Решение от 28 июня 2019 г. по делу № А13-4897/2019

48/2019-81059(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А13-4897/2019
город Вологда
28 июня 2019 года


Резолютивная часть решения объявлена 25 июня 2019 года Полный текст решения изготовлен 28 июня 2019 года

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Лукенюк О.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального унитарного предприятия жилищно- коммунального хозяйства «Федотово» Вологодского муниципального района о взыскании с муниципального образования Федотовское сельское поселение Вологодского муниципального района Вологодской области в лице Администрации Федотовского сельского поселения 193 000 руб.16 коп., с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5,

при участии от истца ФИО6 по доверенности от 01.01.2019, от ответчика ФИО7 по доверенности от 25.06.2019,

у с т а н о в и л:

муниципальное унитарное предприятие жилищно-коммунального хозяйства «Федотово» Вологодского муниципального района (далее – Предприятие) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с муниципального образования Федотовское сельское поселение Вологодского муниципального района Вологодской области в лице Администрации Федотовского сельского поселения (далее – Администрация) задолженности по оплате содержания и коммунальных услуг в отношении жилых помещений в размере 193 000 руб.16 коп. за период с 01.02.2016 по 28.02.2017.

Представитель истца уточненные исковые требования поддерживает. Представитель ответчика возражает против удовлетворения иска.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие третьих лиц.

В обоснование исковых требований истец сослался на неисполнение ответчиком (собственником квартир) обязательств по оплате жилых помещений.

Ответчик в отзыве на исковое заявление и его представитель в судебном заседании исковые требования не признали, полагают, что задолженность подлежит взысканию с нанимателей жилых помещений.

Заслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, Законом Вологодской области от 08.10.2008 № 1859-ОЗ «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между сельскими поселениями и Вологодским муниципальным районом, в состав которого они входят» утвержден Перечень имущества, находящегося в муниципальной собственности Вологодского муниципального района, передаваемого в собственность Федотовского сельского поселения, согласно которому в собственность ответчика переданы спорные жилые помещения по адресам: <...> 8-4, 9-39, 9-58.

В соответствии со статьей 2 названного закона и приложением № 23 к данному закону право собственности Федотовского сельского поселения на указанные квартиры возникло с 24.01.2014.

Управление многоквартирными домами осуществляет истец.

Между истцом и ответчиком заключены договоры управления многоквартирными домамами № 1-30, согласно которым истец обязался оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирными домами деятельность.

В соответствии с пунктами 2.3.2 и 2.3.3 каждого из договоров собственник обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за его содержание и ремонт; своевременно и полностью в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным, вносить плату за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно расчетам истца за период с 01.02.2016 по 28.02.2017 по квартире № 21 в доме № 7 стоимость содержания и коммунальных услуг составила 39 864 руб.75 коп., по квартире № 4 в доме № 8 – 32 504 руб.33

коп., по квартире 39 в доме № 9 – 54 181 руб.55 коп., по квартире № 58 в доме № 9 – 66 449 руб.53 коп.

Общая сумма задолженности составила 193 000 руб.16 коп.

Полагая, что ответчик как собственник жилых помещений должен нести расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, истец обратился с иском в суд.

Возражая против исковых требований, администрация сослалась на предоставление рассматриваемых квартир гражданам по договорам найма, что, по ее мнению, в силу части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) влечет возникновение у них обязанности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района (наймодатель) на основании договора передачи жилых помещений в безвозмездное пользование Федотовскому сельскому поселению от 15.11.2012 и ФИО2 (наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения от 28.10.2013 № 66 со сроком действия по 28.09.2014, согласно которому ФИО2 предоставлена квартира № 21 в доме № 7.

Между муниципальным образованием Федотовского сельского поселения (наймодатель) и ФИО4 (наниматель) заключен договор найма № 161 от 08.04.2014жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования со сроком действия до 08.04.2015, согласно которому ФИО4 предоставлена квартира № 39 в доме № 9.

Между муниципальным образованием Федотовского сельского поселения (наймодатель) и ФИО5 (наниматель) заключен договор найма № 223 от 29.08.2014 жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования со сроком действия до 29.07.2015, согласно которому ФИО5 предоставлена квартира № 58 в доме № 9.

Между Администрацией Федотовского сельского поселения Вологодского муниципального района (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) заключен договор найма № 460 от 22.09.2015 жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования со сроком действия до 31.07.2020, согласно которому ФИО3 предоставлена квартира № 4 в доме № 8.

Отношения, связанные со сдачей жилых помещений в коммерческий наем, регулируются главой 35 ГК РФ, к сложившимся между сторонами отношениям неприменимы положения ЖК РФ, регулирующие социальный наем.

Таким образом, доводы ответчика о возложении на нанимателей обязанности вносить плату не основан на нормах действующего законодательства и не соответствует условиям заключенных договоров.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Условиями договоров, заключенных с третьими лицами, предусмотрена обязанность нанимателей вносить плату за содержание жилых помещений и коммунальные услуги, однако истец не является стороной названных договоров, в дело не представлены доказательства заключения истцом и нанимателями каких-либо договоров или дополнительных соглашений о возложении на последних обязанности вносить плату.

На основании изложенного обязанность по оплате содержания и коммунальных услуг лежит на ответчике как собственнике жилых помещений.

Наличие задолженности ответчиком не оспаривается, размер задолженности подтвержден представленными истцом расчетами, также не оспоренными ответчиком.

При таких обстоятельствах исковые требования в сумме 193 000 руб.16 коп. подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением исковых требований в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Освобождение органов местного самоуправления от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ не влечет за собой освобождения этих органов от исполнения обязанности по возмещению судебных расходов по уплате госпошлины, понесенных стороной, в пользу которой принято решение, в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л:

взыскать с муниципального образования Федотовское сельское поселение Вологодского муниципального района Вологодской области в лице Администрации Федотовского сельского поселения за счет средств казны в пользу муниципального унитарного предприятия жилищно- коммунального хозяйства «Федотово» Вологодского муниципального района задолженность в сумме 193 000 руб.16 коп. и расходы по госпошлине в сумме 6790 руб.

Возвратить муниципальному унитарному предприятию жилищно- коммунального хозяйства «Федотово» Вологодского муниципального района из федерального бюджета госпошлину в сумме 508 руб.88 коп., перечисленную по платежному поручению от 06.03.2019 № 273.

Решение суда может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья О.И.Лукенюк

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ Судебного

департаментаДата 01.03.2019 8:15:39

Кому выдана Лукенюк Оксана Игоревна