Решение от 4 июля 2018 г. по делу № А75-4580/2018

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-4580/2018
05 июля 2018 г.
г. Ханты-Мансийск



Резолютивная часть решения объявлена 28 июня 2018 г.

Полный текст решения изготовлен 05 июля 2018 г.


Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Неугодникова И.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «КВАРЦ ГРУПП» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 07.06.2005, место нахождения: 115280, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью ЧАСТНАЯ ОХРАННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ «СУРГУТИНКАСС» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 16.04.2015, место нахождения: 628403, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>, кв. 18) о взыскании 103 755 руб. 34 коп.,

без участия представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «КВАРЦ ГРУПП» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью ЧАСТНАЯ ОХРАННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ «СУРГУТИНКАСС» (далее – ответчик) о взыскании 103 755 руб. 34 коп., в том числе:  100 733 руб. 14 коп. – долг по арендной плате за январь – февраль 2018 года, 3 022 руб. 20 коп. – договорная неустойка (пени)  за период с 31.01.2018 по 15.3.2018.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды нежилых помещений от 12.12.2016 № ДА-ИА889/16.

В качестве правового основания для удовлетворения заявленных требований истец указал на нормы статей 307, 310, 702, 711 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 09.04.2018 исковое заявление на основании частей 1, 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства

Определением от 29.05.2018  суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначив предварительное и основное заседания на 28.06.2018.

Учитывая, что от сторон не поступили возражения относительно перехода к рассмотрению дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания, арбитражный суд на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Судебное заседание проведено в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

12.12.2016 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды нежилых помещений № ДА-ИА889/16 (далее – договор, т. 1 л.д. 129-130),  с дополнительным соглашением от 21.08.2017 № 1 (т. 1 л.д. 133).

Согласно пункту 1.1. договора арендодатель обязуется передать в аренду, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 86,8 кв.м., номера на поэтажном плане № 2 (1,8 кв.м.), № 3 (1,5 кв.м.), № 4 (1,7 кв.м.), № 5 (1,5 кв.м.), № 6 (29,4 кв.м.), № 9 (10,7 кв.м.), № 10 (11,2 кв.м.), № 11 (5,9 кв.м.), № 13 (17,2 кв.м.), № 15 (5,9 кв.м.), расположенные на 1 (первом) этаже в здании контрольно-пропускного пункта, лит. А, расположенного по адресу: Ханты- Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут, ул. имени Глухова, д. 2, сооружение 1, кадастровый № 86:10:0101175:249 (далее - Помещения, Имущество), в соответствии с поэтажным планом (Приложение № 1, т. 1 л.д. 131).

В соответствии с пунктом 2.1. договора срок аренды начинает исчисляться с даты подписания Акта приема-передачи и истекает 31.08.2017 («Срок аренды»), если договор аренды не будет прекращен досрочно или если его действие не будет заранее продлено в соответствии с его условиями.

Размер арендной платы за помещения составляет 50 366 руб. 57 коп., в том (числе НДС по ставке 18 % - 7 683 руб. 04 коп., в месяц. (в редакции дополнительного соглашения от 21.08.2017 № 1). В состав арендной платы включены расходы по оплате всех коммунальных услуг (теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение), а также эксплуатации, техническому обслуживанию и охране помещений. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее предпоследнего рабочего дня расчетного месяца на основании выставленного счета (пункты 3.1.-3.3. договора).

Пунктом 7.2. договора стороны установили, что при нарушении сроков внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств. Положения договора применяются к правоотношениям сторон, фактически возникшими 01.10.2016 (пункт 11.1. договора).

Факт передачи арендодателем арендатору имущества подтвержден актом приема-передачи от 01.10.2016 (т. 1 л.д. 132).

Истец представил подписанный сторонами без претензий и замечаний акт от 31.01.2018 № 8 на 50 366 руб. 57 коп. (т. 1 л.д. 134).

Во исполнение налогового законодательства истец выставил ответчику счет-фактуру от 28.02.2018 № 55/2 (т. 1 л.д. 136)

В связи с неисполнением денежных обязательств по договору истец направил (т. 1 л.д. 142, 146) ответчику претензии от 01.03.2018 № 26-2/111 и от 15.03.2018 № 26-02/164 (т. 1 л.д. 139-141, 143-145).

Наличие задолженности послужило причиной предъявления иска в суд.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд пришел к выводу, что они являются обязательствами аренды и подлежат регулированию нормами параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде и аренда зданий и сооружений), разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах) и условиями заключенного договора.

В соответствии со статьёй 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Предусмотренная пунктом 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации форма договора сторонами соблюдена.

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (статья 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи имущества от истца в пользование ответчику по договорам аренды подтверждается актами приема-передачи 01.10.2016 (т. 1 л.д. 132).

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Стороны в пункте 1.1. договора, в передаточном акте к договору индивидуализировали объект аренды, ответчик фактически пользовался имуществом, в связи с чем, судом сделан вывод о соблюдении сторонами норм статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 654 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

В пункте 3.1. договора установлен размер арендной платы.

Судом установлено, что договор имеет все необходимые данные, предмет договора определен, существенные условия согласованы, установленное законодательством требование к форме договора соблюдено, подписан с обеих сторон, подписи скреплены оттисками печатей.

После принятия ответчиком имущества в аренду, у него возникло обязательство по внесению арендной платы истцу.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенных договором.

Согласно части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно пункту 2.2. договора (в редакции дополнительного соглашения от 21.08.2017 № 1) в случае если ни одна из сторон за 10 дней до окончания срока аренды не заявит о расторжении договора, договор считается продленным на тех же условиях на тот же срок.

Поскольку материалы дела не содержат доказательств прекращения между сторонами договорных отношений после истечения установленного в пункте 5.1. срока, суд считает договор аренды был возобновлен.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Расчет заявленной ко взысканию суммы, ответчиком не оспорен, собственный расчет суммы задолженности суду не представлен.

Суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договоруаренды нежилых помещений от 12.12.2016 № ДА-ИА889/16 по арендным платежам за январь и февраль 2018 года в размере 100 733 руб. 14 коп. подлежащим удовлетворению.

Дополнительно истцом заявлено требование о взыскании с ответчика договорной неустойки (пени) за период с 31.01.2018 по 15.3.2018 в размере 3 022 руб. 20 коп.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 7.2. договора стороны установили, что при нарушении сроков платежей, установленных договором, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Требования закона относительно формы соглашения о неустойке (пени) сторонами соблюдено.

Учитывая факт просрочки оплаты, требование о взыскании пени правомерно.

Доказательств об оплате пеней или доводов о необоснованности заявленных требований по начислению пеней ответчиком суду не представлено.

Расчет пеней, приведенный истцом, судом проверен и признан верным.

Требование истца о взыскании с ответчика договорной неустойки (пени) в размере 3 022 руб. 20 коп., исчисленной за период с 31.01.2018 по 15.3.2018 подлежит удовлетворению.

Статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину в размере 4 113 руб. 00 коп. по платежному поручению от 22.03.2018 № 550 (т. 1 л.д. 9).

На основании статей 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд относит судебные расходы по уплате государственной пошлины на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ЧАСТНАЯ ОХРАННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ «СУРГУТИНКАСС» в пользу общества с ограниченной ответственностью «КВАРЦ ГРУПП» долг по арендной плате за январь и февраль 2018 года по договору аренды нежилых помещений от 12.12.2016 № ДА-ИА889/16 в размере 100 733 руб. 14 коп., договорную неустойку (пени) за период с 31.01.2018 по 15.03.2018 в размере 3 022 руб. 20 коп. и судебные расходы в размере 4 113 руб. 00 коп., всего 107 868 руб. 34 коп. (Сто семь тысяч восемьсот шестьдесят восемь рублей 34 копейки).

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья                                                                                                       И.С. Неугодников