Решение от 26 февраля 2019 г. по делу № А32-46917/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Краснодар Дело № А32-46917/2018

«26» февраля 2019г.

Резолютивная часть решения объявлена 19 февраля 2019 года.

Решение в полном объёме изготовлено 26 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Пристяжнюка А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Овакимян О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление

ООО «Регион-Инвест» (ИНН 6147023858, ОГРН 1046147009567)

к ООО «Сеть Связной» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании денежных средств в общей сумме 1 112 350 руб.

при участии в заседании:

от истца: ФИО1 (доверенность от 26.09.2018г., удостоверение адвоката);

от ответчика: Клюшницын О.С. (доверенность от 29.12.2018г., паспорт);

УСТАНОВИЛ:

ООО «Регион-Инвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ООО «Сеть Связной» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по оплате арендной плате в размере 635 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 133 350 руб., сумму неосновательного обогащения в размере 320 000 руб.

Основания, по которым заявлены требования, изложены в заявлении и документальных доказательствах, приложенных к нему.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объёме. Представитель истца заявил ходатайство об объявлении в судебном заседании перерыва для исполнения определения суда от 14.01.2019г.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, по доводам, изложенным в отзыве на иск.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 12.02.2019г. до 15 час. 50 мин. 19.02.2019г. для представления истцом детального расчета исковых требований.

После перерыва судебное заседание продолжено в указанное время.

Представитель истца заявил ходатайство об уточнении размера исковых требований, в соответствии с которым просит суд взыскать с ответчика сумму основной задолженности за период с 10.03.2018г. по 10.02.2019г. в размере 1 524 000 руб.

От остальной части исковых требований заявил отказ от иска, производство по делу в указанной части просил прекратить.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав доводы представителей сторон, суд пришёл к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям:

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 01.07.2012 между ООО «Регион-Инвест» (арендодатель) и ООО «Евросеть-Ритейл» (филиал «Южный») (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № КШ-6, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает у арендодателя во временное владение и пользование помещение расположенного по адресу <...> в северном направлении от жилого дома № 20, общей площадью 32 кв.м, принадлежащие арендодателю на праве собственности на основании договора аренды земельного участка № 427-09 от 30.12.2009 (пункт 1.1).

01.07.2012 помещение передано ответчику по акту приема-передачи. Арендная плата начинает начисляться с момента подписания акта приема-передачи, но не позже 01.07.2012.

Как следует из пункта 4.2 договора размер годовой арендной платы составляет 110 000 руб., которая рассчитана следующим образом: 95 000 руб. за аренду помещения; 15 000 руб. за коммунальные расходы.

Оплата аренды осуществляется арендатором путем перечисления платёжным поручением причитающейся суммы на расчетный счет арендодателя, либо наличным путем.

Платежи должны осуществляться до 10 числа текущего месяца за текущий месяц аренды (пункт 4.4).

Срок договора аренды устанавливается с даты подписания акта приема-передачи нежилого помещения по 31.12.2012.

В случае, если ни одна из сторон не позднее, чем за 2 месяца до окончания указанного срока аренды не известит другую сторону в письменном виде о намерении не пролонгировать настоящий договор на новый срок, он считается автоматически пролонгированным на тот же срок на тех же условиях.

Количество пролонгаций не ограничено (пункт 1.4 договора). 22.10.2014 между ООО «Регион-Инвест» (арендодателем) и ООО «ЕвросетьРитейл», филиал «Южный» (арендатором) также заключено дополнительное соглашение № 2 к договору аренды нежилого помещения № КШ-6 от 01.07.2012 которым пришли к соглашению изменить редакцию пункта 4.2 и считать с 01.12.2014 его действительным в следующей редакции: «сумма арендной платы за аренду нежилого помещения, переданного Арендатору, составляет 127 000 руб. в месяц, которая рассчитана как: - 110 000 руб. за аренду помещения; - 17 000 руб. за коммунальные расходы». 13.06.2017 в 11 час. 49 мин. в арендуемом ответчиком помещении произошло короткое замыкание в электропроводке лампы дневного света, в результате чего произошло возгорание внутри помещения.

Постановлением ОНД и ПР по г. Каменску-Шахтинскому от 22.06.2017 установлена причина пожара (короткое замыкание электропроводки в лампе дневного освещения павильона) и было отказано в возбуждении уголовного дела.

11.07.2017 директором ООО «Регион-Инвест» в адрес Филиала «Южный» отправлено письмо с требованием о прибытии в г. Каменск-Шахтинский уполномоченного представителя ООО «Евросеть-Ритейл» для совместного обсуждения и выявления причин возгорания, осуществления допуска арендодателя в помещение для оценки ущерба и обсуждения вопроса его возмещения, а также принятия решения по дальнейшему использованию арендуемого помещения.

Вместе с тем, ответчик по акту приема-передачи недвижимое имущество не вернул, продолжив пользоваться спорным объектом, требований о расторжении договора аренды не заявил.

Решением от 25.06.2018, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 29.08.2018 и постановлением кассационной инстанции от 05.12.2018г. по делу № А32-8414/2018, договор аренды нежилого помещения от 01.07.2012 № КШ-6 расторгнут, с ответчика в пользу истца взыскано 1143 тыс. рублей задолженности. Суды пришли к выводу о том, что компания не возвратила обществу арендованное имущество по акту приема-передачи, доказательства невозможности использования объекта аренды после пожара и его устранения отсутствуют. Требование о расторжении договора аренды удовлетворено ввиду допущенных ответчиком как арендатором нарушений пункта 3.4 договора.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком как арендатором своих обязательств, отсутствие акта-приема передачи помещения, имеющуюся задолженность по арендной плате за период с 10.03.2018г. по 10.02.2019г. истец обратился в арбитражный суд Краснодарского края с настоящим иском.

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

В силу пункта 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что фактически между сторонами сложились правоотношения, регулируемые нормами гражданского законодательства РФ об аренде (глава 34 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение обязательств арендатором по уплате арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 ГК РФ).

Исполнив обязанность по передаче имущества ответчику, истец вправе требовать арендную плату за весь период пользования имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 622 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 ГК РФ).

На основании вышеизложенного, оценив по правилам ст. 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Ответчик оплату аренды в заявленный период не произвел, доказательства отказа от договорных отношений и возврата объекта аренды собственнику по акту приема-передачи материалы дела не содержат.

В силу статьи 408 ГК РФ обязательства прекращаются только при их надлежащем исполнении.

Судом представленный истцом расчет проверен и признан составленным арифметически не верно, поскольку обществом заявлено ко взысканию арендная плата за 12 месяцев за период с 10.03.2018г. по 10.02.2019г.

Таким образом, согласно расчёту суда сумма арендной платы составляет 127 000 руб. * 11 мес. и 10 дней февраля 2019г. = 1 442 357 руб. 10 коп.

При указанных обстоятельствах, исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению в вышеуказанной сумме.

В этой связи суд принимает во внимание, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В ходе судебного разбирательства исследованы подлинники или надлежащим образом заверенные копии приведенных документов.

На основании вышеизложенного, руководствуясь названными нормативными актами, статьями 27, 49, 104, 110, 150, 159, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Ходатайство представителя истца об уточнении размера исковых требований удовлетворить.

Взыскать с ООО «Сеть Связной» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ООО «Регион-Инвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму основной задолженности за период с 10.03.2018г. по 10.02.2019г. в размере 1 442 357 руб. 10 коп., так же 24 124 руб. возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Отказ истца от части исковых требований принять.

Производство по делу в этой части прекратить.

Взыскать с ООО «Сеть Связной» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход бюджета 3 299 руб. 57 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца от даты его принятия в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья А.Г. Пристяжнюк