Решение от 17 января 2020 г. по делу № А40-299189/2018

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-299189/18-54-1696
17 января 2020 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2020 г.

Решение изготовлено в полном объеме 17 января 2020 г.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи: Голоушкиной Т.Г.

членов суда: единолично

Протокол вел секретарь судебного заседания Каитов А.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Межрегиональный коммерческий банк "ЗАМОСКВОРЕЦКИЙ" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к 1) Закрытому акционерному обществу "ТЕЛИОС ТЕЛЕКОМ" (ОГРН <***>, ИНН <***>); 2) Обществу с ограниченной ответственностью "ОСТРОВ ИНВЕСТ" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третьи лица: 1) Управление Росреестра по Москве, 2) ООО «ОЛ МИКС»

о расторжении договора аренды от 30.04.2014, обязании возвратить нежилое помещение, взыскании 20 693 536 руб. 65 коп.

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО1 по дов. № 77 А Г 2964810 от 26.11.2019 года;

от ответчиков: 1) ФИО2 по дов. № 77 А В 7754746 от 03.09.2018 года; 2) ФИО2 по дов. № б/н от 01.10.2018 года;

от третьего лица: не явились.

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональный коммерческий банк "ЗАМОСКВОРЕЦКИЙ" (далее истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Закрытому акционерному обществу "ТЕЛИОС ТЕЛЕКОМ", обществу с ограниченной ответственностью "ОСТРОВ ИНВЕСТ" (далее ответчик) с требованием расторгнуть договор аренды с выкупом в собственность нежилого помещения от 30.04.2014 года, зарегистрированный в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве 07.07.2014 года запись регистрации № 77-77-11/007/2014-912; обязать ООО "Остров Инвест" возвратить ОАО МКБ "Замоскворецкий" нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0002003:3493 общей площадью 1 335,2 кв.м. в здании, расположенном по адресу: <...> в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу; взыскать солидарно с ЗАО "Телиос Телеком" и ООО "Остров Инвест" 20 693 536,65 рублей, в том числе: с 20 028 000 руб. - арендную плату за период с 14.06.2017 по 13.06.2018., 665 536,65 руб. - возмещение дополнительные расходов, связанных с содержанием помещения за период с октября 2017 года по май 2018 года.

Представитель истца заявил ходатайство о выделении требования о солидарном взыскании в отдельное производство и процессуальной замене истца Межрегиональный коммерческий банк "Замоскворецкий" на Общество с ограниченной ответственностью «ОЛ МИКС».

Судом вынесены определения об отказе в выделении требований в отдельное производство и об отказе в процессуальном правопреемстве.

Представитель истца настаивает на исковых требованиях.

Представитель ответчиков долг по коммунальным платежам не оспаривает, представил копию акта приема-передачи от 26.11.2018 года, который приобщен к материалам дела в порядке ст.ст.41,66 АПК РФ

Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по внесению арендной платы.

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик 2 представил отзыв на исковое заявление, указал, что поскольку истец выбыл из правоотношений по договору аренды, поскольку в настоящее время собственником сдаваемого в аренду имущества по договору является ООО «Ол Микс» основания для предъявления требований о расторжении и об обязании возвратить помещение отсутствуют, в отношении требований о взыскании арендной платы солидарно с ответчиков пояснил, что возложение на нового арендатора обязанности по внесению платы за период до подписания акта приема-передачи помещений по договору купли-продажи (переуступки) права аренды с выкупом в собственность нежилого помещения от 05.09.2017, когда пользователем являлся прежний арендатор не соответствует нормам, регулирующим правоотношения сторон.

В соответствии с п.4 ст.123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд; копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации.

Третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, представителя с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил.

Спор разрешается в отсутствие представителей третьего лица, по материалам дела на основании ст.ст. 123, 124, 156 АПК РФ.

В силу ст.137 АПК РФ, если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 123, 136, 184, 185 арбитражный суд определил завершить предварительное судебное заседание и приступить к рассмотрению дела в судебном заседании.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, приказом Банка России от 23.06.2014 г. № ОД-1457 у ОАО Межрегиональный Коммерческий Банк "Замоскворецкий" (далее - ОАО МКБ "Замоскворецкий") была отозвана лицензия на осуществление банковских операций и назначена временная администрация по управлению кредитной организацией.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 13.08.2014 г. по делу № А40-99892/14-95-120 ОАО МКБ «Замоскворецкий» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства. Функции конкурсного управляющего были возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов», к которой в соответствии со ст. 129 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» перешли все полномочия по управлению должником.

Представителем конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» МКБ «Замоскворецкий» (ОАО) назначен ФИО3.

Между ОАО МКБ «Замоскворецкий» (Арендодатель) и ЗАО «Телиос Телеком» (Арендатор) 30.04.2014 года был заключен договор аренды с выкупом в собственность нежилого помещения (далее - Договор аренды).

Договор аренды был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве 07.07.2014 года № 77-77-11/007/2014-912.

В соответствии с Договором аренды ОАО МКБ "Замоскворецкий" передал ЗАО Телиос Телеком" во временное владении и пользование нежилое помещение общей площадью 1 335,2 кв.м. в здании, расположенном по адресу: <...> (кадастровый номер 77:01:0002003:3493).

Согласно п. 4.3 Договора аренды за аренду помещения Арендатор (ЗАО "Телиос Телеком") обязан вносить арендную плату путем перечисления соответствующих сумм в рублях на расчетный счет Арендодателя.

Согласно 4.8. Договора аренды, арендная плата уплачивается Арендатором в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты, следующей за датой окончания периода аренды.

В соответствии с п. 3.3.6 Договора аренды Арендатор обязан оплачивать выставленные Арендодателем счета по возмещению дополнительных расходов связанных с содержанием Помещения в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты выставления соответствующего счета.

Конкурсный управляющий ОАО МКБ "Замоскворецкий" письмом от 04.07.2018 № 67к/78270 (отправления с почтовым идентификатором 12703023043737, 12703023043744, 12703023043720) в адрес ЗАО "Телиос Телеком" были выставлены: счет № 13 от 13.06.2018г. на сумму 20 028 000 руб. - арендная плата договору аренды с выкупом в собственность нежилого помещения б/н от 30.04.2017 по адресу: <...> за период с 14.06.2017 по 13.06.2018; счет № 10 от 22.01.2018 на сумму 95 466,37 руб. - возмещение коммунальных услуг, тепловой энергии, электроэнергии в нежилом помещении по адресу: <...>, согласно договору без номера от 30.04.2017 за октябрь 2017; счет № 11 от 19.02.2018 на сумму 105 930 руб., - возмещение коммунальных услуг, тепловой энергии, электроэнергии в нежилом помещении по адресу: <...>, согласно договору без номера от 30.04.2017 за ноябрь 2017; счет № 12 от 19.02.2018 на сумму 80 088,87 руб. - возмещение коммунальных услуг, тепловой энергии, электроэнергии в нежилом помещении по адресу: <...>, согласно договору без номера от 30.04.2017 за декабрь 2017; счет № 01 от 19.02.2018 на сумму 112 442,75 руб. - возмещение коммунальных услуг, тепловой энергии, электроэнергии в нежилом помещении по адресу: <...>, согласно договору без номера от 30.04.2017 за январь 2018; счет № 02 от 16.03.2018 на сумму 92 959,96 руб. - возмещение коммунальных услуг, тепловой энергии, электроэнергии в нежилом помещении по адресу: <...>, согласно договору без номера от 30.04.2017 за февраль 2018; счет № 03 от 17.05.2018 на сумму 104 983,25 руб. - возмещение коммунальных услуг, тепловой энергии, электроэнергии в нежилом помещении по адресу: <...>, согласно договору без номера от 30.04.2017 за март 2018; счет № 04 от 19.06.2018 на сумму 54 731,69 руб. - возмещение коммунальных услуг, тепловой энергии, электроэнергии в нежилом помещении по адресу: <...>, согласно договору без номера от 30.04.2017 за апрель 2018; счет № 05 от 28.06.2018 на сумму 18 933,76 руб. - возмещение коммунальных услуг, тепловой энергии, электроэнергии в нежилом помещении по адресу: <...>, согласно договору без номера от 30.04.2017 за май 2018.

Конкурсным управляющим ОАО МКБ "Замоскворецкий" письмом от 31.07.2018 № 67к/89384 в адрес ЗАО "Телиос Телеком" были повторно выставлены указанные счета (отправление с почтовым идентификатором 12799425342912), которые не были оплачены арендатором. Отправление с почтовым идентификатором 12799425342912 было возвращено отправителю.

В связи с неоплатой выставленных счетов, конкурсным управляющим ОАО МКБ "Замоскворецкий" в адрес ЗАО "Телиос Телеком" 31.07.2018 была направлена претензия (отправление с почтовым идентификатором 11103317049604), на которую арендатор не ответил и задолженность не погасил, а отправление с почтовым идентификатором 11103317049604 было возвращено отправителю.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

По состоянию на 01.12.2018 года, в нарушение условий Договора аренды арендатором не уплачена арендная плата два периода подряд за период с 14.06.2016г. по 13.06.2017г. в размере 20 028 000 рублей, что подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 19.02.2018 г по делу №А40-179124/2017 которым она была взыскана с ЗАО "Телиос Телеком", и за период с 14.06.2017 по 13.06.2018 в размере 20 028 000 руб. (счет № 13 от 13.06.2018г. на сумму 20 028 000 руб. согласно письму от 04.07.2018 № 67к/78270 (отправления с почтовым идентификатором 12703023043737, 12703023043744, 12703023043720).

Согласно ст. 619 ГК РФ договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Подпунктом 2 пункта 2 ст. 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 3.3.4. Договора аренды предусмотрено, что арендодатель имеет право отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, направив письменное уведомление в случае нарушения сроков внесения арендной платы или иных платежей, согласно договору, три срока подряд, если такая задержка составила более 90 (девяносто) дней.

В силу п. 3.3.6 Договора аренды Арендатор обязан оплачивать выставленные Арендодателем счета по возмещению дополнительных расходов связанных с содержанием арендуемого помещения.

В нарушение указанного положения Договора аренды арендатором не оплачены счета по возмещению понесенных коммунальных расходов, выставленных конкурсным управляющим ОАО МКБ "Замоскворецкий" письмом от 04.07.2018 № 67к/78270 (отправления с почтовым идентификатором 12703023043737, 12703023043744, 12703023043720): счет № 10 от 22.01.2018 на сумму 95 466,37 руб. - возмещение коммунальных услуг, тепловой энергии, электроэнергии в нежилом помещении по адресу: <...>, согласно договору без номера от 30.04.2017 за октябрь 2017; счет № 11 от 19.02.2018 на сумму 105 930 руб., - возмещение коммунальных услуг, тепловой энергии, электроэнергии в нежилом помещении по адресу: <...>, согласно договору без номера от 30.04.2017 за ноябрь 2017; счет № 12 от 19.02.2018 на сумму 80 088,87 руб. - возмещение коммунальных услуг, тепловой энергии, электроэнергии в нежилом помещении по адресу: <...>, согласно договору без номера от 30.04.2017 за декабрь 2017; счет № 01 от 19.02.2018 на сумму 112 442,75 руб. - возмещение коммунальных услуг, тепловой энергии, электроэнергии в нежилом помещении по адресу: <...>, согласно договору без номера от 30.04.2017 за январь 2018; счет № 02 от 16.03.2018 на сумму 92 959,96 руб. - возмещение коммунальных услуг, тепловой энергии, электроэнергии в нежилом помещении по адресу: <...>, согласно договору без номера от 30.04.2017 за февраль 2018; счет № 03 от 17.05.2018 на сумму 104 983,25 руб. - возмещение коммунальных услуг, тепловой энергии, электроэнергии в нежилом помещении по адресу: <...>, согласно договору без номера от 30.04.2017 за март 2018; счет № 04 от 19.06.2018 на сумму 54 731,69 руб. - возмещение коммунальных услуг, тепловой энергии, электроэнергии в нежилом помещении по адресу: <...>, согласно договору без номера от 30.04.2017 за апрель 2018; счет № 05 от 28.06.2018 на сумму 18 933,76 руб. - возмещение коммунальных услуг, тепловой энергии, электроэнергии в нежилом помещении по адресу: <...>, согласно договору без номера от 30.04.2017 за май 2018.

По состоянию на 01.12.2018 не оплачены счета в возмещение коммунальных услуг, тепловой энергии, электроэнергии на общую сумму 665 536,65 руб.

Период просрочки на 01.12.2018, считая с момента обратной высылки выставленных счетов (09.08.2018), составляет 114 календарных дней.

Согласно ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Конкурсным управляющим ОАО МКБ "Замоскворецкий" письмом от 08.08.2018 № 67к/92931 направил в адрес ЗАО "Телиос Телеком" Уведомление об устранении нарушения (отправление с почтовым идентификатором 10506623013733), в котором было указано на имеющие место нарушения Договора аренды со стороны арендатора и предложено устранить имеющие место нарушения договора путем уплаты в течение 10 календарных дней уплатить 40 721 536,65 руб., в том числе: 20 028 000 руб. - арендную плату за период с 14.06.2016 по 13.06.2017 согласно вступившему в законную силу 05.06.2018 решению Арбитражного суда г. Москвы от 19.02.2018 по делу №А40-179124/2017, 20 028 000 руб. - арендную плату за период с 14.06.2016 по 13.06.2017 и за период с 14.06.2017 по 13.06.2018., 665 536,65 руб. - возмещение дополнительные расходов, связанных с содержанием помещения за период с октября 2017 года по май 2018 года (коммунальные услуги, тепловая энергия, электроэнергия).

На указанное уведомление арендатор не ответил и задолженность не погасил.

Согласно пункту 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В связи с нарушением арендатором условий Договора аренды, конкурсный управляющий ОАО МКБ "Замоскворецкий" письмом от 17.09.2018 № 67к/109446 (отправление с почтовым идентификатором 10506627029440) направил в адрес ЗАО "Телиос Телеком" требование расторгнуть Договор аренды и возвратить арендованное имущество.

На требование о расторжении договора ЗАО "Телиос Телеком" не ответил и арендуемые помещения не возвратил.

Конкурсному управляющему ОАО МКБ "Замоскворецкий" стало известно, что между ЗАО "Телиос Телеком" (арендатор) и ООО "Остров Инвест" (новый арендатор) подписан Договор купли-продажи (переуступки) права аренды с выкупом в собственность нежилого помещения от 05.09.2017 года и переданы права и обязанности по Договору аренды новому арендатору - ООО "Остров Инвест", перенайм был зарегистрирован Росреестром 28.09.2018 запись регистрации № 77:01:0002003:3493-77/011/2018-3.

В связи с изменением арендатора конкурсный управляющий ОАО МКБ "Замоскворецкий" письмом от 25.10.2018 № 67к/127932 (отправление с почтовым идентификатором 10506628060831) направил в адрес ООО "Остров Инвест", требование расторгнуть Договор аренды и возвратить арендованное имущество.

На требование о расторжении договора ООО "Остров Инвест", не ответил и арендуемые помещения не возвратил.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п.1 ст.614 Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно части 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором

В соответствии со ст. 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

Ответчик 2 представил отзыв на исковое заявление, указал, что поскольку истец выбыл из правоотношений по договору аренды, поскольку в настоящее время собственником сдаваемого в аренду имущества по договору является ООО «Ол Микс» основания для предъявления требований о расторжении и об обязании возвратить помещение отсутствуют, в отношении требований о взыскании арендной платы солидарно с ответчиков пояснил, что возложение на нового арендатора обязанности по внесению платы за период до подписания акта приема-передачи помещений по договору купли-продажи (переуступки) права аренды с выкупом в собственность нежилого помещения от 05.09.2017, когда пользователем являлся прежний арендатор не соответствует нормам, регулирующим правоотношения сторон.

Суд, исследовав доводы сторон, представленные в материалы дела доказательства, пришел к следующим выводам.

05.09.2017 между ЗАО «Телиос Телеком» и ООО «Остров Инвест» заключен договор купли-продажи (переуступки) права аренды с выкупом в собственность нежилого помещения, в соответствии с п.1.1 которогоАрендатор обязуется передать, а Новый арендатор обязуется принять права и обязанности, предусмотренные договором аренды с выкупом в собственность нежилого помещения от «30» апреля 2014 г., заключенному между Арендатором и открытым акционерным обществом Межрегиональный коммерческий Банк «Замоскворецкий» (далее -Арендодатель). Договор аренды от «30» апреля 2014 г. зарегистрирован «07» июля 2014г. в Едином государственном реестре недвижимости, номер регистрации 77-77-11/007/2014-912. Срок аренды по указанному договору 25 (Двадцать пять) лет.

В соответствии с п. 1.2. договор купли-продажи (переуступки) права аренды с выкупом в собственность нежилого помещения нежилое помещение расположено в здании по адресу: 119180, <...>, с кадастровым номером 77:01:0002003:3493 принадлежащем Арендодателю на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права собственности от «28» декабря 2012г. бланк 77-АО 545483) и (представляет собой все помещения 2 (второго) этажа общей площадью 316,3 кв.м., 3 (третьего) этажа общей площадью 321,9 кв.м., 4 (четвертого) этажа общей площадью 323,1 кв.м., чердачное помещение площадью 373,9 кв.м., общей площадью 1335,2 кв.м.

Акт приема-передачи помещений к Договору купли-продажи (переуступки) права аренды с выкупом в собственность нежилого помещения от 05.09.2017 подписан 26.11.2018 года.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 04.09.2019 по делу А40-190763/18-41-1548, вступившим в законную силу, отказано в удовлетворении исковых требований ОАО МКБ «ЗАМОСКВОРЕЦКИЙ» к ЗАО «ТЕЛИОС ТЕЛЕКОМ» и ООО «ОСТРОВ ИНВЕСТ» о признании договора от 05.09.2017 купли-продажи (переуступки) права аренды с выкупом в собственность нежилого помещения, подписанного ответчиками, ничтожной сделкой, о применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде признания не возникшими у ООО «ОСТРОВ ИНВЕСТ» прав и обязанностей по договору аренды с выкупом в собственность нежилого помещения.

В соответствии с п.1 ст.614 Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Соответственно до 26.11.2018 пользователем помещения являлось ЗАО «Телиос Телеком».

Требования истца заявлены о взыскании задолженности по договору аренды за период с 14.06.2017 по 13.06.2018 по взысканию задолженности по арендной плате по основному долгу, и расходов на содержание помещения за период с октября 2017 года по май 2018 года.

В соответствии п. 1 ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.

В данном случае, взаимоотношения между истцом и каждым из ответчиков складываются на основании одного договора, но за разные периоды времени и соответственно требование истца не могут являться солидарным по отношению к заявленным ответчикам, в связи с чем в иске к ответчикам о солидарном взыскании следует отказать.

Кроме того, исходя из представленных в материалы дела доказательств, пользователем (арендатором) помещения в заявленный ко взысканию период является Закрытое акционерное общество "ТЕЛИОС ТЕЛЕКОМ", факт наличия задолженности подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, в связи с чем суд приходит к выводу, что 20 028 000 (двадцать миллионов двадцать восемь тысяч) руб. долга, 665 536 (шестьсот шестьдесят пять тысяч пятьсот тридцать шесть) руб. 65 коп. расходов на содержание помещения подлежат взысканию с ответчика 1 в полном объеме.

Требования к ответчику 2 удовлетворению не подлежат, так как в спорный период ответчик 2 не являлся арендатором (пользователем) спорного помещения, за занятие которого заявлены требования о взыскании арендной платы.

Относительно требований о расторжении договора аренды и об обязании освободить нежилое помещение, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст.617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Пунктом 23 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" (далее - Информационное письмо N 66) установлено, что в силу статьи 617 ГК РФ при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

Согласно пункту 24 Информационного письма N 66 переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Таким образом переход права собственности на арендуемое имущество влечет перемену стороны в договоре аренды независимо от внесения таких изменений в договор и их государственной регистрации, если она требуется.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, 24.12.2018 между истцом и ООО «Ол Микс» был заключен договор купли-продажи №2018-8550/67, в соответствии с п.1.1. которого в собственность ООО «Ол Микс» перешло в том числе здание нежилое, 4 этажное (подземный этаж – 1), общей площадью 1 745,1 кв.м., кадастровый номер 77:01:0002003:3493, адрес г.Москва, ул.Б. Полянка, д.42/2, стр.4. Спорное нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0002003:3493 общей площадью 1 335,2 кв.м. расположено в указанном здании, по адресу: <...>.

Таким образом, на дату рассмотрения иска у истца отсутствуют основания для предъявления требований о расторжении договор аренды с выкупом в собственность нежилого помещения от 30.04.2014 года, зарегистрированный в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве 07.07.2014 года запись регистрации № 77-77-11/007/2014-912; обязании ООО "Остров Инвест" возвратить ОАО МКБ "Замоскворецкий" нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0002003:3493 общей площадью 1 335,2 кв.м. в здании, расположенном по адресу: <...> в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, поскольку истец выбыл из договорных отношений, больше не является арендодателем по договору.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 101, 106, 110, 123, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Закрытого акционерного общества "ТЕЛИОС ТЕЛЕКОМ" (ОГРН 1105018006268, ИНН 5018147130) в пользу Межрегионального коммерческого банк "ЗАМОСКВОРЕЦКИЙ" (ОГРН 1027739661498, ИНН 7714044415) 20 028 000 (двадцать миллионов двадцать восемь тысяч) руб. долга, 665 536 (шестьсот шестьдесят пять тысяч пятьсот тридцать шесть) руб. 65 коп. расходов на содержание помещения, 126 468 (сто двадцать шесть тысяч четыреста шестьдесят восемь) руб.

В части требований о расторжении договора аренды и обязании освободить помещение отказать.

В удовлетворении требований к Обществу с ограниченной ответственностью "ОСТРОВ ИНВЕСТ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия решения.

Судья Т.Г. Голоушкина