Решение от 25 марта 2024 г. по делу № А35-11772/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-11772/2023
25 марта 2024 года
г. Курск



Резолютивная часть решения объявлена 19 марта 2024 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Кочетовой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Министерства имущества Курской области

к акционерному обществу «Пассажирское автотранспортное предприятие города Курска»

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 04-03/39ю от 23.09.2022 в размере 1 113 916 руб. 01 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.12.2022 по 19.03.2024 в размере 111 339 руб. 44 коп. с продолжением начисления процентов за пользование чужими денежными средствами с 20.03.2024 по дату фактического исполнения обязательства,

при участии представителей:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 09.01.2024 (срок до 31.12.2024),

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущества Курской области обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Пассажирское автотранспортное предприятие города Курска» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 04-03/39ю от 23.09.2022 в размере 1 081 165 руб. 41 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.12.2022 по 27.10.2023 в размере 49 088 руб. 86 коп. с продолжением начисления процентов за пользование чужими денежными средствами с 28.10.2023 по дату фактического исполнения обязательства.

Определением суда от 19.12.2023 исковое заявление принято к производству в порядке общего искового производства.

Определением от 13.02.2024 суд назначил дело к судебному разбирательству.

В судебное заседание 19.03.2024 представитель истца представил уточненные исковые требования, просил взыскать задолженность по договору аренды земельного участка № 04-03/39ю от 23.09.2022 в размере 1 113 916 руб. 01 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.12.2022 по 19.03.2024 в размере 111 339 руб. 44 коп. с продолжением начисления процентов за пользование чужими денежными средствами с 20.03.2024 по дату фактического исполнения обязательства.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял к производству уточненные исковые требования.

В обоснование исковых требований истец ссылался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, в результате чего образовалась задолженность. Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в ходе рассмотрения дела ходатайствовал о снижении размера процентов по пользование чужими денежными средствами по правилам статьи 333 ГК РФ.

Суд, руководствуясь ст.ст. 121-123, 156, 170 АПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие представителя истца, извещенного надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.


Изучив материалы дела, заслушав представителя ответчика, арбитражный суд установил следующее.

23.09.2022 между комитетом по управлению имуществом Курской области (правопреемник – Министерство имущества Курской области) и государственным унитарным предприятием Курской области «Пассажирское автотранспортное предприятие города Курска» (правопреемник – акционерное общество «Пассажирское автотранспортное предприятие города Курска») был заключен договор аренды №04-03/39ю, в соответствии с которым, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:29:102128:1. находящийся по адресу: <...> Октября, д. 171, с видом разрешенного использования: для производственно-хозяйственной деятельности, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости Участка, площадью 56 525 кв.м.

Согласно пункту 2.1. договора срок аренды Участка установлен с 20.09.2022 по 19.09.2071.

В соответствии с пунктом 3.1. договора аренды размер арендной платы за Участок составляет 57 258 840 руб. 73 коп.

Расчет арендной платы определен в приложении 1 к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.

В силу пункта 4.4.3. договора аренды арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором.

Из искового заявления следует, что АО «ПАТП г. Курска» принятые на себя обязательства по оплате арендных платежей исполняло ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по арендным платежам в размере 1 113 916 руб. 01 коп. (срок внесения – 10.12.2022, 10.03.2023, 10.06.2023, 10.09.2023).

В пункте 5.2. договора аренды стороны установили ответственность Арендатора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору в виде процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, взыскиваемых от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, что на 19.03.2024 составило 111 339 руб. 44 коп.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, 13.10.2023 истец направил в адрес АО «ПАТП г. Курска» претензии №03.4-01.01-19/13573, 03.4-01.01-19/13574, 03.4-01.01-19/13572, в которых предложил ответчику погасить образовавшуюся задолженность в течение 5 дней с момента получения претензионных писем.

Поскольку требования претензий остались без ответа и исполнения, Министерство имущество Курской области обратилось в Арбитражный суд Курской области с настоящим исковым заявлением (с учетом уточнений).


Оценив представленные документальные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражный суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также вследствие неосновательного обогащения.

Согласно части 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ (часть 2 статьи 307 ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлено, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Материалами дела подтверждается, что 23.09.2022 между комитетом по управлению имуществом Курской области (правопреемник – Министерство имущества Курской области) и государственным унитарным предприятием Курской области «Пассажирское автотранспортное предприятие города Курска» (правопреемник – акционерное общество «Пассажирское автотранспортное предприятие города Курска») был заключен договор аренды №04-03/39ю, в соответствии с которым, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:29:102128:1. находящийся по адресу: <...> Октября, д. 171, с видом разрешенного использования: для производственно-хозяйственной деятельности, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости Участка, площадью 56 525 кв.м.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, в рамках арендных отношений обязанности арендодателя по предоставлению объекта аренды в пользование арендатору корреспондирует обязанность арендатора по оплате аренды такого имущества.

В соответствии с пунктом 3.1. договора аренды размер арендной платы за Участок составляет 57 258 840 руб. 73 коп.

Согласно приложению 1 к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска, №04-03/39ю от 23.09.2022, арендная плата начисляется поквартально.

Из расчета Министерства имущества Курской области следует, что на стороне ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 1 113 916 руб. 01 коп. (срок внесения – 10.12.2022, 10.03.2023, 10.06.2023, 10.09.2023).

Расчет, представленный истцом, а также период начисления судом проверен и признан обоснованным и арифметически верным.

В ходе рассмотрения дела акционерное общество «Пассажирское автотранспортное предприятие города Курска» наличие задолженности не оспорило, контррасчет не представило (статья 65 АПК РФ).

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие доказательств оплаты задолженности, исковые требования Министерства имущества Курской области о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №04-03/39ю от 23.09.2022 в размере 1 113 916 руб. 01 коп. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно пункту 5.1. договора аренды за нарушение условий Договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

В пункте 5.2. договора аренды стороны закрепили, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с частью 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.12.2022 по 19.03.2024 в размере 111 339 руб. 44 коп. судом проверен, признан обоснованным и арифметически верным.

Рассмотрев ходатайство ответчика о снижении размера процентов за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 333 ГК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 4 пункта 48 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, по общему правилу, положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются (пункт 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 названной статьи.

Принимая во внимание, что истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, к которым по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ), ходатайство ответчика не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, подлежат удовлетворению в размере 111 339 руб. 44 коп.

Согласно пункту 48 Постановления Пленума №7 сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Принимая во внимание указанные разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, требование истца в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды пользования денежными средствами от суммы задолженности, установленной судом, за каждый день пользования, за период с 20.03.2024 по дату фактической оплаты задолженности, также подлежит удовлетворению.

В силу статьи 110 АПК РФ государственная пошлина возлагается судом на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

На основании статей 309, 310, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 16, 110, 112, 156, 167-170, 176 и 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Министерства имущества Курской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Пассажирское автотранспортное предприятие города Курска» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Министерства имущества Курской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в общей сумме 1 206 708 руб. 07 коп., в том числе: задолженность по договору аренды земельного участка № 04-03/39ю от 23.09.2022 в размере 1 113 916 руб. 01 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.12.2022 по 19.03.2024 в размере 111 339 руб. 44 коп. с продолжением начисления процентов за пользование чужими денежными средствами с 20.03.2024 по дату фактического исполнения обязательства.

Взыскать с акционерного общества «Пассажирское автотранспортное предприятие города Курска» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 25 253 руб. 00 коп.

Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже.



Судья И.В. Кочетова