Решение от 15 мая 2020 г. по делу № А33-9835/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

15 мая 2020 года

Дело № А33-9835/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 12 мая 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 14 мая 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального образования город Красноярск в лице департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью сельскохозяйственному предприятию «Зелёный мир» (ИНН <***> , ОГРН <***>, г. Красноярск)

о возврате нежилого помещения

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 10.01.2020,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

установил:

Муниципальное образование город Красноярск в лице департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью сельскохозяйственному предприятию «Зелёный мир» (далее – ответчик) об обязании освободить и передать муниципальному образованию – г. Красноярск в лице департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска нежилое здание, общей площадью 30,4 кв.м., расположенное по адресу: <...> стр. 4, д. 2 «г».

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 17.03,2020 возбуждено производство по делу, предварительное судебное заседание, судебное заседание назначены на 17.03.2020.

В предварительное судебное заседание ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте предварительного и судебного заседания, не явился, представителей не направил. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель истца заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств.

Суд удовлетворил данное ходатайство согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

муниципальное образование - город Красноярск является собственником нежилого здания, площадью 30,4 кв.м., расположенное по адресу: <...> строение 4, дом № 2 «г», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.06.2006 серии 24 ЕЗ № 002600, выпиской из ЕГРН от 01.04.2020 № КУВИ-001/2020-6974834.

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью сельскохозяйственное предприятие «Зеленый мир» (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения (здания) от 29.10.2018 № 13490, в соответствии с пунктом 1.1. договора арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема-передачи, а арендатор обязуется принять во временное пользование нежилое здание площадью 30,4 кв.м., реестровый № СТР09162, расположенное по адресу: <...> строение 4, дом № 2 «г», с целью осуществления предпринимательской и иной деятельности, не противоречащей действующему законодательству РФ.

В силу пункта 1.4. договора арендодатель передает арендатору объект аренды по акту приема-передачи.

В силу пункта 4.2.17. арендатор обязан за один месяц до истечения срока арендных отношений письменно уведомить Арендодателя о намерении продлить срок договора аренды нежилого помещения (здания).

Согласно пункту 4.2.18 при отсутствии письменного намерения арендатора продлить срок договора, договор считается расторгнутым, в связи с окончанием его срока действия.

Срок аренды определен сторонами в пункте 2.1. договора с 29.10.2018 по 29.09.2019 включительно.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска в адрес ответчика направил уведомление от 03.12.2019 № 33341-ги о расторжении договора в связи с окончанием его срока действия. Письмо направлено по почте 04.12.2019 и возвращено «за истечением сроков хранения).

Согласно акту обследования земельного участка от 06.05.2020 № 154 доступ в строение - нежилое здание площадью 30,4 кв.м., реестровый № СТР09162, расположенное по адресу: <...> строение 4, дом № 2 «г», свободный, остекление не нарушено, на прилегающей к строению территории припаркована автомобильная техника с эмблемой «Зеленый мир».

Ссылаясь на то, что договор аренды нежилого помещения (здания) от 29.10.2018 №13490 расторгнут, а помещение до настоящего времени используется ответчиком, истец обратился с требованиями об обязании освободить и передать муниципальному образованию – г.Красноярск в лице департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска нежилое здание, общей площадью 30,4 кв.м., расположенное по адресу: <...> стр. 4, д. 2 «г».

Ответчик требований не оспорил, отзыв на иск в материалы дела не представил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды нежилого помещения (здания) от 29.10.2018 № 13490 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи истцом имущества по договору аренды нежилого помещения (здания) от 29.10.2018 № 13490 ответчику во временное владение и пользование подтвержден актом приема-передачи от 29.10.2018 и ответчиком не оспорен.

Срок аренды определен в пункте 2.1. договора: с 29.10.2018 по 29.09.2019, т.е. договор заключен на определенный срок в соответствии с правилами, определенными пунктом 1 статьи 610, пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 4.2.18 при отсутствии письменного намерения арендатора продлить срок договора, договор считается расторгнутым, в связи с окончанием его срока действия.

Доказательств направления ответчиком в адрес истца письменного намерения продлить срок договора в материалы дела не представлено.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска в адрес ответчика направил уведомление от 03.12.2019 № 33341-ги о расторжении договора в связи с окончанием его срока действия. Письмо направлено в адрес ответчика по почте 04.12.2019.

Таким образом, из представленных в материалы дела документов следует, что договор аренды нежилого помещения (здания) от 29.10.2018 № 13490 расторгнут.

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Доказательств возврата ответчиком нежилого здания, общей площадью 30,4 кв.м., расположенного по адресу: <...> стр. 4, д. 2 «г» в материалы дела не представлено.

Согласно представленному в материалы дела акту от 06.05.2020 № 154 спорное нежилое здание до настоящего момента находится в пользовании ответчика.

Поскольку договор аренды нежилого помещения (здания) от 29.10.2018 № 13490 расторгнут, при этом доказательств возврата арендованного имущества а материалы дела не представлено, требования об обязании общества с ограниченной ответственностью сельскохозяйственное предприятие «Зеленый мир» освободить и передать муниципальному образованию «город Красноярск» в лице департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска нежилое здание, общей площадью 30,4 кв.м., расположенное по адресу: <...> стр. 4, д. 2 «г», подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью сельскохозяйственное предприятие «Зеленый мир» г.Красноярск освободить и передать муниципальному образованию «город Красноярск» в лице департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска нежилое здание, общей площадью 30,4 кв.м., расположенное по адресу: <...> стр. 4, д. 2 «г».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью сельскохозяйственное предприятие «Зеленый мир» г.Красноярск в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что решение в окончательной форме будет изготовлено в течение 5 рабочих дней, подписано в виде электронного документа усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Р.В. Лесков