Решение от 28 ноября 2018 г. по делу № А32-25446/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-25446/2018
г. Краснодар
28 ноября 2018 года
Резолютивная часть решения суда объявлена 22 октября 2018 года

Решение суда в полном объеме изготовлено 28 ноября 2018 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Боровика А.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вороновой И.Н.,

Истец: ФГУП «Московское ПрОП» Минтруда России филиал «Краснодарский», г. Краснодар

Ответчик: МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, г. Краснодар

1. Понудить Ответчика заключить с Истцом договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности площадью 10 277 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0301004:24, расположенный по адресу: <...> – летия Победы, 12 с исполнением обязательств по арендной плате с 01.10.2018 г.

2. Обязать Ответчика обратиться с заявлением в органы Росреестра о внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве аренды на недвижимое имущество – земельный участок.

В судебном заседании участвуют представители:

от истца: представитель по доверенности ФИО1, доверенность, паспорт

представитель по доверенности ФИО2, доверенность, паспорт

от ответчика: представитель по доверенности ФИО3, доверенность, паспорт

У С Т А Н О В И Л:

ФГУП «Московское ПрОП» Минтруда России филиал «Краснодарский» обратилось в Арбитражный суд с заявлением о понуждении Ответчика заключить с Истцом договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности площадью 10 277 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0301004:24, расположенный по адресу: <...> – летия Победы, 12 с исполнением обязательств по арендной плате с 01.10.2018 г. , просит обязать Ответчика обратиться с заявлением в органы Росреестра о внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве аренды на недвижимое имущество – земельный участок.

Представители истца в судебном заседании поддержали требование.

Представитель ответчика письменный отзыв не представил.

Суд объявил перерыв на 22.10.2018 на 12.30.

После перерыва заседание продолжено.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующее.

Как указано истцом, 22.12.2016 г. в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности Федерального государственного унитарного предприятия «Краснодарское протезно-ортопедическое предприятие» Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации путем реорганизации в форме присоединения к Федеральному государственному унитарному предприятию «Московское протезно-ортопедическое предприятие» Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации.

Договорные отношения между Истцом и Ответчиком на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0301004:24, расположенном по адресу: <...> не оформлены, право пользования надлежащим образом в органах Росреестра не зарегистрировано.

Истец направлял предложения о намерении заключить договор аренды

(письма: исх. № 213 от 16.05.2017 г., исх. № 488 от 11.10.2017 г.) в ответ на которые ответчик требует предоставить прошедший государственную регистрацию экземпляр говора аренды от 15.03.2013 г. № 7700002798, ссылаясь на то, что 3 экземпляра данного договора с сопроводительным письмом от 29.03.2013 г. № 09-10/3736 были переданы представителю Федерального государственного унитарного предприятия «Краснодарское протезно-ортопедическое предприятие» Министерства здравоохранения и социального развития Российской Федерации (письма: исх. №09/ 5393 от 25.09.2017 г., исх. №09/10885 от 27.12.2017 г.).

14.06.2018 г. сопроводительным письмом № 385 от 14.06.2018 г. Ответчику на согласование направлен проект договора аренды земельного участка.

Как пояснил истец, требования ответчика по предоставлению прошедшую государственную регистрацию договора исполнить не возможно по причине отсутствия у Истца экземпляров договора аренды, а также в связи с тем, что согласно сведений из ЕГРЮЛ 22.12.2016 г. ФГУП «Краснодарское ПрОП» Минтруда России прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ФГУП

«Московское ПрОП» Минтруда России в виде филиала «Краснодарский» филиал ФГУП «Московское ПрОП» Минтруда России.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец обратился с настоящим заявлением в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными названной статьей, либо иными способами, предусмотренными законом.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд, являются: установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца именно ответчиком.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Кодекса заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), а также иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом, законом или добровольно принятым на себя обязательством.

Заключение договора в обязательном порядке урегулировано статьей 445 Гражданского кодекса. В случаях, когда для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты (пункт 1). Если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (пункт 4).

Документальное подтверждение соблюдения досудебного порядка и направление на согласование проекта договора аренды земельного участка, представлено истцом и ответчиком не оспаривается.

В силу подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

Порядок предоставления земельного участка без проведения торгов собственнику недвижимости, на нем расположенной, установлен статьей 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Данный порядок предусматривает необходимость подачи заявителем заявления о предоставлении земельного участка в аренду с приложением необходимых документов и рассмотрение данного заявления и принятия органом публичной власти соответствующего решения (либо о предоставлении, либо об отказе).

На основании пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как установлено судом, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0301004:24 находятся принадлежащее истцу нежилые здания, право собственности зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждено представленными в материалы дела документами.

Таким образом, исходя из установленных фактических обстоятельств дела и с учетом положений пунктов 7, 8 статьи 39.20 ЗК РФ обращение истца в суд с иском о понуждении Общества к заключению договора аренды земельного участка следует признать правомерным.

При этом из приведенных норм статьи 39.20 ЗК РФ следует, что заключение договора аренды является для Общества, как собственника объекта недвижимости, расположенного на рассматриваемом земельном участке, обязательным.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.01.2012 N 11657/11, разрешение судом спора о понуждении к заключению договора и при уклонении от заключения договора сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке.

В рассматриваемом случае заключение договора аренды обязательно как для ответчика, так и для истца, в связи с чем суд в целях защиты обратившегося лица, внесения определенности в правоотношения сторон и установления условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке, рассматривает исковое заявление по существу.

Как установлено судом, в представленных договорах срок установлен -49 лет, расчет арендной платы за Участок с 01.10.2018 по 31.12.2018 г. установлен

Кадастровая стоимость Участка 48 191 113,94 руб.

Процентная ставка 2,0 %

Количество дней за период 92 дня

(48 191 113,94 руб. * 0,02) /365 дн. * 92 дн. = 242936 руб. 03 коп.

3.1. Размер ежегодной арендной платы за Участок с 01 января 2019 г.:

Кадастровая стоимость Участка 48 191 113,94 руб.

Процентная ставка 2,0 %

Коэффициент инфляции на 2018 год 4,0 %

48 191 113,94 * 0,02 * 1,04 = 1002375,17 руб.

Один миллион две тысячи триста семьдесят пять рублей 17 копеек.

При этом, расчет арендной платы произведен в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», Федеральным законом от 05.12.2017 года № 362-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2018 год и плановый период 2019 и 2020 годов».

Размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания Договора, в дальнейшем изменяется ежегодно путем корректировки на коэффициент инфляции на текущий финансовый год и не чаще одного раза в год. Изменение размера арендной платы осуществляется Арендодателем в одностороннем порядке с предварительным уведомлением Арендатора.

Размер арендной платы пересматривается путем заключения дополнительных соглашений к Договору, в случае изменения кадастровой стоимости Участка, перевода Участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования Участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Суд в порядке статьи 71 АПК РФ, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, признает требование заявителя не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, поскольку факт уклонения от подписания договора ответчик не оспаривает, суд, установив, что условия представленного проекта договора аренды соответствуют действующему законодательству, признает требования подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы в порядке ст. 110 АПК РФ следует отнести на ответчика.

Руководствуясь ст.ст.167-170, 174, 176 АПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Обязать Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея заключить с ФГУП «Московское протезно-ортопедическое предприятие» Министерства труда и социальной защиты РФ договор аренды земельного участка, изложив его в следующей редакции:

ДОГОВОР АРЕНДЫ

земельного участка, находящегося в федеральной собственности

№ _____________________________________

г. Краснодар «______» ____________ 2018 г.

На основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению имуществом в Краснодарском крае от 25 сентября 2012 года № 720-р «О предоставлении в аренду Федеральному государственному унитарному предприятию «Краснодарское протезно-ортопедическое предприятие», от 29 декабря 2012 года № 885-р «О внесении изменений в распоряжение Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае от 25.09.2012 года № 720-р «О предоставлении в аренду Федеральному государственному унитарному предприятию «Краснодарское протезно-ортопедическое предприятие»», Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (далее – Межрегиональное территориальное управление), действующее на основании Положения, утвержденного приказом Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 27 февраля 2009 года № 49, в лице _______________________________________________________,

действующего на основании ________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и

Федеральное государственное унитарное предприятие «Московское протезно-ортопедическое предприятие» Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации, в лице управляющего филиалом «Краснодарский» филиал Федерального государственного унитарного предприятия «Московское протезно-ортопедическое предприятие» Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации ФИО4, действующего на основании доверенности № 265 от 07.12.2017 г., именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, в дальнейшем именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 23:43:0301004:24, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. 40 лет Победы, 12 (далее – Участок), с разрешенным использованием: для эксплуатации зданий и сооружений, в границах, указанных в Едином государственном реестре недвижимости, общей площадью 10277 кв.м.

1.2. На участке имеются следующие объекты недвижимого имущества: медицинский корпус площадью 2258,9 кв.м., нежилое здание площадью 2766 кв.м., гостиница площадью 217,3 кв.м., гараж площадью 310,7 кв.м., производственное здание площадью 39 кв.м., сторожка площадью 11,3 кв.м., склад литер Ж площадью 27 кв.м., склад литер З площадью 31,7 кв.м., склад литер И площадью 62,8 кв.м., трансформаторная подстанция площадью 35,6 кв.м.

2. Срок договора

2.1. Срок аренды участка устанавливается с 01 октября 2018 года по 01 октября 2067 года.

2.2. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (его территориальных органах).

3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1. Расчет арендной платы за Участок с 01.10.2018 по 31.12.2018 г.

Кадастровая стоимость Участка 48 191 113,94 руб.

Процентная ставка 2,0 %

Количество дней за период 92 дня

(48 191 113,94 руб. * 0,02) /365 дн. * 92 дн. = 242936 руб. 03 коп.

3.1. Размер ежегодной арендной платы за Участок с 01 января 2019 г.:

Кадастровая стоимость Участка 48 191 113,94 руб.

Процентная ставка 2,0 %

Коэффициент инфляции на 2018 год 4,0 %

48 191 113,94 * 0,02 * 1,04 = 1002375,17 руб.

Один миллион две тысячи триста семьдесят пять рублей 17 копеек.

3.2. Расчет арендной платы произведен в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», Федеральным законом от 05.12.2017 года № 362-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2018 год и плановый период 2019 и 2020 годов».

3.3. Размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания Договора, в дальнейшем изменяется ежегодно путем корректировки на коэффициент инфляции на текущий финансовый год и не чаще одного раза в год. Изменение размера арендной платы осуществляется Арендодателем в одностороннем порядке с предварительным уведомлением Арендатора.

3.4. Размер арендной платы пересматривается путем заключения дополнительных соглашений к Договору, в случае изменения кадастровой стоимости Участка, перевода Участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования Участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

3.5. В случае передачи Участка в субаренду, размер арендной платы в пределах срока договора субаренды определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не может быть ниже размера арендной платы по Договору.

3.6. Арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактической передачи Участка за каждый день фактического использования и вносится Арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа начала каждого квартала. Первый платеж вносится не позднее 30 календарных дней с момента государственной регистрации Договора.

3.7. Внесение арендной платы в бюджет осуществляется по Договору отдельным платежным документом за каждый квартал, отдельно по арендной плате и отдельно по пене.

3.8. Арендная плата и пеня вносится Арендатором путем перечисления по следующим реквизитам:

получатель: Управление федерального казначейства по Краснодарскому краю (Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея)

ИНН <***>, КПП 230901001

Расчетный счет получателя: <***>

Банк получателя: Южное ГУ Банка России г. Краснодар

БИК банка получателя: 040349001

В платежном документе указываются:

- Статус плательщика 08;

- КБК 167 111 05 021 01 6000 120;

- Код ОКТМО по месту расположения земельного участка,

а также код основания платежа; код периода, за который осуществляется платеж; номер Договора; дата заключения Договора; тип платежа; назначение платежа.

3.9. Неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.

4. Права и обязанности Арендодателя

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Вносить изменения и дополнения в Договор в случае внесения таковых в действующее законодательство.

4.1.2. Получить возмещение убытков, причиненных ухудшением качественных характеристик Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

4.1.3. Осуществлять контроль за использованием и охраной Участка.

4.1.4. Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением гражданского, земельного, природоохранного или иного законодательства или условий, установленных Договором.

4.1.5. Требовать досрочного расторжения Договора при следующих существенных нарушениях условий Договора:

- использовании Участка (его части) не по целевому назначению и разрешенному использованию, указанному в п. 1.1. Договора;

- неиспользовании Участка (его части) в течение одного года;

- нарушении Арендатором условий предоставления Участка, указанных в п. 9 Договора и невыполнении Арендатором обязанностей, указанных в п. 5.2, 5.3 Договора;

- невнесении арендной платы за землю более двух раз подряд по истечении установленного п. 3.7. Договора срока платежа;

- использовании Участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку.

4.1.6. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2. Передать Арендатору Участок свободным от прав третьих лиц на срок, установленный Договором.

4.2.3. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в п. 3.9. Договора.

4.2.4. Своевременно информировать об изменениях ставок арендной платы письменным уведомлением, либо опубликованием в периодической печати.

5. Права и обязанности Арендатора

5.1. Арендатор имеет право:

5.1.1. Досрочно, по минованию надобности в Участке, расторгнуть Договор, направив не менее чем за 90 календарных дней письменное предложение Арендодателю о расторжении Договора.

5.1.2. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на Участке в соответствии с целями и условиями предоставления Участка.

5.1.3. Возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием Участка при условии письменного согласия Арендодателя.

5.1.4. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, когда

- Арендодатель создает препятствия в использовании Участка;

- предоставленный Участок имеет недостатки, препятствующие его использованию, о которых Арендатор не знал на момент заключения Договора.

5.1.5. На предоставлении Участка в преимущественном порядке по истечении срока действия Договора, на принятых Сторонами условиях, по письменному согласию Арендатора, направленному Арендодателю не позднее, чем за 90 календарных дней до истечения срока действия Договора.

5.2. Арендатор обязан:

5.2.1. В полном объеме выполнять все условия Договора.

5.2.2. Своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с п. 3 Договора без выставления счетов Арендодателем.

5.2.3. В случае перерасчета размера арендной платы в сторону увеличения, разницу между прежней и вновь пересчитанной суммами арендной платы вносить не позже установленного п. 3.7. Договора срока внесения арендной платы. Арендная плата исчисляется и вносится в лицевой счет Договора с момента вступления в силу нормативного правового акта, на основании которого производится перерасчет размера арендной платы.

5.2.4. Представить Арендодателю не позднее десятого числа второго месяца каждого квартала копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы.

5.2.5. Не позднее 20 января года, следующего за отчетным, производить с Арендодателем сверку расчетов арендной платы за Участок с составлением акта сверки.

5.2.6. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, указанным в п. 1.1. Договора.

5.2.7. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте Участок и прилегающую к нему территорию.

5.2.8. При использовании Участка не наносить ущерба окружающей среде.

5.2.9. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка и устранить за свой счет изменения, произведенные на Участке без согласия Арендодателя, по его письменному требованию (предписанию).

5.2.10. Возместить Арендодателю убытки в случае ухудшения качественных характеристик Участка и экологической обстановки, причиненных в результате своей хозяйственной и иной деятельности.

5.2.11. Вести работы по благоустройству Участка, в том числе посадку зеленых насаждений. Сохранять зеленые насаждения, находящиеся на Участке, в случае необходимости их вырубки или переноса, получить разрешение в установленном порядке.

5.2.12. Не допускать строительство новых объектов, реконструкцию существующих до получения письменного согласия Арендодателя, разработки проектной документации, согласования, проведения экспертиз и утверждения, а также до оформления разрешения на строительство в установленном порядке.

5.2.13. До начала строительных работ получить соответствующее разрешение в установленном порядке.

5.2.14. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, беспрепятственно допускать на Участок соответствующие службы для производства работ, связанных с их ремонтом, обслуживанием и эксплуатацией, не допускать занятие, в том числе временными сооружениями инженерных сетей и коммуникаций, проходящих через Участок.

5.2.15. Не нарушать прав и законных интересов землепользователей смежных земельных участков и иных лиц.

5.2.16. Беспрепятственно допускать на Участок Арендодателя, его законных представителей и органы контроля за использованием и охраной земель с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

5.2.17. При изменении целевого назначения зданий, строений и сооружений, расположенных на Участке, обратиться к Арендодателю для внесения изменений в договор и за перерасчетом размера арендной платы.

5.2.18. Письменно, в течение 10 дней, уведомить Арендодателя об изменении своего юридического и фактического адресов и реквизитов.

5.2.19. В случае прекращения деятельности Арендатора или передачи прав Арендатора на здания, строения, сооружения другому лицу, в течение 10-дневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом с указанием наименования и реквизитов лица, которому перешли права, даты их перехода с приложением копий правоустанавливающих документов (договор, выписка ЕГРН).

5.2.20. В случае перехода прав на здания, строения, сооружения к другим лицам вносить арендную плату до момента расторжения Договора.

5.2.21. Направить не менее чем за 90 календарных дней до окончания срока действия Договора, указанного в п. 2.1. Договора, письменное предложение Арендодателю о расторжении Договора, либо о заключении Договора на новый срок.

5.2.22. После подписания Договора и изменений к нему произвести его (их) государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (его территориальных органах).

5.2.23. При прекращении Договора вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии.

5.2.24. Оплатить расходы по заключению Договора.

5.2.25. Арендатор несет другие обязательства, установленные законодательством Российской Федерации.

5.3. Арендатор вправе:

5.3.1. Передавать Участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам за исключением случаев, установленных законом, при условии получения письменного согласия Арендодателя.

5.3.2. Передавать арендные права в залог.

5.3.3. Нарушать существующий водоток и менять поперечный профиль Участка без разрешения соответствующих органов.

5.3.4. Нарушать инженерные сети и коммуникации, находящиеся или проходящие через Участок, а также занимать коридоры прохождения инженерных сетей и коммуникаций временными или капитальными зданиями и сооружениями без согласования в установленном порядке.

5.3.5. Использовать возведенные здания, строения, сооружения до получения утвержденного акта приемки объекта государственной комиссией.

5.4. В случае реорганизации Арендатора, его права и обязанности по Договору переходят к другому лицу в порядке универсального правопреемства, действующего при реорганизации юридических лиц, при условии заключения дополнительного соглашения между Арендодателем и правопреемником.

6. Ответственность Сторон

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора, виновная сторона несет имущественную или иную ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Договором.

6.2. В случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.

6.3. Наложение пени в связи с нарушением законодательства не освобождает Арендатора от устранения нарушений в установленный срок.

6.4. В случае несвоевременного возврата Арендатором Участка Арендодателю после прекращения действия Договора, Арендатор уплачивает арендную плату за все время просрочки в двукратном размере.

6.5. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванное действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

7. Изменение, расторжение и прекращение Договора

7.1. Изменения и (или) дополнения к Договору оформляются письменно Сторонами путем заключения дополнительного соглашения и подлежат государственной регистрации в установленном порядке, за исключением изменений, предусмотренных п. 3.4 Договора.

В случае отказа или уклонения стороны от подписания дополнительного соглашения, а также Уведомлений, указанных в п. 3.4. Договора, спор рассматривается в порядке, установленном п. 8.1. Договора.

7.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.5. Договора.

7.3. При прекращении действия Договора, Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии.

8. Рассмотрение и урегулирование споров

8.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в Арбитражном суде Краснодарского края.

9. Особые условия Договора

9.1. Договор субаренды Участка, в случае заключения на срок 1 год и более, а также договор передачи Арендатором своих прав и обязанностей по Договору подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (его территориальных органах) и направляются Арендодателю для последующего учета.

9.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора.

9.3. При досрочном расторжении Договора, договор субаренды Участка прекращает свое действие.

9.4. Расходы по государственной регистрации Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.

9.5. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (его территориальные органы).

В качестве неотъемлемой части Договора к нему прилагаются:

- Акт приема-передачи земельного участка;

- Распоряжение Территориального управления от 25 сентября 2012 года № 720-р;

- Распоряжение Территориального управления от 29 декабря 2012 года № 885-р.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН:

Арендатор:

Арендодатель:

ФГУП «Московское ПрОП»

Минтруда России

Юр. адрес: 125412 г. Москва,

Коровинское шоссе, 17А.

«Краснодарский» филиал ФГУП

«Московское ПрОП» Минтруда России

Почт. адрес: 350042 г. Краснодар,

ул. им. 40-летия Победы 12

Тел. <***>, 274-47-38

e-mail: prop23@mail.ru

ИНН / КПП7711027436/231043001

ОГРН: <***>

р/с <***>

к/с 30101810100000000602

Краснодарское отделение № 8619 ПАО

Сбербанк, г. Краснодар

БИК 040349602

Управляющий филиалом

__________________________ ФИО4

Межрегиональное территориальное управление

Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея

Юр.адрес: 350063 <...>

ИНН <***>

КПП 230901001

ОГРН <***>

р/с <***>

Южное ГУ Банка России г. Краснодар

БИК 040349001

___________________________/_____________/

Приложение № 1

к Договору аренды

земельного участка, находящегося

в федеральной собственности

от «___» _______ 201__ г. № ___________

АКТ

приема-передачи земельного участка

г. Краснодар «____» ___________ 201__ г.

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (далее – Межрегиональное территориальное управление), действующее на основании Положения, утвержденного приказом Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 27 февраля 2009 года № 49, в лице ___________________________________,

действующего на основании _______________________________________________________

_______________________________________________________________________________,

именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и

Федеральное государственное унитарное предприятие «Московское протезно-ортопедическое предприятие» Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации, в лице управляющего филиалом «Краснодарский» филиал Федерального государственного унитарного предприятия «Московское протезно-ортопедическое предприятие» Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации, ФИО4, действующего на основании доверенности № 265 от 07.12.2017 г., именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, в дальнейшем именуемые «Стороны», составили настоящий акт о нижеследующем:

1. На основании договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от «___» __________ 201__ г. № ______________________, Арендодатель передал, а Арендатор принял земельный участок из земель населенных пунктов, площадью10277 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0301004:24, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. 40 лет Победы, 12, в границах, указанных в кадастровом паспорте об Участке, с разрешенным использованием – для эксплуатации зданий и сооружений.

2. Фактическое состояние Участка соответствует условиям Договора и целевому назначению.

3. Настоящий акт составлен в 3-х экземплярах, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (его территориальные органы).

Арендатор Арендодатель

______________ /_______________/ ________________ /___________/

Взыскать с МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея в пользу ФГУП «Московское протезно-ортопедическое предприятие» Министерства труда и социальной защиты РФ 6000 рублей расходов на оплату государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.М. Боровик