений Московской области к ООО «ИнвестСтройКонсалтинг» и ООО «Винч» о признании недействительным в силу ничтожности пункта 1.4 договора купли-продажи объектов недвижимости от 20.08.2018 № 20-08 отказано.

В соответствии с частью 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 35 Земельного кодекса российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает права пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

При таких обстоятельствах, ООО «ИнвестСтройКонсалтинг» с 31.08.2018 не является лицом, обязанным вносить плату за пользование земельным участком с кадастровым номером 50:55:0030620:228, площадью 13 532 кв. м., ьак как выбыл из правоотношений, основанных на Договоре аренды, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Судебные расходы по уплате госпошлины распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 8, 9, 11, 12, 210, 330, 450-453, 614, ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 65, 71, 75, 121, 123, 102, 110, 123, 167-170, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия

Судья Михайлова Е.В