Решение от 20 марта 2019 г. по делу № А60-67934/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А60-67934/2018
20 марта 2019 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 14 марта 2019 года Полный текст решения изготовлен 20 марта 2019 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.А. Малова при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело

по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к товариществу собственников недвижимости "ФРОНТОВЫХ БРИГАД 18, КОРПУС 4" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права общей долевой собственности, при участии в судебном заседании:

от истца ФИО3 – по доверенности от 29.05.2018, от ответчика ФИО4 – по доверенности от 11.12.2018.

Представителям сторон, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Определением от 25.12.2018 судом принят к производству и рассмотрению иск ИП ФИО2, предъявленный к ТСН "ФРОНТОВЫХ БРИГАД 18, КОРПУС 4" о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение.

Назначено предварительное судебное заседание.

В предварительном судебном заседании истец изложил доводы по существу дела.

Кроме того, истцом заявлены ходатайства:

- об истребовании доказательств по делу (истец просит истребовать у Управления Росреестра по Свердловской области сведения о собственниках помещений в здании;

- привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – собственников

помещений здания по адресу: г. Екатеринбург, ул. Фронтовых бригад, дом 18, корпус 4).

Указанные ходатайства приняты, и будут рассмотрены в следующем судебном процессе.

По результатам предварительного судебного заседания 01.02.2019 принято определение о назначении дела к судебному разбирательства.

В судебном заседании 14.03.2019 представитель ответчика представил для приобщения к материалам дела оформленное в письменном виде заявление о признании иска.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Предметом иска является требование о признании права на долю в праве долевой собственности.

За ФИО2 23.07.2007 зарегистрирован статус индивидуального предпринимателя, что подтверждается свидетельством серии 66 № 004751495.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права за истцом в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на два объекта недвижимости:

- нежилое помещение общей площадью 4049,1 кв.м. (номера на поэтажном плане: 121-123, 126-127, 318-319, 350, 363-367, 166-167, 168-185, 156-170, 368-372, этаж1,2, этаж 2 встройки, этаж 3 встройки, антресоль 1 этажа), расположенное по адресу: <...> – свидетельство 66 АЕ 930273, выдано 29.05.2013;

- расположенное в этом же здании нежилое помещение общей площадью 1393,1 кв.м. (номера на поэтажном плане: 1 этаж - №№ 117-118, 120,329) – свидетельство 66 АЕ 574104, выдано 29.08.2012.

Как следует из материалов дела между ответчиком (ТСН «Фронтовых бригад 18, корпус 4» - покупатель) и ООО «Оцелот» (продавец) заключен договор купли-продажи от 30.06.2016.

Согласно пунктам 1.1.1 и 1.1.2 договора продавец обязуется передать в собственность покупателю следующие объекты недвижимости:

- нежилое помещение, общей площадью 1569,0 к.м., которое расположено в том же здании, в котором находятся помещения, принадлежащие истцу на праве собственности; нежилое помещение передается со всеми расположенными в помещении электрическими сетями и коммуникациями, перечень и описание которых указано в Приложении № 1 к договору;

- сложную вещь, состоящую из сооружений: - промпровод протяженностью 26 м., Литер 11Е;

- Хозяйственно-бытовая канализация протяженностью 11м., Литер: 2.3. Е; - Хозяйственно-бытовая канализация протяженностью 11 м., Литер: 2.4.Е;

- Хозяйственно-бытовая канализация протяженностью 11 м., Литер: 2.6.Е;

- Хозяйственно-бытовая канализация протяженностью 10 м., Литер: 2.7.Е; - Хозяйственно-бытовая канализация протяженностью 19 м., Литер: 2.8.Е; - Хозяйственно-бытовая канализация протяженностью 10 м., Литер: 2.9.Е; - Ливневая канализация протяженностью 7 м., Литер: 13.1. Е;

- Ливневая канализация протяженностью 7 м., Литер: 13.2. Е; - Ливневая канализация протяженностью 7 м., Литер: 13.3. Е; - Ливневая канализация протяженностью 7 м., Литер: 13.4. Е; - Ливневая канализация протяженностью 7 м., Литер: 13.5. Е; - Ливневая канализация протяженностью 7 м., Литер: 13.6. Е; - Ливневая канализация протяженностью 7 м., Литер: 13.7. Е; - Ливневая канализация протяженностью 6,5 м., Литер: 13.8. Е;

- Ливневая канализация протяженностью 14 м., Литер: 13.21. Е; - Ливневая канализация протяженностью 5 м., Литер: 13.22. Е; - Ливневая канализация протяженностью 3,5 м., Литер: 13.23. Е; - Ливневая канализация протяженностью 3,5 м., Литер: 13.24. Е; - Ливневая канализация протяженностью 3,5 м., Литер: 13.25. Е; - Ливневая канализация протяженностью 3,5 м., Литер: 13.26. Е;

- Хозяйственно-питьевой и противопожарный водопровод протяженностью

21 м., Литер 10.1 Е;

- Хозяйственно-питьевой и противопожарный водопровод протяженностью

25 м., Литер 10.3 Е.

Факт получения ответчиком всего указанного имущества

подтверждается актом приема-передачи от 30.06.2016.

Право собственности на нежилое помещение зарегистрировано за

ответчиком, что подтверждается выпиской из Единого государственного

реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных

правах на объект недвижимости).

Как утверждает истец, нежилое помещение и сооружения в составе

сложной вещи являются общим имуществом, поскольку предназначены для

обслуживания здания (более одного помещения в здании).

Так, целевым назначением использования Помещения является

обслуживание помещений иных собственников в здании. Помещение

представляет собой внутренний проезд/проход, через который осуществляется

доступ (в т.ч. подъезд автотранспорта для погрузки-разгрузки) к помещениям,

находящимся в индивидуальной собственности иных собственников

помещений в Здании. Данное обстоятельство подтверждается сведениями

Раздела 5 Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое

имущество, а также общим планом Здания, который содержит в себе

графическое отображение назначения Помещения Ответчика для обслуживания

помещений иных собственников в Здании.

Как следует из условий договора купли-продажи от 30.06.2016 (на

основании которого за ответчиком зарегистрировано право собственности на

нежилое помещение) ответчику передано помещение с распложенными в нем

инженерно-техническим и иным оборудованием, которое обеспечивает

эксплуатацию помещений других помещений расположенных в здании. Как следует из Приложения № 1 и акта приема-передачи к Договору купли- продажи, в Помещении Ответчика расположены инженерные сети, обслуживающие помещения иных собственников в Здании, а именно:

- электрические сети (участки шинопровода, распределительные и групповые электрические сети МОП, приборы учета электроэнергии и трансформаторы тока);

- тепловые сети (тепловая магистраль, распределительная гребенка, участки тепловой сети, узел учета тепловой энергии).

- Как следует из целевого назначения сооружений, составляющих сложную вещь, указанные объекты так же являются общим имуществом, поскольку предназначены для обслуживания более одного помещения.

В связи с чем, ответчик полагает, что приобретение ответчиком указанного имущества в единоличную собственность нарушает требования действующего законодательства.

Наличие указанных обстоятельств явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель ответчика представил оформленное в письменном виде заявление о признании иска в полном объеме.

При рассмотрении настоящего спора суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 постановления Пленума ВАС РФ № 64 от 23.07.2009, регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В статьях 289, 290 ГК РФ закреплено право участника общей долевой собственности на долю в общем имуществе здания, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Таким образом, собственнику отдельного нежилого помещения в здании во всех случаях также принадлежит доля в праве общей собственности на

При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит всем собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В пункте 9 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 разъяснено, что в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Учитывая разъяснения, содержащиеся в пункте 36 названного постановления, в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации при обращении в арбитражный суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения истец должен доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика, с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Таким образом, к числу юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению судом при рассмотрении виндикационного иска, относятся наличие права собственности истца на истребуемое имущество; наличие спорного имущества в натуре и нахождение его у ответчика; незаконность владения ответчиком спорным имуществом; отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемого имущества.

Для удовлетворения исковых требований необходимо наличие указанных фактов в совокупности, отсутствие или недоказанность одного из них влечет отказ в удовлетворении иска.

С учетом обстоятельств настоящего дела иск о признании права общей долевой собственности на общее имущество является надлежащим способом защиты интересов истца (определение Верховного Суда РФ от 21.05.2015

№ 310-ЭС14-8248).

Согласно пункту 3 постановления Пленума ВАС РФ № 64 от 23.07.2009, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр).

В соответствии с п. 1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие

несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 2 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").

Как следует из материалов дела, и не оспаривается ответчиком нежилое помещение площадью 1569 кв.м. и сооружения, составляющие сложную вещь- предназначены для обслуживания здания (более одного помещения в здании.

В пункте 9 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 разъяснено, что если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.

Таким образом, в случае, когда имущество, которое в силу закона должно являться объектом общей долевой собственности, было зарегистрировано на праве собственности за одним лицом и находится в его фактическом владении, наличие и сохранение записи о таком праве собственности нарушает права других собственников помещений в здании, надлежащим способом защиты нарушенных прав в силу вышеприведенных разъяснений Постановления № 64 является иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения, соединенный с требованием о признании права собственности.

Все имущество, в отношении которого подан иск являются объектами общей долевой собственности.

Как следует из материалов дела, указанные помещения находятся во владении у ответчика.

Истец является собственником нежилого помещения, расположенного в этом же здании.

Исходя из вышеизложенных норм права, у собственников помещений в здании появляется право на общее имущество с момента возникновения права собственности на свое помещение.

В связи с изложенным, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В связи с чем, и на основании ст. 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине подлежат возмещению истцу за счет ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Признать за индивидуальным предпринимателем Колпаковым

Евгением Владимировичем (ИНН <***>, ОГРН <***>)

право общей долевой собственности на:

- нежилое помещение, общей площадью 1569,0 к.м., расположенное по

адресу: <...>;

- сложную вещь, состоящую из сооружений:

- промпровод протяженностью 26 м., Литер 11Е; - Хозяйственно-бытовая канализация протяженностью 11м., Литер: 2.3. Е;

- Хозяйственно-бытовая канализация протяженностью 11 м., Литер: 2.4.Е; - Хозяйственно-бытовая канализация протяженностью 11 м., Литер: 2.6.Е; - Хозяйственно-бытовая канализация протяженностью 10 м., Литер: 2.7.Е; - Хозяйственно-бытовая канализация протяженностью 19 м., Литер: 2.8.Е; - Хозяйственно-бытовая канализация протяженностью 10 м., Литер: 2.9.Е; - Ливневая канализация протяженностью 7 м., Литер: 13.1. Е;

- Ливневая канализация протяженностью 7 м., Литер: 13.2. Е; - Ливневая канализация протяженностью 7 м., Литер: 13.3. Е; - Ливневая канализация протяженностью 7 м., Литер: 13.4. Е; - Ливневая канализация протяженностью 7 м., Литер: 13.5. Е; - Ливневая канализация протяженностью 7 м., Литер: 13.6. Е; - Ливневая канализация протяженностью 7 м., Литер: 13.7. Е; - Ливневая канализация протяженностью 6,5 м., Литер: 13.8. Е;

- Ливневая канализация протяженностью 14 м., Литер: 13.21. Е; - Ливневая канализация протяженностью 5 м., Литер: 13.22. Е; - Ливневая канализация протяженностью 3,5 м., Литер: 13.23. Е; - Ливневая канализация протяженностью 3,5 м., Литер: 13.24. Е; - Ливневая канализация протяженностью 3,5 м., Литер: 13.25. Е; - Ливневая канализация протяженностью 3,5 м., Литер: 13.26. Е;

- Хозяйственно-питьевой и противопожарный водопровод протяженностью

21 м., Литер 10.1 Е;

- Хозяйственно-питьевой и противопожарный водопровод протяженностью

25 м., Литер 10.3 Е.

3. Взыскать с товарищества собственников недвижимости

"ФРОНТОВЫХ БРИГАД 18, КОРПУС 4" (ИНН <***>, ОГРН

<***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2

Евгения Владимировича (ИНН <***>, ОГРН <***>) 12 000

руб. в возмещение государственной пошлины.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

5. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья А.А. Малов