Решение от 13 октября 2021 г. по делу № А57-10921/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-10921/2021
13 октября 2021 года
город Саратов


Резолютивная часть решения объявлена 06 октября 2021 года

Полный текст решения изготовлен 13 октября 2021 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи В.Е. Козиковой,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1 при проведении судебного заседания в помещении Арбитражного суда Саратовской области по адресу: <...>, этаж 14, каб.1410 по делу по исковому заявлению

Комитета управлению имуществом города Саратова, город Саратов: ОГРН <***>, ИНН <***>

к Обществу с ограниченной ответственностью «Саратовтрансгаз», город Саратов: ОГРН <***>, ИНН <***>

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Саратовской области,

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области,

ООО «Переселение-Инвест»

о прекращении обременения в виде ипотеки

при участии:

лица, участвующие в деле, не явились (извещены надлежащим образом)

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление Комитета по управлению имуществом города Саратова к Обществу с ограниченной ответственностью «Саратовтрансгаз» о прекращении обременения земельного участка с кадастровым номером 64:48:020314:3940, площадью 3380 кв.м., расположенного по адресу: <...> в виде ипотеки в силу закона.

Арбитражный суд на основании статьи 51 АПК РФ определением от 26.08.2021 года привлёк к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Переселение-Инвест».

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ.

Согласно части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Также, информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседание, об объявленных перерывах в судебном заседании была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

В соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

На основании изложенного, суд принял все меры к извещению лиц, участвующих в деле, в связи с чем, они считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Ответчик письменный отзыв на иск не представил, возражений не заявил, что в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела.

Руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, считает возможным рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67,68,75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Материалами дела установлено, что Комитет по управлению имуществом города Саратова в соответствии с Положением о комитете по управлению имуществом города Саратова, утвержденным решением Саратовской городской думы № 56-425 от 26.09.2019, является функциональным структурным подразделением администрации муниципального образования «Город Саратов», уполномоченным осуществлять от имени муниципального образования «Город Саратов» права собственника муниципального имущества и от имени муниципального образования «Город Саратов» полномочия в области земельных отношений и градостроительной деятельности в порядке, определенном в соответствии законодательством, решениями Саратовской городской Думы и иными муниципальными правовыми актами.

Муниципальное образование «Город Саратов» является собственником земельного участка с кадастровым номером 64:48:020314:3940, площадью 3380 кв. м, с видом разрешенного использования: «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка): многоквартирные дома от 9 надземных этажей и выше, в т.ч. со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями, для иных видов жилой застройки», расположенный по адресу: <...>

Право собственности муниципального образования «Город Саратов» на указанный земельный участок возникло 12 ноября 2020 года на основании распоряжения Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом Саратовской области № 64-2009-р от 24.09.2020, путем подписания акта приема-передачи земельного участка от 14.10.2020.

В соответствии со сведениями ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:48:020314:3940 была 28 марта 2017 года внесена (зарегистрирована) запись об ипотеке в силу закона на общество с ограниченной ответственностью «Саратовтрансгаз», сроком действия с 10.11.2016 по 15.03.2017.

21 января 2021 года муниципальное образование «Город Саратов» как собственник вышеуказанного земельного участка обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о погашении актуальной записи об ипотеке в силу закона№64:48:020314:3940-64/001/2017-3 от28.03.2017.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается в течении трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав в случае, если не выдана закладная: при совместном заявлении залогодержателя и залогодателя; заявления залогодержателя, а также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Однако государственная регистрация прекращения ипотеки приостановлена, ввиду отсутствия заявления залогодержателя о погашении записи об ипотеке.

Изложенное послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с вышеуказанным исковым заявлением.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Арбитражным судом установлено, что Муниципальное образование «Город Саратов» является собственником земельного участка с кадастровым номером 64:48:020314:3940, площадью 3380 кв. м, с видом разрешенного использования: «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка): многоквартирные дома от 9 надземных этажей и выше, в т.ч. со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями, для иных видов жилой застройки», расположенный по адресу: <...>

Право собственности муниципального образования «Город Саратов» на указанный земельный участок возникло 12 ноября 2020 года на основании распоряжения Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом Саратовской области № 64-2009-р от 24.09.2020, путем подписания акта приема-передачи земельного участка от 14.10.2020.

В соответствии со сведениями ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:48:020314:3940 была 28 марта 2017 года внесена (зарегистрирована) запись об ипотеке в силу закона на общество с ограниченной ответственностью «Саратовтрансгаз», сроком действия с 10.11.2016 по 15.03.2017.

Вступившим в законную силу судебным актом по делу №А57-11737/2019 из чужого незаконного владения ООО «Переселение-Инвест» в пользу Российской Федерации истребованы земельные участки:

- с кадастровым номером 64:48:020314:3930, общей площадью 11401 +/- 37,37 кв.м, расположенный по адресу: <...>, запись о регистрации права собственности № 64:48:020314:3930-64/001/2017-1 от 28.03.2017;

- с кадастровым номером 64:48:020314:3932, общей площадью 6261 +/- 27,69 кв.м. расположенный по адресу: <...>, запись о регистрации права собственности № 64:48:020314:3932-64/001/2017-1 от 28.03.2017;

- с кадастровым номером 64:48:020314:3935, общей площадью 3005 +/- 19,19 кв.м, расположенный по адресу: <...>, запись о регистрации права собственности № 64:48:020314:3935-64/001/2017-1 от 28.03.2017;

- с кадастровым номером 64:48:020314:3936, общей площадью 325 +/- 6,31 кв.м, расположенный по адресу: <...>, запись о регистрации права собственности № 64:48:020314:3936-64/001/2017-1 от 28.03.2017;

- с кадастровым номером 64:48:020314:3937, общей площадью 846 +/- 10,18 кв.м, расположенный по адресу: <...>, запись о регистрации права собственности № 64:48:020314:3937-64/001/2017-1 от 28.03.2017;

- с кадастровым номером 64:48:020314:3938, общей площадью 2118 +/- 16,11 кв.м, расположенный по адресу: <...>, запись о регистрации права собственности № 64:48:020314:3938-64/001/2017-1 от 28.03.2017;

- с кадастровым номером 64:48:020314:3939, общей площадью 5321 +/- 25,53 кв.м, расположенный по адресу: <...>, запись о регистрации права собственности № 64:48:020314:3939-64/001/2017-1 от 28.03.2017;

- с кадастровым номером 64:48:020314:3940, общей площадью 3380 +/- 20,35 кв.м, расположенный по адресу: <...>, запись о регистрации права собственности № 64:48:020314:3940-64/001/2017-1 от 28.03.2017;

- с кадастровым номером 64:48:020314:3942, общей площадью 95 +/- 3,41 кв.м, расположенный по адресу: <...>, запись о регистрации права собственности № 64:48:020314:3942-64/001/2017-1 от 28.03.2017;

- с кадастровым номером 64:48:020314:3943, общей площадью 9994 +/- 34,99 кв.м, расположенный по адресу: <...>, запись о регистрации права собственности № 64:48:020314:3943-64/001/2017-1 от 28.03.2017;

- с кадастровым номером 64:48:020314:3944, общей площадью 800 +/- 9,90 кв.м, расположенный по адресу: <...>, запись о регистрации права собственности № 64:48:020314:3944-64/001/2017-1 от 28.03.2017;

- с кадастровым номером 64:48:020314:3947, общей площадью 627 +/- 8,76 кв.м,расположенный по адресу: <...>, запись о регистрации права собственности № 64:48:020314:3947-64/001/2017-1 от 28.03.2017.

При вынесении судебного акта по делу №А57-11737/2019 арбитражный суд установил, что у первоначального продавца - ЗАО «САЗ» право собственности на вышеуказанные земельные участки не возникло, последующие договоры купли-продажи в отношении земельных участков являются ничтожными в силу ст. 168 ГК РФ в редакциях, действовавших в момент заключения указанных договоров.

Согласно положениям ст.ст. 166-167 АПК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит только собственнику.

Наличие обременения на земельный участок в виде ипотеки препятствует возможности правообладателя реализовать предоставленное ему право на распоряжение земельным участком.

На основании вышеизложенного, с учётом преюдициальности на основании статьи 69 АПК РФ судебного акта по делу №А57-11737/2019, арбитражный суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования.

Прекратить обременение земельного участка с кадастровым номером 64:48:020314:3940, расположенного по адресу: <...> в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированной в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Саратовтрансгаз».

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через суд, вынесший решение, в апелляционном порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Поволжского округа, в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья арбитражного суда

Саратовской области

В. Е. Козикова