Решение от 1 марта 2022 г. по делу № А12-27327/2021

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А12-27327/2021
01 марта 2022 г.
город Волгоград


Резолютивная часть решения объявлена 21 февраля 2022 г.

Полный текст решения изготовлен 01 марта 2022 г.

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Машлыкин А.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гайдай Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании арбитражное дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Ломбард ЮС-585" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании заключить договор аренды с обществом с ограниченной ответственности "Ломбард ЮС-585" на часть нежилого помещения площадью 60 кв.м. (общая площадь 159,2 кв.м.), расположенного на 1 этаже строения "А", по адресу: <...>", на оставшийся срок субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды, с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "Золото Юга" (ИНН <***>, ОГРН <***>, 344002, <...>), общество с ограниченной ответственностью "Рент" (ИНН <***> ОГРН <***>, 198302, <...>, литер А, часть торгового места 30), общество с ограниченной ответственностью "Юг-Оптима" (ИНН <***>, ОГРН <***>, 344082, <...>,

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО2, представитель по доверенности от 01.06.2021 №5/21,

от ответчика – представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Ломбард ЮС-585" (далее также – истец, ООО «Ломбард ЮС-585») обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее также – ответчик, ИП ФИО1), в котором просит, с учетом заявления в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обязать ИП ФИО1 заключить договор аренды с ООО «Ломбард ЮС-585» заключить договор аренды на часть нежилого помещения площадью 60 кв.м., (общая площадь 159,2 кв.м.), расположенного на 1 этаже строения «А», адресу: <...>, на оставшийся срок субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды и в соответствии с условиями приложенным проектом договора.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Золото Юга» (далее – ООО «Золото Юга»), общество с ограниченной ответственностью «Рент», (далее – ООО «Рент»), общество с ограниченной ответственностью «Юг-Оптима» (далее – ООО «Юг-Оптима»).

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просит удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика просит отказать в удовлетворении иска по мотивам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

В материалах дела есть письменные пояснения ООО «Золото Юга» и ООО «Рент»), в которых просят удовлетворить заявленные требования.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.

Как видно из материалов дела, 17 октября 2011 г. между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «Рент» заключен договор аренды №10/03 (далее - договор аренды), в соответствии с которым во владение и пользование предоставлен объект недвижимости общей площадью 159,2 кв.м., расположенный на 1 этаже строения «А», адресу: <...> (далее - помещение).

Согласно пункту 1.4 договора аренды срок действия договора был установлен на 5 лет.

Договор был зарегистрирован в установленном порядке в Росреестре, о чем имеется соответствующая регистрационная запись.

15 ноября 2012 г. между ИП ФИО1, ООО «Рент» и ООО «Юг-Оптима» был заключен договор перенайма №1 по договору аренды нежилых помещений №10/03 от 17 октября 2011 г., согласно условиям которого ООО «Рент» с согласия ИП ФИО1 передал свои права и обязанности по договору аренды нежилых помещений №10/03 от 17 октября 2011 г.

Дополнительным соглашением №4 от 20 ноября 2017 г. к договору аренды стороны продлили срок действия договора аренды до 31 декабря 2022 г.

Указанное дополнительное соглашение к договору аренды было зарегистрировано в установленном порядке в Росреестре, о чем свидетельствует регистрационная запись №34:35:000000:10691-34/003/2018-1 от 31.01.2018 г.

Пунктом 2.3.3 договора аренды арендодатель наделил правом арендатора на передачу помещений в субаренду, без дополнительных письменных согласований, при условии использования помещений по целевому назначению, предусмотренному пунктом 1.3 договора аренды, а именно под размещения магазина ювелирных изделий и часов, организации ломбардной деятельности, торговли фуляровыми и иными аксессуарами, скупки изделий из драгоценных металлов и драгоценных камней.

01.01.2014 между ООО «Юг-Оптима» и ООО «Ломбард ЮС-585» заключен договор субаренды №25-Ю (далее - договор субаренды), в соответствии с которым во владение и пользование ООО «Ломбард ЮС-585» предоставлена часть помещения площадью 60 кв.м, (общая площадь 159,2 кв.м.), расположенного на 1 этаже строения «А», адресу: <...> (далее - помещение), для организации ломбардной деятельности, размещения ломбарда.

Дополнительным соглашением от 01 марта 2021 г. к договору срок действия договора субаренды был возобновлен на 11 месяцев, то есть до 01 февраля 2022 г.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 27 апреля 2021 г. по делу № № А53-25073/2020 договор аренды части нежилого недвижимого имущества № 10/03 от 17 октября 2011 г., заключенный между ИП ФИО1 и ООО «Рент» и договор перенайма № 1 от 15 ноября 2012 г., заключенный между ИП ФИО1, ООО «Рент» и ООО «Юг-Оптима» расторгнуты, суд обязал «Юг-Оптима» освободить нежилое помещение площадью 159,2 кв. м, расположенное на 1 этаже строение литер А по пр. Ленина 48 Д в г. Волжский Волгоградской области в течение 5 календарных дней с момента вступления решения в законную силу с подписанием акта приема – передачи.

Продолжая пользоваться арендуемыми помещениями, 22.07.2021 г., ООО «Ломбард ЮС- 585» направило в адрес ИП ФИО1 уведомление от 22.07.2021 г. о намерении заключить договор аренды на часть нежилого помещения площадью 60 кв.м, (общая площадь 159,2 кв.м.), расположенного на 1 этаже строения «А», адресу: <...> (далее - помещение), установив размер арендной платы 84 799 (восемьдесят четыре тысячи семьсот девяноста девять) рублей, исходя из следующего расчета:

225 000 руб./159,2 кв.м.*60 кв.м.,

где 225 000 руб. - размер арендной платы по дополнительному соглашению №6 от 01.01.2019 к договора перенайма №1 от 15 ноября 2012 г. по договору аренды №10/03 от 17 октября 2011 года.

159,2 кв.м. - площадь арендуемого помещения по договору аренды №10/03 от 17 октября 2011 года и договора перенайма №1 от 15 ноября 2012 г.

60 кв.м. - площадь части помещения переданного в субаренду ООО «Ломбард ЮС- 585» по договору субаренды №25-10 от 01.01.2014 г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 2 статьи 615 ГК Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450, пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по решению суда. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В силу пункта 1 статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Истец указывает, что законодатель связывает возможность реализации субарендатором права на заключение договора аренды с собственником имущества с наличием на момент прекращения договорных отношений между арендодателем и арендатором договора субаренды данного имущества, а также фактическое владение субарендатором имуществом на момент прекращения договора аренды (Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21.06.2018 N 09АП-23123/2018, 09АП-23353/2018 по делу N А40-28358/16; Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2015 N 11 АП-12569/2015 по делу N А55-417/2015; Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2016 N 09АП-54869/2015 по делу N А40- 28789/2014).

В случае уклонения арендодателя от передачи прав на арендуемое имущество субарендатору, последний вправе обратиться в суд с требованием о понуждении арендодателя к заключению договора аренды в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды, указанный вывод соответствует положениям пункта 15 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», подтверждающего правомерность требования субарендатора к собственнику помещения заключения прямого договора аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 407 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В силу пунктов 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации)

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14 марта 2014 года № 16 «О свободе договора и ее пределах» разъяснено, что норма, определяющая права и обязанности сторон договора, толкуется судом исходя из ее существа и целей законодательного регулирования, то есть суд принимает во внимание не только буквальное значение содержащихся в ней слов и выражений, но и те цели, которые преследовал законодатель, устанавливая данное правило

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду (пункт 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора»).

На основании пунктов. 2, 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В силу статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 27.04.2021 по делу №А53-25073/2020, оставленным без изменения постановлениями судов апелляционной и кассационной инстанции, удовлетворены исковые требования ИП ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "Юг-Оптима" о расторжении договора аренды части нежилого недвижимого имущества № 10/03 от 17.10.2011, расторжении договора перенайма № 1 от 15.11.2012 по договору аренды части нежилого недвижимого имущества № 10/03 от 17.10.2011; об обязании ООО «Юг-Оптима» освободить нежилое помещение площадью 159,2 кв. м, расположенное на 1 этаже строение литер А по пр. Ленина 48 Д в течение 5 календарных дней с момента вступления решения в законную силу с подписанием акта приема–передачи.

Согласно пункту 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В материалы дела 31.01.2022 представлено дополнительного соглашения от 01.09.2021 к договору субаренды от 01.02.2014 № 25-Ю, согласно которому срок действия названного договора возобновился с 01.09.2021 на 11 месяцев, до 01.08.2022 включительно.

Причем, дополнительным соглашением от 01.03.2021 к договору субаренды от 01.02.2014 № 25-Ю срок действия названного договора возобновлялся с 01.03.2021 на 11 месяцев, до 01.02.2022 включительно.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что требование истца о заключении договора не подлежит удовлетворению, так как дополнительное соглашение от 01.09.2021 подписано сторонами после вынесения Арбитражного суда Ростовской области решения от 27.04.2021 по делу №А53-25073/2020, при наличии информации о споре собственника помещения и арендатора и действующего дополнительного соглашения от 01.03.2021 к договору субаренды от 01.02.2014 № 25-Ю до 01.02.2022 включительно.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд считает, что истец не представил доказательства, подтверждающие заявленные требования, поэтому иск не подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Волгоградской области

решил:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.


Судья А.П. Машлыкин