Решение от 29 июля 2019 г. по делу № А40-134112/2019

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-134112/19-127-1225
30 июля 2019 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 25 июля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 30 июля 2019 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Кантор К.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению)

АО «ГУОВ»

к ООО «ЭКОПРЕСС»

о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды от 28.08.2018г. № 2018/2-3478 в размере 861 921 руб. 77 коп.

при участии:

от истца – ФИО2 по дов. от 20.11.2018 № Д-1546

от ответчика – ФИО3 по дов. от 26.10.2018 № 426/1

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании задолженности по арендной плате за период октябрь-ноябрь 2018 г. в размере 728 201 руб. 34 коп. и пени в размере 133 720 руб. 43 коп. по договору аренды от 28.08.2018г. № 2018/2-3478.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика изложил правовую позицию, против удовлетворения исковых требований возражал, заявил ходатайство о привлечении к участию в деле ООО "ФИНЕТИКС" в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора в порядке ст. 51 АПК РФ.

Суд не усмотрел оснований для привлечения указанного лица к участию в деле, поскольку в спорный период ООО "ФИНЕТИКС" не являлось собственником объектом аренды, в связи с чем ходатайство отклонено протокольным определением.

Суд, с учётом изложенных истцом обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, между АО «ГУОВ» (далее - Арендодатель, Истец) и ООО «ЭКОПРЕСС» Арендатор, Ответчик) 28.08.2018 г. заключен договор аренды недвижимого имущества № 2018/2-3478 (далее - Договор).

В соответствии с п. 1.1. Договора Арендодатель передал, а Арендатор принял за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество:

-часть здания «Хранилище СРМ-18Х № 9А», общей площадью 86,0 кв.м., кадастровый номер № 0-0331, адрес (местонахождение) объекта: <...> (далее - Объект аренды № 1);

-часть земельного участка общей площадью 4 363,0 кв.м. (общая площадь земельного участка, в пределах которого располагаются части земельного участка 320000 кв.м.), кадастровый номер: 77:07:0012008:3716, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственная деятельность (6.0), адрес (местоположение): г. Москва, Аминьево-Очаково (Гагаринский район) (далее - Объект аренды № 2).

Передача Арендатору объекта аренды подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от 28.08.2018.

Договор заключен на срок - 11 месяцев (п. 3.1. Договора).

Арендная плата состоит из постоянной и переменной составляющих (п. 4.1. договора).

Размер постоянной составляющей арендной платы определен в п. 4.2. договора и составляет 680 250,00 руб. в месяц, включая НДС - 18%.

Внесение арендатором постоянной составляющей арендной платы производится до 10-го числа оплачиваемого месяца включительно без выставления счетов на оплату с указанием в платежных документах арендатора номера и даты догоовра, а также месяца, за который производится оплата (п. 4.4. Договора).

Оплата за фактическое пользование объектом аренды за период с даты, указанной в п. 3.3. договора по день его заключения производится в течение (десяти) календарных дней с даты заключения договора (п. 4.4. Договора).

Арендатор обязан самостоятельно получать счета на постоянную составляющую арендной платы у Арендодателя (п. 4.6. Договора).

Переменная составляющая арендной платы представляет собой ежемесячные эксплуатационные и коммунальные расходы на содержание объекта аренды и мест него пользования (п. 4.3. Договора).

Внесение арендной платы, указанной в п. 4.3. Договора производится арендатором на основании выставленных арендодателем счетов на переменную составляющую арендной платы, которые арендатор обязан оплатить в течение (десяти) календарных дней с даты получения соответствующих счетов (п. 4.9. Договора).

Арендатор обязан самостоятельно получать счета на переменную составляющую арендной платы у Арендодателя (п. 4.10. Договора).

Как указывает истец, в нарушение условий договора и норм ГК РФ Должник не исполнил обязательства по выплате арендной платы в полном объеме.

Задолженность Арендатора по договору с октября 2018 г. по ноябрь 2018 года (постоянная и переменная составляющие арендной платы) составляет 728 201,34 руб. (семьсот двадцать восемь тысяч двести ин) рубль 34 копейки, в том числе НДС - 18%.

На основании изложенного, истцом в адрес ответчика направлена претензия от 20.02.2019 № 359/сп с требованием оплатить задолженность.

Ответ на претензию не поступил, денежные средства истцу не перечислены, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик в своем отзыве указывает на то, что объект аренды в настоящее время принадлежит ООО "ФИНЕТИКС" на праве собственности, в связи с чем, по мнению ответчика, исковые требования не обоснованы.

Судом установлено, что в связи с заключением между ООО "ФИНЕТИКС" и ООО «ЭКОПРЕСС»» дополнительного соглашения от 30.11.2018 г. к договору аренды, права и обязанности по договору перешли от АО «ГУОВ» к ООО "ФИНЕТИКС" с 30.11.2018 г.

Поскольку в данном споре истцом заявлен спорный период октябрь-ноябрь 2018 г., то есть до заключения дополнительного соглашения, суд не принимает доводы отзыва ответчика.

Судом установлен факт наличия у ответчика задолженности по арендной плате за период октябрь-ноябрь 2018 г. в размере 728 201 руб. 34 коп.

Ответчиком долг не оспорен, контррасчет не представлен. Таким образом, требование о взыскании долга признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей, истец просит взыскать с ответчика пени в размере 133 720 руб. 43 коп.

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 8.1. Договора, в случае просрочки уплаты арендной платы, арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы долга каждый день просрочки. Указанная неустойка начисляется до момента уплаты арендной платы в полном объеме даже в случае прекращения договора.

Судом проверен расчет пени, представленный истцом, признан верным и ответчиком не оспорен.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, установив факт невыполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору об оплате аренды и пени, суд признает исковые требования заявленными правомерно и обоснованно, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате госпошлины относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 394, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ЭКОПРЕСС» в пользу АО «ГУОВ» задолженность по арендной плате за период октябрь-ноябрь 2018 г. в размере 728 201 руб. 34 коп. и пени в размере 133 720 руб. 43 коп., а также госпошлину в размере 20 178 руб.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья К.А. Кантор