Решение от 3 августа 2025 г. по делу № А28-5493/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, <...>

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А28-5493/2025
г. Киров
04 августа 2025 года
Решение в виде резолютивной части вынесено 21 июля 2025 года

Мотивированное решение изготовлено 04 августа 2025 года


Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Андриянова А.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 613040, Россия, <...>)

к гаражному кооперативу №П-7а (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 613040, Россия, <...>)

о взыскании 1 430  рублей 93 копеек

установил:

Администрация муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области (далее – истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к гаражному кооперативу №П-7а (далее – ответчик, Кооператив) о взыскании 1430 рублей 93 копеек задолженности по арендной плате за период с 01.01.2025 по 31.03.2025 в сумме 858 рублей 19 копеек, пени за период с 23.11.2024 по 04.04.2025 в сумме 572 рубля 74 копейки.

Исковые требования обоснованы положениями статей 309, 310, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка.

Ответчик отзыв и возражения на исковое заявление не представил.

Стороны извещены надлежащим образом о принятии арбитражным судом искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства; возможность ознакомления с материалами дела обеспечена судом посредством их размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в системе «Картотека арбитражных дел».

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства без вызова сторон.

21.07.2025 судом принято решение в виде резолютивной части.

28.07.2025 в суд поступило ходатайство ответчика о составлении мотивированного решения в порядке статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

ГК № П-7а зарегистрировано в качестве юридического лица, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись за основным государственным регистрационным номером <***>.

Между Администрацией (арендодатель) и ГК № П-7а (арендатор) был заключен договор от 20.12.1994 № 146 (далее – договор аренды), согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 43:42:000066:74 общей площадью 1105 кв.м для эксплуатации индивидуальных гаражей личного автотранспорта. Договор аренды заключен на 20 лет и вступает в силу с момента его подписания сторонами (раздел 1 договора аренды).

Разделом 3 договора аренды определены размер и порядок внесения арендной платы.

Кооператив расположен на земельном участке с кадастровым номером 43:42:000066:74.

Согласно выписке из ЕГРН от 09.07.2024 на земельном участке с кадастровым номером 43:42:000066:74 расположено здание с кадастровым номером 43:42:000066:537 (адрес: Кировская область, г. Кирово-Чепецк, тер гк П-7а, д 1 (гаражный кооператив)).

В состав данного здания входят, в том числе, объекты недвижимого имущества (гаражные боксы) с кадастровыми номерами 43:42:000066:556, 43:42:000066:637, 43:42:000066:668, 43:42:000066:632, 43:42:000066:680, 43:42:000066:855, которые принадлежат на праве собственности физическим лицам, что подтверждено выписками из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН).

Истец направил в адрес ответчика претензию от 04.04.2025 №1048-09-43 с требованием погасить образовавшуюся задолженность за пользование земельным участком с кадастровым номером 43:42:000066:74 за период с 01.10.2023 по 30.09.2024 и уплатить пени с приложением их расчета.

В добровольном порядке Кооператив требования истца не исполнил, что послужило основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Изложенные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование; в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Частью 2 статьи 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Истец полагает, что договор аренды земельного участка от 20.12.1994 № 146 продлен в силу статьи 621 ГК РФ.

Разделом 3 договора аренды установлено, что по окончании срока действия договора арендатор обязан привести земельный участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования и сдать его по акту арендодателю.

В соответствии с разделом 8 договора аренды срок его действия может быть пролонгирован по соглашению сторон.

Сведения, подтверждающие, что между арендодателем и арендатором заключено соглашение о продлении договора аренды, отсутствуют.

Изложенное не позволяет согласиться с утверждением истца о том, что договор аренды земельного участка от 20.12.1994 № 146 продлен в силу статьи 621 ГК РФ.

Согласно статье 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, своевременно производить платежи за землю.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пункте 4 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Арбитражного суда Кировской области от 04.06.2025 по делу А28-15443/2024 установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 43:42:000066:74 расположено здание с кадастровым номером 43:42:000062: 537 (адрес: Кировская область, г. Кирово-Чепецк, тер гк П-7а, д 1 (гаражный кооператив)). В состав данного здания входят, в том числе, объекты недвижимого имущества (гаражные боксы) с кадастровыми номерами 43:42:000066:556, 43:42:000066:637, 43:42:000066:668, 43:42:000066:632, 43:42:000066:680, 43:42:000066:855, которые принадлежат на праве собственности физическим лицам, что подтверждено выписками из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от 28.02.2025, полученными по запросу суда.

На гаражные боксы, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 43:42:000066:74, зарегистрировано право собственности физических лиц. При этом здание с кадастровым номером 43:42:000066:537 или расположенные в нем гаражные боксы не принадлежат Кооперативу на праве собственности. Фактическими пользователями спорного земельного участка являются собственники гаражных боксов, расположенных на нем. Кооператив не является землепользователем при отсутствии на земельном участке объектов недвижимости, принадлежащих Кооперативу. Права на земельный участок в силу закона перешли к владельцам гаражей.

Судом установлено, что в результате перехода (возникновения) права собственности на гаражные боксы, обязанность по внесению арендной платы у Кооператива прекратилась.

Требование Администрации о взыскании с Кооператива арендной платы за исковой период не подлежит удовлетворению, так как обязанности арендатора по договору аренды перешли к собственникам гаражных боксов. Доказательств пользования земельным участком Кооперативом как некоммерческой организацией  в объеме землепользования, исчисленном истцом, в деле не имеется. Решение вступило в законную силу.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд приходит к выводу об отсутствии оснований к удовлетворению исковых требований.

Вместе с тем, арбитражный суд считает необходимым отметить, что собственник земельного участка не лишен права установить фактических пользователей спорного участка (собственников объектов недвижимости на нем) и предъявить к ним соответствующие исковые требования.

Вопрос о взыскании государственной пошлины по делу не рассматривался судом, поскольку истец освобожден от ее уплаты в силу положений пункта 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

руководствуясь статьями 309, 310, 606, 614, 621, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, 42 Земельного Кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статьями 110, 167-170, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

в удовлетворении требований администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 613040, Россия, <...>) о взыскании с гаражного кооператива №П-7а (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 613040, Россия, <...>) задолженности по арендной плате за период с 01.01.2025 по 31.03.2025 в сумме 858 (восемьсот пятьдесят восемь)  рублей 19 копеек, пени за период с 23.11.2024 по 04.04.2025 в сумме 572 (пятьсот семьдесят два) рубля 74 копейки, отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение (резолютивная часть) по делу вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В течение пяти дней со дня размещения решения (резолютивной части), принятого в порядке упрощенного производства, в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», лицо, участвующее в деле, может обратиться в арбитражный суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

Мотивированное решение изготавливается судом в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении пятнадцатидневного срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Решение (резолютивная часть), выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение арбитражного суда первой инстанции, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Волго-Вятского округа по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.


Судья                                                                       А.А. Андриянов